漢中個人宅基地轉讓

Ⅰ 農村宅基地確權收費多少 有什麼手續需要辦理

您好：
漢中市農村宅基地確權怎麼收費
(一)關於確權發證收取60元費用問題。按照《洋縣財政局關於公布農民建房收費等有關問題的通知》，確權發證時每戶需繳納20元工本費。高原壩村在實際辦理過程中，考慮到各戶需提供房屋照片及個人相關信息等資料，為提高效率、方便農戶，村兩委會在徵求群眾代表意見後決定，向每戶收取60元辦理費用，其中，代國土局收取工本費20元，照相費30元，證件復印費10元。至2013年12月，該村已將辦結發證的140戶的工本費上交縣國土局，並由龍亭鎮國土所向農戶開具了20元的行政事業性收費單據。其餘每戶40元的照相費、復印費統一由村委會按實際發生數開支。該村實際受理191戶，共收取照相及證件復印費7640元，實際花費5730元。目前，高原壩村委會已按龍亭鎮黨委要求，將實際花銷後剩餘1910元全部退回給農戶，同時將農村宅基地確權發證的收支情況進行了公示。
(二)關於村委會向個別資料不全的農戶收取600元手續補辦費用問題。因確權發證需各戶提供完整的建房手續，該村有11戶建房手續不齊備，按程序應先接受處罰，將建房手續補辦齊全後再確權發證。為加快推進確權發證工作，該村研究商定代收每戶600元罰款向國土局上繳，再申請補辦用地手續。對此，龍亭鎮政府已責令該村退還11戶預收罰款，由本人自行到縣國土局繳納罰款後補辦手續。目前，已將11戶的預收罰款全部退還給農戶。
(三)關於一個戶籍分別辦理兩次確權問題。經查，該村在辦理工作中不存在將超標宅基地一分為二進行確權的違規操作行為。
宅基地轉讓的法律規定
1、農村宅基地使用權的概念：
農村宅基地使用權是指農民為建自有房屋對集體土地所享有的佔有、使用的權利。其權利主體是農村集體經濟組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質。
2、農村宅基地使用權的轉讓：
從受讓的主體上，可以分為向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。
如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。因為根據《憲法》第十條，宅基地屬於集體所有，其所有權屬於集體，而農民作為經濟組織的成員，対於宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬於無權處分。根據《合同法》第五十一條，無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。所以，如果事後經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。反之，則應認定其合同無效。也就是說，對於此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。

Ⅱ 轉讓宅基地都需要什麼手續

因宅基地屬於農民集體所有，只能分配給集體成員使用，所以宅基地使用權轉讓只能在集體經濟組織內部轉讓，且要符合以下幾個條件：

(1)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員;

(2)轉讓行為須徵得集體經濟組織同意;

(3)宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一並轉讓。

(4)受讓人符合宅基地使用權分配條件。

依據如下：

《土地管理法》(2004年修訂)第八條規定，城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發〔1999〕39號)規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

《關於加強農村宅基地管理的意見》(國土資發〔2004〕234號 )規定，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。

《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》(國辦發〔2007〕71號)第二點規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

如果符合以上條件，就可去當地的不動產登記機構進行更名。

Ⅲ 漢中南鄭縣哪裡有宅基地可以賣啊 或者自建房也行 包括一切轉讓手續

提升一下，只能在同村購買宅基地，不然是沒有法律效益的，如果你購買成功7年的法院還是認為你有使用權，不過現在非同村的都沒法律效應

Ⅳ 農村個人宅基地能自行永久轉讓嗎

這要看具體情況，農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地內的，多餘的容住宅可以轉讓，但是受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件。

宅基地轉讓的條件宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用隨房一並轉讓。

Ⅳ 問，農村宅基地買賣，是怎麼樣的流程怎麼樣才能過戶到自己的名下

農村宅基地屬集體土地，不允許買賣。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

(5)漢中個人宅基地轉讓擴展閱讀：

雖然宅基地不允許買賣，但可以通過正當途徑獲取。

《關於加強農村宅基地管理的意見》（六）規范農村宅基地申請報批程序。農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，並在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。

公布期滿無異議的，報經鄉（鎮）審核後，報縣（市）審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。