『壹』 我租了一間廠房，但效益不好；現在想改造成寫字樓，可以嗎需要辦理什麼手續
需要做土地用途變更，呵呵。
廠房是在工業用地上蓋的，而寫字樓只能在商業用地上。
『貳』 請教如何將8萬平方米寫字樓，廠房，盡快招商出租
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『叄』 關於工業用地上建設的辦公樓、商鋪等是否可以租售的相關法律規定 政府文件等 要詳細的第幾條什麼規定
工業用地上建設的辦公樓、商鋪等是否可以租售，需要查閱其是否辦理了土地變更手續及建設用地和規劃建設手續等。
工業用地上建設辦公樓，涉及土地使用性質的轉變，需要在建設前事先到土地管理部門申請變更用地性質，繳納出讓金，方可以變更。
變更土地使用性質後，還需要到建設機關辦理規劃和建設手續，只有取得了合法的手續，才可以租售。
法律依據：《土地法》第五十三條 經批準的建設項目需要使用國有建設用地的，建設單位應當持法律、行政法規規定的有關文件，向有批准權的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，經土地行政主管部門審查，報本級人民政府批准。
第五十四條 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；
《工業項目建設用地控制指標》工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。
『肆』 工業廠房作為寫字樓和門面合法嗎
這個很普遍吧 在園區來說 為辦公便利 很多廠房都是作為寫字樓辦公樓的 寫字樓租售網站辦公派 門面的話 沿街的話 也有這樣的
『伍』 出租商鋪寫字樓，該交多少稅
從2007年月1月1日起，成都市地稅局實行對個人出租住房按綜合徵收率徵收應繳稅款的辦法，綜合稅率分三個檔次：月租金在1500元以下的，綜合稅率為4%；超過1500元（含1500元），不足5000元的，綜合稅率為8%；超過5000元的（含5000元），綜合稅率為12%。
此規定出台後，簡化了以前復雜繁鎖的計算方法，讓老百姓清楚地知道自己出租住房需要交納的稅款，簡易明了，易記好算，受到大家的廣泛歡迎。那麼，對於寫字樓商鋪等營業房出租，應交納的稅率是否有變化呢？答案是否定的。市地稅局有關負責人明確表態，目前適用綜合徵收率只有住房，因為商鋪、寫字樓這類房屋租金價格比較高，現行稅法對出租此類房屋沒有稅收優惠規定，而且目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規范管理中，所以這次調整沒有把非住宅納入綜合徵收率范圍內。此類房屋出租應繳稅款的計算比較復雜，共涉及到6個稅種，明細如下：
1． 營業稅：房租的5%
2． 城建稅：營業稅的7%
3． 教育費附加：營業稅的3%
4． 地方教育費附加：營業稅的1%
5． 房產稅：房租的12%
6． 個人所得稅：房租扣除相關費用後的10%
需要說明的是：按**稅法規定，個人所得稅應按20%徵收，成都市地方政府經上級主管部門同意，暫按10%徵收。
另外，在計算個人所得稅時，應依次扣除以下費用：
（1） 財產租賃過程中繳納的稅費：5%+（7%+3%+1%）×5%+12%=17.55%；
（2） 由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用（須提供發票，以每次800元為限，一次扣不完的，准予下一次繼續扣除，直至扣完為止）。註：財產租賃所得以一個月內取得的收入為一次。
（3） 稅法規定的費用扣除標准（每次收入不超過4000元的，扣除標准為800元；4000元以上的，扣除20%）
因此，個人所得稅的計算公式為：[(房租—房租×17.55%)—800] ×（1—20%）×10%
經綜合計算，業主須交納的稅款占房租總額的23~24%之間（因系稅務人員人工計算，難免稍有差異）。
給大家一個建議，由於上述計算相當復雜，如果你是寫字樓商鋪的業主，不必管這個繁雜的計算過程，只須記住：房租金額×23.5%(取中間值)，這就是你所需要交納的所有費用，誤差不超過5%。
『陸』 公司寫字樓轉讓賣掉要交多少稅率
對於寫字樓商鋪等商業房產出租，應交納的稅率如何？根據相關資料，現行回稅法對出租此類房屋答沒有稅收優惠規定，而且目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合徵收率范圍內。此類房屋出租應繳稅款的計算比較復雜，共涉及到6個稅種，明細如下：
1．營業稅：房租的5%
2． 城建稅：營業稅的7%
3． 教育費附加：營業稅的3%
4． 地方教育費附加：營業稅的1%
5． 房產稅：房租的12%
6． 個人所得稅：房租扣除相關費用後的10%
『柒』 工業用地性質廠房可以在沿街面造商鋪出租嗎
不可以，沿街建造商鋪就是與屬於商業用地的性質。在工業屬性的地上建設商業用途的建築屬於違章建築，依法需要進行拆除的。
『捌』 本商務中心有大量廠房和寫字樓和商業型街鋪招租，請問廣告怎麼做比較好
HCC海航保利國際中心是一棟集甲級寫字樓
『玖』 租寫字樓或者廠房是按每天每平米租金算還是按照每月每平米租金算
租寫字樓或者廠房一般都是按每月每平米租金來算的。物業費用也是每月另外再收的，不包含在租金裡面的。