樓轉讓稅費

⑴ 寫字樓買賣的稅費是怎麼算的呀

不知道你是要賣寫字樓，還是買寫字樓？
如果買的話，總價乘以3.55%就行

如果賣的話，可以對照我的表格自己算算；估計你也看得不是很情況，如果可以，吧資料發我，幫你算算吧

出售非居住用房稅費試算
稅種 項次 項目 計算公式 示例
房產出售合同價 1 1,520,000.00
營業稅及附加 2(1) 房產出售應納營業稅 (1-4)*0.05 43,750.00
2(2) 城建稅 2(1)*0.07 3,062.50
2(3) 教育費附加 2(1)*0.03 1,312.50
2(4) 應交河道稅(1%) 2(1)*1% 437.50
營業稅及附加小計 48,562.50
印花稅 3 其中應交印花稅(萬分之五) 760.00
上手購入相關費用 4 房產購入發票價格 645,000.00
5 房產購入時已交契稅 19,350.00
6 房產購入費用
其中:已交印花稅
上手交易手續費 上手價*5/1000 3,225.00
其它費用 中介費,拍賣傭金
土地增值稅 7 土地增值稅扣除項目 2+3+4+5+6+折舊 910,397.50
8 增值額 1-7 609,602.50
9 增值率 (8/7)*100% 0.67
10 應納土地增值稅額 8*土地增值稅稅率-7*速算扣除系數 198,321.13
個人所得稅 11 個人所得稅應納稅所得額 1-2-3-4-6-10 608,006.38
12 應納個人所得稅 11*20% 121,601.28
房產稅 13 房產原值*80%*1.2%*持有年限[其中年限為參變數] 37,152.00
房產稅中（持有年限）從購進到售出的持有時間 6
合同公證費合同價*2.5/1000+250 -
折舊 14 上手買進發票價格*5/100*折舊年限 193,500.00
（折舊年限）發票購入時間到送件過戶時間-1 6.00
課稅評估費 4,560
合同價作低公關費
稅收總計 410,196.90
中介傭金 成交總價*3%（國家規定辦公樓商鋪傭金3%）
備注:第10項中，9<=50%時,土地增值稅稅率=30%,速算扣除系數=0；50%<9<=100%時,土地增值稅稅率=40%,速算扣除系數=5%；100%<9=200%時,土地增值稅稅率=60%,速算扣除系數=35%。

⑵ 寫字樓過戶稅費怎麼算

一、賣家應交稅費
1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%。
2、印花稅：成交價0.05%。
3、土地增值稅：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
4、所得稅：
企業所得稅：
（賣出價-購置成本）*25%（公司）個人所得稅：（賣出價-購置成本）*20%（有限合夥公司、個人）。
二、買家應交稅費
1、契稅：賣出價3%。
2、印花稅：賣出價0.05%。

⑶ 公司寫字樓轉讓賣掉要交多少稅率

對於寫字樓商鋪等商業房產出租，應交納的稅率如何？根據相關資料，現行回稅法對出租此類房屋答沒有稅收優惠規定，而且目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合徵收率范圍內。此類房屋出租應繳稅款的計算比較復雜，共涉及到6個稅種，明細如下：
1．營業稅：房租的5%
2． 城建稅：營業稅的7%
3． 教育費附加：營業稅的3%
4． 地方教育費附加：營業稅的1%
5． 房產稅：房租的12%
6． 個人所得稅：房租扣除相關費用後的10%

⑷ 的二手寫字樓需要交納多少稅費過戶

合肥寫字樓來、商鋪買賣，交易源稅費相對來說，比較專業和復雜，詳細說明如下：
一、土地增值稅（分為三種情況）
增值額＝核定繳稅價格－扣除額（發票計演算法）
(其中：年度數N＝轉讓年度－購買年度)註：超過6個月，不足12個月部分，按一年計算。
當增值率＜50%土地增值稅＝增值額×30%
100%≤增值率＜200%土地增值稅＝增值額×50%
土地增值稅=增值額×增值率（評估計演算法）
扣除額＝土地價值＋建築物重置成本價值×成新度折扣率＋營業稅及附加＋印花稅＋評估費。
扣除額＝計稅價格×90%
二、契稅：市場評估價×3%
三、增值（營業）稅：市場評估價×5.3%
四、個人所得稅：（本次評估價格—原始發票價格—初始辦證契稅、維修基金—增值稅—土地增值稅>×20%；也可以按照評估價的1%繳納個人所得稅。
註：1、上述「購房價格」以取得《購房發票》原件上的全額為准。
2、交易評估免費，評估費由稅務局承擔。
3、如果賣方有銀行貸款，貸款利息等支出可以從成本中扣除。

⑸ 出售寫字樓應交哪些稅，稅率多少

一、契稅：商業或非普通住宅：總價*3%

二、土地增值稅：單位納稅人轉讓房產：普通住宅為5%；別專墅屬一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅為8%。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產為6%。

三、營業稅：（總價-購置成本）*5.6%

四、企業所得稅：（總價-購置成本-合理費用）20%

(5)樓轉讓稅費擴展閱讀

出讓合同的效力及於轉讓後繼受取得土地使用權的用地者。出讓合同體現著出讓方與受讓方雙方的意志，一經生效即具有法律效力，受讓方轉讓其權利，不影響出讓合同的繼續履行，因此，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

⑹ 寫字樓二手房稅費是怎麼算的

寫字樓屬於非住房性質，不屬於住房，房權證過戶交易不受年限等限制，如下；

根據評估價格和面積、原發票後對號交納：

1、測繪費2.04元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

3、契稅評估額3%，買方；

4、所得稅差額20%，賣方；

5、交易費10/平方，買方。

（1）土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免徵契稅；（比如拆遷戶可免契稅）。

（2）城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免徵契稅。

個人所得稅：

（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅。

②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金。

具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房。

以上內容參考：網路-二手房稅費