集體房屋轉讓

『壹』 集體制的房屋可以轉讓和買賣嗎

農村集體土地及集體土地上的房屋是不能上市買賣的，只能在同一個農村集體組織成員中買賣，其他人購買，不受法律保護。
如果你和賣方是同一個農村集體組織的成員，房產證和土地證可以過戶，如果不是，都不可以過戶。買賣無效，不受法律保護。

『貳』 以及集體土地上的房屋可以轉讓嗎

我實行土公制城市市區土屬於家所；農村城市郊區土除由律規定外屬於農民集版體所
《管理》權第六十三條規定農民集體所土使用權讓、轉讓或者租用於非農業建設符合土利用總體規劃並依取建設用企業破產、兼並等情形致使土使用權依發轉移除外1999務院辦公廳《關於加強土轉讓管理嚴禁炒賣土通知》規定：農民住宅向城市居民售關部門違購買住宅發放土使用證房產證集體土房屋能隨意買賣能符合述規定范圍內轉讓
20032月20《民院報》城鄉買房合判效標題報道江蘇海安院審結起私房買賣糾紛案院判決房屋買賣效並責令事各自返財產

『叄』 如何辦理集體房產證的二手房轉讓手續

集體房產證的用戶，必須進行分割之後才可以交易。

但是，要分割還要看這房子是什麼性質的，比如原來的房產證是紅本(指市場商品房)，就可以要求分割。

如果是集資房或者註明是私房，就是沒有交清國家商品房地價的那種，是不可以交易的。

要辦理集體房產證的房子轉讓，只能找個律師事物所去做個見證!

當遇到買賣雙方私下簽訂的購房協議，只要履行了支付定金，同時是當事者的完全股權，是有法律效力的，就算有其他人(比如夫妻兄弟的份額)，一樣可以追究有股權一方的法律責任的。

但是要是交易的房子本身是私房或者國家不支持交易的房子，就無法追交易，只能追個人責任。

（以上回答發布於2014-07-14，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

『肆』 集體土地房產轉讓需要什麼手續

我國法律規定，地隨房走、房隨地走，因此，轉讓集體土地上的房產，土地必內須隨之轉讓。集體容土地房產轉讓，房產屬於私產，比較好處理。但是土地我們只有使用權，因此比較復雜，根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，受讓人必須符合兩個條件；1、轉讓人和受讓人必須是同一個集體經濟組織內；2、受讓後只能擁有一處不超過標準的宅基地，房子也包括在內。至於手續，倒不復雜，提供轉讓協議、申請人戶口本復印件、原來土地證、戶主身份證復印件去當地國土所就可以申請辦理。

『伍』 集體房產證能否變更成個人

法律分析：一般情況下，集體房產證不能變更成個人，集體房產證說明房屋產權屬於集體，不能隨意過戶到個人的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國憲法》

第9條規定：城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第11條規定：農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。

《中華人民共和國憲法》

第10條 城市的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。

一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

『陸』 集體房產證的房子能過戶嗎

集體所有土地上建成的房屋需過戶轉讓的，應當符合下列條件：
(一)房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權已經依法登記並取得房地產權證書。

(二)居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人;非居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。
(三)居住房屋轉讓的申請，已經房屋所在地鄉(鎮)人民政府批准。
集體所有土地上建成的房屋需轉讓給前款第(二)項規定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體所有土地的徵用手續後，方可按照本辦法的規定辦理轉讓手續。

『柒』 集體房產證能過戶嗎

集體房產證是不能過戶的，但可以交易備案。

因為集體房產證屬大產權，交易買賣只能在房管部門備案，由房管部門認可交易。出就是房管部門，認可以是你的產權了，但不房產證上是不能過戶的。

買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產權，也不能使用集體的產集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。

(7)集體房屋轉讓擴展閱讀：

集體房產享受的一系列權力不同：

如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得如下權利：

1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違

反國家法律的禁止性規定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；

2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；

3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；

4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；

5、無法部分改建所購房屋；

6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。

而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。

『捌』 農村集體土地房屋如何轉讓

如果你是具有農村戶口的本地村民，購買的又是本村集體土地（宅基地）建起來的房屋，那麼，是可以購買的。 如果你不符合上述條件，那麼建議你不要購買，確實需要租房，可以長期租賃。

『玖』 集體房產證的房子能過戶嗎

集體房屋房產證能過戶，但過戶時主要有以下限制：

1、要辦好原房主房權證、必須經單位同意後過戶；

2、那小產權只能經單位同意後在一定范圍內轉讓，土地使用權屬於集體，受限制，而其他土地使用權屬於個人的則不受其限制；

3、對買房者以後賣房要通過單位同意。

4、要按照我們土地管理的相關法律規定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）後，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明後才能辦理過戶手續。

5、那集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產管理所辦理相關手續。

(9)集體房屋轉讓擴展閱讀：

居住者沒有對集體產權房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，購房者不能取得如下權利：

1、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的憑證就是房屋權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；

2、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違，在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。

3、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；也無法部分改建所購房屋。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。

4、一般在農村，土地歸集體。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。