買房排號轉讓

『壹』 請問一下有購房資格幫別人排號,搖號過如以後自己要買房有沒有影響

如果有購房資格，只是幫助別人排號，搖過號時以購房人的名字搖號，對以後自己要買房沒有任何影響。如果用你的名字進行的搖號，對你自己今後買房一定會有影響，供參考。

『貳』 買房排號怎麼排注意事項是什麼

排號時要注意分析排號形勢、看清排號搖號的障眼法、仔細閱讀排號協議、避免過度興奮失去理智。

一、什麼是排號？怎麼排？

排號是認購階段開發商交給業主的一個認購號。想要排號，只需要在售樓處交一定金額的排號金就可以了。排號金通常被叫做認籌金，排號、選房買房成功後，認籌金一般會直接抵交房款，沒能成功選上房的，認籌金會退還給購房者。

刷卡交錢時，銀聯的交易憑條即為交排號金的憑證，大家注意保留。

大家在簽協議時，如果不能在協議上加上戶型，可以通過錄音保存證據的方式，對排號認購時的具體要點規定清楚，包括如果最後買到的房子和認購時相差太大，開發商應該如何負責等。

該內容僅在北京適用。

『叄』 買新房，認籌排號階段的流程是怎樣的

認籌排號的流程，由於開發商的方式不一樣，流程也有所不同。有三種流程，先認籌再排號、先排號再認籌、認籌排號同時進行。這三種流程不同點在於交誠意金的時間，排號前先交誠意金，就是先認籌再排號；排號後再交錢，就是先排號再認籌。

圖為購房者辦理認籌手續的現場圖，認籌時會交誠意金，開發商與購房者簽訂協議，或者為購房者開具收據。協議上一般寫明認購成功後或不成功，誠意金的去向。

註：開盤後，購房者繼續購買樓盤新房，誠意金會轉成定金、或轉成優惠金額（如一萬抵三萬），或沖抵首付的一部分。如果不繼續購房，開發商會將誠意金返還給購房者。

認籌和排號的出現，是開發商為了確定真實購房者的方法，也是制定相對公平的規則，讓購房者能公平選房的方式。同時，可以通過這種方法及時調整開發商的銷售策略。

該內容僅在北京適用

『肆』 一般商品房搖號選房後可以轉讓嗎

可以的。商品房買房過程中，搖號就是隨機選擇買房的順序。如果搖到比較靠前的號的話，就可以優先選房。有其他人想選擇性大一點的話，就需要比較靠前的號，可以進行轉讓，但是雙方轉讓時的條件需要談好。

『伍』 買房排號排到了一千二百多號,一共有一千五百號,能買到房嗎

如果共有1500套房子，排號排到了1200多號，毫無疑問應該能夠買到房子。但是需要雙方簽訂購房合同才能實現買房的願望。

『陸』 買房排號要不要交排號費用交多少，這個程序不受法律保護的吧。

排號費就是所謂的定金，交多少是由開發商來決定的。

這個錢法律上來說是可以找開發商退的，但錢交了以後，要是不買房，去找開發商時他是不會退的，排號費其實並不符合保護消費者的相關法規。

『柒』 買房搖號可以轉讓嗎

呵呵 搖號只是 房地產商的一種促銷手段而以 基本上 是可以轉的 不過試先先跟房產商那邊咨詢一下轉號碼這方面的的手續問題

『捌』 買房交的排號費能退嗎法律法規怎麼說的

關於買房，如今越來越多的樓盤都會要求購房者排號並交一定的「排號費」，那如果不想買了，這個錢能退嗎？

案例：房子不想要了，排號費能退嗎？

最近，有購房者提問，曾經有意向購買某期房，由於當時只交了排號金和團購費，所以並未簽署購房合同。然而至今已經快三年了，開發商才陸續交房，交房時間推後了很多。

而且，據該購房者透露，一開始，購房者只是按照開發商提出的要求，以內部購房人員的身份支付了2萬元排號金。後來經售房工作人員的電話通知，他又交了6萬元團購費，享受開盤後每平方米便宜1000元。

現在該購房者已經不想購買這個房子了，那曾經為了排號而交的團購費和排號費能不能退還呢？

排號費其實並不符合保護消費者的相關法規

其實，有些城市有關消費者權益保護的地方立法中有相關條款規定，不準房產銷售中收取「誠意金」、「排號費」、「認籌金」等，但實際操作中依然很難落實，一些改變購房想法的消費者，索要費用時乏力無助，其利益很難得到保護。

如今購房者在購房時，提前交「排號費」、「預約金」等的現象非常普遍。購房者應該注意，「排號費」、「團購費」、「認籌金」等費用與定金是不同的，對開發商而言，定金對雙方都具有約束力，而這些費用在交納後，對開發商不具備任何約束。

這實際上是開發商變相集資的手段，這些費用只能代表購房者對開發商作出的單方購買承諾，有的房企會開具簡單的收據，而有的房企，不會開具任何形式的票據。

至於購房者能否在最終買到心儀的房子，開發商是可以不負責任的。因此這些費用往往有去無回，消費者交納這些費用時，應當謹慎。

已交的排號費要怎麼要回來？

房產監管部門業內人士則表示，原則上，這類房產糾紛發生時，應由監管部門出面，讓雙方協商解決。在未簽署商品房買賣合同之前，購房者如果改變購買意向的，經營者應將初期交納的費用退還。

如果開發商拒絕退還排號費，可以起訴開發商無期房預售許可證出售房屋，導致買賣無效。當然，作為購房者，排號費也算是類似購房意向金的意思，可視為購房保證金，要求退還時因為違約不違法，也有一定的違約責任。一般情況下，還需要補交一份退房申請。

當然，具體問題還得具體解決。而且，購房者之所以選擇一些表面上讓利多的不規范的房產開發企業，無非是為了貪佔小便宜。很有可能因為沒有依法依規購房，為自己貪佔小便宜的行為付出代價。

（以上回答發布於2016-06-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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