讓政府知道了就是處罰依據，群眾沒有權利分割轉讓
② 在轉讓一些商鋪時，說的「分割轉讓」是什麼意思
分割式產權商鋪可以理解為獨立產權商鋪。
產權式商鋪 就是發展商將大商場分割成若干個小面積具有獨立產權證的商鋪，並將其全部或部分以物業公司或商場經營管理公司的名義，承諾投資者——買方——在一定年限內給予每年固定或保底加抽成的回報。一般發展商所承諾的回報年限為5年，最長的可達10年。
所謂產權式商鋪，即所有權與經營權分離的房地產證券化概念，這是產權式商鋪最核心、最基礎的理念。產權式商鋪是國際流行的所有權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，最早出現在20世紀70年代的歐美發達國家，近年才開始出現在國內一些發達城市。主要表現為商鋪業主出於投資目的，將業權商鋪通過發展商或第三方公司整體委託品牌經營商進行統一經營，商鋪業主獲得定期定額的投資回報。據資料統計，國際上主流的連鎖百貨品牌中超過60%均以整體租賃產權式商鋪為發展方向。
商鋪市場歷來有小面積大價格之說。由於小面積商鋪具有投資少、經營方式靈活等優點，因此在同等條件下，小面積商鋪的單位價格往往要高於大面積商鋪。因此使得小面積商鋪成為商鋪市場上的緊俏貨。故爾開發商常有把大面積商場、辦公樓分割為較小單位進行銷售的狀況。
據介紹，目前這類分割式銷售的商鋪在銷售過程中不少採用劃線為界的方式。開發銷售商在地坪上按特定面積劃好區塊，再分別按不同的需求銷售給中小投資者。這種方法看似靈活，實際上形成了經營中的漏洞。主要表現為，中小投資者缺乏該方面的經驗，因此一旦發生糾紛，處理十分困難。
③ 什麼是土地分割證
土地分割登復記全稱《土地使用權分制割轉讓登記》，是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建築物、附著物所有權分割轉讓而涉及的國有土地使用權的分割轉讓登記。
「分割轉讓證」既是准予房地產開發商銷售房產的法律憑證，又是該宗地「國有土地使用證」的附件。商品房售出前，「分割轉讓證」由開發商持有，售出後由該商品房購買者持有。
「分割轉讓證」的內容包括了購房者在土地使用權變更登記申請時所須填報的主要項目。房地產交易完成後，購房者只需在開發商交付的「分割轉讓證」上簽名，便可向土地管理部門申請變更登記，換取「國有土地使用證」。至此，購房者才成為該商品房名副其實的主人。
④ 土地使用權分割轉讓程序是怎樣的
一、申請
土地使用者需分割轉讓其國有建設用地使用權的，須向市縣國土資源管理部內門提出申容請，申請時提交下列資料：
（1）國有建設用地使用權分割轉讓申請書。
（2）國有建設用地使用證。
（3）宗地分割轉讓方案及地上建築物、附著物分割方案。
（4）土地投資開發有關資料或房屋所有權證。
二、調查
市縣國土資源管理部門對土地使用者提供的分割轉讓方案進行地籍調查，並核定各分割部分的土地使用權面積。
三、審核、批准
市縣國土資源管理部門根據申請資料和調查結果進行審核，對符合規定的頒發《轉讓許可證》。
四、土地變更登記
國有建設用地使用權或地上建築物、附著物所有權分割轉讓後，受讓方應持《轉讓許可證》、購房合同等申請辦理土地使用權變更登記手續。
五、頒發《國有建設用地使用證》
⑤ 土地分割轉讓許可證上的內容是什麼意思
普通的商品房，房地產開發商和銷售商應當提供的證件有「五證」、「二書」，這是法律內對銷售方容的基本要求。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。而「小產權房」不能上市，不能分割，具有限制產權，只在集體成員內部發生轉讓和置換時，其證件才有法律效應。
⑥ 土地分割證和土地證有什麼區別
土地分割證和土地證的區別如下：
土地分割證：
土地分割登記全稱《土版地使用權分割轉權讓登記》，是國有土地使用證的法律憑證；
是指因地上建築物、附著物所有權分割轉讓而涉及的國有土地使用權的分割轉讓登記。
土地證：
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據；
土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護；
土地證上會註明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息；
土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
⑦ 南京商品房辦理土地證必須要土地分割轉讓許可證嗎
土地分割登記全稱《土地使用權分割轉讓登記》，是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建築物、附著物所有權分割轉讓而涉及的國有土地使用權的分割轉讓登記。 「分割轉讓證」既是准予房地產開發商銷售房產的法律憑證
⑧ 請問下分割轉讓證明書和土地證的區別和關系，我現在擁有分割轉讓證明書，我可不可以不用去辦理土地證，
當然不行了 那不是土地證 只是權屬轉移的證明 就像離婚是得財產分割似的 雖然房子給你了 你不去辦過戶 那房子其實還在對方名下 人家是可以賣得
你只有轉讓證明 還沒過戶呢 人家要是給你賣了 你哭都找不到地方
趕緊辦證去吧