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農村宅基地可以轉讓了嗎

發布時間:2022-01-27 10:14:20

A. 農村宅基地可否轉讓

根據我國法律規定宅基地是不可以進行自由買賣的,農村宅基地不可以轉讓。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第八條
城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體所有。

B. 農村宅基地可以轉讓給別人嗎

可以流轉給本村民小組以外的人,土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉,當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的,應當經發包方同意;採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的,應當報發包方備案。

但要符後兩個條件:

1、流轉時要取得發包方的同意

2、公示期內無人提出優先權主張或未經書面公示,本集體經濟組織以外的人開始使用承包地兩個月內未提出優先權主張的。

法律依據:《最高人民關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條

承包方未經發包方同意,採取轉讓方式流轉其土地承包經營權的,轉讓合同無效。但發包方無法定理由不同意或者拖延表態的除外。

《最高人民關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條

土地承包經營權流轉中,本集體經濟組織成員在流轉價款、流轉期限等主要內容相同的條件下主張優先權的,應予支持。但下列情形除外:

(一)在書面公示的合理期限內未提出優先權主張的;

(二)未經書面公示,在本集體經濟組織以外的人開始使用承包地兩個月內未提出優先權主張的。

C. 農村宅基地,可以轉讓嗎

1、宅基地上的房屋屬於被繼承人的個人合法財產,繼承人均有繼承權。2、被繼承人為農村戶口,可以繼續享有宅基地的使用權。3、宅基地不屬於遺產,不能被繼承,如果繼承人不屬於農民戶口的,不再享有宅基地的使用權等。,應該不可以轉讓

D. 農村宅基地使用權可以轉讓嗎

農村宅基地使用權可以單獨轉讓。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織,所以不能繼承,也不能買賣,但是使用權可以轉讓,轉讓的主體僅限於本村的集體組織的成員。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百六十二條
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條
宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十五條
已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

E. 農村宅基地可以轉讓嗎

單純的宅基地是不可以轉讓的,但如果有房屋,那麼房屋是可以轉讓的,並因為轉讓房屋所有權而轉讓了宅基地使用權。請注意,宅基地上房屋所有權的轉讓是有嚴格限制的,只能在本集體經濟組織成員之間轉讓。

F. 農村宅基地是否可以轉讓

農村宅基地使用權轉讓經過集體經濟組織同意合法,即前提是受讓方、使用方必須是本集體經濟組織成員,且轉讓行為經過集體經濟組織同意;向本集體經濟組織成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的行為不合法,應認定無效。
【法律依據】
《農村宅基地管理辦法》第二十條個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規定辦理土地使用權登記。農戶在建房竣工驗收合格後30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記,領取集體土地使用證。因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的,在合同生效後30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。

G. 農村宅基地能轉讓嗎

農村宅基地使用權一般是能單獨轉讓。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織,是不能進行不能繼承的,也不能進行買賣的,但是使用權可以轉讓,轉讓的主體僅限於本村的集體組織的成員。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。第三百六十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

H. 農村宅基地可以轉讓給外村人嗎

宅基地使用權不可以給外村人。宅基地使用權屬於村集體所有,進行轉讓時受讓人在本村名下不得存有其他房產,且受讓對象必須是同一集體經濟組織的成員,不屬於本集體組織的無權轉讓宅基地使用權。
【法律依據】
《土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬於鄉農民集體所有的,由鄉農村集體經濟組織經營、管理。
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民住宅用地,由鄉鎮人民政府審核批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後,再申請宅基地的,不予批准。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

I. 農村宅基地使用權可以轉讓嗎

宅基地使用權不可以單獨轉讓。我國實施地隨房走、房隨地走、房地一體的房屋產權與土地使用權同時登記原則,宅基地使用權轉讓時,其使用范圍內的房屋產權隨之轉移。
【法律依據】
《土地管理法》第十二條
土地的所有權和使用權的登記,依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。
《民法典》第三百五十七條
建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的,該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權一並處分。

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