寧波轉讓商鋪

A. 商鋪出售和轉讓的區別

商鋪出售是商鋪出售過程里的權利與義務。購買商鋪前應向房屋所在區的房產版交易中心查詢所購房權屋的權屬狀況，嚴格審核開發商是否具備土地開發到房產銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制、了解商鋪的許可權等問題。
商鋪轉讓有兩種理解：一是轉讓所有權，即產權人把商鋪賣給你；二是轉讓使用權或租賃權，即不改變房屋所有人，只是把房屋轉讓給別人使用。

B. 商鋪允許轉讓好還是禁止轉讓好

建議允許轉讓，對於商鋪而言，「轉讓」是不能杜絕的，否則多數情況的商鋪是沒人敢租的，至於轉讓費，這個得看裝修的投入成本，無法排除借轉讓費名義賺點錢的情況。

商鋪轉讓中的六大陷阱：

一、房東規定不許轉讓
這種情況很多，有些房東為了避免自己的房子，一遍又一遍地轉到別人手裡，最後到底找誰收房租都不知道，往往會在合同里規定一條，不允許轉讓。很多去轉讓鋪面的朋友，會忽視這個問題，想著只要價格談的合適就沒有什麼問題，沒想到，把鋪面費了很大的勁裝休好，但是過幾天房東跑過來要房租，覺得非常奇怪，原來才知道，上一份合同里規定，不允許轉讓！這個時候成騎虎難下之勢，通情達理一點的房東還會按原來的房租給你，但是，有很多房東都會提高房租，甚至直接把你趕出去！所以我們在轉讓商鋪的時候，一定要看到店主與房東簽訂的合同，確認合同里規定沒有不允許轉讓這一條才可以談轉讓事宜，有些店主，會不讓你看這份合同，如果是這樣那你寧願不轉，因為這裡面一定有貓膩。同樣的，如果你是從一手房東那裡租過來，在商鋪租賃合同里也要有允許你轉讓這么一條，因為做生意的事，誰也不知道能不能經營得下去，一旦經營不下去，你也只有轉讓出去，好把租金收回，如果規定了不允許轉讓，那就意味著你要轉讓出去會變得很困難。

二、拆遷風險
由於很多人對所要轉讓鋪面周邊的環境不是很熟悉，規劃也不是很清楚，經常遇到類似的問題，鋪面轉讓過來沒做幾個月的生意，就有人過來發拆遷通知了，這時候你在想轉出去基本上很難，而你已經在這個店鋪上投入了很多。所以要避免拆遷的風險，首先要到城市規劃去看看這一片有沒有拆遷通告？其次，找周邊的商戶問一下，打聽一下消息，避免自己的投資打水漂。再次，如果一個片區轉讓的鋪面非常多，那你就要非常注意了，不是因為這片要拆遷，那就是因為這片生意很難做的起來！

三、房東口頭答應不漲房租
這年頭，漲房租成了一個經常的話題，但你要開個店做生意就不一樣了，那可不象是普通租房漲一點點！我們去轉讓鋪面的時候，經常會和店主談好轉讓費，而很多店面的租期一般只有幾個月了，這意味什麼你轉過來以後，幾個月你就要重新交房租，很多轉碰面的朋友當時會想到這個問題，於是，提出問房東會不會漲房租？然而得到的答復往往是，店主說房東答應了，不會漲房租，即便是親自在電話里與房東交流也會這么說。但是等到了房租到期，房東總是找各種理由來漲房租，對原來說過的話不認賬，但是因為鋪面是人家的，你也沒有辦法。所以比較穩妥的辦法是，如果電話裡面一房東溝通，確認不漲房租，應該叫房東過來，重新擬定一份合同，在合同里明確規定房租，這樣就避免了風險，或者是在轉讓的合同上讓房東簽名加上一條，房租按原合同執行。

四、特種行業不允許經營
有一些行業比如像餐飲，現在的規定一般要商業地產，鋪面上面不是居民居住，才可以做餐飲，如果你在轉讓之前不先把這些情況了解清楚，那就可能出大問題。還有比如像洗車場，現在昆明規定，地上洗車場備案證不再新增，還要有排污設施等等，即使你把這些設施都弄好了，你也不一定把證辦下來。所以，了解你要從事的行業的相關規定，是你轉讓鋪面的一大前提。

五、合同一年一簽
前段時間小李就遇到了這樣的問題，一年前他跟現在的房東簽訂合同，房東當時口頭答應，房租是不會漲的，除非周邊的房租都漲它才會長，當時小李也要求房東簽訂三年的合同，房東不同意，說我們這一片都是一年一簽，結果現在，房租到期了，房東要漲房租，小李真是拿他沒辦法，續租也不是，不租也不是，自己的生意剛剛有點起色。房東永遠是租房者的對立面，千萬不要相信他口頭答應的任何事情，很多店鋪的朋友遇到的情況是，你的生意做得不好，房東不漲房租，但是如果你的生意做得很紅火，房東一般都會要求漲房租，因為他知道這個時候你不捨得丟棄你的生意，所以，簽訂長時間的商鋪租賃合同是必要的，一般最少是三年，如果這樣房東依然不同意，那你一定要問清楚到底是因為什麼，房東堅持一年一簽的，最好不要轉。

六、中介有貓膩
現在的房屋中介多如牛毛，我們即需要他們，但對他們也要有防備之心，有很多房東的店鋪長時間轉讓不出去也會把商鋪的信息掛到中介那裡，這樣的鋪面到了中介那裡就不是轉讓了，一般都是轉租，轉租意味著你並不是從一手房東那裡租房，對於房東的規定以及房東與店主簽訂的合同一無所知，即使有什麼特殊的規定，中介也不會告訴你，因為他們希望你成交才能收取到傭金，這樣就存在很大的風險。另外，中介一般對於商鋪出租也是收取一個月的租金作為他們的中介費，商鋪可不比普通住房那麼便宜，一個月的租金一般的也在5000以上，好一點的商鋪更高，在10000以上，這樣無形之中就增加了你的租房成本。所以，商鋪最好不要找中介來租，實在找不到店主或房東，可以通過旁邊的商鋪打聽，很多時候是可以找到房東的。

C. 請問寧波購買商鋪，受新的購房政策管制嗎

商業用住房沒有限制的，和住宅不一樣的，銀行也沒有限制，隨便你買幾套

D. 以前轉讓費五萬八萬的商鋪，現在不要錢都沒人接手，生意為什麼那麼難做了

因為網上購物和快遞發達導致的。電子商務解決了遠程購物和送貨上門的痛苦，而且沒有租金，價格低廉。隨著經濟的發展和房地產業的繁榮，商業地產也進入了高速發展的快車道。發展速度遠遠超過市場的接受能力，導致供大於求的局面。

而且電子商務的影響和購物習慣的改變電子商務的出現確實改變了許多人的購物習慣。成本不斷增加，人流不斷減少。現在開店的勞動力成本，水電等。不斷增加，利潤甚至更少。此外，許多地方的人流也開始分散。過去，一個購物中心的人可能相對集中。現在有幾個大型購物中心，人流自然分散。現在許多去萬達吃飯的人很少見到那些曾經排著長隊的人，他們中的許多人會去附近的其他購物中心消費。

E. 寧波哪裡的店面租金比較低啊。寧波一般的店面租金是多少一個平方啊

店面租金比較低的地方基本上是沒人的地方,店面租金的話,繁華地和人煙稀少的地價格差別很大的,月租,年租都有,人流比較多的地方就是,城隍廟,天一,靈橋市場,鼓樓,步行街

F. 關於寧波商鋪產權增加名字或分拆的方法

[提要]3月初，廣州市國土房管局發出通知重申，禁止境外人士購買廣州商鋪。據記者了解，廣州市一些分拆式商場鋪約定辦證日期為簽約後的210天，故此從去年8月份至今熱銷的商場鋪項目，涉及境外人士的交易可能遭遇禁買令而未能完成產權遞件過戶。
分拆式商場鋪210天才辦房產證，一些涉及贖契的商鋪交易也未能「倖免於難」
3月初，廣州市國土房管局發出通知重申，禁止境外人士購買廣州商鋪。據記者了解，廣州市一些分拆式商場鋪約定辦證日期為簽約後的210天，故此從去年8月份至今熱銷的商場鋪項目，涉及境外人士的交易可能遭遇禁買令而未能完成產權遞件過戶。
熱賣商場鋪兩成買家為境外人士
據 記者了解，盡管分拆式商場鋪已由投資商「分契」，每個鋪位理應持證交易，但有時候投資商會以鋪位作為融資手段做抵押套現，故此在一般的商場鋪購鋪合同中都 作出「簽約後210天內辦證」的約定。據一位人士透露，該公司在廣州擁有多個商場鋪項目，買家中的確有一些來自港澳，但具體比例不明。
中原 地產工商鋪區域營業經理洪韻表示，去年她負責過體育西IBOX和北京路駿田批發市場的不少商場鋪成交，估計這些「貴價」商場鋪買家20%來自港澳。若買家 與投資商辦證所需的210天剛好跨越今年3月的話，這些港澳買家將面臨禁買的麻煩。她在2月份促成一宗商場鋪成交，交易金額200多萬元，買家為香港人， 一次性付款，不過因為業主的鋪位正在做抵押，在「贖契」途中就被禁買，她說這宗交易現在非常「頭痕」，目前只能等待4月中旬「贖契」完畢，看是否有轉機。 洪韻表示，這位香港買家見該鋪位投資回報有6%之多，想買來長線持有，並非做短炒，故此買家現在跟她們一起等政策是否會出現松動，並不急於解約。她還表 示，本來有幾宗涉及相關買家的商鋪交易已進入談判階段，禁買令一出，目前有關談判已立即中止。
合富置業星匯商業部主管朱良邑表示，該行促成的涉外交易比例約在3%~5%之間。對於受禁買令影響的涉外交易，由於簽約在先，遞件過戶在後，這個突如其來的政策變動是買賣雙方及中介所無法預見的，若實在辦不了過戶，只能採取協商退款解除合約的處理方式。
轉公司持有 說起來容易做起來難
合 富置業朱良邑表示，以公司名義持有商鋪的確是境外人士繞過禁買令的一個方法，禁買令出台，他們暫時沒有這方面的成交。據他透露，公司轉讓商鋪需要繳交增值 稅、營業稅等，比個人轉讓還少了個人所得稅這一個稅項。公司因轉讓商鋪所取得的收入將在會計年度繳交公司所得稅，該筆收入的公司所得稅並非在轉讓時繳納。 他還透露，一般來說，若商鋪由公司持有，而買家又以收購公司的方式取得商鋪的產權，可以規避稅費，但由於內地公司有隱形債務，故此買家只會對知根知底的企 業採用收購的方式來獲得商鋪產權。
中原地產洪韻表示，境外人士在內地成立公司，無論是外商獨資、中外合資或合作企業，有關注資額和持股比例 都需受到專門法律的約束，且因投資額的不同而需經不同級別的政府部門批准，所涉及的外幣投資也需受到監管，故此一些境外買家覺得成立公司持有比較麻煩，還 不如借用內地親屬的名義來購買。
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G. 轉讓店鋪

1.做好多方面才宣傳廣告：如在報紙，網站，社區公告牆等發布消息！
2.把商鋪整理的干凈整潔，物品擺放布局合理，給人一看就覺得這個點不錯！
3.為自己的轉讓找一個合適的理由， 合情合理最好！
4.安排幾個人常去看（托）。（不推薦用）
5.客觀介紹以前的客戶情況，讓別人覺得接手能賺
6.幫客戶分析他將來的經營情況

H. 准備開店，找了幾家轉讓商鋪，很小的店面，2萬塊錢裝修的，但是轉讓費就要6萬，是不是太貴了

人家開店賠了弄轉讓費回點本！

I. 商鋪轉讓,房東要收一半的轉讓費怎麼辦

一般就算有轉讓費也跟房東沒關系 轉讓費屬於你個人的 因為你已經付他房租了 他沒權利收轉讓費 。

租金的參照標准一般是按店面的購買金額的百分之十到十五來計算的，也就是說如果是二十萬的店面，可以租金到2000-3000的標准！當然，這只是基本上的情況來說，因為有些地段不同，也不一定是按照這個標准來收租金的，你可以參照你附近的那條街來比較，看看他們是不是也那麼高的租金。

房東要漲你租金，就要看你們是否有合同的約束了，如果合同上說明了按照每年的多少百分比來遞增的話，他就沒有道理了，你可以拿合同來來告他！如果是沒有說明，或者說合同已經到期了，那麼你就失去了優勢，畢竟房子是他的，他想租也可以不租也可以，租多少也由他說了算。但是，如果他真的收了那麼高的租金的話，你可以到房管局部門去檢舉，因為會產生一筆稅收，房東租的越高，收他的稅也就越高！對與房東來說也沒什麼好處！

最後你還說了「轉讓費」，這個就是沒有道理的了，這個店鋪是你租下來的，因為房租要到期了，漲租金也就不說了，既然還收你的「轉讓費」就怎麼也說不過去了，也沒有依據也不合法！這個你可以拒付的，要收也是收取下一個租房的客人，那也要別人願意！說白了，房東找那麼多理由，就是房東不向租給你了。不然根本不可能出現那麼苛刻的理由來！！！

碰到這個事情，你到當地的房管局去咨詢一下，另外如果有合同約束的話，也可以咨詢當地的律師。遇上這樣的房東沒什麼好說的。爭一口氣！

J. 商鋪轉讓和商鋪出售有什麼區別

1.轉讓就像你理解的一樣，可以是出賣也可以是出租。但出租的只專是一段時期的使用權，出賣屬則是整個產權。
2.開發商對出售的房產沒有終身負責制，但按建設部的規定，應該在一定的時間內對房屋的質量負責，對所簽的合同負責。
房產證是房屋產權證的簡稱，誰簽訂購房合同買的房最終就是他的房產證。