個人房屋轉讓增值稅沈陽

『壹』 沈陽市二手房交易稅費

二手房交易稅費

1.營業稅 (稅率5.6% 原來是5.55% 賣方繳納)

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

2. 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：原來納稅保證金退還政策自2010年11月1日起取消了。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

3. 印花稅 (稅率1%買賣雙方各半) 目前只對非住宅類房產徵收。

4. 契稅 (基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，即夫妻之間都可以享受一次優惠。。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、土地增值稅：普通住宅不徵收，非普通住宅按照交易總價1%徵收，非住宅按照累進差額稅率徵收，具體徵收方式可咨詢地稅局，我也不太清楚。

6.測繪費 面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

目前只有房改房需要測繪。

7.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米

8.登記費(工本費) 80元 共有權證:20元 非住宅550元

2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)

⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。

3、商品房交易中還要注意維修基金和土地使用證的過戶，尤其是土地使用證性質的劃撥的情況還要補交1%的土地出讓金。

『貳』 沈陽賣房交什麼稅費

2006年是房產交易稅費變動較大的一年。在交易中，有的中介會提供後續的手續辦理服務，不良中介往往會利用消費者不明就裡從中漁利。今報為您列出各種房產交易類型的稅、費收取，以防買賣雙方在不知情的情況下中招。
[二手住宅交易]
關鍵詞：普通住房、非普通住房、5年以上（含5年）、5年以內
名詞解釋：普通住房應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上；單套建築面積在144平以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。
不同時滿足以上條件的為非普通住房。
A：5年以上普通住房
舉例說明：魯先生去年11月在皇姑區買了一套建築面積80平的二手房，市場價為3700元/平，房子的成交價為29.6萬元。這套房子是他的唯一一套住房，產權證下發日期為2000年7月8日，屬於5年以上的二手房轉手，且符合普通住宅標准。
魯先生交易這套房子需要繳納以下費用：
■營業稅：因為是超過5年的普通住房，免徵營業稅。
■個人所得稅：5年以上，且為唯一家庭生活用房，免徵個人所得稅。
■契稅：1.5%（總房款×稅率=29.6萬元×1.5%=4440元）
■印花稅：1％。（總房款×稅率=29.6萬元×1％。=296元）
■土地增值稅：免徵
■交易手續費：6元/平（80平×6元/平=480元）
■查檔費：100元/件
■工本費：80元/本
魯先生在交易過程中交納的各種費用總額為5396元
B：5年以內普通住房
舉例說明：祝女士去年10月末在鐵西區購買了一套72平的二手房，這套房子是2004年下發的房產證，且有原始發票，原來的房子20萬元，交易中裝修核定價格為25000元，這次交易的總房款為25.9萬元。

交易時，由於房子取得不足5年，祝女士多繳了不少費用：
■營業稅：5.55%（總房款×5.55%=25.9萬元×5.55%=14374元）
■契稅：1.5%（總房款×稅率=25.9萬元×1.5%=3885元）
■印花稅：1％。（總房款×稅率=25.9萬元×1％。=259元）
■土地增值稅：免徵
■個人所得稅：稅率差額20%（（交易價格-原值-其它稅金-裝修費）×20%=（25.9萬元-20萬元-（14374元+3885元+259元）-25000元）×20%=3096元）
■交易手續費：6元/平（72平×6元/平=432元）
■查檔費：100元/件
■工本費：80元/本
祝女士在交易過程中交納的各種費用總額為22226元
C：5年以內非普通住房
舉例說明：田先生於去年9月以45萬元轉讓大東區一套150平的三居室住宅，這套房子是他在2004年10月買的，能夠提供購房時的發票，發票金額為34.5萬元，並提供了購房時繳納契稅的憑證13800元，裝修核定價格5萬元。
田先生應繳費用如下：
■營業稅：5.55%（45萬元×5.55%=24975元）
■契稅：4%（交易價格×4%=45萬元×4%=18000元）
■印花稅：1％。（總房款×1％。=45萬元×1％。=450元）
■個人所得稅：差額20%計算（交易價格-原值-其它稅金-裝修費）×20%=（45萬元-34.5萬元-（24975元+18000元+450元）-50000元）×20%=2315元
■土地增值稅：稅率為30%—60%（增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數）
能提供發票的扣除項目金額=購房發票金額×（1+5%×年限）+購房時繳納的契稅+轉讓時繳納的稅金+其它允許扣除金額=34.5萬元×（1+5%/12×24個月）+24975元+2315元+13800元=42萬元
（註：5%是稅務部門根據土地轉讓扣除金額計算出的稅率，為固定值。）
增值額=45萬元-42萬元=30000元
增值額與扣除項目金額之比=30000元/42萬元=7.1%（確定適用稅率30%，速算扣除系數為0）
應繳納稅額=30000×30%=9000元
■交易手續費：1%（總房款×1%=45萬元×1%=4500元）
■查檔費：100元/件
■工本費：80元/本
田先生在交易過程中交納的各種費用總額為59420元
D：5年以上非普通住宅
舉例說明：仍以田先生的房子為例，如果這套房子交易時房齡為5年以上，則營業稅為差額5.55%（即（交易價格-原值）×5.55%=（45萬元-34.5萬元）×5.55%=5827元，免徵個人所得稅和土地增值稅。
附註：1.如果田先生的房子不能提供購房發票，但能提供房地產評估價格時，則扣除項目金額=（重置成本×成新度折扣率）+轉讓時繳納的稅金+其它允許扣除金額。
2.如果既沒評估價格，又沒購房發票的，由地方稅務機關參照契證所載「房地產土地價值」核定。扣除項目金額=房產土地價值×（1+5%×年限）+購房時繳納的契稅+轉讓時繳納的稅金+其它允許扣除金額。
[二手非住宅交易]
關鍵詞：契稅4%
舉例說明：劉女士2006年10月末在北行附近購買了一套門市，當時的成交價為70萬元，原房主不能提供原始發票。這時她應繳納的費用為：
■營業稅：5.55%
■個人所得稅：按總房款1%
■契稅：4%
■印花稅：1％。
■土地增值稅：稅率為30%—60%
■交易手續費：1%
■查檔費：100元/件
■工本費：80元/本
[商品房交易]
關鍵詞：維修資金
舉例說明：謝先生今年1月在房產超市購買了一套皇姑區塔灣附近的商品房，建築面積60平，房價為3200元/平，總房款19.2萬元。
■契稅：普通住房1.5%（非普通住房或非住宅4%）
■維修資金：宅建築面積高於每平2300元（含2300元）價格的，按每平2300元的2.5%比例計繳；低於每平2300元的按實際購房款的2.5%比例計繳。
■房產測繪費：0.61元/平
■工本費：80元/本
■出具產籍圖費：30元/棟
[贈與房產]
關鍵詞：普通住宅、非普通住宅、非住宅
A：普通住房
舉例說明：去年12月，張女士將自己和平區38平的現有住房以贈與方式給了女兒。
應交納的費用為：
■營業稅：免徵
■個人所得稅：免徵
■契稅：1.5%
■印花稅：1％。
■土地增值稅：免徵
■交易手續費：6元/平
■查檔費：100元/件
■工本費：80元/本
■公證費：2%
B：非普通住房
舉例說明：李女士在皇姑區有一套160平的住房，她在去年9月份贈給了自己的妹妹。
在變更中交的費用為：
■營業稅：免徵
■個人所得稅：免徵
■契稅：非普通住房和非住宅4%
■印花稅：1％。
■土地增值稅：免徵
■交易手續費：（非普通住房和非住宅）1%
■查檔費：100元/件
■工本費：80元/本
■公證費：2%
[繼承房產]
關鍵詞：繼承方
A：夫妻繼承
舉例說明：郭先生的父親在今年1月份去世了，位於瀋河區的住房由他的母親繼承。
發生的費用為：
■營業稅：免徵
■個人所得稅：免徵
■契稅：夫妻繼承關系，免徵
■印花稅：1％。
■土地增值稅：免徵
■交易手續費：夫妻繼承關系，3元/平
■查檔費：100元/件
■工本費：80元/本
■公證費：2%
B：子女繼承
舉例說明：仍以郭先生的情況為例，如果是由作為子女的他本人繼承，那費用就有所不同：
■營業稅：免徵
■個人所得稅：免徵
■契稅：父母有一人健在，住宅0.75%，非住宅2%；父母雙亡，則免徵
■印花稅：1％。
■土地增值稅：免徵
■交易手續費：夫妻以外繼承關系，6元/平
■查檔費：100元/件
■工本費：80元/本
■公證費：2%
[辦理房屋所有權證時限]
商品房、動回遷、房改登記：有效工作日21天
產權轉移、變更登記：有效工作日10天
新建商品房：90個工作日
[兩種收費]
在房產交易收費中，可以分兩種情況，其它都是不合理收費。
A：行政事業性收費
所（共）有權工本費：10元/本（補證）
所有權證登記費：20元/本（房改）
工本費：10元/本（房改）
所有權證登記費：80元/本（交易變更）
B：經營性收費
檔案查詢費（出具房地產證明費）：100元/件（個人）；300元/件（單位）
房產測繪費：0.61元/平
出具產籍圖費：30元/棟（個人）；100元/棟（單位

『叄』 沈陽二手房交易個人所得稅怎麼收

二手房貸款，必須要評估報告。銀行或公積金中心按評估價格的60%貸款。這個可以讓評估公司多估一些。
所得稅，按下文三，原發票丟了，按成交價的1%繳納所得稅。但下文一認為價格低了，稅務部門可以調高所得稅基數。成交價以交易發票為准，不看評估報告。
你可以花錢找個中介，他可以幫助你省不少錢，還少跑道。

國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知
國稅發[2006]108號
各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局，河北、黑龍江、江蘇、浙江、山東、安徽、福建、江西、河南、湖南、廣東、廣西、重慶、貴州、青海、寧夏、新疆、甘肅省（自治區、直轄市）財政廳（局），青島、寧波、廈門市財政局：

《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」項目繳納個人所得稅。之後，根據我國經濟形勢發展需要，《財政部 國家稅務總局 建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）對個人轉讓住房的個人所得稅應納稅所得額計算和換購住房的個人所得稅有關問題做了具體規定。目前，在徵收個人轉讓住房的個人所得稅中，各地又反映出一些需要進一步明確的問題。為完善制度，加強征管，根據個人所得稅法和稅收徵收管理法的有關規定精神，現就有關問題通知如下：

一、對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。�

二、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。�

（一）房屋原值具體為：�

1.商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。

2.自建住房：實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。�

3. 經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。�

4.已購公有住房：原購公有住房標准面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標准面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門（或原產權單位）交納的所得收益及相關稅費。�

已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級（含縣級）以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或標准價）購買的公有住房。�

經濟適用房價格按縣級（含縣級）以上地方人民政府規定的標准確定。�

5.城鎮拆遷安置住房：根據《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號）和《建設部關於印發《城市房屋拆遷估價指導意見》的通知》（建住房[2003]234號）等有關規定，其原值分別為：�

（1）房屋拆遷取得貨幣補償後購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費；�

（2）房屋拆遷採取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款及交納的相關稅費；�

（3）房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償後的余額；�

（4）房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。

（二）轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。�

（三）合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。�

1.支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：�

（1）已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；�

（2）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%.

納稅人原購房為裝修房，即合同註明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復扣除裝修費用。�

2.支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。

3.納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。

本條規定自2006年8月1日起執行。�

三、納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。�

四、各級稅務機關要嚴格執行《國家稅務總局關於進一步加強房地產稅收管理的通知》（國稅發[2005]82號）和《國家稅務總局關於實施房地產稅收一體化管理若干具體問題的通知》（國稅發[2005]156號）的規定。為方便出售住房的個人依法履行納稅義務，加強稅收征管，主管稅務機關要在房地產交易場所設置稅收徵收窗口，個人轉讓住房應繳納的個人所得稅，應與轉讓環節應繳納的營業稅、契稅、土地增值稅等稅收一並辦理；地方稅務機關暫沒有條件在房地產交易場所設置稅收徵收窗口的，應委託契稅徵收部門一並徵收個人所得稅等稅收。�

五、各級稅務機關要認真落實有關住房轉讓個人所得稅優惠政策。按照《財政部 國家稅務總局 建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）的規定，對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。要不折不扣地執行上述優惠政策，確保維護納稅人的合法權益。

六、各級稅務機關要做好住房轉讓的個人所得稅納稅保證金收取、退還和有關管理工作。要按照《財政部 國家稅務總局 建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）和《國家稅務總局 財政部 中國人民銀行關於印發《稅務代保管資金賬戶管理辦法》的通知》（國稅發[2005]181號）要求，按規定建立個人所得稅納稅保證金專戶，為繳納納稅保證金的納稅人建立檔案，加強對納稅保證金信息的採集、比對、審核；向納稅人宣傳解釋納稅保證金的徵收、退還政策及程序；認真做好納稅保證金退還事宜，符合條件的確保及時辦理。�

七、各級稅務機關要認真宣傳和落實有關稅收政策，維護納稅人的各項合法權益。一是要持續、廣泛地宣傳個人所得稅法及有關稅收政策，加強對納稅人和徵收人員如何繳納住房交易所得個人所得稅的納稅輔導；二是要加強與房地產管理部門、中介機構的協調、溝通，充分發揮中介機構協稅護稅作用，促使其協助納稅人准確計算稅款；三是嚴格執行住房交易所得的減免稅條件和審批程序，明確納稅人應報送的有關資料，做好涉稅資料審查鑒定工作；四是對於符合減免稅政策的個人住房交易所得，要及時辦理減免稅審批手續。
國家稅務總局 2006年7月18日

『肆』 沈陽二手房交易稅費是多少

二手房買賣買方需要交的稅主要有：

1. 交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%；
   

2. 交易服務費：建築面積（平方米）×3元；

3. 契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大於144平米的稅率為3%）；

4. 產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）；

二手房買賣中賣方需要交的稅主要有：

1. 交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%；

2. 交易服務費：建築面積（平方米）×3元；

3. 商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積；
   

4. 土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%；

5. 分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；
   

6. 解困房：成交價或評估價（高者）×1%；

7. 分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；

8. 成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）；

9. 營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)；

10. 個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）。
    

『伍』 沈陽市二手房房產稅如何徵收

正常過戶

1、交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；

2、合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

3、增值稅：自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。

《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

4、個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

5、土地增值稅：普通住宅免徵，

6、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

7、契稅是應由買方交納的，交稅比例是：普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

(5)個人房屋轉讓增值稅沈陽擴展閱讀

二手房買賣流程

1、購房資格核驗（住宅類）

2、網簽合同

3、地稅部門核定契稅

4、房屋發證大廳辦理房屋所有權證

二、提交材料

1、登記申請書原件（受理窗口提供）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份

8、其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

（4）補交土地出讓金的證明

（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

（6）國有土地使用證（整宗房產的）

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件

（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件

『陸』 沈陽二手房稅費政策

法律分析：沈陽房產契稅政策如下：1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5的稅率徵收契稅。2、對個人購買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。3、對個人購買家庭第三套及以上改善性住房，符合沈陽市享受稅收優惠政策的普通住宅標準的住宅按3%徵收契稅；不符合的住宅按4%徵收契稅。家庭第三套及以上改善性住房是指已擁有二套住房的家庭，購買的家庭第三套及以上住房。1、2020年沈陽房產契稅補貼對象及標准（1）2016年3月25日起至12月31日止，個人購買我市新建商品住房或存量住房的，繳納契稅超過1%的部分，由財政給予補貼。現階段，面積小於90平方米買方首套房子契稅為評估價格的1%；面積大於90小於144平方米買方首套契稅為評估價格的1.5%；高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平方米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅為評估價格的4%。（2）購房人已經領取《房屋所有權證》或《不動產權證書》。2、2020年沈陽房產契稅補貼申請材料。（1）購房人身份證件；（2）《房屋所有權證》或《不動產權證書》；（3）契稅完稅憑證；（4）購房人本人在本市銀行開戶的儲蓄卡。註：以上材料需要原件及復印件。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

『柒』 丨沈陽市二手房交易稅費過戶現行政策有哪些

1、契稅：普通住宅：均價低於5000元每平方，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元每平方的，面積超過144平方，用於其它用途的，評估價*3% .
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
法中拍拍專做房產過戶

『捌』 沈陽的二手房不到5年買賣得交多少稅

遼寧沈陽市不滿5年的二手房交易稅費，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿五年免徵營業稅，調整為滿二年免徵營業稅，根據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下 ：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方（含90平方）以上144平方以下的房產按照2%繳納；
3、以下情況按照4%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.6%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方（含144平方），房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.6%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

『玖』 沈陽房產增值稅最新政策

對於在2020年9月6日前(含9月6日)已發生實際交易行為，但因客觀原因未到不動產登記中心辦理過戶手續，符合下列情形的，執行原稅收政策。

一、2020年9月6日(含9月6日)之前已簽訂房地產買賣合同並已為購房支付定金、部分或全部房款(不含現金支付)。

符合上述情形的納稅人應於2020年10月31日前(含10月31日)憑下列資料到不動產登記中心稅務窗口辦理申報。

1、房地產買賣合同;

2、銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證;

3、未在2020年9月6日前到不動產登記中心辦理過戶手續的原因說明及佐證材料。

納稅人對上述所提供資料真實性負法律責任做出書面承諾。

二、對於人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的，法律文書的生效日期在2020年9月6日(含9月6日)之前的，執行原稅收政策。

『拾』 沈陽市稅務局官網房產交易增值稅免年限調整政策銜接執行細則

將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整到5年。具體為：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。