賓館轉讓程序

Ⅰ 旅館轉讓，要注意什麼問題

一定要注意轉讓原因，隱形糾紛，賓館位置，房租期，發展前景及合同等因素。

1，要看轉讓原因，是不是存在隱性的糾紛，是不是此地段要搬遷，會不會拆遷或者其他因素。對於轉讓者的轉讓目的要有正確客觀的認識。

2，要看賓館位置，看此位置適不適合經營賓館，人流量大不大等因素。位置的考慮是賓館盈利的一項很重要的因素。

3，要看發展前景，了解政府對此地段的規劃，然後評估賓館的發展市場。整體考慮賓館的發展的有利條件和不利因素，做到有的放矢。

4，在簽轉讓合同時要注意一下細節：

（一），之前的債權債務的承擔，簽約之前，包括整個賓館的所有財產的清單交接，

（二），物業水電暖數字電視等涉及到用戶名交費的是否需要過戶或者更名，賓館的衛生許可證，消防證，營業證，住宿行業證等。

（三）、費用的約定。

（四）、涉及到房屋租賃的，還要了解土地使用權和賓館所在的房子的產權租賃情況。

（五）、合同中還要有糾紛的解決條款。

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房;

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為徵得集體組織同意;

(5)宅基地使用隨房一並轉讓。

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多餘的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，並依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。

(1)賓館轉讓程序擴展閱讀：

旅館發展趨勢

國際上旅館建設的趨勢是向高層、大規模、高標准、綜合體（即商店、旅館、辦公室、公寓等綜合設置）發展，竭力增加盈利大的公共活動部分。在設施方面，大力運用先進的科學技術，創造理想的室內外環境，以提高經營管理水平。

例如：用空氣調節設備、嚴密的圍蔽構造、防止或減輕雜訊干擾的設備（包括吸聲、隔聲、消聲裝置）以保持室內安靜，空氣清新，溫度適宜；用機群程序控制系統電梯快速接送旅客；以多功能高效率的電話和電傳打字機保持與國內外各地密切聯系；

在總服務台配備小型保險櫃為旅客保存貴重物件；用電子技術管理客房（包括預訂、接待、結帳等業務），以提高工作效率和客房利用率；以遙測監察器防盜，保證旅客安全；設置火災感應器，在失火時能及時報警，自動滅火。

參考資料：網路-營業轉讓網路-宅基地

Ⅱ 賓館轉讓給別人，消防許可證可以一起轉讓嗎

《中華人民共和國消防法》
《公共娛樂場所消防安全許可證》發放程序
1. 申報單位出具申請報告，向當地公安消防監督機構領取《公安娛樂場所消防安全許可證申報表》。
2. 填寫好《公共娛樂場所消防安全許可證申報表》，申報單位簽署意見並加蓋公章，將填寫好的申報表和申請報告送當地公安消防監督機構（支隊所管轄的重點單位直接送支隊防火處）。
3. 當地公安消防監督機構接到申請單位的報告和《申報表》後 7 天內，派分管參謀進行現揚勘察，按審核內容進行審核，合格的，各縣（市）市由分管參謀簽署意見，交大隊主管領導審批並加蓋公章，按規定收取辦證費，然後由大隊內勤負責填發《公共娛樂場所消防安全許可證》。
4. 支隊防火處在接到城市各區消防大隊審核的（申報表）和有關資料後 10 天內，即派分管參謀進行勘察、審核合格的，簽署審核意見，報防火處長，支隊主管領導審批，並加蓋公章，按規定收取辦證費，然後由防火處內勤負責填發《公共娛樂場所消防安全許可證》。
5. 審核內容：（ 1 ）有符合安全要求的環境和場所；（ 2 ）有經過消防培訓合格的從業人員；（ 3 ）有健全的消防安全組織和制度。
（此文僅供參考，各地情況可能略有不同，詳情請詢問當地辦證機關。）

Ⅲ 轉讓賓館的流程

主要是指：
a.轉讓意向；
b.盡調；
c.方案，協議與條款；
d.交接；
e.後續與變更。

Ⅳ 轉讓別人的旅館需要什麼程序

店鋪轉讓或轉租可以節省投資、時間及精力等，但也存在較大的風險，因此一定慎重。店鋪轉讓大致分以下幾個步驟：

一、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店鋪經營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

三、雙方鑒定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

四、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

五、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

六、如果店鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同，並檢查其是否有轉讓（轉租）權；鑒定合同時要三方同時在場並鑒字證明。（即產權人、經營者、接手者）

七、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷井。

八、還有重要一點：務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。

Ⅳ 長沙賓館轉讓協議注意事項

法律分析：合同轉讓：1、必須以合法有效的合同關系存在為前提。2、必須符合法律所規定的轉讓程序，需要通知的依法通知;需要徵得相對方同意的先經其同意。3、必須符合社會公共利益，且所轉讓的內容要合法。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七十九條

債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：(1)根據合同性質不得轉讓;(2)按照當事人約定不得轉讓;(3)依照法律規定不得轉讓。

Ⅵ 賓館轉讓營業執照變更了消防證可以用原來的,對營業有影響嗎

不可以用原來的，需要重新辦理一個消防開業檢查合格證。繼續用原來的消防許可證屬於違法行為。

《公共娛樂場所消防安全管理規定》第二十二條規定：

對違反本規定的行為，依照《中華人民共和國消防法》和地方性消防法規、規章予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

《公共娛樂場所消防安全管理規定》第三條規定：

公共娛樂場所應當在法定代表人或者主要負責人中確定一名本單位的消防安全責任人。在消防安全責任人確定或者變更時，應當向當地公安消防機構備案。

消防安全責任人應當依照《消防法》第十四條和第十六條規定履行消防安全職責，負責檢查和落實本單位防火措施、滅火預案的制定和演練以及建築消防設施、消防通道、電源和火源管理等。

公共娛樂場所的房產所有者在與其他單位、個人發生租賃、承包等關系後，公共娛樂場所的消防安全由經營者負責。

(6)賓館轉讓程序擴展閱讀

接手別人轉讓的賓館所需要注意的事項：

1，為了防止被騙要搞清楚轉讓的真正原因，最主要的是這個地區是不是要拆遷，別剛接手就接到拆遷通知，那就血本無歸了。賓館建築自身是否有問題等都需要去搞清楚的。

2、之前的債權債務的承擔，簽約之前，包括整個賓館的所有財產的清單交接。認真徹底的評估和調查才能更全面的了解賓館的實際價值。

3、物業水電暖數字電視等涉及到用戶名交費的是否需要過戶或者更名，賓館的衛生許可證，消防證，營業證，住宿行業證等。

4、費用的約定，轉讓費是否值那麼多，轉讓內容有哪些，是否具體真實。

5、涉及到房屋租賃的，還要了解土地使用權和賓館所在的房子的產權租賃情況。

6、合同中還要有糾紛的解決條款。 請留好電話，有事詳詢。

7，手續齊全的，更改法人後是不是合法有效。

有哪些行政機關對賓館進行管轄，前兩年是否還有遺留事項。

8，租房合同，轉讓合同是不是完全合法對你有利。

9，入住率，流動人口，房間質量，租金價格，目標客戶。真實的預期收入。

10，最好得到律師真誠的幫助，先規辟法律風險，了解開賓館所有哪些法律風險。

11，誰來經營，利潤如何分成，如何避免合作中的朋友間的友誼出現問題。

Ⅶ 想把賓館轉讓出去，具體要走什麼流程呢

這個很簡單的，你就打出廣告宣傳，酒店轉讓就可以了，或者找幾家中介。如果有人承包的話，簽訂好合同。就有法律效率了。

Ⅷ 個體營業賓館轉讓問題。

持有《個體營業執照》的賓館轉讓後，新的經營者需要辦理手續及程序如下：
一、在不變更賓館名稱的情況下，向消防部門備案消防負責人變更；或者重新向工商所申請預核賓館名稱，憑預核賓館名稱向消防部門申請《消防合格證》。
二、向公安部門辦理《特種行業許可證》經營者變更登記；
三、向衛生行政部門辦理公共場所《衛生許可證》經營者變更登記；
四、向原發照的工商所辦理原（舊的）《個體營業執照》注銷登記；
五、執新辦的《消防合格證》、《特種行業許可證》、《衛生許可證》及經營者相片、經營者身份證及復印件、經營場所證明（房產證復印件、房屋租賃合同），向轄區工商所申請辦理《營業執照》。
此外，營業執照辦下來後，接著辦理《稅務登記證》並領取發票、辦理《組織機構代碼證》、刻制印章等。

Ⅸ 轉讓賓館需要什麼手續

(1)要注意查看所轉讓合同的相關條款是否具備，相關交易的內容、履行方式和期限、違約責任是否約定清楚。

(2)要注意閱讀所轉讓合同的相關權利義務條款及違約責任條款，看相關權利義務約定是否符合自身要求，查看違約責任是否明顯不公平等，防止合同簽訂後出現一系列糾紛。

(3)盡量通過行政機關的公證、律師見證和公證，以明確合同的效力，並使合同的內容盡可能完備，保障自身合法權益。

(4)注意核實合同轉讓方的身份及資格情況，注意審查合同的相關內容是否違法，且簽署合同時盡量做到字跡清楚，整潔，盡量使用合同專用紙張列印。

(9)賓館轉讓程序擴展閱讀

1、在合同中約定，店面的交接時間，確定具體日期，若因一方的原因導致店面無法如期交接，應給予另一方一定的補償。

2、在合同中約定店面交接時，轉讓人應騰空非轉讓財物范圍內的一切設施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、門窗、牆面、地面和天花板面的完好和完整，以便於使用。

3、在合同中約定，辦理店面交接手續時，應由雙方進行現場驗收，點驗、接收有關財物。

4、在合同中約定，交接時受讓人發現轉讓店面不符合約定的交接條件時，受讓人有權拒絕交接，轉讓人應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。