⑴ 開發區土地集約利用評價成果驗收審查什麼內容
開發內容土地使用率規劃核實
⑵ 土地集約利用更新評價 國土部有審核意見嗎
為進一步貫徹落實《國務院關於促進節約集約用地的通知》（國發〔2008〕3號），切實加強開發區用地管理、促進開發區節約集約用地並為開發區擴區升級提供科學依據，部決定開展開發區土地集約利用評價工作。現將有關事項通知如下： 一、評價對象及范圍 評價對象為全國各級各類開發區（包括國家級和省級經濟技術開發區、高新技術產業開發區和海關特殊監管區域等，旅遊度假區除外）。評價范圍為經開發區審核公告的開發區四至范圍內的全部土地。 二、組織實施 各省（區、市）國土資源行政主管部門負責對本行政區域內的各級各類開發區土地集約利用評價工作的組織實施、檢查指導和審核驗收。開發區所在市、縣國土資源行政主管部門具體負責開發區土地集約利用評價的資料收集、審核、測算和分析，並可根據需要委託有條件的技術單位承擔具體工作。省（區、市）及市、縣國土資源行政主管部門要積極協調有關部門落實開發區集約利用評價工作經費。 三、技術要求 開發區土地集約利用評價工作要嚴格按《開發區土地集約利用評價規程》（試行）（詳見附件）的要求執行。中國土地勘測規劃院為技術指導單位，各省（區、市）國土資源行政主管部門也要確定相應的技術指導單位承擔開發區土地集約利用評價技術指導工作。 四、工作要求 各省（區、市）要抓緊組織開展開發區土地集約利用評價工作，國家級開發區評價結果經省（區、市）國土資源行政主管部門審核後於2008年底報部。省級開發區土地集約利用評價工作應於2009年6月底前完成。 五、評價成果應用與更新 各級各類開發區擴區、升級的用地審核必須以土地集約利用評價結果為依據。國家級開發區土地集約利用評價結果經部審核後，統一向社會公示，並作為國家級開發區擴區審核依據。省級開發區評價結果，由各省（區、市）國土資源行政主管部門進行審核和公示，並作為省級開發區擴區和升級審核的依據。市、縣國土資源行政主管部門應依據評價結果研究確定推進開發區土地集約利用的方向和政策措施。經評價符合「布局集中、產業集聚、用地集約」要求的國家級開發區，由相關省（區、市）優先安排年度建設用地計劃指標。 開發區土地集約利用評價成果原則上每兩年更新一次
⑶ 廣東省對市、縣級土地利用總體規劃成果審查報批程序是如何規定的
根據《廣東省市、縣級土地利用總體規劃修編技術指引（試行）》要求，市、縣級規劃成果審查報批程序如下：
（1）申報。市、縣級規劃成果經充分協調、論證後，經當地人民政府同意，市、縣國土資源管理部門逐級向省國土資源廳提出書面審查申請。縣級規劃成果須通過市級國土資源管理部門初審後，由市級國土資源管理部門申報並附初審意見。對於不符合要求的上報成果，不予審查。
（2）審查。省國土資源廳組織有關專家對市、縣級土地利用總體規劃進行評審，形成評審意見和評審結論。評審結論分為原則通過和不予通過兩種。屬不予通過的，退回上報單位修改後重新申報。市、縣國土資源管理部門根據評審意見修改完善後，編寫《規劃修改情況說明》，與修改後的規劃成果在上報省人民政府前一並報省國土資源廳存檔備案。
（3）縣級規劃建庫成果驗收。廣東省國土資源廳委託有關部門對規劃建庫成果單獨進行驗收，確保約束性指標在圖上得到落實，並符合規劃建庫標准。建庫成果通過驗收是規劃實施和用地報批的前提條件（有關辦法另行規定）。
（4）審批。市、縣人民政府將修改後的規劃成果按有關規定上報國務院或省人民政府進行審批。國家和省對土地利用總體規劃的審查報批有新規定的，依照新的規定執行。
⑷ ◆土地利用規劃審查和建設項目用地預審踏勘論證
該項目目標是根據國土資源部規劃司統一安排,承辦報國務院審批的《土地利用總體規劃》和報國土資源部審查的《城市總體規劃》等的技術審查,組織開展建設項目用地預審資料整理歸檔,為《土地利用總體規劃》及其他相關規劃審批和建設項目用地預審等工作提供技術支撐。
項目實施以來,承辦了報國務院審批的《土地利用總體規劃》和相關規劃的技術審查及相關技術規范制定。具體開展了《烏魯木齊市土地利用總體規劃大綱(2006—2020)》、《北京市主體功能區規劃》(送審稿)、《青海省主體功能區規劃》(送審稿)和《全國生態保護與建設規劃(2011—2020)》(初稿)的技術審查,以及北京市、天津市、遼寧省、吉林省、上海市、江蘇省、安徽省、山東省、湖南省、重慶市、陝西省等11個省(市)對口支援西藏藏族自治區經濟社會發展規劃的技術審核。組織開展了建設項目用地預審資料整理歸檔和數據分析,完成了2008年、2009年總計938個建設項目用地預審報件的整理、統計和標准化歸檔及有關分析報告的編制工作,開展了建設項目用地預審報件有關技術規范研究,為預審工作的順利開展奠定了良好基礎。
通過該項目的實施,形成《烏魯木齊市土地利用總體規劃大綱(2006—2020)技術審查意見》、《省級主體功能區規劃審查要點(土地部分)》、《北京市主體功能區規劃》(送審稿)、《青海省主體功能區規劃》(送審稿)和《全國生態保護與建設規劃(2011—2020)》(初稿)技術審查意見,以及北京市、天津市等11個省(市)對口支援西藏藏族自治區經濟社會發展規劃的技術審核意見。獲取了包括《建設項目用地報件材料完備性情況表》、《建設項目用地審情況分析表》和《建設項目用地預審案卷整理表》在內的建設項目用地報件統計資料。形成了《2008年建設項目用地預審分析報告》、《2009年建設項目用地預審分析報告》。
項目結合實踐,開展了規劃審查、建設項目用地預審有關技術規范研究,為相關審查論證工作提供了技術依據。土地利用總體規劃及相關規劃審查工作成果為國土資源部相關審查工作提供了技術支撐,有關技術規范為規范規劃審查、用地預審工作奠定了良好基礎。
⑸ 土地審批程序流程是什麼
一、農用地轉用、土地徵收建設項目用地預審
(一)、申報材料
1、建設項目用地預審申請報告
2、項目可行性研究報告(指工業建設項目用地)
3、項目用地平面布置圖
(二)、辦事程序
提出申請——現場踏查——辦理項目用地預審手續——區國土資源局初審——上報省國土資源廳審批
(三)、承諾時限
對手續齊全、符合用地條件的，自大廳受理之日起15個工作日內上報吉林省國土資源廳審批
(四)、收費標准
二、單位使用國有土地建設項目用地審批
(一)、申報材料
1、建設項目用地申請(指單位用地)
2、建設用地規劃許可證
3、原國有土地使用證
4、房屋產權使用證
5、廢棄地鑒定書及現狀照片(指占國有廢棄地的)
6、國有土地權屬證明(有《國有土地使用證》的除外)
7、項目立項批准文件(指單位用地的)
8、身份證復印件(①個人申請用地提供本人身份證復印件;②單位申請用地提供單位法人身份證復印件)
9、用地單位資質證明(指單位用地，包括組織代碼證和企業營業執照等。黨政機關、事業單位、部隊除外)
10、土地評估報告
11、國有土地使用權出讓合同(劃撥供地除外)
12、項目平面布置圖
13、勘測定界報告書及勘測定界報告圖(指單位用地)
商業、旅遊、房地產開發等經營用地一律實行踏查——辦理用地手續——上報初審——例會審查——區政府審批——大廳核發《建設用地批准》
(二)、辦事程序
提出申請——領取審批表——現場委託——實地踏查——辦理用地手續——上報初審——例會審查——區政府審批——大廳核發《建設用地批准書》
(三)、承諾時限
對手續齊全、符合用地條件的，自受理之日起，單位申請項目用地30個工作日內辦理用地審批手續
三、城鎮職工佔用國有非農用地建房用地審批
(一)、申報材料
1、建設用地規劃許可證;
2、原國有土地使用證;
3、房屋產權所有證;
4、廢棄地鑒定書及現狀照片(指占國有廢棄地的);
5、國有土地權屬證明(有國有土地使用證的除外);
6、身份證復印件;
7、土地評估報告(劃撥供地除外);
8、國有土地使用權出讓合同(劃撥供地除外);
(二)、辦事程序
大廳受理申請——領取審批表——現場實地踏查——辦理用地手續——上報初審——局例會審查——區政府審批——大廳核發《建設用地批准書》
(三)、承諾時限
對手續齊全、符合用地條件的，自受理之日起15個工作日內辦理。
(四)、收費項目、依據及標准
四、農民建房用地審批
(一)、申報材料
1、公告(指新申請宅基地)
2、建設用地規劃許可征
3、社員大會討論意見表(指新申請宅基地)
4、宅基地使用土地協議或證明(指新申請宅基地)
5、廢棄地鑒定書及現狀照片(指新申請宅基地佔集體廢棄地的)
6、原集體土地使用證(指翻建、擴建)
7、申請人戶口簿復印件
8、佔用耕地的附上耕地佔用票據
(二)、辦事程序
各鄉、鎮、街國土所對申請人是否符合用地條件進行初審——聯合踏查領取審批表——受理——上報審查——例會審批——大廳核發《宅基地批准書》
(三)、承諾時限
對手續齊全、符合用地條件的，自受理之日起15個工作日內辦理農民建房審批手續。
五、本農村集體經濟組織興辦企業、興建公共設施和公益事業使用集體建設用地、未利用土地(2公頃以下)建設項目用地預審不收費、審批
(一)、申報材料
1、建設項目用地預審申請表
2、建設項目用地預審申請報告
3、聯建協議(本集體經濟組織自行建設的除外)
4、建設項目用地申請
5、建設用地規劃許可證
6、計委立項批復文件
7、建設項目用地預審批復
8、聯建協議(本集體經濟組織自行建設的除外)
9、原集體土地使用證
10、勘測定界報告書及勘測定界報告圖
11、項目用地平面布置圖(①由具有設計資質的單位繪制;②用地范圍內的建築物、構築物要標註定位點、主要設計數據;③設計說明：用地平衡、經濟技術指標、建築物統計及其它說明事項;④設計單位曬圖、蓋章確認)
12、其他相關材料
(二)、辦事程序
提出申請——受理——現場踏查——辦理項目用地審批手續|——例會審查——上報區政府審批——大廳核發《建設用地批准書》
(三)、承諾時限
對手續齊全、符合用地條件的，自大廳受理之日起30個工作日內辦理建設項目用地審批手續。
六、建設項目施工和地質勘探臨時使用土地審批
(一)、申報材料
1、臨時使用土地申請
2、臨時使用土地補償協議(指申請臨時使用土地的單位與被佔地單位或個人簽訂的土地補償協議)
3、臨時用地合同
4、采礦許可證
5、安全生產許可證
6、環境保護許可證
7、水保合格證
8、使用炸葯許可證
9、使用林地許可證(指臨時佔用林地的)
10、廢棄地鑒定書及現狀照片(指臨時佔用廢棄地的)
11、企業營業執照
12、臨時建設用地規劃許可證
13、勘測定界報告書及勘測定界報告圖
(二)、辦事程序
提出申請——聯合踏查——受理——領取臨時用地審批表——現場委託——辦理臨時用地手續——上報初審——例會審查——區政府審批——大廳核發《臨時用地批准書》
(三)、承諾時限
對於手續齊全、符合用地條件的，自大廳受理之日起20個工作日內辦理臨時用地審批手續。
七、土地登記和換發土地證書
(一)、登記申請者應提交的材料
1、土地登記申請書
2、土地登記法人代表身份證明書
3、土地登記委託書
4、地籍調查法人代表身份證明書
5、土地權屬來源證明文件
6、指界委託書
7、地上建築權屬來源證明書
8、企業營業執照代碼證及復印件
9、宗地圖
10、委託人或委託代理人身份證及復印件
11、地籍調查表內四鄰簽字蓋章及資料
(二)、土地登記審核標准
權屬合法、界址清楚、面積准確、四鄰簽字無爭議
(三)、土地登記的主要依據
1、《中華人民共和國土地管理法》及實施條例;
2、《中華人民共和國城市房地產管理法》;
3、《土地登記規則》;
4、《吉林省土地登記條例》;
5、國土資源部及省有關規范性文件。
(四)、土地登記程序
本人申請——地籍調查——審核填表——上報審批
一、農用地轉用、土地徵收建設項目用地預審
(一)、申報材料
1、建設項目用地預審申請報告
2、項目可行性研究報告(指工業建設項目用地)
3、項目用地平面布置圖
(二)、辦事程序
提出申請——現場踏查——辦理項目用地預審手續——區國土資源局初審——上報省國土資源廳審批
(三)、承諾時限
對手續齊全、符合用地條件的，自大廳受理之日起15個工作日內上報吉林省國土資源廳審批
(四)、收費標准
二、單位使用國有土地建設項目用地審批
(一)、申報材料
1、建設項目用地申請(指單位用地)
2、建設用地規劃許可證
3、原國有土地使用證
4、房屋產權使用證
5、廢棄地鑒定書及現狀照片(指占國有廢棄地的)
6、國有土地權屬證明(有《國有土地使用證》的除外)
7、項目立項批准文件(指單位用地的)
8、身份證復印件(①個人申請用地提供本人身份證復印件;②單位申請用地提供單位法人身份證復印件)
9、用地單位資質證明(指單位用地，包括組織代碼證和企業營業執照等。黨政機關、事業單位、部隊除外)
10、土地評估報告
11、國有土地使用權出讓合同(劃撥供地除外)
12、項目平面布置圖
13、勘測定界報告書及勘測定界報告圖(指單位用地)
商業、旅遊、房地產開發等經營用地一律實行踏查——辦理用地手續——上報初審——例會審查——區政府審批——大廳核發《建設用地批准》
(二)、辦事程序
提出申請——領取審批表——現場委託——實地踏查——辦理用地手續——上報初審——例會審查——區政府審批——大廳核發《建設用地批准書》
(三)、承諾時限
對手續齊全、符合用地條件的，自受理之日起，單位申請項目用地30個工作日內辦理用地審批手續
三、城鎮職工佔用國有非農用地建房用地審批
(一)、申報材料
1、建設用地規劃許可證;
2、原國有土地使用證;
3、房屋產權所有證;
4、廢棄地鑒定書及現狀照片(指占國有廢棄地的);
5、國有土地權屬證明(有國有土地使用證的除外);
6、身份證復印件;
7、土地評估報告(劃撥供地除外);
8、國有土地使用權出讓合同(劃撥供地除外);
(二)、辦事程序
大廳受理申請——領取審批表——現場實地踏查——辦理用地手續——上報初審——局例會審查——區政府審批——大廳核發《建設用地批准書》
(三)、承諾時限
對手續齊全、符合用地條件的，自受理之日起15個工作日內辦理。
(四)、收費項目、依據及標准
四、農民建房用地審批
(一)、申報材料
1、公告(指新申請宅基地)
2、建設用地規劃許可征
3、社員大會討論意見表(指新申請宅基地)
4、宅基地使用土地協議或證明(指新申請宅基地)
5、廢棄地鑒定書及現狀照片(指新申請宅基地佔集體廢棄地的)
6、原集體土地使用證(指翻建、擴建)
7、申請人戶口簿復印件
8、佔用耕地的附上耕地佔用票據
(二)、辦事程序
各鄉、鎮、街國土所對申請人是否符合用地條件進行初審——聯合踏查領取審批表——受理——上報審查——例會審批——大廳核發《宅基地批准書》
(三)、承諾時限
對手續齊全、符合用地條件的，自受理之日起15個工作日內辦理農民建房審批手續。
五、本農村集體經濟組織興辦企業、興建公共設施和公益事業使用集體建設用地、未利用土地(2公頃以下)建設項目用地預審不收費、審批
(一)、申報材料
1、建設項目用地預審申請表
2、建設項目用地預審申請報告
3、聯建協議(本集體經濟組織自行建設的除外)
4、建設項目用地申請
5、建設用地規劃許可證
6、計委立項批復文件
7、建設項目用地預審批復
8、聯建協議(本集體經濟組織自行建設的除外)
9、原集體土地使用證
10、勘測定界報告書及勘測定界報告圖
11、項目用地平面布置圖(①由具有設計資質的單位繪制;②用地范圍內的建築物、構築物要標註定位點、主要設計數據;③設計說明：用地平衡、經濟技術指標、建築物統計及其它說明事項;④設計單位曬圖、蓋章確認)
12、其他相關材料
(二)、辦事程序
提出申請——受理——現場踏查——辦理項目用地審批手續|——例會審查——上報區政府審批——大廳核發《建設用地批准書》
(三)、承諾時限
對手續齊全、符合用地條件的，自大廳受理之日起30個工作日內辦理建設項目用地審批手續。
六、建設項目施工和地質勘探臨時使用土地審批
(一)、申報材料
1、臨時使用土地申請
2、臨時使用土地補償協議(指申請臨時使用土地的單位與被佔地單位或個人簽訂的土地補償協議)
3、臨時用地合同
4、采礦許可證
5、安全生產許可證
6、環境保護許可證
7、水保合格證
8、使用炸葯許可證
9、使用林地許可證(指臨時佔用林地的)
10、廢棄地鑒定書及現狀照片(指臨時佔用廢棄地的)
11、企業營業執照
12、臨時建設用地規劃許可證
13、勘測定界報告書及勘測定界報告圖
(二)、辦事程序
提出申請——聯合踏查——受理——領取臨時用地審批表——現場委託——辦理臨時用地手續——上報初審——例會審查——區政府審批——大廳核發《臨時用地批准書》
(三)、承諾時限
對於手續齊全、符合用地條件的，自大廳受理之日起20個工作日內辦理臨時用地審批手續。
七、土地登記和換發土地證書
(一)、登記申請者應提交的材料
1、土地登記申請書
2、土地登記法人代表身份證明書
3、土地登記委託書
4、地籍調查法人代表身份證明書
5、土地權屬來源證明文件
6、指界委託書
7、地上建築權屬來源證明書
8、企業營業執照代碼證及復印件
9、宗地圖
10、委託人或委託代理人身份證及復印件
11、地籍調查表內四鄰簽字蓋章及資料
(二)、土地登記審核標准
權屬合法、界址清楚、面積准確、四鄰簽字無爭議
(三)、土地登記的主要依據
1、《中華人民共和國土地管理法》及實施條例;
2、《中華人民共和國城市房地產管理法》;
3、《土地登記規則》;
4、《吉林省土地登記條例》;
5、國土資源部及省有關規范性文件。
(四)、土地登記程序
本人申請——地籍調查——審核填表——上報審批
⑹ 辦廠土地如何審批
很麻煩的，我辦過，找土管局吧，他們會詳細的告訴你
⑺ 企業土地證正式審批文件下發後，下一步該做什麼請高手幫忙解答
土地證審批抄下來，說明你已經具有《建設用地規劃許可證》，之後你需要辦理《建設工程規劃許可證》，並同時落實建設資金（貸款或自有資金等）。這兩證齊備並落實資金後，進行公開招標程序，選定工程承包單位，辦理《施工許可證》。就可以開工建設了。
Ron~
⑻ 土地審批歸哪兒管
土地審批是個龐大的流程 很多部門
不知道你聞的問題具體是哪一步驟 ?
房地產開發流程
第一部分，房地產開發公司的准備工作
在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建項目進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，並落實足夠的開發資金。
第二部分，行政審批部分
根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
6、規劃部門辦理項目選址意見書。
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
7、建委制發初步設計批復，並對落實初步設計批准文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批准書》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。
開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標准和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標准或要求的，作退件處理並要求限期整改。
第三部分 房地產項目權屬初始登記階段
1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：
（1）申請書；
（2）企業營業執照；
（3）用地證明文件或者土地使用權證；
（4）建設用地規劃許可證；
（5）建設工程規劃許可證；
（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗收資料
（8）房屋測繪成果；
（9）根據有關規定應當提交的其他文件。
以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少於15天，一般在7天內。所需要的費用，由於相當部分屬於地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對於房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。