㈠ 土地無地上物，有土地證，能否轉讓，如何轉讓
農村的土地，屬於集體所有，個人只有使用權，沒有所有權，依法是不能轉讓的。
但是，可以流轉，但不能改變土地使用性質。
即用於農業，不得轉為非農業生產。
㈡ 宅基地上的建築物可以買賣轉讓嗎
宅基地是否可以買賣問題: 根據有關規定,城市市區的土地屬於全民所有即國家所有。而農村和城市郊區的土地,除法律規定屬於國家所有的以外,屬於集體所有。像您的這塊宅基地應屬於集體所有的。 國家土地和集體所有的土地可以依法確定給個人使用,使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務。個人需要宅基地建造房屋,必須依法取得宅基地使用權。 城市居民建造房屋需要的宅基地,可以向所在地的土地管理部門申請,經批准後取得宅基地使用權。 城鎮非農業居民建造房屋,需要使用集體所有的土地,必須經過縣級人民政府批准才能取得宅基地使用權。農村居民需要在原有的宅基地、村內空地和其他土地上建造房屋的,由鄉級人民政府批准取得宅基地使用權;需要用耕地建造房屋的,經鄉級人民政府審核後,報縣級人民政府批准方能取得宅基地使用權。 宅基地使用權取得以後,使用權人有長期使用宅基地的權利。可以在宅基地上建造房屋、工棚和廁所等建築物和構築物,也可以在房屋前後的宅基地種植樹木。宅基地上的建築物和附著物的所有權歸宅基地所有人所有。使用權人在出售私有房屋時,宅基地的使用權隨之轉移給新的房屋所有權人。 使用權人在行使權利的同時必須履行法律規定的義務,不得改變宅基地的用途,不得出租、買賣和變相買賣宅基地,不得借口修建改造房屋,隨意擴大宅基地的使用面積。由於宅基地的所有權歸國家和集體所有,而且公民對宅基地的使用權也是基於宅基地上房屋的存在為前提的,所以宅基地與房屋不同,不能買賣。 再則對於農村的集體土地,根據國家規定是不允許買賣的。所以你的宅基地是不可以買賣的,但是房子是可以出售。
㈢ 那些情況是"地上建築物、其他附著物作為動產轉讓"
此條規定應該這么理解：
地上建築物、其他附著物一般情形下都是作為不動產轉讓的；特殊專情況下屬，作為動產轉讓（比如把一些附著物作為建材出售），此時土地使用權不隨之轉讓。
我在實踐中遇到過這樣案例，為了規避不動產審批，把附著物拆除賣了。
㈣ 根據物權法，土地使用權轉讓時,其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓，如果有人惡意分別轉讓怎麼辦
樓主反映的是房地產方面的問題，我是學土地的，從房地產方面解答一下樓主的問題吧
住宅用地分為集體土地和國有土地，集體土地（即農民的宅基地）法律規定是不允許轉讓的，如果是集體土地住宅轉讓那就不受法律保護；樓主說的應該是國有土地上住宅的轉讓。
對於國有土地住宅，其實在物權法出台之前，我國的房地產方面法律就規定房地不可分割，必須同時轉讓。
A將房屋轉讓給B，根據法律規定，房屋價格中就包含了土地價格；像市場上出售的商品房3000元/平方米或者6000元/平方米，都是包含土地價格在內的房地產的售價。同時A又將土地轉讓給C，進行土地使用權轉讓時必須明確地上建築物殘值是否包含在內；如果買方只買土地使用權，則原房主應拆除房屋後轉讓土地或聲明房屋不要錢了；否則土地價格就是包含了房屋殘值在內的價格。總之一句話，地不離房，房不離地，房地產不可分割，必須同時轉讓。
案例中A卻將房地產分割開來，涉嫌將房屋和土地賣出兩次，應屬於詐騙行為。如B、C都不知情，則都屬於受害者，可以要求法院追究A的詐騙罪，討回自己的損失。
關於應保護B、C中誰的利益，如果不是同一天，則應保護先買的那個；但案中是同一天時間不分先後，法律應沒有這方面的規定，具體要看法院協調吧
㈤ 土地及地上建築物轉讓應交什麼稅
一、營業稅及附加（轉讓方）：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。
2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅（雙方）：
1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅。 （印花稅為雙方承擔，但契稅應由受讓方承擔）
三、土地增值稅（轉讓方）：
1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。
2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
㈥ 沒有產權地上建築物轉讓時受讓方還用交稅嗎
由於受土地資源的限制，目前房地產企業拿地出現了危機。因此出現了工業企業將購置的土地連同房屋一並轉讓形式的土地出讓情形。那麼在出讓的過程中，土地價款與房屋的價值如何定價，在很大程度上影響企業的稅收負擔，特別是房地產企業。下面我們結合以下案例進行財稅分析：
【案例】甲公司名下有一塊工業工地，成本價2,000萬元，地上有房屋一棟，成本價為3,000萬元，該房屋為2015年12月建造完成交付使用。現甲公司由於經營出現困難，欲將該土地連同地上建築物轉讓。現與乙房地產公司進行洽談，雙方約定土地評估價值6,000萬元，房屋評估價值3,000萬元，乙公司的目的主要是購地進行開發，房屋購入後拆除。那麼交易價格如何確定才最有利於乙公司？
㈦ 第二十三條 土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓的解釋和細節說一下
住宅用地分為集體土地和國有土地，集體土地（即農民的宅基地）法律規定是不允回許轉讓的，答如果是集體土地住宅轉讓那就不受法律保護；對於國有土地住宅，其實在物權法出台之前，我國的房地產方面法律就規定房地不可分割，必須同時轉讓。這是一個亘古不滅的原則「地隨物走，物隨地走」。
土地使用權屬於誰，地上建築物就屬於誰，如果出現兩個權利主體，這就說明有錯誤了，不是土地局登記錯誤，就是房產局登記錯誤。但一般不會出現，開發商在拿地後，建造房屋，房屋建成後賣給小業主，就會申請製作小產證，屆時土地局和房產局會把土地、房屋的大產證分割後登記的。
㈧ 土地及地上建築物轉讓稅務問題
您好： 一、土地增值稅1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。內2、規定扣除項容目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。 二、增值稅根據財稅【2016】36號第一條 在中華人民共和國境內銷售服務、無形資產或者不動產的單位和個人，為增值稅納稅人，應當繳納增值稅，不繳納營業稅。第十五條（二）轉讓土地使用權，稅率為11%。納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。 根據以上規定，出售土地使用權應繳納增值稅。如果你出售的是2016年4月30日前取得的，則可以選擇按購銷差價依5%計算增值稅。 根據以上規定，二者的扣除項目不一樣，增值稅只可以扣除土地使用權和建築物的原價。 三、在轉讓土地使用權及地上建築物時，一般需要交增值稅及附加、印花稅、土地增值稅及企業所得稅。
㈨ 轉讓地上附著物是否繳納土地增值稅
問：生產性企業（非房地產企業）轉讓已經使用過的固定資產，包括廠房、草坪、圍牆、道路、自來水工程、天然氣工程及管道、配電工程等，轉讓以上項目是否需要繳納土地增值稅？ 答：《財政部、國家稅務總局關於固定資產進項稅額抵扣問題的通知》（財稅[2009]113號）規定，具體為《固定資產分類與代碼》（GB/T14885-1994）中代碼前兩位為「02」的房屋；所稱構築物，是指人們不在其內生產、生活的人工建造物，具體為《固定資產分類與代碼》（GB/T14885-1994）中代碼前兩位為「03」的構築物；所稱其他土地附著物，是指礦產資源及土地上生長的植物。 《固定資產分類與代碼》（GB/T14885-1994）電子版可在財政部或國家稅務總局網站查詢。 以建築物或者構築物為載體的附屬設備和配套設施，無論在會計處理上是否單獨記賬與核算，均應作為建築物或者構築物的組成部分，其進項稅額不得在銷項稅額中抵扣。附屬設備和配套設施是指：給排水、採暖、衛生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調、電梯、電氣、智能化樓宇設備和配套設施。 《財政部、稅務總局關於房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》（財稅地[1987]3號）規定，獨立於房屋之外的建築物，如圍牆、煙囪、水塔、變電塔、油池油櫃、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬於房產。 關於房屋附屬設備的解釋規定，房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬台等。 根據上述規定，廠房屬於建築物，圍牆屬於建築物；草坪為土地附著物；道路在《固定資產分類與代碼》（GB/T14885-1994）中代碼前兩位為「03」，為構築物，為地上附著物；自來水工程、天然氣工程及管道、配電工程屬於與房屋不可分隔的各種附屬設施。 《土地增值稅暫行條例》第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。 《土地增值稅暫行條例實施細則》第四條規定，條例第二條所稱的地上的建築物，是指建於土地上的一切建築物，包括地上地下的各種附屬設施。 條例第二條所稱的附著物，是指附著於土地上的不能移動，一經移動即遭損壞的物品。 根據上述規定，企業轉讓廠房、草坪、圍牆、道路、自來水工程、天然氣工程及管道、配電工程，屬於轉讓地上建築物（廠房、圍牆、自來水工程、天然氣工程及管道、配電工程）及其附著物（草坪，道路），應繳納土地增值稅。
㈩ 這法條如何理解：土地使用權轉讓時,其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。
這是抄一個亘古不滅的原則襲「地隨物走，物隨地走」。
土地使用權屬於誰，地上建築物就屬於誰，如果出現兩個權利主體，這就說明有錯誤了，不是土地局登記錯誤，就是房產局登記錯誤。但一般不會出現，開發商在拿地後，建造房屋，房屋建成後賣給小業主，就會申請製作小產證，屆時土地局和房產局會把土地、房屋的大產證分割後登記的。
我比較贊成上海市的作法，將房屋和土地行政管理部門合成一家，只製作房產權證，既包含土地權屬登記，也包含房屋權屬登記，不會搞錯。
上海市房屋土地資源管理局政策法規處