❶ 地皮買賣 要注意什麼
首先根據法律規定，我國的土地分為國家所有和集體所有兩種，土地的所有權是不能回轉讓的。答根據《土地管理法》第二條規定：「中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行徵用。」
❷ 房產商的土地（地皮）可以轉讓嗎 如果要轉讓得符合什麼條件
1、要看土地性質，目前只有出讓土地使用權是可以轉讓的；
2、其他如劃撥、集體等等都不能轉讓流轉
3、謹慎！
歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
❸ 衢州樓市新政：熱點住宅地塊出讓前明確樓盤網簽5年內不能賣
10月30日，浙江省衢州市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室發布《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》，推行限房價、限地價、競配建的住宅用地出讓方式，擴大限售樓盤范圍，同時加大對住房租賃的扶持力度，提高租房提取公積金額度至每年2400元。
《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》原文如下：
各縣（市、區）人民政府，市級有關部門：
為貫徹落實黨中央、國務院有關決策部署，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，保障和支持自住需求，抑制炒房投機行為，現就進一步促進市區房地產市場平穩健康發展有關事項通知如下：
一、強化精準供地
科學安排住宅用地供應計劃，根據商品住宅可售庫存及去化周期情況，優化供地結構、節奏，實行土地的精準投放，擴大熱點區域的土地供應，增加市場有效供給，保證住宅用地市場平穩有序。
二、推行限房價、限地價、競配建的住宅用地出讓方式
建立房價、地價聯動機制，住宅用地採取「限房價+限地價+競配建」的方式公開出讓，地塊設定最高限價，在最高限價內按照價高者得原則確定競得入選人。當有兩個或兩個以上競買人報價達到最高價時，轉入競報配建公租房或自持住房面積階段，並以競報配建住房面積最多者為競得入選人。
三、擴大限售樓盤范圍
對市場關注度高的熱點地塊，土地出讓前明確該樓盤銷售的商品住宅自《商品房買賣合同》網簽備案之日起5年內不得轉讓。
四、提高租房提取公積金額度
加大對住房租賃的扶持力度，提高租房提取公積金額度，每戶每年最高提取額不超過24000元。
五、加強商品住房預售管理
嚴格執行商品住房預售許可政策，除土地出讓文件對預售規模作出特殊約定外，建築面積3萬平方米及以下的，須一次性申請預售；建築面積3萬平方米以上分期申請預售的，每期預售建築面積不少於3萬平方米，尾期建築面積低於3萬平方米的須一次性申請預售。
六、持續整治房地產市場秩序
對公開搖號銷售商品住房的，應當公平公正，鼓勵委託公證機構全程監督；對虛假宣傳、信貸資金違規入市等擾亂市場秩序的，加大查處力度。
本通知自發布之日起實施。
衢州市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室
2020年10月30日
❹ 在縣城有一私人原住宅地皮中，在之前已轉讓過幾次了，可以去國土局辦轉讓手續，請問可以買嗎
可以去轉，但你要清楚一點，到你這一手，是否能報建？這個很重要。因為地皮交易是合法的，所有有證地皮都可以過戶，但不是所有有證的地皮都可以報建，這就存在一個風險，就是你買了地皮，報建問題就要自己考慮了。可以在買之前和賣家商量叫他負責報建，如果沒問題就可以交易。
如果賣家不負責報建，自己又很相買，報建費就按你報建面積每平方一百元，基本可以報建得了。
年限一般是55年，我見到的地皮年限都是這樣的。
希望可以幫到你吧！
❺ 買賣地皮違法嗎
法律分析：違法。以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，構成非法轉讓、倒賣土地使用權罪。處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第二條 下列土地屬於全民所有即國家所有：
(一)城市市區的土地;
(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、徵收、征購為國有的土地;
(三)國家依法徵收的土地;
(四)依法不屬於集體所有的林地、草地、荒地、灘塗及其他土地;
(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬於其成員集體所有的土地;
(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移後不再使用的原屬於遷移農民集體所有的土地。
第四十八條 徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。
徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公布一次。
徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標准，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
❻ 這樣地皮轉讓合法嗎
地皮如果是國有土地，轉讓也只是使用權的轉讓，所有權不得轉讓。集體土地的使用權也不可以轉讓的。土地的轉讓需要看具體情況，同時要滿足一定的條件。否則，即使有轉讓合同，也不一定具有法律效力。
《中華人民共和國憲法》第十條 城市的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
第九條 土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。
第十條 土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准許可權報經批准後，由土地管理部門實施。
第十一條 土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用者簽訂。
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：
（一）協議；
（二）招標；
（三）拍賣。
依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
❼ 我在外地農村裡買了個私人地皮，簽了個轉讓協議和村裡土地證明，准備建房
農村的土地是集體的，雖然你是農民但你是外村集體的農民，沒有格享受別村的土地建民房，就使是與私人買來的地皮也不能以你村(外村)的證明取得批建書，那也是越權違法獲得，要是有人告發你必須歸還人家集體的土地並受法律的處罰。
❽ 買賣地皮需要什麼手續
法律分析：1、是通過土地出讓，要簽訂土地出讓合同。2、國有土地轉讓，簽訂國有土地轉讓合同，到國土資源局辦理轉讓登記手續。3、是在建工程轉讓，簽訂建工程轉讓合同，到國土資源局辦理土地轉讓，也可以到房地產管理局辦理。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第九條 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。