A. 關於房屋產權部分轉讓的問題
國家早就關心房子物非所用的問題了，非一家人不能共同同時取得同一個房子或者一部分，這個問題不存在
B. 產權轉讓不了+只能認定使用權轉讓嗎
咨詢記錄 · 回答於2021-10-17
C. 存在違法行為的建築物產權轉讓後該處罰誰
違建主要可分為兩種形式，一種是用地違法，一種是建設違法。後一種情況實踐中多表現為業主對房屋私自改建、擴建，違法建設與合法建設混雜在一起。對於合法部分，有產權證書、手續齊備，不少業主認為就算違建部分不能登記，那我轉移合法的部分總行吧。這種觀點對不對呢，試看一個簡單的案例。王某購買了一棟私人自建房，在簽訂買賣合同後，支付了首付款60萬元。在其向不動產登記機構申請辦理過戶時，經實地核查發現房屋所有權證記載的房屋層數為4層，但實際已經建至6層，加建的兩層沒有合法建設手續。不動產登記機構以該棟房屋存在違法建築為由，出具了不予登記告知書。王某遂向不動產登記機構提出先辦理原有4層房屋的轉移登記手續，加建的兩層由其與房主協商拆除或補辦相關建設手續。不動產登記機構同樣予以了拒絕。違建肯定是不能辦理轉移登記的。根據《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》和《不動產登記操作規范（試行）》的相關規定，建築物實物與登記內容應當一致，登記申請有違反法律、行政法規規定的情形的，不動產登記機構應當不予登記，並書面告知申請人。假如允許存在建築物違法的房屋轉讓可能導致違法行為無法查處，故在其違法行為未依法處理之前，不應予以辦理相關不動產登記業務。由於違法建設的部分與合法建築難以分割，如果允許合法部分轉讓，將會導致違法建設的部分歸屬不清；並且，對於違法建築物的處罰，有可能導致建築面積、建築范圍等登記內容調整，如果未經處置就進行登記，難以確保登記有效性，故不應單獨辦理合法部分的產權轉讓。許多地方已經規定了附有違法建築房屋不予辦理轉讓、抵押等不動產登記業務，如上海、深圳、重慶等地。購房者購買帶有違建部分的房屋時需要特別謹慎，不要急著簽合同付款。如果確需購買，應督促原業主依法接受處罰或補辦手續，確保房證一致，減少交易風險。
D. 2005年物權法實施以前 無權處分權人將房屋產權擅自有償轉讓給善意第三人 並辦理了產權過戶手續
1有效 因為他是善意第三人
2《民法通則》、《合同法》
3無效 但是如果有善意第三人的存在則有效
4同上2
5因為其是善意第三人 所以有權適用《民法通則》、《合同法》的相關規定
6正確
7同2
第六十六條 沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後的行為，只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。未經追認的行為，由行為人承擔民事責任。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。
第五十一條 無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。但是善意第三人除外
E. 產權轉讓協議有法律效力嗎
產權轉讓協議根據產權的屬性不同，其法定生效條件不同。自然人就自有產權的財產進行轉讓，一般滿足合同約定的生效條件後即生效。但依法需要辦理產權過戶登記的，未辦理過戶登記的不能對抗善意的第三人。國有企業或國有控股企業為轉讓資產而與受讓方簽署的產權交易協議，必須依據相關管理辦法通過企業內部決策機構同意且在產權交易中心掛牌公開交易，或在符合協議交易條件的，在產權交易中心的主持下進行協議交易，不得私下交易。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
F. 無產權證的房子可以私自轉讓嗎
無產權證的房屋不能買賣。我國實行不動產統一登記制度，房屋產權證是對該房擁有所有權的證明，買賣交易未獲得產權證的房子屬於無權處分，該行為不發生法律效力
G. 房屋產權共有人不同意轉讓怎麼辦
首先，問題太長！一般人懶得回答，才這點分！
1、只要房產證上登記為共有人，一般情況都是均分佔有份額，除非你有相關證明證實你的出資份額比其他共有人的多，比如，按揭資料，銀行的手續就可以！
2、同上
3、份額當然是不算貸款利息的，財產份額只是財產價值本身，如果房價上漲的話，可以根據當地市值計算！
4、最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第八十九條規定：「共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但對第三人善意、有償取得這項財產的，應當維護第三人的合法權益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償」。
所以你可以背著你爸把房子賣掉，然後你爸要是有意見，可以讓他去法院起訴你，然後你把屬於他的那份錢賠償給他就可以了！
共有人不同意是肯定不能私自轉讓的，是無效的。但是剛才我所說的是不能對抗善意第三人，就是買你房子的人不知道是你擅自出賣的，未經你爸同意！
5、可以協議分配，協議不成按出資比例！需要取證！
6、斷供必然拍賣，沒看到深圳天天嚷嚷著斷供嗎？將所欠銀行錢扣除後按照出資比例分配或協商解決！
H. 知識產權能不能隨意轉讓
可以轉讓，雙方再誠信的基礎上；但是知識產權中的涉及人身權的權利不能轉讓，如署名權；
I. 房屋產權是2個人的,一個人私自買賣需要承擔什麼呀的法律責任
你好 根據我國法律規定 這種行為是違法的 你可以向法院起訴主張撤銷買賣合同 返還房子