樓盤合格證書

㈠ 地產開發商的三證一書是指什麼

是「五證二書」。

五證分別是：《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

二書分別是：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。

這些證書文件是衡量一個樓盤是否合法、正規的直接證明。

(1)樓盤合格證書擴展閱讀：

「五證」的具體作用：

一、《建設用地規劃許可證》

建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

二、《建設工程規劃許可證》

有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》

經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。

四、《建築工程施工許可證》

建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。

五、《商品房銷售(預售)許可證》

市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件

「兩書」的具體作用：

一、《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。

開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。

工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：

地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；

牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；

供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。

購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發企業應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任

。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。

《住宅質量保證書》應當包括以下內容：

1、工程質量監督部門核驗的質量等級；

2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；

3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；

門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

二、《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》：應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項。

簡介

《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。

住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（註明承重結構的位置）和不能佔有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。

根據規定，《住宅使用說明書》應作為住宅（每套）轉讓合同的附件。如在房屋使用中出現問題，說明書將成解決開發商與業主之間糾紛的重要依據。

《住宅使用說明書》相關內容

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等加以說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；

2、結構類型；

3、裝修、裝飾注意事項；

4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；

5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

6、門、窗類型，使用注意事項；

7、配電負荷；

8、承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；

9、其他需要說明的問題。

㈡ 買房後一定要拿到哪些證件才能證明房子是歸自己所有

要兩證齊全才行，房產兩證：

1、《房屋契證》；房屋契證又稱為是一種完稅憑證。

(2)樓盤合格證書擴展閱讀：

房產證獲取程序：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

（資料來源：網路：房產證）

㈢ 售樓五證指那幾證

房產五證是指房地產商在預售商品房時需要具備的五個證，其中有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《國有土地使用證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發；《建築工程施工許可證》由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發；《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

一、建設用地規劃許可證

《建設用地規劃許可證》是建設單位經向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置及范圍符合城市規劃的法定憑證。是建造單位用地的法律憑證，沒有此證的用地單位是非法用地，房地產商的售房行為則屬非法，不能領取房地產權屬證件。

二、建設工程規劃許可證

《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃規定的法律憑證，是建設單位建造工程的法律憑據，在建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違法建造的，不能領取房地產權屬證件。

三、建築工程施工許可證

《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件。是建設單位進行工程施工的法律憑據，也是房屋權屬登記的主要根據之一。沒有開工證的建設項目則屬違法建築，不予法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦好施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。

四、國有土地使用證

《國有土地使用證》指證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用不同，分別蓋以《國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《國土房管局有償土地使用證專用章》。

五、商品房銷售(預售)許可證

《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門應允房地產開發企業銷售商品房的批准證件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。若買房者則要調查房屋的建造質量，則可查驗房地產商的《工程驗收證》。

在購房時著重查看《國有土地使用證》和《預售許可證》就行了，因為如果開發商沒有拿到《國有土地使用證》的話，是拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的，未取得以上兩個《規劃許可證》及《施工許可證》則拿不到《預售許可證》的。

㈣ 怎麼查 樓盤 的 資質證書

不管是國有企業開發商，還是一些不知名的小開發商，商品房的預售是否合格，是看開發商的五證是否齊全，一般在銷售現場此五證都有公示，如未公示，購房者可以要求查看。
開發商五證是指：
(1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
(3)建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序
(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。
(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

㈤ 怎麼樣查出或看出一個樓盤是五證齊全的，能發全產權房產證的

通常所謂五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。很多人都有這樣的誤解只要有了五證，那麼房產證一定能辦下來，其實五證齊全不一定就能辦房產證，關鍵看開發商做到這2點沒有。
一、開發商必須還清政府所有的土地出讓金，確保土地和樓盤沒有抵押。許多購房者可能以為樓盤取得了五證中的最後一證——商品房預售許可證，就可以辦理房產證了，但其實預售證是由房管局頒發的，僅僅是說明房子造好了，允許對外銷售了。但是，假如當初拍得的土地性質批復是商業用地，卻改成了住宅，就好比在大馬路上蓋房子，那是違章建築，土管局肯定批不了。另一種可能是，土地性質和規劃沒問題，但是開發商買地的出讓金沒有繳清，樓盤抵押給了銀行等，也會影響辦房產證。所以，如果碰到此類問題，應該先探查項目的土地問題。
二、樓盤必須通過竣工驗收。要辦房產證首先需要樓盤房屋通過竣工驗收備案，即開發建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質量監督部門，對該項目是否符合規劃設計要求以及建築施工和設備安裝質量進行全面檢驗，取得竣工合格資料、數據和憑證。綜上所述，如果能辦房產證則說明項目已經取得了五證，但反過來，取得了五證，則不是一定能辦理房產證。還有兩個關鍵因素影響著房產證的最終辦理，且必須由開發商去處理。建議購房者在購買新房的時候，選擇知名品牌開發的樓盤還是比較靠譜的，信譽高，極少出現辦理不了房產證的問題。而一旦出現了，已經超過合同約定的辦證時間，但仍無法辦證的情況，購房者可以先與開發商協商解決，如果協商不成，可以提起訴訟維權。
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。

㈥ 樓房竣工驗收合格證就說明每套房子不存在質量問題嗎

第一項：查驗文件

業主在收樓時，首先要審核開發商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字並要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件， 如《驗房記錄表》等相關文件中寫明「未見《××××證書》」等字樣並妥尚保留好相關文件副本。

分別有以下文件資料需要查驗：

（1）、規劃部門出具的《建築工程規劃驗收合格證》。

（2）、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬於「黑樓」，是不能入住的。

（3）、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》。—必須具備。

（4）、開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走。

（ 5）、開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。

（ 6）、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建築面積是多少，分攤多少，什麼地方是公用面積。或者由有權部門（規劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建築面積測繪報告》。—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。

（7）、衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。

（ 8）、公安消防部門出具的《建築工程消防驗收意見書》。

（9）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。

（10）、質量技術監督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。

（11）、環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》。

（12）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。

（13）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。

（14）、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些牆可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。
第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。

面積結算是驗房手續當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工後，開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發商和我們要進行面積結算的依據（一般在入住後開發商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積。我們的契約約定：面積誤差按《城市房地產交易管理條例》執行。因此，如有誤差，需要開發商明確處理方法。（購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發商增加公共建築的內容，將原本沒有或不該列入的建築列為公攤范圍；二是在不增加公共建築數量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調高公攤系數，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意！主要分攤項目：1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分攤項目：1、人防工作間；2、風井；

第三項：驗收房子。

看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業費用及相關費用，應該在驗收好後，再交付費用。物業要求業主在拿鑰匙前先交物業費無任何法律依據！從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經無數次來看過房子了，但你最好還是跟在物業或工程部人員的身後去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修後再重新驗收房屋。

( 1)、看牆壁。首先仔細檢查每個房間牆體是否平整，牆壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題）。包括門窗、陽台等部位有無開裂現象(陽台裂縫危險大)。

內牆牆面上及房屋頂部是否有麻點。（這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。）牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

(2)、看地面。仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同的物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

(3)、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現開發商的建築質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量了。測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然後把水管的水位調至這個標志高度，並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。看水管在該處的高度，然後再做一個標志。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。

一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了！

(4)、查滲水。（最好是在房子交樓前，下大雨後的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。）特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生間的頂面、外牆等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必盡快查明原因。頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏。（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。牆身、牆角接位有無水漬、裂痕）。

(5)、試門窗。由於是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了。
查防盜門（要求開發商提供防盜門的質量檢測報告！該門與質檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產品）是否太緊或太松（門縫隙是否太大），門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關是否有障礙，如碰到牆、消防箱等。內門（如有的話）是否規則。對講系統是否正常，單元門能否受控打開。

窗戶開關是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關嚴，隔風、隔音的效果如何。窗是否變形，與牆體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗檯下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封膠條是否完整牢固。陽台護欄是否牢固。 記住要檢查每個房間的門窗噢！

(6)、測量一下樓層的層高。用5米捲尺即可，看凈高是否符合要求（購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差（是否傾斜），房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致。

(7)、上下水。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(新房子應該配給一個簡易龍頭給業主)。（建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程，為了美觀和節省面積，多數屋內的水管都埋在地下，有什麼問題很難發現和處理。水管道的試壓就是驗收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，並保持一段時間；二是用打壓機（加水壓設備）：冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤，時間60分鍾/根，如果壓力達不到或保持不住，就說明水管有漏水現象。）

驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下），通球試驗：是檢查下水道內是否有雜物。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會""偷""這個工。把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

(8)、驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廚衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廚衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

(9)、查電路。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。強電、弱電是否分開走且相距一定距離，無交叉。

電器戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電。戶內的，應檢查閘具是否控制戶內電器。控制閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調的插座應與其他線路分開。

距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用於洗澡的電源插座應是防潮插座並有防濺措施；衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；

檢查開關、插座的牢固程度；電話、電視線路應用力拉一下，看是否虛設。插座是否正常通電，有無防護措施？電燈是否都亮？開關是否正常？有線電視線是否通？電話線路是否通？網路線是否通？

(10)、燃氣管道是否安全，要開發商明確如何測試漏氣報警裝置。

(11)、安裝中央空調是本樓盤有別於其他樓盤的地方，驗收時同樣不能忽視。空調主機、管路安裝是否符合設計要求等。

第四項：核對買賣契約上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是也要仔細核實。

總體上應做到室內清掃干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。燃氣表、電表、水表三表到戶，能正常使用（燃氣可能要遲一些，入住率達到一定比例才能通氣）。在全部檢查結束後，將水表、電表和燃氣表的讀數看清楚，記錄下來，一般讀數不大，還是讓物業人員記一下的好。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

第五項：對公共環境的驗收。

樓盤的交付，必然涉及到與樓盤使用相關的配套設施的同時交付，如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業主與開發商在契約中就某些事項作了特別約定，否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到「五通一平」，即燃氣、上水、電、污水、路通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。

注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質量問題。應該裝修完畢並能正常使用。

住戶的郵政信箱如何設置需要開發商明確。

各位鄰居應當提高對公共部位的關注程度，特別是對本樓層的公共部分。

如果有不認可的房屋質量問題，應當書面向物業管理公司說明有關情況，必要時請隨同的物業管理人員簽字認可，以作為業主已經履行驗收義務的證據。

㈦ 房屋驗收合格證有哪些作用

商品房驗收合格證是用來確認商品房合格的證書。查看三書一證一表。《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定:「房地產開發項目竣工後，經驗收合格後，方可交付使用」。
交房時沒有竣工驗收合格證可以嗎?沒有竣工驗收備案表，該房屋並不具備合法交付的條件，如堅持收房，則會喪失追索開發商逾期交付違約責任的前提，也會在房屋出現質量問題導致損害時，不得不承擔部分損失。驗房前應要求發展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》(簡稱「三書一證一表」)，還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》、驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。時下不少樓盤「三書一證一表」不齊全，特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建築未完成，有關部門無法驗收。
房屋竣工驗收合格證 是否等同於 取得竣工驗收報告?竣工驗收報告由施工單位出具，消防竣工驗收報告由消防隊出具，只有具備了這兩者的驗收報告，相關部門才能出具房屋竣工驗收合格證，所以消費者還是要看房屋竣工驗收合格證，而不是竣工驗收報告。
竣工驗收報告和竣工驗交證書有什麼區別?竣工驗收報告,是指工程按合同及圖紙設計的內容,並且按照國家有關規范施工完成達到驗收條件,並且經業主,設計,監理,勘察和施工單位共同驗收合格出具的報告;竣工驗交證書,是工程驗收合格後移交物業公司管理的移交書,施工單位及物業單位雙方簽字確認.

㈧ 有哪些證書的開發商才算是正規的

應該這么說，公司應該有的證件都齊就是法人。正不正規沒關系。

如果他推出來的產品（住宅，商業），你只要看五證齊全。只能說明手續上合法。可以購買。
正不正規談不上。

㈨ 關於房地產的證書有哪些

房地產職業經理人是指從事房地產行業的市場調研、方案策劃、投資管理、產品營銷和項目運營等工作的高級管理人員。
從事的主要工作內容: (1)房地產項目的市場調研和咨詢策劃； (2)整合設計、建設、營銷、廣告、服務等資源，制定策劃方案； (3)房地產項目的產品營銷工作； (4)房地產項目的運營工作。
資格等級： 助理房地產職業經理人 房地產職業經理人 高級房地產經理人
申報條件： 遵紀守法，具有良好的職業道德並具備下列條件之一者均可申報！
一、助理房地產職業經理人： 1、大專以上或同等學歷應、歷屆學生； 2、中專以上或同等學歷並從事相關工作兩年以上者。
二、房地產職業經理人： 1、已通過助理房地產職業經理人資格認證或取得中高級技術職稱並從事相關工作一年以上者； 2、研究生以上或同等學歷並從事相關工作兩年以上者； 3、本科以上或同等學歷並從事相關工作三年以上者； 4、大專以上或同等學歷並從事相關工作四年以上者。
三、高級房地產職業經理人： 1、已通過房地產職業經理人資格認證或取得中高級技術職稱並從事相關工作三年以上者； 2、研究生以上或同等學歷並從事相關工作四年以上者； 3、本科以上或同等學歷並從事相關工作五年以上者； 4、大專以上或同等學歷並從事相關工作六年以上者。
第二、可以考房地產營銷員（師），是2005年由中華人民共和國建設部、勞動和社會保障部職業技能鑒定中心與中國房地產業協會、美國房地產業協會共同合作，引進國際上先進的房地產營銷人員認證項目—GRI，並聯合成立認證辦公室，負責在全國范圍內開展「房地產營銷人員職業資格認證」培訓工作，考試合格由勞動和社會保障部職業技能鑒定中心頒發房地產營銷人員職業資格證書。國家勞動部已將其正式列入國家職業資格鑒定目錄，代表當今國內房地產營銷行業專業資質認證的最高水平。
第三、可以考房地產經紀人及房地產估價師，房地產經紀人執業資格考試科目為《房地產基本制度與政策》、《房地產經紀相關知識》、《房地產經紀概論》和《房地產經紀實務》4個科目。房地產估價師考試科目為《房地產基本制度與政策》、《房地產估價相關知識》、《房地產開發經營與管理》和《房地產估價實務》4個科目。