里水屋地轉讓

❶ 農村宅基地賣給本村村民還能要回來嗎

要看買賣是否合法。

辦理了合法的手續，有交易協議的，要不回來了。但可以出更高的價買回來（需雙方協商）。

如果沒有辦理合法的手續，可以到鄉鎮人民法院起訴，將宅基地要回來，但需要支付對方購買款的銀行同等利息，和土地增值部分的資金。

農村宅基地使用權轉讓要符合以下幾個條件：

1、轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員；

2、轉讓行為須徵得集體經濟組織同意；

3、宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一並轉讓。

4、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

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農村宅基地房屋的執行問題

1、人民法院在審理涉及宅基地的民事案件時，如需採取訴訟保全或將被查封的房產和土地使用權一同拍賣、變賣清償債務時需要國土資源、房地產管理部門的協助執行。然而，對於宅基地的轉讓，法律規定了嚴格的限制條件，不符合法定條件的禁止轉讓。

2、根據現行的法律規定，宅基地房只能賣給同村村民。而一般同村村民購買能力較低，不一定會去購買同村鄉親的宅基地房。而且，根據「一戶一宅」的法律限制性規定，如果村民購買了涉訴宅基地，那該村民就不能再向村委會申請宅基地建房了，否則就會出現「一戶兩宅」的情況。

❷ 關於宅基地買賣的問題

樓主：感覺你是一個村幹部，你可以在了解「土地法」以後，考慮以下問題
1、城鎮居民是否可以擁有土地使用權？
2、宅基地只能給本村村民使用，那一位是你們村的村民嗎？
3、土地（包括宅基地）是集體所有，不能買賣的。你們的買賣關系合法嗎？
4、你這個「我們」應該是指你們村委會吧？那麼，村委會有權買賣土地嗎？
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本人觀點：你們的協議是無效的，說重了就是：你們的這個買賣行為本身是違法的。一個違法的協議能有什麼制約作用？
收回宅基地吧，不會也不需要「加倍賠償」的，原來多少錢，現在還給他多少錢即可。——對方也不會去與你們打官司的（如果對方腦子里沒有進水的話），即使打官司，他也不會贏。

❸ 宅基地使用權能否買賣

宅基地既不能買賣，也不能繼承。

根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。

依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《基本農田保護條例》的有關規定：

1、農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的耕地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。

2、農村村民超越省、自治區、直轄市規定的標准，多佔土地的，多佔的土地以非法佔地論處，即按照未經批准或者採取欺騙手段騙取批准非法佔用土地的違法行為處罰。

3、農村村民買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，可以並處罰款。

4、農村村民不按照批準的用途使用宅基地的，由農村農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用權。

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宅基地和房屋的區別

1、土地性質：

宅基地證是農村集體土地，而傳統的房產證特指擁有買賣權的國有土地。

2、土地的獲取方式：

農村宅基地土地一般都沒有交錢，直接按人頭分配，按照30年土地分配原則，最遲2027年將到期。而又極少一部分是10多年前交錢獲得的圖責任土地，房產證的土地是通過國家公開拍賣拿到的，所以必須交錢。

3、土地的發證機關不一樣：

宅基地的證件由鄉鎮確認，房產證的地至少縣級以上的國家土地局來核發的。

有關2016年的規定《土地管理法》中對宅基地有這樣的規定：

1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地；

2、農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

3、宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。

4、拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標准。

5、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標准由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。

6、戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標准由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

參考資料：網路-宅基地

❹ 土地可以買賣嗎

1、農村土地是屬於農民集體所有的，題主家沒有所有權。

2、《土地管理法》明回確規定：「任何單位和個人不得答侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，土地使用權可以依法轉讓。」也就是說，買賣土地是違法的，能依法轉讓的只有土地使用權。如何理解呢？

以宅基地為例，如果宅基地上沒有房子，那買賣宅基地是違法的；如果宅基地上有房子，那麼在滿足一定條件下，可把房子賣給同組的農戶，從而房子所有權及宅基地使用權就轉移了，這是合法的。

3、如果是承包地，承包地轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓後原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。由上可知，承包地只能用作農業生產經營，不能建房。

❺ 農村宅基地，賣給本村村民，可以嘛

依據我國土地管理法的規定，土地的所有權是不能進行交易的，所以農村集體建設用地是不能買賣的，但使用權是可以交易的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。