樓花轉讓糾紛

『壹』 如何解決共有房屋和期房轉讓的交易糾紛

二手房交易相信糾紛是每個購房者都不希望發生的，但是如何才能規避二手房交易的糾紛問題呢？二手房交易過程中的共有房屋糾紛和期房轉讓糾紛是如何形成的呢？怎樣才能避免交易出現這兩種糾紛情況呢？下面就跟著小編來具體了解一下吧！

一、共有房屋糾紛

房屋可以是個人財產，也可以是共有財產。從法律意義上來說，如果房屋是屬於共有財產的，那麼在出售該套房產時就必須要徵得其他房屋共有權人的同意，並且賣房意願要用書面形式體現出來。如果房產沒經過其他房屋共有人的書面同意，那麼該房產的轉讓行為則會視為無效。

在司法實踐中，如果房屋已經辦理好過戶手續或者已經交付使用了較長時間的話，法院一般都不會判定該房產轉讓是無效行為。但是如果房屋還沒有辦理好過戶手續，也沒有交付的話，如果此時房屋共有人提出反對意見，那麼法院就很有可能判定該房產的交易是無效的。

因此，為了避免房屋共有人問題的糾紛，在購買二手房前一定要先了解房屋是否存在共有人，共有人是否同意出售該房產。購房者要保證房屋共有人全體以簽字或者書面委託的形式表示同意售房的情況下，再進行房產的交易。以免因為共有房屋的問題而產生糾紛，讓您白忙活一場。

二、期房轉讓糾紛

獲得預售許可證的期房轉讓可以有兩種形式：一種是預訂權轉讓；另一種是期權轉讓。

1. 預訂權轉讓

這種轉讓性質屬於預訂合同的轉讓，應該依法徵得開發商的同意。如果開發商因為某種原因不同意轉讓預訂權的話，購房者則仍需在預定期限內按約簽訂正式的預售合同，否則便可視為購房者私自取消預訂。

2.期權轉讓

期權轉讓指的是預售合同簽署並登記備案後的期房轉讓。如果期房的房款已經付清，那麼期房的轉讓也就不需要經過開發商的同意了。但是，大家需要注意的是：「已付清房款」如果是一次性付清的情況下，當然期房的轉讓與否只需通知一下開發商即可。但是，如果是用按揭貸款的方式付清期房房款，開發商在收到首付款和銀行貸款後雖然可以認定購房者已經付清房款，但是按揭期間開發商對銀行要承擔階段性的擔保責任，因此，實際操作中按揭貸款支付的方式還是會被認定為未付清房款。所以，按揭貸款方式下的期房轉讓必須要徵得開發商的書面同意才可進行。

因此，為了避免發生期房轉讓的糾紛，各位購房者要注意期房轉讓時和開發商之間的溝通，盡量處理好期房轉讓的相關事宜。

以上就是二手房容易出現的糾紛事件，希望上述內容能幫助各位了解到糾紛產生的原因，從而避免交易發生糾紛。

（以上回答發布於2016-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

『貳』 期房可以轉讓嗎

1、預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先徵得開發商的同回意方能同受讓方簽訂新答的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉讓的情況通知開發商。並且通過開發商協助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉讓合同登記備案手續。2、如果不能辦理買受人的變更或者轉讓合同登記備案，或者房屋所有權證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權證後多長時間內辦理房屋過戶手續。但由於此種方式有一定風險，建議請律師起草相關合同條款。3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應到原貸款銀行征詢能否辦理轉按揭手續，如果能辦理轉按揭，雙方可按銀行規定直接辦理；如不能辦理轉按揭手續，出讓方應當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關轉讓手續。

『叄』 在蒙特利爾買賣樓花轉讓會存在哪些費用

蒙特利爾市不允許轉讓樓花的。

蒙特利爾不是炒樓花的理想地點。公寓樓花過戶前轉售需得到開發商同意。如果有利潤空間，理論上他們可以收回。極個別開發商同意轉樓花合同，但要收數千刀的手續費。別墅的開發商好些，可以商量。但別墅的獨特性要高，交期短，也不適合炒作。

『肆』 國家法律規定是不是不可以買賣樓花

樓花不是正規用語，現在只要是具備預售許可證的，都可以賣賣。如果沒有則是違法的。

『伍』 什麼是買樓花

賣「樓花」就是指預售房屋，即開發商正出賣正在建設而未完成的樓盤。

樓花也叫樓號，就是房子還沒開始動工。開發商就拿出設計圖給購房者認購，這時的房價是最便宜的。但也是風險最大的時候，因為在房子的施工過程中會產生這樣那樣的問題，於是開發商承絡的如綠化率樓距公攤都會縮水。

樓花」一詞最早源自香港，是指未完工的物業（即在建物業）。如果把開發公司已建成的房屋看成建設完成後的果實，那麼開發公司正在建設而未完成的建築物則可看做這一果實的花。由此進一步引申出買「樓花」、賣「樓花」、炒「樓花」等。一般稱賣「樓花」為預售房屋，買「樓花」為預購房屋。

(5)樓花轉讓糾紛擴展閱讀

由於許多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購此類期房時要看清代理商與開發商有無委託銷售協議，有售房協議的才可以放心買。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。

買現房時，在現場檢查質量主要看以下內容：各廳室過道的地面、牆面、頂棚、門窗、各類管線設施、衛生潔具、配套的廚具、預留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質量問題或設置不合理。

對於嚴重的問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋，如不滿意，請專業機構給予鑒定，問題嚴重，不可修復則可不買或退房。

『陸』 炒樓花是否違法

炒樓花的行為實際上是一種通過商品房預售合同轉讓獲取利益的行為。還行為不違反國家法規

『柒』 期房轉讓的情形有哪些，期房轉讓發生糾紛怎麼辦

人就是一個矛盾的個體，你說東拼西湊好不容易買了個價格較低的期房，還沒等到房子變成現房，就想轉手了。當真想這樣做的時候，如何將期房轉讓呢？

先了解是否能轉讓！

根據法律法規的相關規定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權屬證書指的是已經交付竣工使用的房屋，並未直接涉及到期房。

所以，只要購房者與開發商簽訂了預售合同，並在房地產管理機關進行了預售登記後就可以進行轉讓。

期房該如何轉讓呢？

1、簽訂預售合同

期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發企業簽訂商品房預售合同，並在房地產管理機關進行預售登記後才可以轉讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。

2、書面通知開發商

轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產開發企業同意；已付清總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業即可。

3、轉讓合同與登記

轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，並在合同簽訂後15日內進行預售變更登記。合同轉讓後，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。

期房轉讓實際操作這樣：

1、訂購單轉讓

一般是上家用少量資金將房子先訂購，然後把房子放在房產中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。

如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協議書，然後再一起前往開發商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發商與下家簽訂了預售合同後，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。

2、辦理進退戶手續

上家先支付一筆首付款，與開發商簽訂預售合同後，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協議書後，由上家與開發商簽訂解除合同的退戶同意書，並前往交易中心辦理退戶手續。

然後，下家與開發商簽訂新的預售合同，並送往交易中心備案登記，最後下家將轉讓價款交付給上家。

3、產權證辦好再交易

上家與下家簽訂出售協議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續，等上家的產權證辦出以後雙方再進行交易。雙方的協議書需經公證處公證，上家的相關資料可暫留在中介公司。yuqiancyh

『捌』 在多倫多購置樓花後是否可以轉讓如何操作

在多倫多購買購買公寓樓花多一般都可以轉讓 簽合同時都會體現 一定要問清楚能不能轉讓 轉讓收不收費 什麼條件下可以轉讓。 如果開發商同意你轉讓你就可以轉 兩種方式一種通過你自己的人脈找到下一任願意接手你轉讓的買家，另一種通過專業地產經紀幫你做，會收取一部分費用，當然轉出去的價格也會好（看市場決定），畢竟地產經紀手裡都會有大量潛在買家，途徑更廣。這兩種方式基本都是轉讓者和被轉讓者簽一份合同，另外在開發商那裡把名字更改就好。至於中間的利潤部分都可以用書面方式體現出來，這勢必然牽扯到稅收問題（下段會簡單介紹）；也可以走現金方式，這種政府查不著稅，但是牽扯到利潤的多少還有信任風險的問題。 在過去轉讓所產生的利潤，報稅就要上稅；如果選擇不報稅，政府短期內比方說3年內很難查到， 查到的也是極個別的情況。現如今政府嚴查這一行為，會向一些開發商收取最原始的購買者資料，這樣不報稅的話就增添了被查的機率，通常政府查稅都是在幾年後實行，具體什麼時候報怎麼報稅的問題，那隻能投資者自己把握了。如果還有其他的問題，推薦去及優問問，是當地的CPA/律師回答的，比較客觀，值得信任。

『玖』 想轉讓澳洲樓花，請問可以轉讓出去嗎國內哪家公司有這塊業務

國內的公司就算了吧，他們又搞不清這里的情況。你還不如直接在澳洲找房產中介做，畢竟他們手上有蠻多想買房的客戶的。

『拾』 樓花買賣一問 .....

你確定是樓花嗎？

如果是
1）只要不是騙子，基本沒什麼風險。
2）-4）實際是一個問題。

你買完樓花以後，原業主合同作廢，應該是開發商和你重新簽訂合同。
合同上自然會約定交房日期、房子自然是你的，維修基金自然是自交。

如果不能改合同的樓花，是不能交易的，被騙的幾率接近100%