店鋪不好轉讓

❶ 商鋪允許轉讓好還是禁止轉讓好

建議允許轉讓，對於商鋪而言，「轉讓」是不能杜絕的，否則多數情況的商鋪是沒人敢租的，至於轉讓費，這個得看裝修的投入成本，無法排除借轉讓費名義賺點錢的情況。

商鋪轉讓中的六大陷阱：

一、房東規定不許轉讓
這種情況很多，有些房東為了避免自己的房子，一遍又一遍地轉到別人手裡，最後到底找誰收房租都不知道，往往會在合同里規定一條，不允許轉讓。很多去轉讓鋪面的朋友，會忽視這個問題，想著只要價格談的合適就沒有什麼問題，沒想到，把鋪面費了很大的勁裝休好，但是過幾天房東跑過來要房租，覺得非常奇怪，原來才知道，上一份合同里規定，不允許轉讓！這個時候成騎虎難下之勢，通情達理一點的房東還會按原來的房租給你，但是，有很多房東都會提高房租，甚至直接把你趕出去！所以我們在轉讓商鋪的時候，一定要看到店主與房東簽訂的合同，確認合同里規定沒有不允許轉讓這一條才可以談轉讓事宜，有些店主，會不讓你看這份合同，如果是這樣那你寧願不轉，因為這裡面一定有貓膩。同樣的，如果你是從一手房東那裡租過來，在商鋪租賃合同里也要有允許你轉讓這么一條，因為做生意的事，誰也不知道能不能經營得下去，一旦經營不下去，你也只有轉讓出去，好把租金收回，如果規定了不允許轉讓，那就意味著你要轉讓出去會變得很困難。

二、拆遷風險
由於很多人對所要轉讓鋪面周邊的環境不是很熟悉，規劃也不是很清楚，經常遇到類似的問題，鋪面轉讓過來沒做幾個月的生意，就有人過來發拆遷通知了，這時候你在想轉出去基本上很難，而你已經在這個店鋪上投入了很多。所以要避免拆遷的風險，首先要到城市規劃去看看這一片有沒有拆遷通告？其次，找周邊的商戶問一下，打聽一下消息，避免自己的投資打水漂。再次，如果一個片區轉讓的鋪面非常多，那你就要非常注意了，不是因為這片要拆遷，那就是因為這片生意很難做的起來！

三、房東口頭答應不漲房租
這年頭，漲房租成了一個經常的話題，但你要開個店做生意就不一樣了，那可不象是普通租房漲一點點！我們去轉讓鋪面的時候，經常會和店主談好轉讓費，而很多店面的租期一般只有幾個月了，這意味什麼你轉過來以後，幾個月你就要重新交房租，很多轉碰面的朋友當時會想到這個問題，於是，提出問房東會不會漲房租？然而得到的答復往往是，店主說房東答應了，不會漲房租，即便是親自在電話里與房東交流也會這么說。但是等到了房租到期，房東總是找各種理由來漲房租，對原來說過的話不認賬，但是因為鋪面是人家的，你也沒有辦法。所以比較穩妥的辦法是，如果電話裡面一房東溝通，確認不漲房租，應該叫房東過來，重新擬定一份合同，在合同里明確規定房租，這樣就避免了風險，或者是在轉讓的合同上讓房東簽名加上一條，房租按原合同執行。

四、特種行業不允許經營
有一些行業比如像餐飲，現在的規定一般要商業地產，鋪面上面不是居民居住，才可以做餐飲，如果你在轉讓之前不先把這些情況了解清楚，那就可能出大問題。還有比如像洗車場，現在昆明規定，地上洗車場備案證不再新增，還要有排污設施等等，即使你把這些設施都弄好了，你也不一定把證辦下來。所以，了解你要從事的行業的相關規定，是你轉讓鋪面的一大前提。

五、合同一年一簽
前段時間小李就遇到了這樣的問題，一年前他跟現在的房東簽訂合同，房東當時口頭答應，房租是不會漲的，除非周邊的房租都漲它才會長，當時小李也要求房東簽訂三年的合同，房東不同意，說我們這一片都是一年一簽，結果現在，房租到期了，房東要漲房租，小李真是拿他沒辦法，續租也不是，不租也不是，自己的生意剛剛有點起色。房東永遠是租房者的對立面，千萬不要相信他口頭答應的任何事情，很多店鋪的朋友遇到的情況是，你的生意做得不好，房東不漲房租，但是如果你的生意做得很紅火，房東一般都會要求漲房租，因為他知道這個時候你不捨得丟棄你的生意，所以，簽訂長時間的商鋪租賃合同是必要的，一般最少是三年，如果這樣房東依然不同意，那你一定要問清楚到底是因為什麼，房東堅持一年一簽的，最好不要轉。

六、中介有貓膩
現在的房屋中介多如牛毛，我們即需要他們，但對他們也要有防備之心，有很多房東的店鋪長時間轉讓不出去也會把商鋪的信息掛到中介那裡，這樣的鋪面到了中介那裡就不是轉讓了，一般都是轉租，轉租意味著你並不是從一手房東那裡租房，對於房東的規定以及房東與店主簽訂的合同一無所知，即使有什麼特殊的規定，中介也不會告訴你，因為他們希望你成交才能收取到傭金，這樣就存在很大的風險。另外，中介一般對於商鋪出租也是收取一個月的租金作為他們的中介費，商鋪可不比普通住房那麼便宜，一個月的租金一般的也在5000以上，好一點的商鋪更高，在10000以上，這樣無形之中就增加了你的租房成本。所以，商鋪最好不要找中介來租，實在找不到店主或房東，可以通過旁邊的商鋪打聽，很多時候是可以找到房東的。

❷ 店鋪生意不好，轉讓又轉不出去，急急急!

這個沒辦法，只能等著轉了，現在生意大多不好做。急也沒用。

❸ 年底轉讓店鋪好轉讓嗎

年底店鋪轉讓的話相對來說並不是很好轉讓，因為這個階段大家都處於一個金額或者說自己的收入一個總結的階段，一般在開春的時間段相對來說店鋪是比較好轉讓的。

❹ 我有一個店鋪現在想轉讓可是好像很難轉出去，怎麼辦

我店在沙洞鎮十字口旁邊是百貨店我想轉很難轉，怎麼辦

❺ 店鋪實在是轉不出去怎麼辦

主動打電話、增加曝光量、不要貪小錢、找賣點。

1、主動打電話

轉店這事，有時候守株待兔不見得好，想盡快出手，主動出擊往往會有出其不意的效果。可以在網上搜找鋪用戶的信息，多方面拿到聯系方式，積極聯絡。有時候錯位信息都可能挖掘出需求來。但有個問題就是可能會遇到小公司、中介等；還有就是有的老闆不好意思，還是要主動一些。

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注意

轉讓費要合理，轉店除了支付房租、押金之外，還有一個重要的費用，也就是店鋪的轉讓費。轉店的老闆想多要轉讓費，而找店的老闆想要壓低轉讓費，這個矛盾，是導致店鋪難轉的重要原因。

對於轉讓費，轉店老闆要清楚，轉讓費的定價雖然並沒有什麼法律依據，全憑轉店老闆的一張嘴，但也是有跡可循的。轉讓費的多少，取決於店鋪的實際價值（店鋪的地段好壞，裝修、設備的資金投入）和附近的市場行情。

❻ 轉讓的店鋪都是因為沒辦法經營下去或生意不好才轉讓的嗎

店鋪轉讓一般是生意不好，或則是轉行不做了。或者是原來的租金比較便宜，能不能內續租容就不好說了，因為合同到期了，租不租是房東說了算。還有商鋪的轉讓是要經過房東同意的，房東不同意的最好還是別要！如果覺得鋪面還可以想要的話，跟店主跟房東商量下。看看房東的意見能不能續租，或者讓店主把合同續簽完再轉讓給你，前提是房東允許轉讓的情況。轉讓費的高低跟剩餘租期的長短是成正比的。

❼ 為什麼那麼多店鋪紛紛轉讓，難道是生意不好做

是啊，做生意的太多了，同行太多，車多擋道。還是穩穩當當打工上班最靠譜。

❽ 店鋪轉讓不出去咋辦呢、

沒有轉不出去的店，只有轉讓費的高低，你真的實在轉不出去，你找鋪專家轉店，效率高，服務不錯，口碑也可以

❾ 我租了一店面生意不好，想轉讓可是房東不肯怎麼辦

你傻啊，你可以和房東說，轉讓費給一半給房東不就行了，有利益，他不要?我還真沒見過不要錢的。

❿ 淘寶店鋪生意不好怎麼搞，是繼續做下去還是轉讓出去，有什麼好方法么，如果轉讓去哪個平台好一點

應季性：商品要有應季性，啥時節賣啥時節的衣服，或許這個時節提早賣下個時節的衣服，能夠有必定的提早量，可是不要季後出售或是反季出售，為啥？你夏天賣羽絨服能好賣嗎？不該季的衣服想創形成爆款很難很難！