南沙土地轉讓

① 霍英東在南沙的拿地情況

沙灣大橋、進港大道、港前大道……對於大多數人來說，這些也許只是通向南沙途中確定方位的地名而已。但對於霍氏家族而言，那是走進「心中之城」的標記。

1989年，66歲的的霍英東決定在一洋之隔的廣州南沙實現其多年構想的「造城夢」— 在南沙這片灘塗上打造他心中的「小香港」。25年後，霍英東集團首次向記者獨家披露，其在南沙東部22平方公里的土地上已投了60億元人民幣，目前23個項目已竣工，其中14

60億元是什麼概念？如果不考慮二十幾年通貨膨脹等客觀因素影響的話，這筆錢可以買下兩個造價29 .5億元的廣州地標建築「小蠻腰」，以及在內陸城市打造一個佔地近100萬平方米的旅遊觀光小鎮。

② 請問廣州南沙有公開的土地招標嗎

有，當然，第一商機網有最新廣州南沙公開土地招標。

③ 廣州首批48宗宅地4月底集中出讓 出讓面積佔全年計劃六成

圖片來源：澎湃新聞

具體來看，「供地大區」增城區掛牌18宗地塊，包括了新塘、永寧、荔湖街、朱村等多個鎮街，掛牌總價超260億元。

接下來是白雲區，該區掛牌地塊8宗，起拍總價181.3億元，主要分布於金沙洲、白雲湖等板塊，其中永泰客運站地塊的起拍價為2.72萬元/平方米，是此次48宗掛牌地塊中起拍樓板價最高的地塊。

番禺和南沙此次分別推出5宗地塊，其中番禺5宗地塊起拍總價147億元；南沙區5宗地塊的起拍總價則共計78.4億元。

花都區和從化區則分別推出4宗地塊，其中花都區4宗地塊起拍總價共計147.9億元，有3宗地塊位於廣州北站；從化區4宗地塊的起拍總價共計23.9億元。

黃埔區的3宗地塊分布於知識城和科學城，其中兩宗位於科學城的地塊容積率為1.2，建築密度較低，後續將打造成低密度的住宅區；荔灣區僅出讓的一宗地塊位於廣佛交界處，該地塊曾於去年10月掛牌，後又因故中止出讓。

值得一提的是，廣州是4個一線城市中首個發布集中供地計劃的城市。

業內人士指出，廣州發布首批供地計劃說明「集中供地」政策在廣州得到積極落實，從供地情況看，首批48宗地塊的供地規模也較大。實際上，近兩年廣州在一線城市中，房價漲幅相對較快，增加土地供應也有助於穩定市場。

按照國家統計局公布的最新數據，今年2月廣州是新建商品住宅價格環比漲幅1%；二手房價格環比上漲1.4%，在70個大中城市中均排名第二。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，後續22個城市集中供地的情況值得期待，同時通過集中供地也有助於真正在房地產長效機制方面發揮作用。集中供地也考驗房地產企業的拿地計劃、資金情況，給開發商投資拿地增加了一定難度。

今年2月24日，一份網傳文件顯示，按照住宅用地分類調控文件要求，22個重點城市土地出讓將實現「兩集中」，2021年發布住宅用地公告不能超過三次。

文件廣為流傳的同時，包括山東青島、天津市、鄭州市等多地開始發文明確今年將推行住宅用地「集中供地」模式，全年將分3批次統一發布住宅用地招拍掛公告。

隨後的2月26日，自然資源部自然資源開發利用司負責人公開表示，今年要求各地進一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應，讓各類市場主體和消費者充分掌握信息，形成合理預期。

廣發證券發展研究中心報告指出，「住宅用地集中出讓」將提高參加土地競拍的門檻，利好資金實力強的企業。由於土地出讓流程中存在保障金制度（鄭州50%，天津25%-100%，青島100%），集中出讓將使得保障金集中繳納規模增加，對於資金實力較弱的公司，參拍數量受限，而籌資能力強的公司則可以廣泛參與。

同時，「住宅用地集中出讓」也可以降低單一項目競爭的熱度，降低土地成本。22個重點城市佔全國土地市場金額口徑比例大約為43%，也是房價上漲壓力較大的區域。集中供地帶來的參拍企業數減少，競爭格局改善，降低地價，除控制房價上漲外，也會改善企業盈利。

④ 廣州市南沙區橫瀝鎮工業公司土地承包2O21年

摘要 您好，很高興為您解答

⑤ 廣州南沙區土地資源,誰能提供一點

小心國安局的人來查你

⑥ 南沙地區工業用地現在的地價是多少

首先國有土地是不能私人買賣的，南沙地區的工業用地的地價一般來說是拍賣價高者得。

⑦ 關於廣州市南沙區征地補償中土地承包協議約定不明的問題。

根據標的情況及案件復雜難易情況協商而定

⑧ 土地流轉，工商注冊。

具體詳情不太清楚，下面是一個案例，您可以做參考！
在剛剛召開的中央農村工作會議中，土地「三權分置」是今年農業領域一項重要變革。經營權與承包權分離，土地將「轉」得更快，這為農業內部的新型經營主體提供了契機，也吸引了嗅覺敏銳的工商資本。那麼，工商資本進入土地流轉的情況怎樣，又有哪些利弊？
工商資本介入土地流轉情況怎樣？有哪些利弊？
工商資本搶灘登陸 農業發展釋放「土地紅利」
山東是最早進入土地流轉領域的，眼下，企業流轉土地已經達到了15萬畝。
流轉15萬畝做他們的原料基地，可以跟企業的工業生產緊密聯系在一起：工業的廢料變成農業的原料和材料，而農業生產的糧食則成為企業加工產品的原料。
企業的介入改變了農民的生產模式。在企業的汶上農場，原來屬於農戶耕種的人均一畝三分地，現在集中連片經營。規模化降低成本，集約化提高效益，產品進超市，每畝地收入至少增加15%。
農場種的是優質小麥，市場價1.25元。通過農資、種子、肥料、農業設備服務這一塊兒上，每畝可以比農戶他們降低120塊錢左右，從整體上一畝地多掙200塊錢。
工商資本進入，不僅效益提升，一些新技術、新理念也滲透進來。因為一家陝西企業的到來，菏澤牡丹種植多年來首次實現機械化。在單縣龍王廟鎮毛樓村，幾台大型機械正忙著移栽牡丹，這些機械屬於陝西中皇新能源集團有限公司。公司董事長董汝貞給記者算了一筆賬：人工一般兩個人可以一天種植一畝地，人力的費用特別大，而現在，一台機械一天就可以種四五十畝地，三台機械一天一百多畝地，種植效率大大提高。
農業廳數據顯示，截至今年9月底，全省土地流轉面積2570萬畝，比2015年增加1個百分點；60%以上流向包括工商資本在內的各類新型經營主體。
山東省農業廳產業化辦公室副主任趙海軍介紹，「三權分置」改革為土地流轉和土地的相對集中提供了非常好的條件，也為工商資本的進入創造了有利時機，工商資本將會越來越多地進入到農業領域。
投資農業有風險 工商資本應做好充分准備
資本逐利而來，卻不一定滿載而歸。記者在調查中發現，在進入農業這個相對陌生的領域時，並不是所有的工商資本都做好了准備。
濟寧鄒城市上九山民俗文化開發有限公司原先從事房地產開發，這兩年他們把資金注入了上九山古村落，發展鄉村旅遊，同時把山下村民們的地也一起流轉了過來。第一年種下來，麥子產量還不到農民的四分之一。
總經理黃明利說，第一年他們經驗不足，再加上水利條件、澆灌不是很到位，畝產只有300餘斤，加上人員工資成本和管理成本，一年一畝地的收成還遠遠不夠固定成本的投入。
同樣的教訓也發生在棗庄市山亭區，因為去年一場大雪，原先許多工商資本投資的葡萄園，葡萄樹今年基本上都刨掉了。眼下，許多葡萄園里都空著。
在山東省農業專家顧問團農經分團副團長劉同理看來，一些工商資本投資農業時對農業這個領域並不熟悉，另外還有一些高度的浪漫主義者，覺著農業很好玩，到農業去找一個「田園風光」，對農業的艱巨性、風險性都認識不足。
此外，在業內人士看來，除了資金和技術，工商資本想要在農業領域立足，還要解決市場銷售問題，只有提前考察市場，選准種植的作物，才能避免賣難問題。
工商資本推動農業轉型升級 「借力」還需防風險
逐利的工商資本進入農業領域，推動農業轉型升級的同時，自身也獲得較大利益。但任何事情都有兩面性，因為工商資本的趨利性特徵，一旦經營不善撤資走人，農民利益就要受到損害。
棗庄薛城區的一個曾經的葡萄種植園，如今空無一人，長滿荒草。
在棗庄市常庄鎮，農業經管服務站的工作人員正在幫村民尋找土地的下家。年初，一家公司流轉這片土地種葡萄，由於資金鏈斷裂無法繼續，如今地里長滿荒草。經管站站長張玉川介紹，年初時候，工商資本投入農業是比較活躍的。凡是手中有一些錢的資本戶，都願意往農業上去投入。進來之後，卻發現他們的想像與現實的情況有很大差距，因為農業投入是持續的，除了土地流轉費用，化肥、人工以及農業設施，每年都要追加，投入跟不上，資金鏈就會斷。
工商資本的資金需求如何滿足呢？針對這個問題，「三權分置」意見明確提出，新型經營主體可以用經營權抵押貸款，但記者在采訪中發現，工商企業單純依靠經營權抵押，並不能順利貸款。
棗庄市南沙河鎮農業經管服務站站長王次登給記者解釋說，「銀行對這一塊不大認可，他認為你流轉老百姓的土地。所有權是村集體的。承包權是農戶的。你只是有經營權。但是你不付承包金，你經營權是沒有的。一旦無法按時還款，銀行那個意思我不可能去種地。我種地產生多少效益，我也不可預知。」
為破解這一難題，棗庄市由政府出資一億元成立擔保公司，幫助工商資本以及其它新型經營主體擔保貸款。辛翔鵬是這家名為「棗庄市金土地融資擔保有限公司 」的負責人，他介紹，根據工商資本自籌資本的投資比例，擔保可以放大十倍。對於大規模的合作社，最大的擔保額度可以達到1000萬。
辛翔鵬說，一般的擔保貸款，企業的抵押物變現能力很強，而農業如果靠經營權去抵押，變現能力就很差，這也是很多銀行和商業擔保公司不願介入的主要原因。對此，棗庄市通過繼續的支持續貸，讓工商資本恢復生產。因為農業是一個投資見效很慢的行業，這樣通過拉長時間來實現它的收支平衡。
工商資本是農業領域的「大老虎」 警惕「非糧化」「非農化」
據農業部最新數據顯示，截止到2016年6月底，在全國中流入工商企業的耕地面積為4600萬畝，比2015年底增加了7.7%。目前包括工商資本在內的這些新型經營主體已經達到了270萬家。
記者在棗庄、濟寧、菏澤等地調查時發現，工商資本進入農業領域後，有大部分從事的不是糧食生產，而是效益較高的經濟作物。對此，山東省農業專家顧問團農經分團副團長劉同理認為，這是一個必然現象，因為土地租金較高，現在糧食生產成本越來越高，但價格越來越低，所以說工商資本到了農村，要從事一些高效的作物、高效的產業。對此，要警惕工商資本進入農業後「非糧化」「非農化」的風險，這樣不利於農業長期健康發展，也可能威脅糧食安全。
山東省農業廳產業化辦公室副主任趙海軍介紹， 為了規范工商資本「務農」，山東省陸續出台了《關於引導和規范工商資本進入農業的意見》等10餘個指導性文件，做出一系列規定：如建立健全資格審查、項目審核、風險保障金制度等，為工商資本戴上「緊箍咒」。如，工商資本一次性流轉原則上不超過一萬畝，五千畝以上的，要報省里備案，三千畝以上的，要報市裡備案，一千畝以上的要報縣備案。
劉同理認為，工商資本下鄉，政府要規范引導，因為這是個老虎，要放在籠子里，不能傷人，不能與民爭利，不能破壞農村的經濟秩序。
此外，工商資本投資農業是一個漸進的過程，於當地的資源稟賦、經濟發展水平、城鎮化發展程度和農業結構等密切相關，沒有統一的發展模式，更不能搞大躍進式的發展。
國務院發展研究中心農村經濟研究部部長葉興慶表示，工商資本進入農業，首先要關心的是這個度怎麼把握。什麼樣才叫適度，就是要跟農民就業和收入結構非農化的程度相適應，跟農業機械化水平要相適應，跟農業社會化服務的水平相適應。如果超出發展階段，盲目去追求擴大經營規模，就會帶來農民的就業問題，就會帶來農業生產效率下降的問題。

⑨ 元陽南沙呼山村有買土地嗎十畝地要多少錢。

首先土地是不能買賣的，《土地管理法》第六條第二款規定：農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有。你家這種土地屬於集體土地所有權中的村農民集體所有形式。村農業生產合作社等農業集體經濟組織或者村民委員會對土地有所有的權能，和處分的權能。你們只擁有使用權和收益權。不要去觸犯法律。