虛髙轉讓費

㈠ 現在開店的轉讓費合法嗎看到很多店鋪要轉，去問的時候轉讓費很高，其實這個轉讓費什麼東西也不帶的。

一、轉讓費是否合法、門面轉讓費合法嗎、門面轉讓費合理嗎、門面轉讓費有退嗎？

1、在商鋪租賃經濟活動中，門面轉讓費是普遍存在的，法律沒有對此進行明確規定，因此容易產生糾紛。

2、我國法律對門面轉讓費並沒有明確規定，在司法領域，法無禁止則不違法。

3、門面轉讓費一般是指承租人（或者門面所有人）將承租（或自己所有）的門面房轉租（或出租）給他人，在租金之外收取一定數額的費用。

4、門面原承租人可獲得一部分經營的預期利益，後來的承租人則可獲得一定期限內在商鋪中從事商業活動的權利。

5、門面轉讓費雖然是包含多種不同性質費用的復雜集合，但每一組成部分還是有其一定合理性的。

6、合同法若干問題的解釋（二）第7條規定：

下列情形，不違反法律、行政法規強制性規定的，人民法院可以認定為合同法所稱交易習慣：

1）在交易行為當地或者某一領域、某一行業通常採用並為交易對方訂立合同時所知道或者應當知道的做法；

2）當事人雙方經常使用的習慣做法。

7、轉讓費可以看作是這一領域或行業的交易習慣，當事人應該予以遵守。

8、門面轉讓費的收取還是符合法律規定的，具有合法性；但是在實踐操作中，存在著門面轉讓費虛高的情況，一旦租賃期限屆滿，承租人並不能當然獲得優先承租的權利門面，所有者要收回該門面自己經營或租予其他人，承租人皆無法阻止。

9、天價轉讓費則可能會由最後一個承租者來承擔，轉讓費是否能退，最後一個承租人是否能向他人索賠，法律沒有明確規定。

㈡ 怎麼防止轉讓費打水漂

在目前轉讓費暫無專門法律進行規范的情況下，投資者需注意，在尋找投資機會時應當了解清楚轉讓人有無對所轉讓資產的合法處分權及可出租期限，還要衡量轉讓費是否合理，避免因轉讓費虛高而遭受無謂的損失。同時，轉讓費也應當在三方合同中明確約定，並索要收款憑證。

㈢ 一個店十月份營業額3000左右，房租10000，轉讓費20萬，能接嗎

3000？相當於每天100元營業額。
這個也太低了，你接手的話比較虧，看這個店的位置，人流，這些怎麼樣。除非你想做個其他新的類型，才有可能賺回來。

㈣ 現在的餐飲店，為什麼轉讓費越來越高

從整體的餐飲行業來看，大體有以下三個原因：

第一個原因是該店屬於旺鋪，但由於客觀原因無法開業。為了彌補損失，要收取轉讓費。此外，轉租人的前期安裝費和設備費也將包括在轉讓費中。

第二個原因是原來的店主不能做生意，想轉租商店，但他為自己的違約金和押金感到苦惱，所以他向承租人收取轉讓費以彌補損失。目前，這就是產生大部分轉讓費的原因。一旦產生轉讓費，店主想從接替下一個人的人那裡要回來，下一個人想從後面回來。這種惡性循環導致轉讓費越來越高。

第三個原因是一些人投機的影響。隨著越來越多的人在實體店做生意，商店資源變得越來越受歡迎。因此，有些人擅長炒作商店。他們不是自己做生意，而是以起價出租，賺取高額轉讓費。

因此，不是餐飲人過得不好，而是混日子的餐飲人過得不好。只有當餐飲真正成為一種職業時，我們才能嘗到餐飲帶來的紅利。畢竟風口，危機，這種事情，一年有幾次，而且如果你真的想把自己的餐飲生意認真做幾年，你怎麼會有時間去擔心這些。

㈤ 怎樣防止商鋪被房東惡意收回損失轉讓費，合同怎樣些簽，各位提供點意見，謝謝！

所以租小的商鋪，特別是個人買下來的那種鋪子，一般人家合同上都會寫上，後期怎麼合作的。比如，就像你說的續租。但是實際操作中，房東還是會提高租金，越往後越高，很多做生意的都是這樣被趕走的。所以現在做生意都會上來談好，租10年，15年，在這期間有轉租權，在還剩一段時間的時候轉讓給別人，現在很多都這樣，呵呵。
不過實際上新租的話是不該有轉讓費的啊？

㈥ 門面收取轉讓費合法嗎

1、在商鋪租賃經濟活動中，門面轉讓費是普遍存在的，法律沒有對此進行明確規定，因此容易產生糾紛。

2、我國法律對門面轉讓費並沒有明確規定，在司法領域，法無禁止則不違法。

3、門面轉讓費一般是指承租人（或者門面所有人）將承租（或自己所有）的門面房轉租（或出租）給他人，在租金之外收取一定數額的費用。

4、門面原承租人可獲得一部分經營的預期利益，後來的承租人則可獲得一定期限內在商鋪中從事商業活動的權利。

5、門面轉讓費雖然是包含多種不同性質費用的復雜集合，但每一組成部分還是有其一定合理性的。

6、合同法若干問題的解釋（二）第7條規定：

下列情形，不違反法律、行政法規強制性規定的，人民法院可以認定為合同法所稱交易習慣：

1）在交易行為當地或者某一領域、某一行業通常採用並為交易對方訂立合同時所知道或者應當知道的做法；

2）當事人雙方經常使用的習慣做法。

7、轉讓費可以看作是這一領域或行業的交易習慣，當事人應該予以遵守。

8、門面轉讓費的收取還是符合法律規定的，具有合法性；但是在實踐操作中，存在著門面轉讓費虛高的情況，一旦租賃期限屆滿，承租人並不能當然獲得優先承租的權利門面，所有者要收回該門面自己經營或租予其他人，承租人皆無法阻止。

9、天價轉讓費則可能會由最後一個承租者來承擔，轉讓費是否能退，最後一個承租人是否能向他人索賠，法律沒有明確規定。

㈦ 我想家老闆的店他的轉讓費出的太高我怎麼和他談

哪個老闆轉讓費都很高太高？你談的時候應該注意方式，談談虛實再說，如果真是太高，你和他慢慢的往下壓，和他說點兒別的事情，注意他的觀點，所以轉讓費高，只有談強鴨架，才能把事情干到壓下去，如果你只談不說鴨架，他根本不會理你的

㈧ 為什麼轉讓費比房租貴

轉讓費是指客戶的原始業務積累、渠道、宣傳依據等,其中大部分屬於無形資產。然而專,隨著一些店鋪的屬營業額或投機後,轉讓費如滾雪球上升,呈現出虛假的高趨勢。

承租戶在接手商鋪時，首先要看上一家租戶與房東之間的《房屋租賃合同》，明確店面的所有權歸屬問題。

如果合同標明「在租賃期內，不得擅自轉租、轉讓、轉借他人或調換使用。」最好直接與房東進行溝通；其次，在簽訂租賃合同時，一定要就店面轉讓問題進行詳細說明，就承租期限與房東進行有效溝通，如果租賃期限太短，就應該在租賃合同中明確寫清承租戶有優先租賃權。

(8)虛髙轉讓費擴展閱讀:

轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。

店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。

轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。

轉讓費也是市場火爆程度的重要表徵。

影響轉讓費的主要因素：

1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。

2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。

3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。

4、對原經營者的一些補償

5、其他附加費用（如帶貨轉讓的貨款）

參考資料來源：網路-轉讓費

㈨ 以前轉讓費五萬八萬的商鋪，現在不要錢都沒人接手，生意為什麼那麼難做了

因為網上購物和快遞發達導致的。電子商務解決了遠程購物和送貨上門的痛苦，而且沒有租金，價格低廉。隨著經濟的發展和房地產業的繁榮，商業地產也進入了高速發展的快車道。發展速度遠遠超過市場的接受能力，導致供大於求的局面。

而且電子商務的影響和購物習慣的改變電子商務的出現確實改變了許多人的購物習慣。成本不斷增加，人流不斷減少。現在開店的勞動力成本，水電等。不斷增加，利潤甚至更少。此外，許多地方的人流也開始分散。過去，一個購物中心的人可能相對集中。現在有幾個大型購物中心，人流自然分散。現在許多去萬達吃飯的人很少見到那些曾經排著長隊的人，他們中的許多人會去附近的其他購物中心消費。

㈩ 誇大事實，隱瞞真相的轉讓行為是否構成詐騙罪

不構成~~只是一種締約過失行為，出賣人負有先合同義務，他違背誠實守信，他這種行為造成你朋友的損失，你也以要求解除合同，並且要求賠償損失！到法院起訴~