物業轉讓清算

1. 物業公司能把自己的業務轉讓嗎

首先來說，在物業管理工作中，物業公司可以聘請專業的服務公司來內進行具體項目的工作。比如聘容請保安公司提供安保服務，聘請保潔公司進行保潔、垃圾清理工作，聘請電梯公司維修養護電梯設備等等。國家也提倡由專業公司來提供專業的服務。

但是，根據《物業管理條例》第四十條之規定：物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一並委託給他人。

如果物業公司不能提供整體服務時，應向業委會提出說明，由業委會自行安排物業公司的招投標。物業服務機構無權擅自將所管理的項目直接轉讓給第三方。

不過，也有特殊情況下，可以由第三方直接介入。
1、原物業公司重組，由重組後的新物業公司繼承執行原物業公司未完成的物業管理合同。
2、原物業公司被第三方機構收購或兼並後，由兼並企業接管原物業服務項目的。

2. 物業管理可不可以轉讓給第三方

首先來說，在物業管理工作中，物業公司可以聘請專業的服務公司來進行具體項目的工作。比如聘請保安公司提供安保服務，聘請保潔公司進行保潔、垃圾清理工作，聘請電梯公司維修養護電梯設備等等。國家也提倡由專業公司來提供專業的服務。

根據《物業管理條例》：

第三十九條

物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一並委託給他人。

如果物業公司不能提供整體服務時，應向業委會提出說明，由業委會自行安排物業公司的招投標。物業服務機構無權擅自將所管理的項目直接轉讓給第三方。

不過，也有特殊情況下，可以由第三方直接介入。

1、原物業公司重組，由重組後的新物業公司繼承執行原物業公司未完成的物業管理合同。

2、原物業公司被第三方機構收購或兼並後，由兼並企業接管原物業服務項目的。

(2)物業轉讓清算擴展閱讀：

根據《物業管理條例》：

第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第四十二條

縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

第四十三條

物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

第四十四條

物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

第四十五條

對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

3. 物業公司清算方案

摘要 根據我國相關法律的規定，清算通知的方式主要有以下幾種方式：1、投資人自行清算的，可以採取兩種方式通知債權人。一方面，投資人應當在清算前15日內書面通知債權人。另一方面，對於投資人無法通知的債權人，投資人應當予以公告，通過公告，請債權人申報債權。2、由人民法院指定清算人的，清算人可以依據有關法律法規的規定辦理。通常也都是以公告的方式予以通知。

4. 物業公司轉讓的流程及材料有哪些

一、轉讓流程
1、公司轉讓
上面已經講述到物業資質不能單獨轉讓，必須和公司一起版轉讓權，因此想要轉讓物業資質，首先要到工商進行變更。工商變更一般就是法人與公司名稱變更。只需要准備相關資料到工商部門進行申請即可。
2、資質轉讓
在變更之後，考慮到資質問題。物業資質同樣需要進行登記備案，到建設廳窗口申請。
二、物業資質轉讓材料
1、工商方面材料
原營業執照、章程修正案或修改後的公司章程、股東大會會議記錄、公司登記備案申請書、代理人證明、企業名稱核准通知書、法定代表人相關證明(身份證明、任職文件等)以及其他相關材料。
2、資質方面材料
物業服務企業資質變更審核表、資質證書、營業執照、企業名稱變更核准通知書、股東會決議、公司章程、法定代表人身份證明等。
現在物業公司轉讓的辦理，每個地區的情況都有所不同。

5. 物業公司轉讓注意事項有哪些

物業管理公司的轉讓與新舊物業管理公司的變更都要將物業管理公司方面所回管轄的區域的建答築物圖紙、公共管道圖紙、消防管道圖紙、綠化方面的圖紙、小區樓宇建築規劃圖的圖紙等相關圖紙及業主的專項維修基金的資金賬及款項都要落實交給下一家接替的新物業管理公司手中，否則接手的物業管理公司將會在未來管理方面會遇上重重困難

6. 請問，一個物業公司退場清算，固定資產要怎麼樣進行清理，分錄怎麼樣做

可以做一張匯總表，然後一筆分錄把所有固定資產清理掉。

7. 轉讓手續里涉及一個清算報告，得怎麼弄

跟進公司法規定，有限公司注銷需要清算。

清算報告里主要內容如下：

有限公司清算報告根版據權《公司法》及公司《章程》的有關規定，我*公司已經*年*月*日召開的股東會決議解散，並成立公司清算組於*年*月*日開始對公司進行清算。現將公司清算情況報告如下：

一、公司登記情況，包括公司名稱：*；公司類型：*；法定代表人：*；住所：*成立時間：*年*月*日；注冊資本：*；股東姓名（名稱）：*；股東出資額：*；出資比例*。

二、公司清算組已於*年*月*日向公司登記機關備案，並取得《備案通知書》（文號X）。清算組成員由股東***、***、***等人組成，由***擔任清算組負責人。

三、通知和公告債權人情況。公司清算組於*年*月*日通知公司債權人申報債權，並於***在**。

發個樣例你看下

8. 做物業交割時，要清算哪些費用

按慣例，一般物業交割是在為過戶前一日或是過戶後三日內。最重要的只有兩點——戶口遷走了嗎?欠的錢還清了嗎?

需要清算如下費用，提供這個清單給大家按圖索驥：

1) 水、電、燃氣查驗及費用結清

a) 如果是卡式，將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用

b) 如是讀表，將表數抄寫記錄，向業主索要最後一次繳費憑證。

2) 供暖協議變更及供暖費結清：到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，並向業主索要最後一次繳費憑證。

3) 物業協議變更及物業費結清：買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。

4) 有線電視過戶及有線電視費、電話費結清

5)

戶口遷出情況：一般要求客戶在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

6) 屋內設施交割：將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。

7) 鑰匙、門卡等物品的交接

9. 物業的債權債務可以轉讓嗎

債務轉讓即將復自己負擔的債務在債權制人同意的情況下，可以轉讓給第三人。轉讓後由第三人承擔還款義務，原債務人不再履行還款義務。債務可以轉讓，但是必須具備四個條件：第一是有效的債務，債務有效存在是債務承擔的前提。債務自始無效或者承擔時已經消滅的，即使當事人就此訂有債務轉移合同，也不發生效力。第二是被轉移的債務具有可移轉性。第三是第三人須與債權人或者債務人就債務的轉讓達成合意。第四是債務轉讓須經債權人同意。《合同法》第八十四條規定，債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。第八十五條規定，債務人轉移義務的，新債務人可以主張原債務人對債權人的抗辯。第八十六條規定，債務人轉移義務的，新債務人應當承擔與主債務有關的從債務，但該從債務專屬於原債務人自身的除外。第八十七條規定，法律、行政法規規定轉讓權利或者轉移義務應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。

10. 物業公司股權轉讓流程和注意事項都有哪些

公司轉讓流程：

1. 召開公司股東大會，研究並討論公司轉讓的可行性以及相關事項，通過股東大會決議確定公司是否進行轉讓；

2.在股東大會確定公司轉讓之後，我們需要對公司資產進行評估，特別是對於某些含有國有資產的企業，更是需要進行資產評估，來確定國有資產不會出現損失；

3.公司資產評估完成之後，我們就需要尋找買家了，因為私人進行公司轉讓相對困難，而代理機構公司轉讓資源豐富，所以小編建議大家在進行公司轉讓時，盡量選擇代理機構；

4.在找到買家之後，我們就可以對公司轉讓進行協商了，達成一致之後，我們就可以進行公司轉讓。不過在進行公司轉讓時，我們需要將公司轉讓所需材料准備充分，反之因為材料准備不充分而導致公司轉讓失敗。且在進行公司轉讓時，我們需要簽訂公司轉讓合同來確定轉讓雙方需要負責的事項；

5.在簽訂轉讓合同之後，我們需要對公司相關信息進行變更，將已變更的信息到相關部門進行變更，如果未能對公司信息進行變更的，那麼公司經營將會受到一定影響；

公司轉讓注意事項：

一、檢查被轉讓公司的債務、是否參加年檢：

因為行業的原因，可能會出現拖欠工程款的情況，而在進行公司轉讓時，我們是需要將公司全部進行轉讓的，如果被轉讓公司存在一定債務問題，那麼為了防止受讓人出現經濟問題，我們需要提前簽訂合同來確定公司債務歸屬。再就是需要檢查公司是否按時參加年檢，如果未能按時參加公司年檢的，那麼公司擬將會被納入工商局黑名單，嚴重影響公司發展；

二、被轉讓公司的轉讓價格：

對於公司轉讓人來說，轉讓公司可能是為了減少一部分經濟損失，所以在進行公司轉讓時，公司轉讓價格的確定就成為了關鍵點之一，但是目前市場對於轉讓公司價格的確定並沒有一個明確的規定，目前常用的公司轉讓價格確定方式就是雙方協商定價，不過這一切的基礎都是建立在雙方所知信息對等的情況下進行的，如果雙方信息不對等，那麼容易造成公司轉讓失敗；

三、建築公司轉讓途徑的選擇：

目前就只存在兩種公司轉讓途徑，一種是自行轉讓，另外一種則是委託代理機構進行轉讓。我們也知道在進行公司轉讓時，需要涉及到很多的公司轉讓手續以及相關部門，所以在進行公司轉讓途徑的選擇時，一般情況下都是選擇代理機構進行轉讓，從而在一定程度上確保建築公司轉讓的成功率；