土地證成果

① 政府確權與土地使用證的區別

簡單地講，政府確權是一個工作過程，土地使用權證只是一個證件；政府對土地進行確權，最終對權益無爭議的，頒發土地使用權證等證件，換句話說，土地使用權證是政府土地確權的工作成果。另外，廣義的土地確權，包括制定和完善確定土地權屬方面的法規和政策，處理土地權屬爭議和辦理土地權屬的登記造冊、核發證書等。

一、土地確權

1、是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認或確定，簡稱確權。

2、是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地（或稱一宗地）的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。

二、土地確權是一個工作過程

1、每宗地的土地權需要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最後的確認和確定。

2、狹義的確權，就是指在土地登記過程中的權屬審核階段對土地權屬的來源、權屬性質的確認。

3、根據中國土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定的有關規定和當前土地管理實踐的要求，確權也是各級人民政府的重要職責之一，包括制定和完善確定土地權屬方面的法規和政策，處理土地權屬爭議和辦理土地權屬的登記造冊、核發證書等。

4、土地權屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權的單向流動原則。

② 土地證辦理流程

問：國有土地證書如何辦理,其相關費用有是如何計算的,如何收取.
答：申報國有土地登記、辦理《國有土地證書》須知
一、
國有土地登記基本程序：
土地登記可分為初始土地登記、變更土地登記。登記的基本程序為：申請（或變更土地登記申請）－地籍調查－權屬審核－注冊登記－頒發土地證書。
二、
申報范圍：
國土資源局負責辦理以下范圍內的單位、居民所使用的國有土地登記、注冊發證。
三、
申報對象：
以上區域內使用國有土地的企事業單位、城鎮居民可向市國土資源局提出登記申請，但必須具備如下條件：
1、使用土地權屬來源合法、界址清楚、無土地違法行為。
2、所使用土地無任何土地權屬爭議糾紛。
四、
具體有關規定：
1、據《土地登記規則》第十條規定，符合申報條件的土地使用權權利人應向本局提交下列資料：
（1）土地登記申請書；
（2）單位、法定代表人證明、個人身份證明或戶籍證明；
（3）土地權屬來源證明；
（4）地上附著物權屬證明；
（5）委託代理人申請土地登記的，還應當提交授權委託書和代理人資格身份證明。
2、《土地登記規則》第十一條規定，土地申請者領取土地登記申請書後，應當填明下列基本事項，並由申請者簽名蓋章：
（1）申請者名稱、地址；
（2）土地座落、面積、用途等；
（3）土地使用權和土地他項權利權屬來源證明；
（4）其它事項。
3、對依法申請的宗地，未有地籍調查的應依照《地籍調查規程》進行地籍調查，已地籍調查過的宗地應進行現場核對，宗地圖的測繪必須由本局指定有資質的單位統一測繪，成果需經本局確認。
4、土地登記適用於上述有關規定，應填明土地變更登記申請書的有關內容，需進行地籍調查或地籍調查核對及宗地圖測繪。
5、根據《土地登記規則》第十五條規定，本局對申請的宗地進行審核，符合登記要求的宗地予以公告。
6、根據《土地登記規則》第十八條規定，公告期滿未有異議的宗地，經市人民政府批准後，本局按規定辦理注冊登記、核發證書。
7、根據《土地登記規則》第六十六條、六十七條規定，對不符合登記條件的宗地，由本局發出不予受理土地登記申請或暫緩登記的通知

③ 如何辦理《土地證》

國土局關於辦理土地證相關程序的答復意見集中發布如下：
一、土地證的辦理程序
①土地登記申請
②地籍調查
③權屬審核
④注冊登記
⑤核發或者更換、注銷土地證書
二、所需申報的材料
①土地登記申請書；
②土地權屬來源證明（各級政府批准使用土地的批文文件，土地使用權出讓合同及有效證明文件）；
③圖件（徵用土地圖件，有關地籍證明）；
④單位法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明，委託代理人申請登記的，應提交授權委託書和代理人資格證明；
⑤地上附著物權屬證明；
⑥需提交的其他有關材料。
三、土地登記發證的辦理期限
材料齊全，經地籍調查、權屬審核符合發證標准條件的：初始登記自受理申請之日起60日內完成；土地所有權、使用權變更登記自受理申請之日起30日內完成；土地其他權利登記及變更登記自受理申請之日起15日內完成。
四、收費標准及依據：
1、土地權屬調查費：
①黨政機關、團體土地使用面積在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超過500平方米以內加收25元，最高不超過700元；
②企業土地使用面積1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超過500平方米以內加收40元，最高不超過4萬元；
③全額預算管理事業單位用地執行黨政機關、團體收費標准；差額預算管理事業單位土地使用面積在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超過500平方米以內加收25元，最高不超過1萬元；自收自支預算管理事業單位用地執行企業收費標准；
④城鎮居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元；
⑤凡有土地利用詳查成果資料的村農民集體所有土地、國營農、林、牧、園藝、養殖、茶場等用地（不包括內部非農業建設用地）、水利工程、礦山、鐵路線路、國家儲備倉庫、國家電台、郵電通信等用地（不包括這些地內部的管理、生活等建築用地），必須使用土地利用詳查成果資料進行登記發證（指城鎮外），每宗地以圖幅為單位每幅收10元圖件編繪資料復制費，免收土地權屬調查、地籍測繪費。
2、土地注冊登記、發證費：
精裝土地證書對單位每本20元，對個人每本15元；簡裝土地證書對單位每本10元，對個人每本5元；
軍用土地登記收費標准仍按國土資源部、財政部、中華人民共和國解放軍總後勤部《關於軍隊土地詳查有關部門的通知》（[1998]後營字第766號）中有關規定執行。
3、其他費用：本著一戶兩證（房產證、土地證）的原則要求，城鎮居民都需要辦理個人土地證書，目前在辦理分戶中，需要支出以下費用：

地籍調查費 以土地分攤面積計，100平方米以下為13元，每超50平方米加5元；
土地證費 5元/每本；
以上兩費由國土資源局收取。

評估費 評估值100萬以下，按評估值的千分之五收取，由評估中介單位收取。
測繪費 1:500地籍測繪為167542.69元/平方公里;
數字化費 1:500 為1190.71元；
以上兩費由測繪中介單位收取。

契稅 評估值的萬分之六，由財政局收取。
如委託中介機構代理辦證，還需向中介機構支付代理費用。

以上費用，在正常情況下，不含在當初買房費用中，詳見個人買房合同相關條款。
個人土地證的分戶需要開發商統一辦理，因為只有匯總出建築總面積，才能進行每戶的分攤，而建築總面積的匯總需以每戶的房產證登記面積為准，進行累計。

④ 企業土地證正式審批文件下發後，下一步該做什麼請高手幫忙解答

土地證審批抄下來，說明你已經具有《建設用地規劃許可證》，之後你需要辦理《建設工程規劃許可證》，並同時落實建設資金（貸款或自有資金等）。這兩證齊備並落實資金後，進行公開招標程序，選定工程承包單位，辦理《施工許可證》。就可以開工建設了。
Ron~

⑤ 如何辦理工業用地土地證

工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。

如何辦理工業用地土地使用證

一、收費程序

由國土窗口開《收費通知單》→城建收費中心開現金解款單→銀行繳費→城建收費中心開繳費票據→國土窗口領取《土地使用證》

二、收費標准、收費依據

1、土地登記費(蘇價涉[1995]155號、蘇價房[1999]134號)：①黨政機關、人民團體、全額預算管理事業單位每宗地收10元;②企業、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內加收40元，最高不超過4萬元;③差額預算管理事業單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經下每宗地收160元，每超過500 m2以內加收20元，最高不超過1萬元;④城鎮私房用於生產經營地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超過100 m2以內加收20元，最高不超過200元;⑤城鎮居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2以內加收5元，最高不超過35元。

另外對於民房遺留問題，根據淮政發[2003]131號文件：超法定面積135 m2以上部分按90元/m2收取;

2、交易服務費(蘇價服[2004]131)：依照法律、法規不需要進入土地市場交易的,不交納此費用。對土地使用權進行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對土地使用權進行轉讓的,向交易雙方收取2.4元/ m2,雙方各承擔一半;對土地使用權進行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔一半。

三、辦件類別

工作日隨到隨辦。

⑥ 我們公司現在要辦土地證，請問怎麼辦理需要什麼資料

目前公司辦理土地證大多為以下三種情況：
一種是該公司剛從政府部門取得國有土地，要辦理土地初始登記領取土地證（業內人士稱臨時土地證），它是為了企業及時能融資貸款，以解決基建和出讓金等款項的支出；
另一種是公司基建項目和相關工程已經全部完成，規劃、設計等部門對建設項目已經竣工驗收，該公司向土地局申請變更登記（因為此時包括用地佔地范圍、建築面積、建築容積率和建築密度等土地使用條件及規劃經濟指標已明確），申請變更登記領取土地證（業內人士稱正式土地證），有些地方為了加強土地管理，規范土地使用者的用地行為，健全完善建設項目的變更登記，加快土地登記發證工作，在變更登記前，必須先由國土部門進行建設項目復核驗收，把復核驗收作為變更登記的前置條件，如：關於加強建設用地批後監管的通知（浙土資發〔2009〕3號）第三項、溫州市區房地產項目用地復核驗收工作方案（試行）（溫土資發〔2008〕255號）等文件條文有明確規定。
最後一種是從其他公司買賣取得，這種情況較少，這里不多說。
辦理土地證一般程序是：行政審批處或窗口受理並移交地籍處；2、現場踏勘；3、地籍處經辦；4、地籍處處長寢審；5、局領導審核；6、市局核准並注冊、繕證、移交窗口；6、通知申請人繳費領證。上述程序完成一般是20個工作日（不含公告日和地籍測繪時間及成果修改時間）。
初始登記材料：1、土地登記申請書；2、土地出讓合同或劃撥決定書及供地定界報告（包括供地定界圖、面積計算書）；3、地價款發票；4、契證及契稅發票；5、發改委立項文件；6、建設局建設項目初步設計文件；7、建設用地規劃許可證及規劃總平圖；8、宗地界址表、宗地（草）圖等地籍調查成果資料；9、申請人的組織機構代碼證、公司章程、營業執照、法人代表人身份證；10、委託他人辦理的，需提交委託書和代理人身份證；11、其他應提交的材料。（上述材料各地不盡相同，多少有所增減，建議你到當地國土部門受理窗口當面咨詢，並索取收件資料單）
變更登記材料：1、營業執照副本（原件、復印件）；2、土地證（原件）；3、建築工程施工許可證（原件、復印件）；4、建設工程施工許可證（原件、復印件）；5、竣工驗收備案表（原件、復印件）；6、宗地圖、指界表---測量成果表（由公司請測量部門地籍測量再提供）；7、房產證（原件、復印件）；8、帶好單位公章和法人代表私章9、如委託提供委託書和被委託人身份證明（原件、復印件）。

⑦ 究竟該怎麼辦理土地證

土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據，是土地登記的最後一個環節，究竟該如何辦理土地證呢？

頒發或更改土地證書

土地證書是土地登記卡部分內容的副本，是土地使用者、所有者和土地他項權利者持有的法律憑證。目前我國的土地證書主要有四種：國有土地使用證、集體土地所有證、集體土地使用證、土地他項權利證明書。土地證書以宗地為單位根據土地登記卡填寫。兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應當分別填寫土地使用證。

頒發土地證書是土地管理部門代表人民政府向土地權利人發放土地證書的過程，分為通知、驗證、發證三個步驟。土地管理部門在發證前向領證人發送領證通知，領證通知的內容包括領證人的名稱、領證時間、地點、形式。領證人應攜帶的證明文件有領證人的身份證明、土地登記收件單等。委託他人代領的，應辦理代領手續。土地登記人員對領證人提交的領證證明文件進行驗證，驗證無誤的，向領證人頒發證書。土地登記人員收回領證人土地登記收件單，領證人在土地登記簽收簿上簽字，領取土地證書。

⑧ 工業用地土地證可以分割嗎

可以分割。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號）第二十五條：土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。

一、辦理部門

工業用地分割由土地權利人向市國土資源局提出分割登記申請，填寫《工業用地分割登記呈批表》並提交相關資料，經所在地鎮鄉人民政府、街道辦事處（園區）、規劃、經信部門簽具意見，市國土資源部門審核後報市政府同意後辦理。

二、收費情況

分割土地證，分兩種情況：

1、開發公司辦理《分割轉讓證書》，免費；

2、用戶辦理《國有土地使用證》時分別收取工本費20元，測圖費元，土地登記費13元（居住面積為100平方米以下，每超過50平方米以內加收5元，高不超過30元。

(8)土地證成果擴展閱讀：

第三章 土地使用權轉讓

第十九條

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

第二十條

土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。

第二十一條

土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十二條

土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

第二十三條

土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。

第二十四條

地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

參考資料：國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例-岳陽市國土資源局

土地使用權分割轉讓批准服務指南-監利縣國土資源局

⑨ 事業單位辦土地證需要哪些材料

事業單位辦土地證需要的材料如下：
① 政府批准文件；
② 征地紅線圖；
③ 土地測量宗地圖；
④ 法人代表身份證；
⑤ 企業營業執照復印件；
⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權)；
⑦ 按批文中規定須提交的收費***復印件；
⑧ 規劃許可證

⑩ 辦理土地證前期的規劃許可證需要什麼手續在哪裡辦

如何辦理建設用地規劃許可證一、一般建設項目申請用地類（承諾辦理時間：15個工作日） 1、申請報告1份(內容包括申請理由、建設地點、用地規模、辦理事項等)。2、經審定的規劃設計總圖復印件1份。3、有關項目立項批准文件復印件1份。4、如有土地使用證須保送土地使用證全套復印件1份，並附土地界址坐標（測量成果）復印件1份。5、填報《柳州市建設用地規劃許可證申請表》。6、規劃定點成果圖5份（須繪制於1:1000或1:2000實測地形圖上，且包含城市規劃道路等要素，並附界址坐標面積表）。7、所有復印件請備原件給我局核對，且所有復印件請註明「此復印件與原件一致」，並加蓋本單位公章。 二、由市政府組織公開交易獲得建設項目土地類（承諾辦理時間： 5個工作日） 與市國土局簽訂國有土地使用權出讓合同後，在向市發改委申請立項的同時，准備好以下材料送到辦證大廳規劃局窗口：1、申請報告1份(內容包括申請理由、建設地點、用地規模、辦理事項等)。2、柳州市國有土地使用權出讓合同（含附圖和測量成果）復印件1份。3、土地公開交易成交確認書復印件1份。4、填報《柳州市建設用地規劃許可證申請表》。此類建設項目可同時辦理市發改委的立項批准文件，持該立項批准文件的原件和復印件1份到辦證大廳規劃局窗口，我局在承諾辦理時間內核發該項目的《建設用地規劃許可證》。 所有復印件請備原件給我局核對，且所有復印件請註明「此復印件與原件一致」，並加蓋本單位公章。 市行政審批辦證大廳規劃局窗口電話： 2625951 三、企業改制類（承諾辦理時間：15個工作日） 1、申請報告1份(內容包括申請理由、建設地點、用地規模、辦理事項等)。2、單位國有土地使用證全套復印件1份。3、單位土地界址坐標1份（如果沒有請帶上土地證原件到市國土局查詢）。4、企業改制批文復印件1份（商控、工控等批文或城區政府文件）。5、填報《柳州市建設用地規劃許可證申請表》。6、如單位做有規劃總平面圖的，請一並提供其復印件1份。7、如單位有95年後建成的建築，需實測該建築角點坐標。8、如用地內有與土地用途不一致的建築等要進行分割的，需提供該建築的建設工程規劃許可證（含附圖）或房產證復印件1份。9、如申請單位名稱與提供的國有土地使用證上的單位名稱不一致的（單位名稱有變更的），需要提供單位名稱變更的工商證明材料復印件1份。10、所有復印件請備原件給我局核對，且所有復印件請註明「此復印件與原件一致」，並加蓋本單位公章。 四、補辦用地類（承諾辦理時間：15個工作日） 1、申請報告1份(內容包括申請理由、建設地點、用地規模、辦理事項等)。2、國土局土地詳查（補辦）通知單原件。3、界址坐標或測量成果。4、市國土局進行地籍調查後確認的紅線圖復印件1份。5、填報《柳州市建設用地規劃許可證申請表》。6、所有復印件請備原件給我局核對，且所有復印件請註明「此復印件與原件一致」，並加蓋本單位公章。 五、法院處置類（承諾辦理時間：15個工作日） 如果申請單位要在處置的用地范圍內進行建設的，按一般建設項目申報程序（選址—>立項—>審規劃總平面圖—>核發建設用地規劃許可證）辦理用地手續。如果申請單位承諾在處置的用地范圍內不再新增建設，保持原狀使用的應准備好以下材料申請辦理建設用地規劃許可證：1、申請報告1份(內容包括申請理由、建設地點、用地規模、辦理事項等)。2、單位國有土地使用證全套復印件1份。3、單位土地界址坐標（測量成果）1份（如果沒有請帶上土地證原件到市國土局查詢）。4、市規劃局、市國土局就處置土地的有關意見（函件）的復印件1份。5、法院裁決書等裁定材料及處置成交確認書復印件1份。6、單位承諾書。7、填報《柳州市建設用地規劃許可證申請表》。8、其他相關材料。9、所有復印件請備原件給我局核對，且所有復印件請註明「此復印件與原件一致」，並加蓋本單位公章。 六、建設用地規劃許可證延期（承諾辦理時間：15個工作日） 憑須辦理延期手續的《建