長沙門面出租無轉讓費

1. 租店面一定要給轉讓費嗎

一、一般情況要轉讓費的店鋪分為以下幾種情況：

1、店主目前在盈利不急於轉讓，就是所謂的旺鋪轉讓；

2、店主給算上原來的裝修費用；

3、鋪面房租和地域有優勢；

4、虧本轉讓，這種轉讓費一般會低；

二、首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。

再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。

如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。

另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。

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如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設備（租戶原來自購設備）、或無經營項目（指租戶不把經營項目留下），一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急於尋找店鋪，也可能願意付出高於房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。

門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也分期交付），看起來其起意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有「上家非法做二房東」之嫌。也有房東收取的。

費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。

目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中「一個願打一個願挨」的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。

正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，並另外與業主（還要注意查詢、督辦一下業主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續）簽訂新的店面租賃合同。

2. 為什麼長沙的門面都需要轉讓費呢

為了賺錢噻，很多老闆就專門靠轉讓門面從中撈取利潤，轉一個門面轉讓費就可以賺幾萬，碰到不懂行的，賺個上十萬都有可能，有的老闆年年有門面轉，轉一個賺幾萬，做生意都是次要的，所以有的老闆轉門面從年頭轉到年尾，碰到個好騙的就轉，哈哈，就靠倒門面賺錢呢

3. 長沙門面租金是多少啊

那裡門面可不便宜，我在墮落街，也就是師大那的那個街做過大半年，轉讓費我接手是2W多點，後來路一修，一下子就漲了，我轉出去3W多，門面才10多個平米。中南那邊差不多，門面大的轉讓費可以上8到10W（比如一些餐館），小的2W的，3W的也有（10來個平米的）。但是那邊去年一下子拆了一大片臨街門面，很多人損失慘重（轉讓費就沒了）勸你多了解下具體情況，別剛租下來就要拆，租金一般在1000多到幾千不等，10來個平米的1000多到2000之間，大的餐館什麼的要貴些，5千6千也不算什麼，上萬的也有

4. 長沙哪裡有門面出租

長沙門面出租的現在不多，而且找起來很麻煩。你可以在網上找找門面出租的信息，然後再聯系門面出租的那個人去看門面。這樣花費的時間要少很多，而且又比較的有效率。

5. 想在長沙租一個門面，大概需要多少錢

想在長沙租一個門面，看你在想租在哪個地理位置？有貴的也有便宜的，不好的地段，千把2000塊錢，好的地段，一萬兩萬塊錢。

6. 想找一門面房，不需要轉讓費的

這類信息應在本地信息報類找。

7. 長沙商鋪轉讓費是多少呢

鋪好選推薦回答：

一、土地增值稅：

A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收內入-上手發票價容(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率

B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

二、個人所得稅：

A：據實徵收為：(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，

B：核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。

C：轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。

三、營業稅及附加稅：

A、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。

B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%

具體費用需要根據您商鋪的實際情況進行計算。

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8. 如何才能租到沒有轉讓費的門面房

門面房有轉讓和出租兩種。轉讓的當然就要轉讓費了，一般這樣的店面都是原來的版店主進行過裝修等一類的權工程，就是說在這個門面房上投過資，這樣的門面房通常你面對的不是房主，而是現在的承租者，他為了要收回他的一部分投資，所以才要轉讓費，更有甚者，他們可以通過各種方式直接租來一間門面房然後進行轉讓賺取轉讓費。而標明為出租的，是不用轉讓費的，因為你是直接面對的房主。所以，找門面房要先找掛著出租字樣的門面房。0