拿回他項證書

㈠ 他項權證被房管局收回怎麼辦

房屋的他項權證是有一定的使用期限的，在房屋的他項權證到期之後，其所有人的房屋他項權證有可能會被相關部門收回。那麼，他項權證被房管局收回之後應當如何做呢？小編搜集了一些有關他項權證被房管局收回的材料，供大家參考之用。
當貸款全額還款後，銀行會給客戶提供房屋注銷的相關手續，客戶只需持手續去房管局辦理房屋抵押注銷登記即可。
一、房管局是法定的房產抵押登記行政機關，具有辦理房屋抵押登記的職責。房管局應當根據有關法律、法規認真履行職責，以保障房地產權利人的合法權益。《擔保法》第三十七條第五款的規定：「依法被查封、扣押、監管的財產不得抵押。」同時根據《城市房地產抵押管理辦法》第八條第五款的規定：「被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產不得設定抵押。」本案中丁某的房產在2012年7月6日已被法院查封，且在房管局作了登記，2012年10月9日丁某又以該房產向房管局辦理了抵押登記，很顯然，房管局在辦理丁某房產抵押登記時未盡到認真審查義務，將法院已查封登記的房屋又作抵押登記，其行為違法。
二、由於該房抵押前已經查封，那麼該房屬於限制流轉物，房管局再將該房進行抵押登記屬於錯誤登記，根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的相關規定，抵押是非經登記不得對抗第三人，該抵押登記既然是錯誤登記，抵押就沒有法律效力，因此王某不享有優先受償權，王某的債權也得不到保障。抵押登記應該有效保護抵押權人的利益，抵押權人基於登記的公信力相信房管局的登記真實有效，房管局卻並未嚴格履行審查義務，正是房管局違法的具體行政行為導致了王某的欠款無法收回，因此房管局應承擔賠償責任。
只要抵押登記完成後，房產的產權證可以拿回來，但他項權證不能拿回來。但有的地方登記機關操作不規范，銀行會選擇除了他項權證外還要求借款人把產權證也放在銀行，同時一般會注意借款人是不是去掛失(掛失一般要公告聲明的)。另外，你拿回房產證的原因是什麼，如果是正當原因，可以向銀行說明，看能不能協商解決。如果想瞞著銀行處理房產，可能構成金融欺詐罪，或者詐騙罪，可以入刑的。，
在房產抵押貸款還清之後，大家可能會面臨著他項權證被房管局收回的問題。當他項權證被房管局收回之後，為了保障房產所有人的合法權益，房產所有人應當及時去房管局辦理房屋他項權證的續簽。如果大家對於他項權證被房管局收回還有疑問，可以咨詢律師。
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車輛他項權證是什麼意思？

㈡ 是不是住房貸款還清後拿到他項權證就可以變賣過戶了

過戶後就可以自由買賣

㈢ 怎麼取回房屋他項權證

1、沒有還清貸款前，銀行一般不會解除抵押，他項權證就是取回來也沒有什麼用，在貸款還清後，還必須到房屋產權登記管理部門去消除抵押記錄。

2、如果是一次性代他們償還貸款，可以在辦理消除銀行抵押登記的時候就馬上辦理新的抵押登記。如果銀行沒有抵押全部，房子的剩餘價值部分還可以抵押給你。但具體手續辦理需要咨詢當地產權登記管理部門。

㈣ 銀行貸款還清後多久拿到他項權證

需要辦理完結清手續，大概3個工作日左右即可。
貸款結清手續：
1、當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押；
2、辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；
3、到房產局辦理抵押注銷手續；
4、帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。

㈤ 房貸還清拿他項權證要多長時間

你好，他項權證不是抵押在銀行，是銀行在保管他項權證，因為這個證書是表明銀行對這套房產有優先受償權的證明。
正常情況下房貸還清後，他項證書會在三個工作日內歸還，然後去建委解押歸檔即可。
望採納，謝謝。

㈥ 銀行貸款還清後多久拿到他項權證

需要辦理完結清手續，大概3個工作日左右即可。
貸款結清手續：
1、當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押；
2、辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；
3、到房產局辦理抵押注銷手續；
4、帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。
在還清全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》和《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。銀行房貸還清了之後，客戶只需要拿回他項權證就行了，還要記得找銀行工作人員申請開具貸款結清證明。除此之外，沒有其他的文件需要拿回來。
大家需要注意，房屋產權證是在客戶本人手裡的，不需要抵押在銀行。雖然辦理房貸要對房屋進行抵押登記，但房管局或不動產登記中心會向抵押權人發放他項權證，所以房屋產權證自然沒必要留在銀行。
當然，並不是拿回他項權證就完事了，客戶還得帶上他項權證、貸款結清證明以及個人身份證、房屋產權證等資料去當地房管局辦理解押手續，待房屋解除抵押登記之後才算完事，屆時房屋也才算真正屬於客戶。
而拿回他項權證的流程並不復雜，一般房貸還清後的三個工作日內就可以拿到了。當然，客戶如果不急著解押的話，晚點拿也沒關系（不過最好早點解押）。

㈦ 現在我房貸還清，怎樣才能拿回房屋他項權屬證書

房貸還清後辦理抵押權注銷手續，注銷以後就不存在他項權證書了，因此，只要銀行給你注銷抵押權就可以了，他項權證書就廢掉了，房管局要收回銷毀的

㈧ 房貸解壓後房產局要收回他項產權證嗎

房貸解壓後房產局要收回他項產權證的。房子有抵押的時候你手上有房產證，銀行有抵押的他項權證。等你還完後，拿著房產證，他項權證，結清證明去房管局解押，房管局會收走他項權證和結清證明。並在你的房產證上蓋章，解除抵押。
一、房屋他項權證怎麼辦理
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍、權利價值、權利存續期間、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
二、注銷他項權證後被房管局收回的流程是怎樣的
要注銷房屋他項權證，應攜帶銀行出具的同意注銷證明，本人帶身份證、他項權證書等相關證件，到當地房產交易核心或者房管部門辦理即可。還了按揭後，注銷的單位是房管局。但需要銀行出具證明。注銷的時間一般為十五個工作日內，至於你地預約還款會等很長的時間，應當是銀行不作為。房產抵押注銷登記辦完的標志是房管部門幫你注銷抵押登記，重新為你換發一張新的房產證。你領到新房產證了，上面的他項權利信息都注銷了，說明注銷手續辦完。
一般情況下，銀行會有專門的機構代理抵押登記手續，辦好《他項權利證》後會交給銀行，然後購房者就可以拿回房產證了，所以，並不是貸款還完才能拿到房產證，銀行不是扣的房產證而是《他項權利證》，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記的印章。如果貸款全部還清了，購房者需要帶著銀行開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。

㈨ 貸款解押證明已開出，我用他項權證換回了房產證，可是現在我想把他項再拿回來應該怎麼辦啊

那要看你拿它證做什麼用了，一般有2個辦法
1，把貸款還了，去銀行拿它證，然後去交易中心注銷。
2，把需要看它證的人叫到銀行，可以看它證的復印件。

㈩ 房屋在銀行貸款已經還清了，他項權證能拿回來嗎

可以，須辦理抵押注銷登記手續。

《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第二十條抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。

《個人住房貸款管理辦法》是為支持城鎮居民購買自用普通住房，規范個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》制訂。由中國人民銀行於1998年5月9日發布並實施。

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《個人住房貸款管理辦法》相關法條：

第二十二條對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損壞、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。

第二十三條借款人不能足額提供抵押（質押）時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金。

第二十四條保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。