房屋交易證書

A. 房屋可上市交易的證的全稱是什麼

全稱是：房屋所有權證，統稱房產證。
主要含義：房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

主要解釋：

1. 國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。而鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權，即不可上市交易。

2. 發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權。這種解釋對購房人分清買的什麼房沒有太大關系。

3. 買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。土地使用權的取得形式中可以確認，例如普通商品房就是「大產權」房，經濟適用房就是「小產權」房。

總結：房產權是指對房屋的行使佔有、使用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的大產權和小產權只是一種通俗的說法。

備註：房屋屬於不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規定。購房者買了房子後能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在於開發商能否首先取得房屋所有權證。

B. 房屋過戶需要什麼手續和證件

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
具體手續可先咨詢當地房管部門。

C. 房屋交易是否需要兩證齊全(房產證、土地證)

房產證交易要到房產局去辦，國土證換證要等新的房產證出來後拿新證的復印件和國土證原件到國土局去換證。現在很多房子都是沒有國土證的，一般來講是關系不是很大的。

D. 房屋證書有那些

購買商品房「五證兩書」不可少。

「五證」就是有關政府部門頒發給開發商的資質證書，「五證」齊全的商品房才是國家允許上市交易的。「五證」具體指的是：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證和銷售許可證（預售許可證）。

除了看「五證」是否齊全外，購房者對證書的內容還應注意以下幾個方面：所購商品房是否在《商品房預（銷）售許可證》允許銷售的范圍內，並且要具體到樓號。《國有土地使用證》中是否註明為「出讓」不是「劃撥」。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。所購房屋是否在《建設用地規劃許可證》中所載明可以開發的房屋。

特別要提醒您的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。一般在售樓處看到的都是「五證」的復印件，為了以防萬一，您可以要求開發商出示原件。或者您可以記錄下「五證」上面的編號，再到當地房管部門查詢是否有登記。

除了「五證」之外，《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》也是房地產開發商在向用戶交付銷售的新建商品住宅時必須提供的。總之，您在購買商品房的時候「五證兩書」必不可少，並且，一旦將來出現糾紛，您的權益也能夠得到更好的保障。

拓展資料：

商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

E. 房屋買賣雙方需要帶哪些證件

身份證、戶口本、結婚證必帶
產證、產調、收入證明、還有稅務方面的，產證上如有未成年，需要出生證明。
我是菁英地產的，希望能給你幫助

F. 從事房屋交易需要考個什麼證嗎

可以從事證券行業，你考一個證券市場分析和證券交易，就可以了，也可以把證券分析考一下。三年之後，你就可以做證券分析師了。

G. 房產交易時，需提供的證件

正常交易（舊房交易）：1、產權證件（房屋所有權、房屋共有證、國有土地使用證）；2、房地產買賣契約（統一格式）；3、當事人代理委託代理書（公證機構公證）；4、當事人身份證或者法人證明文件；5、繳納憑證。
商品房：1、商品房提交買賣交易合同（統一格式），繳納憑證，當事人的身份證件；2、拆遷安置房屋，提交被拆遷房屋所有權證，拆遷安置協議，繳納憑證，當事人的身份證件。
其他：1、繼承房產提交原產權證件，產權人即被繼承人死亡證明，繼承公證書；2、中獎（獎勵）房產，提交授獎部門證明、中獎人身份證；3、贈與房產，提交房屋產權證件、贈與公證書；4、司法機關裁決或拍賣的房產，提交法院判決書、裁定書、協議執行通知書、房產評估報告書、房屋所有權證、土地證、當事人身份證、委託拍賣房屋提供委託拍賣書、拍賣成交合同書、當事人身份證件。

H. 房子過戶後能拿到幾個證

過戶後只有不動產證。

其中比較重要的有以下五個步驟：

1、簽訂房屋買賣合同

簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的房地產權屬證書名稱和編號，房權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

2、提出過戶申請

房屋交易雙方在簽訂購房合同之後，要盡快到房地產管理部門進行過戶申請。大家都知道過戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時間做斗爭，所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內共同提出申請，需要攜帶的證明有：當事人的合法身份和收入證明、轉讓合同等。

3、房地產管理部門對房屋進行測繪和評估

房屋交易雙方提出的房地產過戶申請在房地產管理部門的審核下，會在15日內作出是否受理申請的回復。如果通過了審核的話，便會有專業的人員根據需要對房屋進行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結果會記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以後進行後續交易提供數據支持，也方便對房屋信息進行溯源追蹤。

4、繳納稅費房屋交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產權證的前提。對於過戶來說，也是必不可少的步驟。期房交易要繳納契稅和住房維修基金費用，二手房交易要繳納契稅，房屋非滿五唯一的還要繳納增值稅和個人所得稅。具體收費細則可以咨詢房地產管理部門。

5、核發過戶單，領取不動產權證

房產過戶本質上是房屋所有權的轉移，所以最終要以拿到房屋的不動產證為目的。當以上一切手續辦完之後，房地產管理部門就可以核發過戶單了，購房者也可以等待領取不動產權證了。領取不動產證需要攜帶的資料有：過戶手續、買賣合同（原件）、雙方當事人身份證原件及復印件、房屋擁有權登記申請書（收件窗口領取）。