紅酒庄轉讓

Ⅰ 除了羅曼尼康帝和Leroy，勃艮第各村最頂級的葡萄酒都有哪些

1、夏布利
Chablis
Domaine Fran ois Raveneau
Les Clos Grand Cru
Domaine Fran ois Raveneau是Chablis村公認最頂級的酒庄，由Francois Raveneau於1948年創立，面積僅不足10公頃。自上世紀80年代中期，酒庄開始有由Fran ois的兩個兒子Jean-Marie Raveneau和Bernard Raveneau一起運營。酒庄的釀造方式仍然相當傳統，全部手工採收，產量很少，並且幾乎都產自特級園或者一級園，2007年才開始增加村級酒款。Raveneau酒庄的風格較為強勁礦質，具有卓越的陳年潛力。
酒庄頂級的酒款來自0.54公頃的Les Clos特級園的中坡處，厚實堅挺的有力風格，屬於Chablis中陳年能力最強的那一類，年產量約2500瓶。
其他Chablis村的代表性頂級酒款：
René et Vincent Dauvissat-Camus Les Clos Grand Cru
2、熱夫雷-尚貝坦
Gevrey-Chambertin
Domaine Armand Rousseau Père et Fils Chambertin Grand Cru
可以說，Domaine Armand Rousseau在Gevrey-Chambertin村的地位，就像羅曼尼康帝酒庄(Domaine de la Romanée-Conti)在Vonse- Romanée村的地位一樣重要，酒庄的葡萄園除了位於鄰村Morey-St-Denis的Clos de la Roche特級園，所有的葡萄園都在Gevrey-Chambertin村。
Rousseau酒庄所擁有的所有葡萄園都非常令人羨慕，總共14公頃的葡萄園。其中6塊特級園(總面積超過8公頃)和3塊一級園，都堪稱教科書級的範本。其中最尖端的酒款，就是這支花標的Chambertin Grand Cru。代表著Gevrey-Chambertin結實有力的力量感，同時又做到平衡細致，具有絕佳的陳年潛力。
其他Gevrey-Chambertin村的代表性頂級酒款：
Domaine Leroy，Dujac和Dugat-Py酒庄的Chambertin Grand Cru，尤其以Leroy家的Chambertin最為昂貴
3、莫雷-聖丹尼
Morey-St-Denis
Domaine Ponsot Clos de la Roche
Grand Cru Cuvée Vieilles Vignes
彭壽酒庄(Domaine Ponsot)建立於1773年，並由Ponsot家族經營至今。不久前卸任的莊主Laurent Ponsot，在釀酒上特立獨行，葡萄100%去梗，在敞口橡木桶中發酵，幾乎不適用二氧化硫，釀造過程也很少使用降溫設備，並且崇尚使用極舊的老桶來陳年葡萄酒。酒庄的葡萄酒即使是特級園也不特別濃厚，呈現精巧的架構，單寧質地絲滑，非常優雅迷人。Ponsot家Morey-St-Denis一級園的Monts Luisants白葡萄酒更是獨特，不使用霞多麗釀造，而用100%的阿里哥特(Aligote)老藤葡萄釀造而成，是勃艮第一級園中的特例。
酒庄共釀造12款特級園葡萄酒，其中最頂尖的兩款酒最為經典：Clos de la Roche Grand Cru Vieilles Vignes，來自1947年種下的老藤。勃艮第權威著作Inside Burgundy的作者，葡萄酒大師Jasper Morris MW說他曾喝到過來自Morey-St-Denis村最好的兩款葡萄酒，都來自Ponsot家的這款Clos de la Roche老藤特釀(1972年份和1980年份)。酒庄另外一款來自1905年種下的百年老藤的Clos St-Denis Grand Cru Très Vieilles Vignes，產量只有Clos de la Roche的十分之一不到，雖然品質不一定高於Clos de la Roche，但價格卻更為昂貴。
其他Morey-St-Denis村的代表性頂級酒款：
Domaine Leroy Clos de la Roche Grand Cru，Domaine Dujac Clos de la Roche Grand Cru和Clos St-Denis Grand Cru
4、香波-蜜思妮
Chambolle-Musigny
Domaine Georges & Christophe Roumier Musigny Grand Cru
看過《神之水滴》的人一定不會對Domaine Georges Roumier這家酒庄感到陌生，書中的第一使徒Chambolle-Musigny 1er Cru Les Amoureuses 2001就出自該酒庄。
酒庄由Georges Roumier建立於1924年，現在由家族第三代Christophe Roumier經營。Christophe是一個嚴謹而又腳踏實地的釀酒師，他的個性也展現在酒庄越來越經典的酒款中，精緻而富有細節，優雅而內斂。近幾年，酒庄一直保持品質的穩定上升，在Chambolle-Musigny村三巨頭的較量中漸占上風。
酒庄最頂尖的酒款自然是Musigny特級園，0.1公頃的土地每年只出產400瓶左右，極其珍稀，也非常昂貴。
其他Chambolle-Musigny村的代表性頂級酒款：
三巨頭中的另外兩家Jean-Frédéric FMugnier和Comte Georges de Vogüé的Musigny Grand Cru，Domaine Leroy Musigny Grand Cru也價格不菲5、55
5、武若
Vougeot
在勃艮第的所有村莊中，Vougeot是最為特別的一個。對勃艮第葡萄酒歷史產生過重要影響的兩大中世紀教會之一——西都會(C teaux)，在十二世紀初就開始在Vougeot村耕作釀酒，之後1551年在葡萄園的高坡處興建了武若園城堡(Chateau Clos de Vougeot)延續至今，成為整個勃艮第最重要的象徵性歷史建築。
因為其重要的歷史地位，整個村莊有多達50公頃的土地被列為Clos de Vougeot特級園，相比之下一級園才11.7公頃，村級園3.2公頃，這樣倒金字塔的葡萄園分級分布在整個勃艮第都是獨一無二的。
面積頗大的Clos de Vougeot特級園其實風土的同質性並不高，目前80多家在此擁有土地的酒庄中，也很難說哪家的葡萄酒最能定義Vougeot村的頂級風土。
以下這幾家釀造Clos de Vougeot的酒庄都值得嘗試，基本都來自村外名家：
Domaine Leroy，Anne Gros，Michel Gros，Prieuré Roch，Meo-Camuzet，Jean Grivot等，其中照舊以Domaine Leroy的Clos de Vougeot Grand Cru最為昂貴。
6、沃恩-羅曼尼
Vosne-Romanée
Domaine de la Romanee-Conti
la Romanee-Conti Grand Cru
經常被簡稱為DRC的羅曼尼康帝酒庄(Domaine de la Romanee-Conti)是勃艮第最著名的酒庄，沒有之一。讓酒庄得名的，就是這片傳奇的羅曼尼康帝特級園(la Romanée-Conti)。
除此之外，酒庄還在Vosne-Romanée村，擁有其他5塊同樣頂尖的特級園：踏雪(la T che)、里奇堡(Richebourg)、羅曼尼聖維旺(Romanée-St-Vivant)、大依瑟索(Grands Echézeaux)、依瑟索(Echézeaux)。在村莊外，還擁有科通特級園的(Corton)的紅葡萄酒，蒙哈榭特級園(Montrachet)和巴塔蒙哈榭(Batard-Montrachet，0.17公頃，因為量太少一般不對外出售)兩款特級園白葡萄酒。
羅曼尼康帝特級園佔地1公頃80公畝50平方米，自1580年以來就沒有過一厘米的變更。目前無論是大年還是小年，每年的產量僅有4000瓶左右。因為全世界的葡萄酒愛好者和酒商都渴盼能獲得羅曼尼康帝酒庄的佳釀，酒庄的葡萄酒都是以一箱混搭12瓶出售，按照其旗下諸款特級園的葡萄酒的收成按比例分配各款酒，其中只有1瓶是羅曼尼康帝特級園，只因為太稀少。
1869年，德維蘭家族的先人雅克·瑪利·迪沃·布洛謝買下了這座12世紀起便被僧侶耕耘的葡萄園。奧貝爾·德維蘭(Aubert de Villaine)自1974年起擔任酒莊主管，他回憶道「從那以後，無論遇到任何險阻，我們的家族從未放棄過這座庄園... 在我年輕的時候，人們覺得種植葡萄不足以養家糊口，而勃艮第的境況也相當凄慘。」
這正是因為這些原因，他的伯父在1942年把屬於他的那部分酒庄轉讓給了樂樺家族(Leroy)，從此兩個家族各具一半股權。代表樂樺家族的亨利·弗雷德里克·羅奇(Henri-Frédéric Roch)目前是酒庄的合作管理者。
羅曼尼康帝莊主奧貝爾·德維蘭(Aubert de Villaine)先生出席2015年知味「風土大會」並發表主旨演講
2015年12月，知味邀請這位已經76歲高齡德高望重的奧貝爾·德維蘭先生到上海作為知味「風土大會」的主講人，與中國的葡萄酒愛好者交流見面，並舉辦DRC品鑒會。他的主旨發言「風土是人類千百年來的夢想」讓全場數百位聽眾非常感動(點擊鏈接閱讀)。
Domaine Leroy Richebourg Grand Cru
Leroy家族以酒商起家，歷史可追溯至1868年。1942年，Henri Leroy買下了DRC一半的股權。1955年，Henri Leroy之女Lalou Bize-Leroy繼承家業，並在1974年與Aubert de Villaine一同成為DRC的管理者。直到1992年，她的位置被外甥Henry-Frederic Roch取代。
7、尼伊聖喬治
Nuits-St-Georges
Nuits-St-Georges村也是一個沒有特級園的重要村莊，葡萄園面積僅次於Gevrey-Chambertin村，有38片一級園。公認最為出色的一級園有Les St-Georges，Les Cailles，Les Vaucrains和Aux Boudots，所以相對本篇文章介紹的其他酒款，這里的「頂級酒」是性價比最為突出的，簡直是葡萄酒愛好者的福音。
全村最有代表性的酒庄，應該是Domaine Henri Gouges，出品的Les St-Georges和Ls Vaucrains兩塊一級園都值得推薦。除此之外，Thibaut Liger-Belair的Les St-Georges一級園也很值得嘗試。
DRC的聯合莊主Prieuré Roch自家的酒庄Domaine Prieuré Roch(被國內愛好著稱為「菜刀酒庄」)也在本村，還擁有一塊獨佔一級園Clos des Corvées，只用發育受阻非常濃縮的無籽小葡萄果實(millerandage)來釀造，再加上酒庄自然酒的釀造風格，很有個性別具一格，價格也高於其他酒庄的一級園酒款。
Domaine Prieuré Roch酒庄的酒款
8、阿羅斯-科通
Aloxe-Corton
這是勃艮第很少的同時能夠出產頂級白葡萄酒和紅葡萄酒的產區，其中主要產紅葡萄酒的Corton特級園近100公頃，主要出產白葡萄酒的Corton-Charlemagne特級園50多公頃，兩者面積加起來達到160公頃，這么大的特級園難免良莠不齊。
無論從價格上還是品質上，這里紅白葡萄酒最優秀的典範都來自村外名家，紅葡萄酒最出色的有Domaine Leroy Corton-Renardes Grand Cru和Domaine de la Romanée-Conti Corton Grand Cru，白葡萄酒有Domaine Leory和Domaine Coche Dury兩家酒庄的Corton-Charlemagne Grand Cru，價格也遠遠高出其他當地特級園的酒款。
9、波馬爾 Pommard
Comte Armand Clos des Epeneaux
Monopole Pommard Premier Cru
愛蒙伯爵酒庄(Comte Armand)是Pommard村最知名、也最具代表性的名庄之一，為Armand伯爵所有，Benjamin Leroux等著名釀酒師都曾在這里釀酒。酒庄早年便開始推行生物動力學種植方式，葡萄採收後全部進行帶梗發酵，再進行一到兩周的浸皮以柔化單寧，發酵完成後，需要兩年的橡木桶陳年。酒庄獨占的一級園Clos des Epeneaux可以作為Pommard風格的代表性典範，兼具本村嚴密堅實的風格，兼有精細優雅的風范。
其他Pommard村的代表性頂級酒款：
Domaine de Montille和Domaine de Coucel的Les Rugiens一級園
10、沃爾奈
Volnay
Domaine Leroy Volnay-Santenots
"Les Santenots Milieu" Volnay Premier Cru
Volnay村和Pommard村一樣，都沒有特級園，但是都有20-30片一級園，其中最為出色的是Caillerets、Taillepieds、Clos des Chenes這幾塊。但來自相鄰的Meursault村的Santenots一級園歷史上就被標記為Volany來銷售，因為Volnay以紅葡萄酒聞名而Meursault村的白葡萄酒更出名。這塊29.07公頃的一級園面積不小，但其中最為精華的地塊是8.8公頃的Santenots Milieu(包括裡面1.19公頃的Clos des Santenots葡萄園)，被歷史上的勃艮第葡萄園分級的兩大權威Lavalle和Rodier都評價為最高等級。
因為這里的土壤中比Volnay有更多的粘土，所以葡萄酒更為飽滿的酒體和豐盛的質感，卻有沒有Pommard那般堅實的單寧，同樣需要更多的時間陳年才會大放光彩。這塊葡萄園最為出名的當屬Domaine Leroy的出品Volnay-Santenots Milieu，價格也是當地最昂貴的。
其他Volnay村的代表性頂級酒款：
Domaine Marquis d'Angerville的Caillerets一級園，Domaine de Montille的Taillepieds一級園，Coche-Dury的Volnay一級園(由兩塊出眾一級園Taille Pieds和Clos des Chenes混釀而成)，Domaine de Montille的Taillepieds一級園
11、默爾索
Meursault
Domaine Coche-Dury Les Perrières
Meursault Premier Cru
Domaine Coche-Dury的歷史可追溯至上世紀20年代，最初由Leon Coche創立。1973年， Leon之孫Jean-Francois Coche-Dury接手酒庄，並將妻子的姓氏Dury加在酒庄名字的後面，於是，酒庄便有了現在的名字。2010年，讓Jean-Francois之子Raphael接手酒庄。Raphael喜歡親力親為，大部分的葡萄園都由他親自耕作，釀酒方法也相當傳統，並憑借這種勤奮而謙虛的酒農精神贏得國際名聲。

Ⅱ 葡萄酒加盟

法國朗斐葡萄酒，產自法國著名的法定產區波爾多、朗格多克，是我公司原瓶原標從法國拉古緣納釀酒公司所屬歐卡盧馳等酒庄進口。分為朗斐定製、朗斐珍藏、朗斐典藏、朗斐公爵、朗斐伯爵等產品系列。
一、經銷要求
1、認可南京紫尚科技實業發展有限公司的經營模式和經營理念。
2、有合法經營酒類產品相關手續，良好的信譽和資信。
3、具備相應的流動資金30萬（縣區）-150萬（省市），固定辦公設施和適宜葡萄酒存放的庫房。
4、有一定的酒類銷售能力及經驗，產品銷售渠道和業務拓展能力，對進口葡萄酒市場有濃厚興趣。
5、經銷商保證合法經營。
二、合作公司或個人提供所需材料
1、填寫經銷「朗斐」葡萄酒申請表。
2、提交公司營業執照復印件。
3、提交法定代表人身份證復印件。
4、提交法人授權代表身份證復印件。
5、提交公司基本情況說明文件需加蓋公章。
6、南京紫尚科技實業發展有限公司對申請公司或個人的材料進行審核。
7、南京紫尚科技實業發展有限公司收到材料六日內給予答復。
三、合作流程
1、與意向客戶洽談。
2、達成合作意向。
3、簽定合作協議。
4、簽定合同協議後三天內將首批進貨款及保證金匯入南京紫尚科技實業發展有限公司指定帳戶。
5、南京紫尚科技實業發展有限公司收到款項後與經銷公司或個人確認。
6、南京紫尚科技實業發展有限公司提供授權文件並發貨。
7、開始合作。
四、 經銷項目等級（省級經銷商面議）
為了保證全體合作夥伴的利潤空間，結合廣大合作夥伴的綜合實力，完善「朗斐紅酒」市場網路，我們按照不同的區域城市和投資規模，制定了以下朗斐產品招商加盟合作項目：（縣市區四個一級加盟經銷商、縣市區朗斐加盟專賣店）

經銷商級別 首批定貨金額（萬元） 信譽保證金（萬元） 年最低銷售額（萬元）
縣級渠道經銷商 15 2 50
縣級團購經銷商 15 2 50
縣級加盟專賣店 12 2 40
地級市市區渠道經銷商 25 4 100
地級市市區團購經銷商 25 4 100
地級市市區加盟專賣店 18 3 50
註：1、渠道經銷商主要銷售渠道是商超、酒店的銷售（不含品牌專賣店）。
2、團購經銷商主要是單位團體的直接銷售。
3、朗斐葡萄酒品牌專賣店的加盟授權工作另外單獨進行，縣區可授權加盟1—2家，地級市可授權加盟2家以上。各地區已授權一級經銷商可優先向總部申請設立品牌形象專賣店。
4、縣級市和地級市可設唯一總經銷，可獨家經銷該區域朗斐紅酒。獨家總經銷商首批定貨、保證金、年最低銷售額須按照兩個一級和專賣店合並金額執行。
5、上表中最低銷售額是指進貨額。
五、經銷商支持政策（詳見經銷商合同）
六、年終返利（省級經銷商面議）
南京紫尚科技實業發展有限公司為了大力激勵全國經銷商銷售熱情，特別制定高額的代理年終返利政策。經銷商統一以代理價進貨，每年年終即可享受如下返利：

級別 年度完成銷售額（萬元）時 間返還比例返還時間及方式縣區縣級市（單個一級經銷商）50=X12個月5%每年年終，第13個月一次性以酒品獎勵50<X≤10012個月7.5%100<X12個月10%地級市市區（單個一級經銷商）100=X12個月5%100<X≤20012個月7.5%200<X12個月10%說明：X代表經銷商年度實際銷售完成額度（以實際進貨額度核算，名庄酒除外）
七、保證金制度
保證金制度是確保南京紫尚科技實業發展有限公司與全體經銷商長期、穩定、友好合作的基本制度，確保全體經銷商合作期滿遵守雙方代理合作規定，不得從事任何損害「朗斐」品牌行為，經銷期滿之後獲得全額退還服務，保障經銷商的利益。
八、經銷保障政策（全額繳納信譽保證金、全額完成首批訂貨。第一合同年度全額完成全年進貨額度及各項合同指標後的獨家一級經銷商可以享受，非獨家不享受）
1、保護政策：
（1）獨家保護：每市一家，獨家保護，款到為准，先到先得經銷權。
（2）層級保護：層級管理 利潤分成 品牌共享 市場協作。
2、特許經營權及品牌使用權：
在南京紫尚科技實業發展有限公司的授權之下，合作夥伴擁有「朗斐」紅酒的特許經營權，品牌形象使用權。
3、區域保護權
根據合作合同的規定，南京紫尚科技實業發展有限公司對所有合作夥伴提供嚴格的區域保護和商圈保護政策。
4、合作優先權
在同等合作條件下，合作夥伴享有區域獨家經銷的優先權。
5、續約優先權
經銷合作合同期滿之後，合作夥伴有繼續合作意向的，在同等合作條件下，享受區域續約優先權。
九、違約條款
1、各地區經銷商只允許在各自代理區域內進行銷售行業，不得跨區銷售，一經發現沒收保證金。
2、未經南京紫尚科技實業發展有限公司書面許可，不得將授予的經銷權以各種形式轉讓給任何第三方。
3、認真履行經銷合同，願自覺維護朗斐」形象，不得損害消費者利益。中途違約、退出、解除合同保證金不予退還。
十、退換貨政策
為輔助經銷商更好地完善區域市場的產品銷售與網路建設，南京紫尚科技實業發展有限公司為全體經合作夥伴提供換貨服務政策，具體原則如下：
1、名庄酒不退換。
2、換貨產品必須為南京紫尚科技實業發展有限公司的首批進貨產品（非首批進貨產品不提供換貨服務）。
3、換貨產品應無任何質量問題，包括前後酒標無撕磨擦損污穢痕跡。
4、換貨產品產生的物流費用由經銷商負責。
5、換貨產品比例不得高於首批進貨的20%（以金額作為核算標准）。
6、同批產品只允許換貨一次。
7、換貨產品時間為進貨三個月後至六個月以內（即進貨之後開始計算的六個月以內）。
更多問題可以在新浪微博@moum賈或者發郵件給我[email protected]，以便交流，真心希望可以幫助到您，望採納謝謝！

Ⅲ 法國有哪些世界著名酒庄

法國世界著名的「五大名庄」一般是指法國波爾多左岸的五大一級列級庄，即：

1、拉菲古堡 Chateau Lafite Rothschild

拉菲古堡位於波爾多的梅多克產區，氣候土壤條件得天獨厚。現今酒庄178公頃的土地中，葡萄園佔107公頃，在列級酒庄中是最大的。

(3)紅酒庄轉讓擴展閱讀：

通常所說的酒庄酒或者庄園酒，就是酒庄葡萄酒或者庄園葡萄酒，顧名思義是酒莊裡面所釀造的葡萄酒。酒庄酒或者庄園酒必須符合三個要素才能是真正意義上的酒庄酒，否則只是概念上的酒庄酒。這三個要素是：

一是在適合種植葡萄的地域擁有屬於自己的葡萄種植園；

二是所種葡萄不是以商品出售，而是自用釀酒的原料；

三是釀造、灌裝過程都是在自己的庄園中進行。

酒庄酒與庄園酒實質一樣，只不過是叫法不同。

Ⅳ 男主為女主擋電鋸，女主是男主頭疼葯是哪部偶像劇，都講了些什麼

是偶像劇《誰都渴望遇見你》！

哎哎哎，想要女人淪陷，必須激起她對你的拯救欲。

張總，提前恭喜你收獲美人心哦......

當然，追妻路怎能這么順利，張泯不是自由身，他有個時刻提醒自己是養子，隨時可能把自己拋棄的暴君爸爸。

暴君爸爸是真正的以利益為人生目標，為利益不惜犧牲兒子的感情，要求其與BK集團千金劉文娜聯姻。

還有男二陶倫，種種線索指向陶倫就是張家丟失的親兒子：“真張泯”。

陶倫也喜歡羅溪，並且多年如一日守護在羅溪身邊，又有了這層敏感身份，成為張泯追妻路的絆腳石不說，還有可能影響到他能否順利繼承四海集團。

總之，復雜的人物關系產生復雜的劇情，這部偶像劇還挺好看的。

Ⅳ 懷來百花谷葡萄酒庄園有限公司怎麼樣

懷來百花谷葡萄酒庄園有限公司是2008-04-25注冊成立的有限責任公司(中外合資)，注冊地址位於河北省張家口市懷來縣東花園鎮。

懷來百花谷葡萄酒庄園有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是911307306732465070，企業法人庄甫德，目前企業處於開業狀態。

懷來百花谷葡萄酒庄園有限公司的經營范圍是：葡萄種植、葡萄酒及其它各類果酒的生產（取得食品生產許可後經營）、研製、開發、銷售；、技術轉讓、技術培訓、咨詢服務；葡萄酒及各類果酒原輔材料的生產（取得食品生產許可後經營）、銷售，葡萄酒進口銷售。(相關項目在取得許可後方可經營)（依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。

懷來百花谷葡萄酒庄園有限公司對外投資0家公司，具有1處分支機構。

通過愛企查查看懷來百花谷葡萄酒庄園有限公司更多信息和資訊。

Ⅵ 02年小拉菲羅斯柴爾德庄園的，兩瓶禮盒裝轉讓能賣多少錢

可以賣到10萬以上，如果運氣好碰到會品嘗紅酒的大師那麼價格就不用說那麼清楚了，你自己知道的。

Ⅶ 如何開紅酒專賣店

1、考慮流量
店鋪門前自然流量大，轉化比例當然比自然流量小的店要高。這里轉化率才是應該要注重的指標，如果開一家紅酒店在菜市場，每天門前客流量巨大，但轉化率卻不會高，意思就是進到你店裡的不會多，更不要提成交率了。問題在於你們的目標客戶是不匹配的。
現在按照我們開店實際情況，非節假日每天門前自然流量100-150，轉化率10%-15%，成交率70%，單均價200元人民幣，這樣的情況已經是比較樂觀的了，雖然相對預計差了些，但一眼看去都還有很多可以改進的地方，按這個數據看起碼門店運營是沒有問題的。
而比較差的門店門口自然流量很難到100，轉化率也不到10%。曾經因為流量問題想破腦袋改進，做活動做宣傳，但很多客觀因素造成這樣的局面時，我們只能在別處想方法提高成交率和客單量來沖銷售，以及盡可能減少支出環節來提高利潤率。
2、商場店考察商場運營能力
開發商如果將店鋪賣出後並不再管理，這個很坑，房東只管收房租，並不管租戶流量和生意。選擇成熟的開發商，其商場運營團隊會有計劃的做出推廣計劃，帶領整個商場聚集人氣。
3、社區店考察社區成熟度
入住率，及入住人群是否與目標客戶相符?社區選址相對商場店來說風險是更小一點的。如果在一個社區群，入住率達到80%以上，且入住人群基本為收入較高的層次(公職人員，金融機構醫院大學等行業)那就努力一把在這里找個門面經營吧。要想知道這個社區是否符合你的定位，先去找一家新環境或者鏈家網之類的門店打探一番吧。
4、選擇交通便利
方便停車，門前或附近一定要有固定停車位。最好選擇門前無遮擋的店面。
5、選擇周邊有「大樹」的鋪面
在選址時，周邊最好要有可吸引人氣的大牌店或餐飲、超市、影院等，這些都是比較吸引人氣的「大樹」。
雖說大樹底下好納涼，但如果樹蔭遮不到，太陽還是照曬。這些人氣店的客流量動線不經過你家店的話，也沒用。
一般位置好的店鋪，租金都會較貴，綜合考慮貴出來的差價值得的話，那寧願選貴一點的好位置，不選便宜的差鋪面。
有時一個拐角，你的鋪面就不在客戶動線區域，可能現明明不過十米的距離，就會有人家鋪面人頭攢動、你這邊冷冷清清的局面。
6、成本控制
店鋪面積按每平租金加物業水電及裝修價格核算投資回報率，預估每月銷售是否可以無壓力有盈利。比如按現在我所了解到的門店，純零售銷售在5萬左右的是基本行情，做得好的時候也可以有個十萬八萬，零售毛利如果不做到35%-40%基本無望，但高於這個也是難想。門店經營費用包括水電租金、人工成本，都要使出洪荒之力去節省，能在租金部分省是最好，人工部分用兼職+全職結合，但怎麼著也得有個三個人，經營成本如果可以控制在一萬以內便幾乎無壓力，但似乎怎麼省都難達到，一般都達到了一萬五。如果有辦法讓門店有第二生財之道可以幫助cover這部分費用就好，快快再釋出更多洪荒之力想想吧。
7、競爭環境
區域內競爭情況，毫無競爭的情況不一定是好事，但過分激烈必然不是好事。過分激烈的比如那五步一家的進口零食生活館，看看都著急。
曾經暴走香港wine shop(葡萄酒零售店)，臨街小店類似社區店吸引的周邊社區居家型客戶，金融中心裡的屈臣氏吸引著高精尖客戶，隱藏在寫字樓里的小隔間做的就是小而美，吸引著以老闆為核心的圈層客戶。排在選址這一法則前的還要數自身定位，如果定位是小而美的寫字樓酒窖，那也不需要這么多選址考慮了。
有朋友說他看中一個臨街鋪面，對著我的選址要求看，一條都不符合。並不是說非得符合以上幾條才行，但當你大多不符合時，請記住一條：低成本，這樣才有活的久的希望。
而如果你同時看了幾家門面，不知道選哪一個合適，不妨運用權重系數法來幫助判定哪一個門面選擇最為可取。打個比方，新店拓展項目組五人對三個地址進行測評(這里假設五人就算職位不同所擁有的評價權重是一樣)，選出評價指標分別為以下6項，每人對每項設置權重分，取平均值計入權重，再分別根據評價指標對地址1、2、3進行打分。最後每個選址分數=sum(每項權重*每項評價指標分數)
上表中可以看出地址3與地址1差別較大，地址1僅有成本及交通優勢略勝地址3。而當我們把地址3的成本分數降至5分則會發現總分數瞬間低於其他店。所以，控製成本也非常關鍵。
如果要評價更具有參考意義，在指標的選擇，權重的選擇上要更縝密科學。以上表格僅作為解釋權重系數法使用，數據為隨意取值，並不具有參考價值。
任何一點的不認真計分都可以造成差異顯現，也正是因為這一點，倒是可以用來輔佐選址，因為任何一點的考量都可以在分數上直觀顯示出來。而從數據上看到差異後可以反過來尋找證據支持或反對這一評價，最後得出最可以說服自己或其他股東的結論。如果覺得這一演算法太學術，也大可不必採用。

Ⅷ 如何在法國波爾多購買一處葡萄酒庄園 謝謝

為了滿足中國國內對法國葡萄酒日益增加的需求，直至2012年上半年中國投資者已經買下20座波爾多葡萄酒庄園
你可以通過與賣家直接聯系或通過海外酒庄代售中介公司獲得待售酒庄相關訊息。中介公司比較簡便，可負責辦理簽證觀光事宜，幫助在當地找到提供中文服務的律師，節省很多時間和不必要的麻煩，但所需支付較高傭金其基本程序如下:
1.委任一位政府注冊的房地產測量師。在歐洲等地的協會可以給一些名單給你。你可以選擇這些測量師。
2.向當地政府遞交酒庄買賣申請，像法國批准交易的叫做SAFER的制度。
3.作貸款評估。在歐洲貸款跟中國是完全不一樣的。中國的銀行和發展商是聯合起來的，但是在歐洲銀行和發展商是獨立分開的，所以這個價格銀行會幫助你評估出來。貸款酒庄買賣須經第三方擔保,擔保方須有長期居留權及相關產業,或委託房產買賣代理機構協調解決。
4.了解所購買酒庄的儲藏情況。這些信息將極大影響到未來葡萄酒在市場上的價值。
5.申請一份保險，以徹底保證酒庄能獲得比投資更多的市場價值。
6.商業價值評估。這是最難分析計算的參量，在大多數情況下，酒庄的品質和可靠度取決於葡萄酒庄園所有者。但是最為重要的是認真核對品牌注冊情況。
7.請律師仔細研讀勞動合同。在大多數情況下，購買一座葡萄酒庄園酒意味著與管理層之間延續所有現存的勞動合同。
8.雙方律師確認合同，達成一致後，簽約並付款，可以將款項匯入銀行，或通過買方法律事務所的擔保帳戶進行中轉，這是更為保險的做法。
風險提示：
SAFER，即法國土地治理和鄉村振興組織。法律規定，當發現土地和農場轉讓過程中有不正當交易時，該組織擁有優先購買權，購置當時出售的土地和農場，經過調整再予出售。1990年新法令把SAFER的業務進行擴展，它可以將土地轉向非農業用途，如林業和自然環境保護等。也就是他可以優先將買家看好的土地買走，甚至將葡萄園變成公園出售。