Ⅰ 國有土地轉讓別人不過戶，有什麼風險
首先第一條，根據國有土地使用權出讓條例第十七條應按照國有土地的使用性質來開發利用經營。你這個是住宅用地只要不超出適用范圍，就可以使用不，管是你還是簽合同的人。如果對方超出使用范圍，那麼你可能會被土地管理部門予以糾正，警告，罰款，無償收回土地等處罰。第二個問題，土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同，我在暫行條例中未發現轉讓需要收取稅金，但是不動產附著物隨合同簽訂要變更登記，是有一塊費用的。第三個問題，只要雙方達成合意，且沒有欺詐，威脅等違反法律行為內容的合同，是受到法律保護的。第四個問題，簽訂轉讓合同，不變更使用權人，對你來說是沒有什麼風險的，很大的風險是合同的另一方，因為意味著你可以以更高的價格賣給別人，只會承擔一部分違約責任，你還是使用權所有人。不過如果按照法律利用之後，沒有交國家規定的稅金，需要承擔責任的也是你。第五個問題建議規定違約金條款，具體體現為違反合同需要付出高額違約金。希望這些回答對你有幫助，你可以看一下中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例，對出讓，使用問題規定比較明確，但是關於權利義務問題建議咨詢一下律師或者相關法律工作者。
Ⅱ 這樣地皮轉讓合法嗎
地皮如果是國有土地，轉讓也只是使用權的轉讓，所有權不得轉讓。集體土地的使用權也不可以轉讓的。土地的轉讓需要看具體情況，同時要滿足一定的條件。否則，即使有轉讓合同，也不一定具有法律效力。
《中華人民共和國憲法》第十條 城市的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
第九條 土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。
第十條 土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准許可權報經批准後，由土地管理部門實施。
第十一條 土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用者簽訂。
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：
（一）協議；
（二）招標；
（三）拍賣。
依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
Ⅲ 我在外地農村裡買了個私人地皮，簽了個轉讓協議和村裡土地證明，准備建房
農村的土地是集體的，雖然你是農民但你是外村集體的農民，沒有格享受別村的土地建民房，就使是與私人買來的地皮也不能以你村(外村)的證明取得批建書，那也是越權違法獲得，要是有人告發你必須歸還人家集體的土地並受法律的處罰。
Ⅳ 地皮買賣 要注意什麼
首先根據法律規定，我國的土地分為國家所有和集體所有兩種，土地的所有權是不能回轉讓的。答根據《土地管理法》第二條規定：「中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行徵用。」
Ⅳ 請問在鄉鎮的土地出售給私人建房子後，地皮與房子全部轉讓需要哪些手續
肯定是會漲的，這個是不用懷疑的，問題是漲幅有沒有達到你心理的標准，或者換句話說你的這些資金投資在這里和投資在其他地方哪個收益會更大，這個要看自己的要求了
Ⅵ 地皮轉讓和不合法過戶規劃許可證和國有土地使用證，國土局的資料就會顯示該地的使用權是買方的么
一,根據你的描述，應該是國有土地使用權轉讓，俗稱買賣土地。這個是可以到土地局申請變更登記的。此舉合法。
土地轉讓有以下稅費：
一、營業稅及附加（出讓方）：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。
2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅（雙方）：
1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
三、土地增值稅（出讓方）：
1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。
2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
為計算方便，可以通過速算公式計算：
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數
（0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。
二、國土局的檔案里，也就是土地登記的表、卡、冊在未進行變更登記之前，依然只會記錄為原土地使用者的名字，前提是當時在取得國有土地使用權的時候就進行過土地登記，就是出讓合同簽訂以後，繳納土地出讓金及稅費後，方可申請土地登記，取得國有土地使用證。
三、你可以到當地國土資源局窗口，地籍科申請查閱該宗土地的相關登記情況，具體需要提供的資料，直接咨詢窗口人員。這是土地轉讓必須的步奏：）
關於宗地的規劃，肯定是統一的，因為城市規劃和國土局在土地利用總體規劃、城市規劃等做過相關調研且必須符合其有關標准。
希望幫助到你。
Ⅶ 在縣城有一私人原住宅地皮中，在之前已轉讓過幾次了，可以去國土局辦轉讓手續，請問可以買嗎
可以去轉，但你要清楚一點，到你這一手，是否能報建？這個很重要。因為地皮交易是合法的，所有有證地皮都可以過戶，但不是所有有證的地皮都可以報建，這就存在一個風險，就是你買了地皮，報建問題就要自己考慮了。可以在買之前和賣家商量叫他負責報建，如果沒問題就可以交易。
如果賣家不負責報建，自己又很相買，報建費就按你報建面積每平方一百元，基本可以報建得了。
年限一般是55年，我見到的地皮年限都是這樣的。
希望可以幫到你吧！
Ⅷ 買賣地皮需要什麼手續
法律分析：1、是通過土地出讓，要簽訂土地出讓合同。2、國有土地轉讓，簽訂國有土地轉讓合同，到國土資源局辦理轉讓登記手續。3、是在建工程轉讓，簽訂建工程轉讓合同，到國土資源局辦理土地轉讓，也可以到房地產管理局辦理。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第九條 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。