爛尾樓轉讓

① 擱置24年爛尾樓被成功轉讓，珠海巨人大廈是否會涅槃重生

小編認為珠海巨人大廈肯定會涅槃重生，因為最近已經確定這個爛尾樓被珠海的一家公司以4.2億金額接盤。關於這棟大廈未來何去何從都是這家公司說了算。不過既然這家公司能夠買下這棟爛尾樓，也就足以說明未來是有用處的，要麼拆了重建，要麼用於當地的其他項目。不過說到這棟巨人大廈，它曾經的主人可以說是因為這棟大廈吃了不少苦頭。

三、這棟大廈對史玉柱來說是一個敗筆也是他人生的陰影。

這棟大廈曾經承載史玉柱的夢想，同時也給了史玉柱在人生巔峰時刻一記耳光，讓他明白了不能盲目自大，否則後果都需要自己承擔。所以這棟大廈對史玉柱來說是人生的敗筆，有陰影也有教訓，如今這棟大樓再次被重提想必他的心裡並不好受。

綜上所述，珠海的巨人大廈雖然已經爛尾了24年，但是如今迎來好消息，無論怎樣史玉柱心理可能還是非常感慨，同時這棟大廈也鑒證了史玉柱這一生在事業上的沉浮，對史玉柱來說也非常有紀念意義。不知道你怎麼看待史玉柱這位企業家？歡迎留言。

② 爛尾樓轉讓協議有效嗎

協議後需要報政府行政主管部門登記備案後才能生效，私自轉讓協議無效。網友建議，僅供參考。祝你好運！

③ 爛尾樓套房轉讓

房產證都沒有 怎麼轉讓呢？ 只能你們買家自己商定了

④ 買到爛尾樓怎麼才能維護自己的合法權益

由於開發商資金鏈斷裂而引發的樓盤爛尾，如今仍時有發生，對於購房者來說，碰到這種情況又該怎麼辦呢？那麼，什麼是爛尾樓？如何避免買到爛尾樓？不幸買到爛尾樓又有什麼解決辦法呢？

爛尾原因大起底

爛尾樓，顧名思義，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。

爛尾樓形成的原因可說是多種多樣的，現實中包括在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工等等，都有可能導致在建樓盤爛尾。不過，其中最常見的還是因為開發商資金鏈條斷裂，即工程未完工，開發商卻拿不出錢來了，銀行方面也不願繼續放貸，而項目又無法轉讓給其他投資人，最終就成了避之不及的爛尾樓。

遭遇爛尾樓 弄清產權歸屬是關鍵

萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學會「自救」，通過法律手段盡可能保障自身的權益。

如果開發商宣告破產時房屋尚未建成，就會造成開發商對購房人不能履行責任。根據房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。律師提醒，購買時首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。

如果開發商破產後房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證：

1.購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷；

2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。

團結力量大 分步交涉維權

在搞清楚產權歸屬後，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。

首先，如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。

其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。

另外，若決定要起訴開發商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。

如何避免買到爛尾樓？

當然，作為買房者而言，遭遇爛尾樓可能是最不願看到的事情，購房者總是不免處於弱勢地位。與其事發後費時費力維權，不如事前利用好手中的主動權，對開發商做個全面調查，未雨綢繆永遠好過亡羊補牢。

通常情況下，規模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發商也會相對靠譜一點，而那些剛剛轉型的、經驗不足的中小型開發商，購房者就要加倍注意了。最為保險的方式肯定是直接買現房。如果買的是期房那麼又該注意些什麼呢？

1、綜合考察開發商實力

開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。

2、考察開發商的信譽

那麼有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那麼是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那麼買房的選擇餘地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。

首先看開發商口碑。本土的開發商在當地應該有一定影響力，親朋好友對其有什麼印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主了解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房產網站的業主論壇了解。

3、了解項目樓盤的手續

可以合法出售的房子，其項目應該「五證」齊全。「五證」包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。購買「五證」齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果「五證」不齊全，意味著房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。

4、把握合適的購房時機

據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。有些購房者，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。

（以上回答發布於2015-08-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 接手爛尾樓後重建的步驟

接手爛尾樓後重建的步驟是，現場調研，收集原有的設計資料。現場檢測和鑒定。建築結構計算和分析。加固設計。後續設計使用年限和荷載鑒定。項目公司的概況， 如項目公司的股權結構、 經營資質、 人員情況、 工商年檢情況、 納稅情況等。

爛尾樓交接手續注意事項

項目公司的概況，如項目公司的股權結構、經營資質、人員情況、工商年檢情況、納稅情況等。土地使用權出讓金是否已付清問題。有無拖欠政府稅費。

土地使用權及在建工程是否抵押問題。土地證原件以及立項、規劃報建、施工報建相關手續原件查驗。本項目的已建部分有無抵押，抵押擔保的范圍是多少、還款期限有多長的問題。

如果存在抵押，抵押權人就具有處理的優先權。另外還存在轉讓方以建築本身為抵押向銀行貸款所造成的利息變成的負債，以及向股東、其他社會組織的借款募資。

⑥ 爛尾樓拍賣了原來的業主怎麼辦

法律分析：爛尾樓拍賣業主應當配合出示購房合同或者房產證等資料，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件等。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

⑦ 爛尾樓只有購房合同能出售嗎

房屋出售需要房屋產權證過戶，只有購房合同存在風險。

⑧ 違建爛尾樓可以收購嗎

如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。