房產過戶的公證書

① 房屋過戶如何辦理公證，房屋過戶的哪些情形需要公證

法律分析：按下列流程辦理公證：1.當事人向有管轄權的公證處提出申請。2.然後公證處對當事人的公證申請進行審查，經審查符合公證條件的，予以受理。3.公證員對當事人提交的材料進行審查，發現不完備或有異議的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。4.公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。下列情形需要進行公證：1.繼承房產辦理過戶。2.贈與房產辦理過戶。3.作為遺產分割的房產辦理過戶。4.涉外和港澳台的過戶房產。

法律依據：《中華人民共和國公證法》 第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。

② 房產證過戶給子女如何進行公證

法律分析：准備好相關的公證材料，到公證機構申請公證；公證機構受理後，應當積極配合公證員做好公證所需的各項審查工作；公證員審查通過的，當事人當著公證員的面簽訂協議；公證員出具公證書。

法律依據：《公證程序規則》

第十七條自然人、法人或者其他組織向公證機構申請辦理公證，應當填寫公證申請表。公證申請表應當載明下列內容：

（一）申請人及其代理人的基本情況；

（二）申請公證的事項及公證書的用途；

（三）申請公證的文書的名稱；

（四）提交證明材料的名稱、份數及有關證人的姓名、住址、聯系方式；

（五）申請的日期；

（六）其他需要說明的情況。

申請人應當在申請表上簽名或者蓋章，不能簽名、蓋章的由本人捺指印。

第十八條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，應當提交下列材料：

（一）自然人的身份證明，法人的資格證明及其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明及其負責人的身份證明；

（二）委託他人代為申請的，代理人須提交當事人的授權委託書，法定代理人或者其他代理人須提交有代理權的證明；

（三）申請公證的文書；

（四）申請公證的事項的證明材料，涉及財產關系的須提交有關財產權利證明；

（五）與申請公證的事項有關的其他材料。

對於前款第四項、第五項所規定的申請人應當提交的證明材料，公證機構能夠通過政務信息資源共享方式獲取的，當事人可以不提交，但應當作出有關信息真實合法的書面承諾。

第十九條符合下列條件的申請，公證機構可以受理：

（一）申請人與申請公證的事項有利害關系；

（二）申請人之間對申請公證的事項無爭議；

（三）申請公證的事項符合《公證法》第十一條規定的范圍；

（四）申請公證的事項符合《公證法》第二十五條的規定和該公證機構在其執業區域內可以受理公證業務的范圍。

法律、行政法規規定應當公證的事項，符合前款第一項、第二項、第四項規定條件的，公證機構應當受理。

對不符合本條第一款、第二款規定條件的申請，公證機構不予受理，並通知申請人。對因不符合本條第一款第四項規定不予受理的，應當告知申請人向可以受理該公證事項的公證機構申請。

第二十條 公證機構受理公證申請後，應當指派承辦公證員，並通知當事人。當事人要求該公證員迴避，經查屬於《公證法》第二十三條第三項規定應當迴避情形的，公證機構應當改派其他公證員承辦。

第二十二條公證機構受理公證申請後，應當按照規定向當事人收取公證費。公證辦結後，經核定的公證費與預收數額不一致的，應當辦理退還或者補收手續。

對符合法律援助條件的當事人，公證機構應當按照規定減收或者免收公證費。

第二十三條公證機構受理公證申請後，應當根據不同公證事項的辦證規則，分別審查下列事項：

（一）當事人的人數、身份、申請辦理該項公證的資格及相應的權利；

（二）當事人的意思表示是否真實；

（三）申請公證的文書的內容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；

（四）提供的證明材料是否真實、合法、充分；

（五）申請公證的事項是否真實、合法。

第三十五條公證機構經審查，認為申請公證的事項符合《公證法》、本規則及有關辦證規則規定的，應當自受理之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。

因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在前款規定的期限內，並應當及時告知當事人。

③ 房產過戶需要公證有什麼情形

房產過戶需要辦理公證的情形有：1.繼承的房產辦理過戶，通過繼承取得的房產應到公證部門辦理繼承權公證書；2.贈與的房產辦理過戶，通過贈與取得的房產應到公證部門辦理贈與公證書；3.作為遺產分割的房產辦理過戶，遺囑需經過公證，協商簽訂的遺產分割協議需經過公證；4.涉外和港澳台的房產辦理過戶。
【法律依據】
《公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。

④ 房屋過戶公證委託書

房屋交易是一件非常麻煩而又耗時的事情，如果我們作為交易當事人有事而無法專親自交易的話，就需屬要出具一份委託書委託他人代為參加交易，這時候一份完整嚴謹的委託書可以大幅度降低我們的交易風險。這里，根據合同法關於委託書的規定我給大家簡單講解一下委託書的書寫規范;第一，要明確委託人及被委託人的身份信息，一般情況下要附帶雙方的身份證復印件。第二，要將委託事項書寫清楚明了，比如購買/出賣房產的位置、小區名稱、樓牌號等等;第三，委託許可權要寫清楚，是一般授權還是特別授權，盡量要寫清楚許可權項目，例如代為簽訂合同、代為辦理過戶、代為辦理銀行按揭、代為交付/受領標的房產等等;第四，委託期限盡量寫清楚，比如自某年某月某日起至委託事項辦理完畢之日止。最後，在辦理銀行貸款或過戶手續的時候，根據銀行及房管部門的要求，還可能需要對委託書進行公證。

⑤ 二手房過戶公證委託書怎麼寫

房屋交抄易是一件非常麻襲煩而又耗時的事情，如果我們作為交易當事人有事而無法親自交易的話，就需要出具一份委託書委託他人代為參加交易，這時候一份完整嚴謹的委託書可以大幅度降低我們的交易風險。這里，根據合同法關於委託書的規定我給大家簡單講解一下委託書的書寫規范;第一，要明確委託人及被委託人的身份信息，一般情況下要附帶雙方的身份證復印件。第二，要將委託事項書寫清楚明了，比如購買/出賣房產的位置、小區名稱、樓牌號等等;第三，委託許可權要寫清楚，是一般授權還是特別授權，盡量要寫清楚許可權項目，例如代為簽訂合同、代為辦理過戶、代為辦理銀行按揭、代為交付/受領標的房產等等;第四，委託期限盡量寫清楚，比如自某年某月某日起至委託事項辦理完畢之日止。最後，在辦理銀行貸款或過戶手續的時候，根據銀行及房管部門的要求，還可能需要對委託書進行公證。

⑥ 房產證過戶給子女如何進行公證

法律分析：准備好材料到公證機構提出申請，公民、法人申請公證應當提交下列材料：身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明，代理人代為申請的，委託代理人須提交授權委託書，其他代理人須提交有代理權資格的證明，需公證的文書，與公證事項有關的財產所有權證明等。

法律依據：《公證程序規則》第十七條

自然人、法人或者其他組織向公證機構申請辦理公證，應當填寫公證申請表。公證申請表當載明下列內容：

(一)申請人及其代理人的基本情況;

(二)申請公證的事項及公證書的用途;

(三)申請公證的文書的名稱;

(四)提交證明材料的名稱、份數及有關證人的姓名、住址、聯系方式;

(五)申請的日期;

(六)其他需要說明的情況。

申請人應當在申請表上簽名或者蓋章，不能簽名、蓋章的由本人捺指印。

⑦ 憑公證處的公證書 能不能過戶房子

有公證處的公證書也是可以變更房產證的，一般向贈與合同都是經過公證處公證等為依據辦理房產過戶的

⑧ 房產過戶公證書怎麼寫

一般公證處都有範本的
我們這個地方大致就是：一、委託人情況（姓名、身份證號回）；二、需辦理過戶的房產相關答情況（房產的位置、房產證號）；三、受託人的情況（姓名、身份證號）；四、委託事項（如房產過戶、房產抵押）

⑨ 二手房過戶需要公證書嗎

二手房過戶需要公證書嗎？

最近二手房市場明顯比今年第一、二季度活躍多了，成交量不斷攀升。可一些人在產權交易中心更名時卻被工作人員告之缺少了一份公證書，不能辦理，這是怎麼回事呢?什麼樣的房子需要去公證處辦理公證呢?下面小編就例舉幾種情況，大家了解下。

第一種情況：委託公證

當買賣雙方其中一方當事人在外地或因某些原因不方便到場的，需要其做房產委託公證，委託親戚朋友代辦相關事宜。

第二種情況：承諾公證

1、未成年的孩子為產權人或房產共有人

未成年的孩子(未滿18周歲)為產權人或房產共有人，為了保障未成年人的合法權益不受侵害，在辦理賣房手續時需監護人提供一份公證書，承諾出售後所得款項是用於改善孩子居住、學習、生活等支出並確保孩子的合法利益。

二手房過戶需要公證書嗎？

2、遺囑在產權人生前未進行公證

產權人在神志清楚，有行為能力時，雖然對自己的個人合法房產作出了安排，但沒有到公證處進行公證，在產權人過世遺囑生效後其法定繼承和遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明後到產權交易中心辦理相關手續。

第四種情況：繼承公證

繼承權公證是公證機關根據法定繼承權，遺囑繼承權和協議繼承權等國家法律所承認的繼承權，對繼承死者生前私有財產者，進行身份確定，
材料核實等一系列工作後，所出具的公證書。繼承權公證根據被繼承人生前有無遺囑分為依遺囑繼承、依法定順序繼承。根據中國繼承法的規定：第一順序繼承人為
被繼承人的父母、配偶、子女、在沒有第一順序繼承人時由第二順序繼承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹繼承。也就是說，對於子女或家屬要辦理繼承房產的話，必
須要有公證處辦理的公證書

第五種情況：贈與公證

產權人把自己個人合法房產贈與給自己的親朋好友，應當辦理贈與人的「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」，或者雙方共同辦理「贈與合同公證書」，然後再到產權交易中心辦理更名手續。

第六種情況：涉外及涉港澳台的房產所有權轉移

有關房產所有權轉移的涉外和港澳台的法律事務，必須辦理公證證明。

除此之外，房產公證還有很多其他類型，像買賣合同公證、人身自由合同公證、房產抵押合同公證上、房屋拆遷(補償安置)協議公證、確認房屋產權公證等，具體要開什麼形式的公證書，還需與產權交易中心和公證處的工作人員溝通。

（以上回答發布於2015-09-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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