⑴ 土地怎麼轉讓
土地轉讓一定要遵守相關法律法規和政策。
一、集體土地在現有法律法規和政策的前提下，是不能轉讓的，如農村居民宅基地、承包耕地等集體土地。
二、國有土地 使用權的轉讓，必須在出讓的基礎上方可進行轉讓；如果是劃撥的國有土地使用權，要經過出讓後才能轉讓。
三、國有土地使用權的轉讓，必須按照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的相關規定進行。在具體辦理轉讓手續中，要提交如下材料和資料：雙方的轉讓協議、轉讓地塊的《國有土地使用權出讓合同》和建設用地批准書、土地使用權出讓金憑證、規劃部門的建設用地規劃許可證、轉讓雙方的身份證明、向當地國土資源部門進行土地轉讓的申請等，在以上材料具備的基礎上，報當地國土資源局批准後，按照規定辦理相關該土地的轉讓手續；對方取得土地權屬變更登記證明後，即從承讓方的土地使用權變更為受讓方，受讓方取得了該塊土地的使用權後，即該塊土地轉讓手續辦理完畢。
⑵ 土地轉讓和出租的區別是什麼
法律分析：土地所有權是屬於國家的，土地轉讓是把自己的土地使用權以一定條件和方式轉移給他人，並到當地國家土地管理局辦理土地使用權的變更登記，重新簽發土地使用證明，還要一次性付清轉讓費用。而土地出租是土地使用者將據有的土地使用權，在約定時間內與他人達成協議租賃給承租人。土地使用權在一定時間內轉移，並按期支付租金。土地管理部門是不辦理變更手續的，等租賃期限到期，土地使用權依然屬於出租者。因此兩者的主要區別在與轉讓會喪失土地使用權，而出租不能改變土地使用性質，只有在租賃期間有土地使用權。
法律依據：《農村土地承包經營權流轉管理辦法》 第三十五條 本辦法所稱轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓後原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。
⑶ 威海市岀讓土地拍賣後需交稅比例
咨詢記錄 · 回答於2021-12-02
⑷ 山東威海農村有一大塊土地，怎樣利用最好更或者是出租或出售如果出售，應怎樣吸引投資商或賣家
看位置位置好的話出租就行位置一般可以出售要想吸引大資金你那塊地必須有特別的地方或者你們那裡有什麼新政策要不大資金為什麼要到你們那裡去呢？
⑸ 土地轉讓與出租有區別嗎
土地轉讓是把土地和使用權出售給別人，而出租是把土地使用權有時間限制租借給專別人，兩者不同的是轉讓屬就是賣掉了以後無論開發或土地變動與你無關了，而租借是屬於你臨時租出去，使用權還是你的，現用土地國有化，個人無權買賣。
⑹ 土地類型除了國有地，還有哪些政府出讓的時候有什麼不同嗎劃撥又是什麼意思
這個問題分2種：土地所有權、土地使用權。
1、土地所有權，意思很明白，土地的所有者：國有、集體，在中國土地只有這2種，不存在私人所有。
2、土地使用權，意思也很明白，土地目前由誰使用：
其一、土地歸村民集體所有(集體土地使用權)
其二、城市、城鎮(國有土地使用權)
政府出讓之前，該土地使用權必須先成為國家，如果是集體土地，先履行徵用手續(土地補償)，然後方可掛牌。
劃撥用地指的是未經掛牌出讓，直接由國家提供給軍、政、醫療、文化等單位無償使用的土地，該土地在此單位退出後必須無條件收歸國家，不能直接轉給其他任何單位或企業使用。
⑺ 土地轉讓和土地出租有何區別
1、土地所有權是國家的，所謂土地使用權轉讓，是把自己的土地所有權有版償讓度給別人權，這需要到當地的國有土地管理部門辦理土地使用權變更登記，要重新核發土地使用證明，並要一次付清轉讓費用。
2、而土地使用權的租賃：是指土地使用者將佔用的土地使用權在雙方約定的時間內出租給承租人的行為。其特點是土地使用權在一定時間內轉移，並多次按期結算租金，但土地管理部門不辦理變更土地使用征手續，國家承認的土地使用單位仍然是土地出租者，租賃期滿後，土地使用權歸還出租者。
特此回答！
⑻ 土地轉讓與土地出租是一個意思嗎
不是一個意思，土地轉讓在我國是土地使用權的轉讓，出租是使用權的出租，適用的法律也不一樣。
⑼ 個人土地出租給個人要哪些手續
什麼土地？
如果是承包地的話，要根據《土地承包法》進行流轉。
如果是宅基地的話，根據《土地管理法》根本就不能出租。
《中華人民共和國土地承包法》
第五節 土地承包經營權的流轉
第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；
（四）受讓方須有農業經營能力；
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
第三十四條 土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
第三十五條 承包期內，發包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權，不得以劃分「口糧田」和「責任田」等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。
第三十六條 土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。
第三十七條 土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：
（一）雙方當事人的姓名、住所；
（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
（三）流轉的期限和起止日期；
（四）流轉土地的用途；
（五）雙方當事人的權利和義務；
（六）流轉價款及支付方式；
（七）違約責任。
第三十八條 土地承包經營權採取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。
第三十九條 承包方可以在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉包或者出租給第三方，承包方與發包方的承包關系不變。
承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。
第四十條 承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬於同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。
第四十一條 承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的，經發包方同意，可以將全部或者部分土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶，由該農戶同發包方確立新的承包關系，原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。
第四十二條 承包方之間為發展農業經濟，可以自願聯合將土地承包經營權入股，從事農業合作生產。
第四十三條 承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，土地承包經營權依法流轉時有權獲得相應的補償。
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。