㈠ 農村宅基地轉讓費用多少
摘要 宅基地轉讓協議書 甲方（轉讓方） 身份證號： 乙方（受讓方） 身份證號： 甲乙雙方就宅基地轉讓使用權轉讓事宜經自願、平等、友好協商，達成以下轉讓協議。一、 宅基地坐落、面積 甲方將原焦顯雲的宅基地坐落於楊許路葛庄段東側，葛庄村委會西南第一條胡同東側轉讓給乙方，該宅基地東邊界南邊界北邊界西邊界。面積大小平方米。二、 上述宅基地面積自合同簽訂之日起的使用權、說有權歸乙方享有。三、 轉讓金額 該宅基地的轉讓價格為人民幣元整。（大寫）四、 付款方式 甲乙雙方簽訂合同後乙方向甲方一次性支付全部轉讓費用五、 違約責任 本協議簽訂後任何一方不得反悔如甲方反悔，應當向乙方全額退還並且包括以後的土地增值部分六、 協議生效條件 本協議雙方簽字後生效七、 本協議一式三份甲乙雙方及證明人各持一份 甲方簽字： 乙方簽字： 證明人簽字： 年月日
㈡ 農村宅基地買賣合同有效
法律分析：宅基地買賣合同是否有效，視合同主體而定。
因主體不同在適用法律認定宅基地相關合同效力時會得出不同的結論：
1、對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓合同應認定有效。
因購買者是本集體經濟組織成員，宅基地使用權可以在本集體成員內部流轉。因此，對本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓，只要轉讓雙方所訂立的轉讓合同符合法律關於有效合同要件，就應當認定轉讓合同有效。
2、本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋轉讓合同應認定有效。
我國雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但對農村居民轉讓房屋所有權並無禁止性規定，而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。因此，對這類農村房屋轉讓合同，只要其符合法律關於有效合同其他要件，也應依法認定為有效合同。
3、對農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。
法律依據：《農村宅基地管理辦法》第八條農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。
㈢ 農村宅基地產權轉讓協議是否有效
農村宅基地轉讓協議有效。農村宅基地轉讓協議有效的條件包括：
1、轉讓符合法律、法規、部門規章和政策；
2、賣房人的有居住條件；
3、該房產項下的土地使用權性質屬於可轉讓的；
4、雙方當事人不是同一個集體經濟組織的成員。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百九十條
當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
㈣ 農村宅基地買賣合同有效嗎
如果你的農村宅基地是賣給符合農村宅基地申請標準的村民，那麼雙方所簽訂的合約是具有法律效應的，但如果農村宅基地是賣給不符合農村宅基地申請標準的村民，那自然這份合同就不具有法律效應。
農村宅基地其實就是農村集體組織為本村村民分配的用來建造住房的一塊用地，也就是說從本質上來說，農村宅基地其實是歸國家所有，我們所享有的也僅僅只是使用權而已。但其實在現實生活當中，我們經常可以看到有很多農村人在買賣農村宅基地，其實農村宅基地也不是不可以買賣，只不過你必須要滿足相應的條件才行。首先農村宅基地必須是在同村進行買賣，其次購買宅基地的這個人，本身在當地是沒有農村宅基地的，只有同時滿足這兩個條件，那麼你們雙方之間的交易才成立合同才具有法律效應。
當然了，農村宅基地雖然是不可以進行隨意出售，但是我們在農村宅基地上面所建造的房子還是可以進行買賣的。你比如說有些人可能在城區買了房不願意在農村去住了，這個時候就可以考慮到農村宅基地上面所建造的房子出售掉，不過雙方在簽訂合約的時候，也僅僅只能夠標示清楚，你們雙方交易的是房子，並不是土地。
㈤ 農村宅基地轉讓協議書有效嗎
法律分析：宅基地轉讓是否有效，應分情況來看待。一般來講，法院認定宅基地買賣合同是否有效，主要會考慮以下幾方面內容：
(1)法律、法規、部門規章和政策;
(2)賣房人的現有居住條件;
(3)該房產項下的土地使用權性質;
(4)房產交付的實際情況;
(5)不是同一個集體經濟組織的成員。
法律依據：《中華人民共和國憲法》 第十條 宅基地屬於集體所有，其所有權屬於集體，而農民作為經濟組織的成員，対於宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬於無權處分。
《中華人民共和國合同法》 第五十一條 無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。
㈥ 農村宅基地買賣合同有效嗎
法律分析：有效。具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條?
具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
㈦ 農村宅基地轉讓合同怎麼寫才合法
轉讓方： (以下簡稱甲方)
受讓方： (以下簡稱乙方)
甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自願、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：
一、宅基地坐落、面積
甲方將拆遷所得的坐落於 的宅基地轉讓給乙方，上述宅基地的使用權歸乙方享有。
二、轉讓金額
該宗地的轉讓價格為人民幣 元。
三、付款方式及期限
乙方在甲方原房屋拆除後 日內向甲方支付人民幣 萬元。
四、房產歸屬
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。
2.建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
3.房屋建成後，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。
五、違約責任
本協議簽訂後，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款 萬元，並償付違約金 萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。
六、未盡事宜
未盡事宜雙方另行協商。
七、協議生效條件
本協議經雙方簽字後生效。
八、協議份數
本協議一式二份，雙方各執一份。
甲方： 乙方：
二OO 年 月 日
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。