① 地皮轉讓需要什麼手續
手續如下:
交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時,還應提版供轉讓協議、土地使用證權、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明,委託書、身份證明等資料。
土地使用者,應依法進行土地登記。經過土地使用者申報、權屬審核、地籍調查、登記注冊、按規定繳費,最後發放土地使用證。
初始登記的土地使用者,應提供土地權屬證件,房屋所有權證或建築執照等相關的證明材料,填寫土地部門統一的表格。
② 私人土地轉讓
法律分析:農民只有土地使用權,只可轉讓土地使用權。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發,利用土地的,土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移,土地使用權轉讓時,其地上建築物、其他附著物的所有權轉讓,應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的,應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准,並依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定,否則即為非法轉讓。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
③ 土地轉讓的注意事項有哪些的
法律分析:一、轉讓合同的形式:
國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同,明確雙方的權利義務。土地使用權轉讓時,土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
二、國有土地的權屬調查和資信能力調查:
1、轉讓合同簽訂之前,要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的,應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。
2、轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力,包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等,以免造成土地使用權轉讓後資金無法收回的結局。
三、轉讓價格評估事宜:
在轉讓前,應該對土地轉讓價格進行評估。因為土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的,市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時,市、縣人民政府可以採取必要的措施。尤其是轉讓方為國有單位時,國有土地及相關資產須經法定估價機構估價,並經國土部門予以確認。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
國家為了公共利益的需要,可以依法對集體所有的土地實行徵用。
④ 地皮買賣 要注意什麼
首先根據法律規定,我國的土地分為國家所有和集體所有兩種,土地的所有權是不能回轉讓的。答根據《土地管理法》第二條規定:「中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。國家為了公共利益的需要,可以依法對集體所有的土地實行徵用。」
⑤ 在土地轉讓過程中要注意什麼問題
在土地轉讓過程中要注意土地權屬,受讓方是否具有農業經營能力和最後一步土地轉讓合同簽訂問題。
承包方流轉農村土地承包經營權,應當與受讓方在協商一致的基礎上簽訂書面流轉合同。農村土地承包經營權流轉合同一式四份,流轉雙方各執一份,發包方和鄉(鎮)人民政府農村土地承包管理部門各備案一份。
農村土地承包經營權流轉當事人可以向鄉(鎮)人民政府農村土地承包管理部門申請合同鑒證。
⑥ 土地轉讓注意事項
要看一下《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。要簽訂土地轉讓合同,到國土局辦理過戶手續。其中要注意的是趙個人通過出讓獲得這塊土地的用途是什麼,如果你轉讓後改變了土地性質或者其他規劃條件(如容積率),在辦理手續時就要按《條例》第十八條規定進行:土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的,應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准,依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同,調整土地使用權出讓金,並辦理登記。
⑦ 買地皮需要注意什麼手續
法律分析:買賣地皮的,買賣雙方要注意簽訂買賣合同,繳納契稅,辦理土地使用權轉移登記等的手續。此外,如果是通過土地出讓,要簽訂土地出讓合同。如果是提供國有土地轉讓,要簽訂國有土地轉讓合同,到國土資源局辦理轉讓登記手續。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。國家為了公共利益的需要,可以依法對集體所有的土地實行徵用。 《中華人民共和國契稅暫行條例》 第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報,並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
⑧ 現在土地轉讓需要什麼手續,應注意什麼問題
土地使用權轉讓是土地使用者將土地使用權再轉讓的行為,包括出售、交換和贈與。國有土地使用權轉讓就是其中的一種。在轉讓過程中出讓方和轉讓方要注意相關事項,例如未按國有土地使用權轉讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的,土地使用權就無法轉讓等。
一、轉讓合同的形式
國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同,明確雙方的權利義務。土地使用權轉讓時,土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
二、國有土地的權屬調查和資信能力調查
1、轉讓合同簽訂之前,要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的,應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。
2、轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力,包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等,以免造成土地使用權轉讓後資金無法收回的結局。
三、轉讓價格評估事宜
在轉讓前,應該對土地轉讓價格進行評估。因為土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的,市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時,市、縣人民政府可以採取必要的措施。尤其是轉讓方為國有單位時,國有土地及相關資產須經法定估價機構估價,並經國土部門予以確認。
四、國有土地使用權轉讓的擔保
1、擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題,是受讓方必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前,必須去國土部門、房地產主管部門進行調查,核實有無抵押與被採取司法限制。
2、鑒於有無土地權屬及相關爭議不易調查,加之受讓方的履約能力難以判斷,應明確雙方相互提供擔保。
五、有關稅費
轉讓合同簽訂之時,雙方應對有關應繳納的稅費項目、標准及數額進行咨詢,並對稅費負擔問題進行明確。根據有關規定,稅費的計算依據一般為土地成交價,若成交價格明顯低於正常市場價的,則應以土地評估價作為計算依據。
六、土地用途及相關用地條件的變更
1、國有土地轉讓往往涉及土地用途變更問題,劃撥土地使用權轉讓尤為突出。土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉讓合同中約定清楚。
2、轉讓前的土地大多是工業用地、辦公用地等,轉讓後多為商業或住宅開發用地,不僅要經規劃部門變更土地用途,補繳土地出讓金,且須繳納相關配套費用。有的雖不改變土地用途,卻需改變出讓合同限定的建築密度、容積率、綠化率等用地條件。
七、土地使用權轉讓時地上建築物、其他附著物所有權歸屬問題
1、地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人,享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時,其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓,但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
2、國有土地使用權轉讓的效力及於地上建築物,無約定的,推定包含。國有出讓土地未達到規定開發程度不得轉讓,劃撥國有土地無地上建築物不得轉讓。
3、土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓,應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的,應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准,並依照規定辦理過戶登記。
八、權屬變更程序與支付轉讓價款問題
因國有土地使用權轉讓須經合同簽訂、國土部門審批、補辦相關手續、登記辦證等多個環節,有時還涉及抵押權解除等程序,故轉讓費的支付應採用分期付款方式。即根據轉讓程序設定付款期限與金額,體現相互制約與督促作用,以降低雙方交易風險。
九、國有土地使用權設定抵押後的轉讓問題
國有土地使用權設定抵押後,並非不能轉讓。可通過與抵押權人協商,以其他擔保方式置換或以轉讓費支付借款的方式解除抵押等方式,實現轉讓目的。
⑨ 買私人地皮建的房子要注意些什麼
買私人地皮建的房子要注意以下幾點:
1、若該房屋系商品房(有獨立的房屋所有權證、土地使用權證),則可以購買。
但要注意確認產權的可靠度:注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人; 搞清楚是成本價房還是標准價房或者是經濟適用住房; 產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處; 一定要驗看產權證的正本,而且到房管局查詢此產權證的真實性。
2、若該房系在集體土地(宅基地)上(或無土地使用權證)修建的,購買了則存在巨大的法律風險。宅基地屬於農民集體所有,是村集體依法無償劃撥給農民建房的。若土地證不是國有的還要問當地土地所有者(村委會)是否同意。
3、宅基地不是個人財產,農民只有使用權,沒有處分權,不允許自行買賣。至於同一集體經濟組織內部成員(同村)轉讓,並徵得集體組織同意的,則另當別論。需要審查土地使用權性質是國有土地還是集體土地,如果是集體土地可能無法完成交易。
4、查看是否有私搭私建部分: 是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓; 是否改動過房屋的內、外部結構,如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間。
5、該宗土地的使用性質(商業、工業、住宅或其他)工業用地你要考慮清楚了。
6、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限,超過期限國家可以沒收該宗土地,並且不退還購地款。
7、土地的使用年限,劃撥暫時無使用年限、出讓商業30--40年、住宅70年。
(9)私人地皮轉讓注意什麼擴展閱讀:
購房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房,或者向其他房產業主購買二手住房,通過廣告、網路信息、房產中介等獲取房子的詳細信息,然後比對後決定購買。
獲取房產信息的渠道有戶外廣告,報紙廣告,網路廣告,,中介介紹,朋友介紹等。
注意事項
房屋採光
房子最重要的就是採光,要看你買的那棟樓南邊有沒有樓,沒有樓最好,這樣買低樓層都可以,畢竟樓層越高價格越貴嘛,能省點就省點;如果有樓的話,你的樓層就要往上選了,
具體看兩棟樓的樓間距大不大,樓間距越小樓層就要選越高,畢竟買房時為了居住,如果採光不好的話,你會很難受的,就連曬衣服都沒地方,家裡陰嗖嗖。而且樓層越高空氣越好,視野越好。
另外,光線的好壞跟看房天氣有關,如陰雨天、早晚都有所不同,看房時需多留一個心眼,分不同時段看房以確保房屋採光良好。
配套設施
要關注小區周邊有什麼配套,小區本身有什麼配套,比如:超市,醫院,學校,銀行網點,菜市場,學區,商業街,公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話,那就更好了,價格也比較貴,很搶手的。
開放商實力
開發商的品牌、實力,小開發商喜歡搞些小動作,經常扯皮,買時保證有的東西等到交房時沒有了,因此要關注開發商的信譽。
房屋所在地發展潛力
關注那塊區域的發展潛力,這點主要是投資方比較關注,但是,買房子住的人也是要關注的,比如A房子一年能升值1000元/平方米,B房子一年升值100元/平方米,你願意買哪個呢?
房型
戶型越方正越好,越利於傢具的擺放和房間布局,也流行方正的戶型。
交房流程
交房的時候,根據購房合同以及交房標準的約定,逐一檢查,看看開發商有沒有落實。如果沒有根據合同追究賠償。這都是你應該關注的,至於樓房質量,基本大同小異,只是一些細節上不一樣,
比如外立面塗料的質量,小區綠化有沒有落實百分百,這些你看不出來的,關注也沒用,不用去在這些方面鑽死理,當然為了避免樓房質量問題,我們必須選一些口碑好,信譽好的房產開發商開發的房子。
⑩ 私人之間如何轉讓土地有效
轉讓方與受讓方簽訂一個轉讓協議,到國土部門辦理土地使用證變更手續並提供以下材料原件:
1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的,提交合同和土地證。2、房屋所有權證3、契證或買賣協議書4、受讓方身份證或法定代表人身份證5、企(事)業單位證照6、企業章程7、其他材料