供熱公司轉讓

① 買賣房屋，供熱用合同還需要變更嗎

買房之後，新房主應到供熱公司辦理供用熱合同變更手續，到供暖期正常交費即可。沒有供用熱合同的用戶要記得及時與供熱單位簽訂供用熱合同。需要注意的是，買賣房屋前，買房者一定要到供熱公司查清原房主是否陳欠採暖費之後再辦理購房手續。
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② 房主變更後供熱費繳費是否要更名

房主變更後，供熱費繳費是否要更名？

是要更名的，不然你所繳納的採暖費用還是呀繳到原來住戶名下。建議要具體查清楚供暖是否欠費，讓錢業主還清後辦理過戶手續，現實中出現過前業住宿欠下大筆供暖費導致過戶不順暢的情況，這樣你就很被動了，另外供熱企業是按照房屋來收取採暖費，並不是按照個人來收取採暖費。

③ 改地熱供暖公司就不管了嗎

改地熱供暖公司管。
私自改的地熱供暖公司有權停止供暖。必須要提前向供暖公司申請 不能隨意隨便更改。
用戶普通暖氣改地熱需持相關繳費憑證到供熱單位申請，供熱單位會到用戶家中實地查看，確定管道適合地熱後會為其更改。用戶改為地熱後熱費不會增加，但私改地熱發生事故需用戶自行承擔。
改地熱需要注意：
1、家中自行供熱的、商品房、可以自行改動的；
2、集中供熱的、（分戶、並聯管線）只要不影響其他用戶使用的、通過申請後可以自行改裝的，出現任何意外情況、自行負責、供熱維修不在負責之內；
3，集中供熱的、沒有經過審批、擅自改動的、供熱維修部門有權令其停工的 。

法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。第二百九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。第六百五十六條 供用水、供用氣、供用熱力合同，參照適用供用電合同的有關規定。第二百七十三條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務；
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。第二百七十四條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

④ 樓房轉讓出去了物業管理費和供熱費管誰要

摘要 您好，樓房轉讓新業主接手後物業費由新業主接手，之前的物業費由原業主負責

⑤ 剛買的二手房過戶以後才發現原房主欠交8年暖氣費，供熱公司找我要，我不交會對我有什麼後果我該怎麼辦

問：剛買的二手房過戶以後才發現原房主欠交8年暖氣費，供熱公司找我要，我不交會對我有什麼後果？我該怎麼辦？

答：君同法律在線咨詢為您解答

二手房過戶要注意哪些問題？

1、在房屋買賣交易完成的同時，買家應要求賣方及時協助自己到房管部門辦理房屋過戶手續，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。產權的過戶必須要經市房產管理局辦理產權變更手續後才算完成過戶手續，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定要產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

2、二手房買賣雙方在簽訂了房地產買賣合同後，應立即到房屋所在區的房地產交易中心辦理產權過戶手續；若雙方在合理的期限內未完成交易手續的，應積極採取防範措施；若雙方發生房屋買賣糾紛，一般要向法院提出訴前財產保全或訴訟財產保全，將房屋查封，防止房屋被轉移。

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簽二手房買賣合同注意事項

1、必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。

2、必須明確雙方違約責任

因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規定期限內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款過戶時間

在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。

4、必須註明費用交接時間

這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的交納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

5、必須有代理費明細單

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年該數量翻了一倍還多。因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關注。但是，目前市場上存在經紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而並沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

6、買方必須見房主

現在有些經紀公司有「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲。為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。

7、必須學會使用補充協議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

⑥ 房產證已過戶到我名下，辦理暖氣費過戶都需要什麼

煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

暖氣過戶是屬於房產過戶的一部分，需要業主本人或者委託代理人攜帶不動產權證復印件、產權人身份證復印件、代理人身份證復印件、授權委託書以及水電氣卡，到房屋所屬地電力公司、供水公司和燃氣管理站辦。

辦理水電氣過戶，需要攜帶相關資料去房屋所屬地對應的各營業廳辦理。若沒有水電氣卡可以現場直接補辦。多個產權人的情況，只需要其中一人攜帶本人資料辦理就好。

根據《關於解決居民採暖費收費工作若干問題的通知》：「2011年11月以前變更房屋產權或公有房使用權的所欠採暖費，供熱單位應向原交費主體追繳，新房主承擔入住後發生的採暖費，供熱單位不得以該房有欠費為由，拒絕供熱或簽訂供熱合同。」

(6)供熱公司轉讓擴展閱讀：

一、房屋過戶後交暖氣費卡需要更名的，拿著房產證或者購房合同等有效材料去供暖公司更名既可。

二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

1、房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

2、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；

3、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；

4、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

6、房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

⑦ 我個人的公攤面積被熱力公司佔了一間要不要熱力公司付費

摘要 依據物權法的規定，商品房公攤面積是屬於全體業主共同擁有和使用的，公攤面積是不允許私自侵佔的。