小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少「五證」；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。
『貳』 小產權房如何轉讓
法律分析：小產權房轉讓如下：本集體成員了解房源信息，看房、挑房；買賣雙方初步達成意向；談判簽約，支付部分價款或全款；交付房屋。小產權房不得上市交易，其內部轉讓置換的流程不固定。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
『叄』 轉讓小產權房多久有效
轉讓小產權房協議依法成立有效。對發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的小產權房買賣，應當認定有效；將房屋出售給本鄉以外的人員的如取得有關組織和部門批准，可以認定有效；將房屋出售給本鄉以外的人員未經有關組織和部門批准，應作無效處理。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
『肆』 買來的小產權房可以轉賣嗎
法律分析：小產權房不能轉賣，理由有兩點:1、小產權房建在農村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和認可。2、小產權房無房產證，不能在房管局進行備案。
所以小產權房只能在村集體內部轉讓。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第六條 下列房地產不得轉讓:未依法登記領取權屬證書的:法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
『伍』 小產權房能轉讓的法律效力
法律分析：（一）合法小產權房買賣合同一般具有法律效力：合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規劃許可、施工許可證，並辦理了房屋產權證的村民自住房。1、具備合法的產權證明的小產權房，法律規定可以在本集體經濟組織成員（即同村村民）之間轉讓。2、對於向外村村民以及城鎮居民出售的行為。（二）違法小產權房買賣合同一般不具有法律效力或處於效力待定狀況：違法的小產權房，即非法佔用集體用地或者閑置的國有土地，將農村集體用地使用權變相流轉或改變國有土地使用性質，在沒有土地使用證、規劃許可證、施工許可證的情況下，進行非法建設，並直接在市場上銷售的三無違法建築。與農民合法所有的農村房屋不同，這類小產權房沒有土地使用權證，沒有規劃、土地、建設等部門的審批，建造時就已經違反了《土地管理法》的規定，屬於無法辦理房屋產權登記的違法建築，具有先天違法性。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
『陸』 轉讓小產權房協議有效嗎
「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
1、對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
2、對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
3、對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
小產權房拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。
根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》規定，「對於借戶籍制度改革或擅自通過『村改居』等方式非法將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或『小產權房』等違法用地，不得登記發證。」
『柒』 小產權可以轉讓嗎
小產權房不能出售轉讓進行上市交易。小產權房未繳納土地出讓金等費用，無法辦理相關證件，沒有房產證的情況下，雙方雖然能簽訂買賣合同，但由於無法辦理登記手續，存在很大的風險，建議不要購買。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
『捌』 小產權房轉讓怎麼處理
小產權房轉讓目前是受政策禁止的行為。「小產權房」是指在集體所有性質土地上建設的房產，不能辦理房屋產權證。小產權房買賣合同雖然沒有法律、法規明確認定為無效，但是按照我國現行房地產管理法規的規定，農村集體所有的土地在未辦理國家徵收手續轉為國有土地之前，禁止進入房地產市場，由此，集體經濟組織開發小產權房的行為是不受法律保護的，買賣小產權房通常會被法院認定為變相買賣農村宅基地。同時，由於農村宅基地具有極強的福利和保障性質，且是本集體經濟組織成員無償取得的，取得宅基地使用權的主體應當限於本集體經濟組織成員，對本集體經濟組織之外的村民購買本集體經濟組織成員的宅基地和房屋的行為，原則上也應當確認為無效。上述是關於小產權房轉讓處理的一般性規則。建議在購買小產權房之前慎重考慮，簽署的協議一定要約定清楚將來一方違約時以及政策導致無法繼續履行合同時的處理方法。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。