國企轉讓房源

❶ 國有資產在國企之間轉讓如何操作

如果國資從一個國企轉讓給另一家國企，去國資委報批就可以了吖

❷ 國有企業房屋資產處置有何規定

本案的關鍵不在於企業法人和職代會是否簽字，而在於是否履行了國有資產處置的必備程序。當然，前提是這土地及房屋是企業的資產，企業是國有資產。

《中華人民共和國企業國有資產法》

第五十一條 本法所稱國有資產轉讓，是指依法將國家對企業的出資所形成的權益轉移給其他單位或者個人的行為；按照國家規定無償劃轉國有資產的除外。

第五十二條 國有資產轉讓應當有利於國有經濟布局和結構的戰略性調整，防止國有資產損失，不得損害交易各方的合法權益。

第五十三條 國有資產轉讓由履行出資人職責的機構決定。履行出資人職責的機構決定轉讓全部國有資產的，或者轉讓部分國有資產致使國家對該企業不再具有控股地位的，應當報請本級人民政府批准。

第五十四條 國有資產轉讓應當遵循等價有償和公開、公平、公正的原則。

除按照國家規定可以直接協議轉讓的以外，國有資產轉讓應當在依法設立的產權交易場所公開進行。轉讓方應當如實披露有關信息，徵集受讓方；徵集產生的受讓方為兩個以上的，轉讓應當採用公開競價的交易方式。

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一、分類及功能

國有資產處置按其內容可分為產權處置和經營性處置兩類。

1、產權處置

是指對國有資產的管理權、經營權的處置，即國家通過行政授權委託特定的管理主體和經營主體，對國有資產行使所有者賦予的管理權和經營權，其功能是通過優選國有資產管理者和經營者，使國有資產實際掌握在能夠代表社會共同意志和利益並且有提高經濟效益實力的主體手中。

國有資產的產權處置必須由所有者及其代表來行使。

2、經營性處置

是國有資產經營者為提高國有資產經營效益，對國家授予其經營的國有資產進行配置、重組、處理等具體的支配活動。其功能是實現國有資產在動態流動中的結構優化，提高資產整體效益。國有資產的經營性處置是國有資產經營權的重要內容。

二、方式

按照資產處置的媒介形式和產權關系的變動情況，國有資產處置方式一般有資產委託、資產轉讓、企業兼並、資產拍賣、資產出租以及破產企業的清算、清理等幾種方式。

為了促進國有資產的有效使用和合理流動，維護所有者和經營者的正當權益，適應商品經濟規律要求，國有資產處置必須遵循一定的原則：

1、依法處置原則。國有資產處置是國家的一種經濟權力，必須依據國家法律行使。

2、等價有償原則。在商品經濟的條件下，國有資產處置的實物運動和價值運動是同一的。為了維護國家權益，國有資產處置必須是等價而有償的。

3、經濟效益原則。國有資產處置以提高經濟效益為目的，服從價值規律的要求。

❸ 國企的房產轉讓需要國資委批復嗎

要國資委批復的。
企業向當地國資委及同級財政部門打申請批復可轉讓後，再找拍賣公司或產權交易所公開拍賣後，房管局才會辦理過戶的。

❹ 九十年代國企職工房賣給個人,可以去辦房產證嗎

九十年代國企職工房都是公產房、只有承租使用權沒有所有權，賣給他人不能過戶不能辦房產證。

❺ 國有企業開發的房地產銷售屬於國有資產轉讓嗎

開發企業的商品房屬於經營的產品，是正常的商品銷售行為，絕對不屬於國有資產轉讓。

❻ 購房者請注意 這6種二手房最好不要買！

很多人在買新房的時候都怕遇到質量問題、延期交房或者其他問題，因此會將目光投向可以看到實際情況的二手房，但不是所有的二手房都是靠譜的。如果你是購房新手，可能沒辦法看清楚二手房中的一些隱藏問題，為了避免買了問題房，小編來為你盤點容易「坑」到你的幾類二手房。

一、房齡太老的二手房

房子的新舊程度最直觀的影響的是購房者的居住體驗，例如小區配套差、戶型差等問題，但是如果購房者買的是5年以內的次新房，其實和新房的差距並不會很大。但如果二手房的房齡比較老，那麼問題也就大了。

二、面積存在諸多浪費的二手房

無論買新房還是二手房，戶型都是購房者十分關注的，而其中面積浪費就是戶型不好的一個體現，比如你看中的二手房過道很長或則動靜分區不明顯、表面上看起來面積是很大可用面積非常少的戶型都盡量不要購買，不僅影響居住舒適度，裝修費用還很高，非常不劃算。

三、存在諸多物業問題的二手房

很多人購買二手房傾向於選擇價格比較便宜的，但購房不能單單以價格來衡量，物業管理問題也非常重要。如果二手房年齡較大，很多設施都會老化，比如公用電梯等，這些公共設施都需要物業來管理維修，物業管理較差的小區，入住以後的居住體驗也比較差，影響生活質量。

四、交通不便的二手房

交通不方便會給購房者的出行帶來極大的不便，因為二手房不同於新房，對於地段的要求非常高，尤其是以後換房的時候，非常影響房屋的整體評估。所以購房者應該買交通便利的二手房，一般離主要的交通樞紐站或者軌道交通超過30分鍾的步行路程的小區地段就不是很好了。

五、企事業單位的二手房

不少購房者都聽說過以前的福利房，這是因為根據以前的國家政策，不少國企、事業單位會給員工分房子。但是因為歷史遺留問題，有一部分這里房源的產權仍然是歸單位所有的。如果遇到這類房子，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。如果買受人沒有注意產權性質，可能會與房主共同侵犯單位的合法權益。

六、環境太差的二手房

有的二手房房源存在還差幾年就要面臨拆遷的房源，或者周邊要建高層住宅，這就很容易導致購房者買完之後就會面臨房源無採光，因此購房者要全面的考察房源的配套情況和環境情況，全面的了解房產的詳細信息後再做出買房決定，以免匆忙買的房子環境太差，不符合自己居住的要求。

房子貴一定有貴的原因，便宜一定有便宜的原因。買一套什麼樣的房子才最適合自己，只有自己才知道。總之，買房過程中有很多需要注意的地方。這只是其中一部分，如果你還有其他的需要注意的地方，咱們就一起討論一下吧。

來源：網路

❼ 國營企業的房子可以出售嗎,

你所謂的國營企業的房子,是指國營企業給職工建置的房屋還是國營企業涉足地產開發建置的房屋?前者有屬於企業職工福利分配機制的房屋,也有企業為職工生活所需,提供房屋給職工使用的房屋。一般來說,企業福利分配的房屋是可以辦理個人產權的,這種房屋是可以轉讓的。而提供給職工使用的房屋一般是不可以直接轉讓的,須經企業同意。作為國企開發經營的房地產項目,屬於商品房的,是可以直接在市場上進行交易轉讓的。而作為國企開放的保障性質的住房,一般是要經過嚴格的程序和一定的時間才可以在市場上進行交易。

❽ 國企土地使用權轉讓必須要什麼條件

在現金的中國，土地的所有權是國家的，但是國家通過法律來把土地授予給單位，集體，個人使用權。使用權是可以轉讓的，但是土地是不能買賣的，因為土地本身就是國家的資產。是法律賦予的。而轉讓土地也不能隨心隨意。必須到有關部門等級，得到國家的許可，並且要交一定

❾ 國企整體重組涉及國有產權轉讓嗎

一、要符合國家有關國企改制的政策方針國家有關國有企業改制的主要政策依據有：1、1993年11月14日，中共十四屆三中全會《中共中央關於建立社會主義市場經濟體制若干問題的決定》指出：國企改制的方向是建立「產權清晰、責任分明、政企分開、管理科學」的現代企業制度。2、1999年9月22日，中共十五屆四中全會《關於國有企業改革和發展若乾重大問題的決定》，重申推進國企改制和發展任務的緊迫性；要推進國有企業的戰略性改組；建立和完善現代企業制度，繼續推進政企分開，探索國有資產管理的有效形式，大中型企業實現規范的公司制改革等。3、2003年10月，中共十六屆三中全會《中共中央關於完善社會主義市場經濟體制若干問題的決定》提出，建立歸屬清晰、權責明確、保護嚴格、流轉順暢的現代產權制度。結合上述相關政策，改制方案設計過程中，必須要體現政策要求，把握正確的改革方向。國企改制的方向是建立現代企業制度，因此改制方案設計中就應充分考慮到改制企業的實際情況，按照現代企業模式構建改制後企業的股權架構及法人治理結構。實際操作中，很多企業沒有準確領會上述政策，認為改制只是股東人數及性質的簡單變化，改制後企業股權依然相對集中，最終導致改制失敗或不得不進行二次改制。建立現代產權制度的核心就是產權的流動性，但是不能片面追求所謂的「流動性」而將國有企業一賣了之。因此，改制方案中應當考慮到改制帶來的種種負面影響，如應當妥善安置職工以避免影響社會的穩定。此外，改制方案中還應當充分考慮改制後企業的發展問題。國有企業改制後，要建立現代企業制度，使企業獲得長久發展，各方應對改制後的企業後續發展事宜做出安排。二、要符合國有資產管理的相關規定國有資產管理是國有企業改製成功與否的關鍵所在。涉及國有資產管理方面，國家出台過很多法律規定，國資委設立後又專門出台《企業國有產權轉讓管理暫行法》對企業國有產權轉讓進行了詳細的規定。依據國有資產管理相關規定，應當特別注意如下問題：1、改制方案應當依據現有國有資產管理相關規定，規范操作。實際操作中，很多改制方案並沒有注意到有關國有資產管理的規定，沒有涉及甚至違反了有關國有資產管理的規定，致使改制方案不具有可操作性。尤其是國資委《企業國有產權轉讓管理暫行法》在2004年2月1日生效後，很多企業依然沿用以往國有資產管理體制設計改制方案，改制方案自然無操作性可言。2、改制方案設計過程中，應當明確企業國有產權轉讓須形成相應內部決策文件（具體包括總經理公會議/董事會審議意見以及工會/職工代表大會的意見），否則會導致轉讓行為無效。3、改制方案（包括企業國有產權轉讓方案），須取得有關主管部門批准。如未獲得上述批准，有可能會導致轉讓行為無效。4、改制方案應當涉及清產核資、資產評估等事項。資產評估經核准或者備案後，作為轉讓定價的參考依據。未經資產評估，不得直接確定交易價格。5、涉及企業國有產權轉讓須進入產權交易所掛牌交易。如有競買者還應進行拍賣或招投標。無競買者時，可採用協議轉讓方式。實際操作中，很多改制企業考慮到時間成本並未進場公開交易，有國有資產流失之嫌。6、如企業改制後轉讓方不再控股，方案還應簽署企業重組方案和職工安置方案等文件。7、應確保涉及改制企業的債權債務、職工安置等事項均能得到妥善解決，否則可能導致企業國有產權轉讓行為無效。8、關於無形資產問題。轉讓時應充分考慮無形資產（包括品牌/商譽等）的價值。如交易價格中不能體現無形資產的價值，就會導致國有資產的流失。9、關於付款方式問題。依據規定，受讓方首期付款不得低於總價款的30％，其餘款項可在受讓方提供合法擔保的情況下，在產權轉讓後一年內付清。近期，媒體頻頻曝光企業改制過程中的國有資產流失問題，國有資產流失的原因之一就是未能依法公開轉讓，因此依據現有規定進行「陽光交易」是避免企業及責任人政策風險保證改製成功的唯一選擇。三、要符合現行《公司法》、《合同法》等法律規定企業改制中經常會涉及改制操作中的細節問題，這些實施細節也將是未來簽署改制相關協議的內容，也將涉及到不同法律主體（多為公司）之間的法律關系，因此改制方案應當符合《合同法》、《公司法》等相關法律的規定。主要應當注意以下幾個問題：1、要注意是否違反公司對外投資超過公司凈資產50％的限制。企業改制經常會涉及股權轉讓、新設公司（MBO）等方式，因此《公司法》有關公司對外投資比例的限制必須遵守。對於某些特定公司如創業投資公司則可做例外情形處理。2、方案涉及公司對外投資事項，應注意需要公司相應的權力部門做出決議。3、改制方案如涉及公司股權向非股東方的第三方轉讓，須以其他股東的放棄其優先購買權為前提，否則前述股權轉讓行為將無效。4、價款支付問題，應符合國有資產管理的規定以及《合同法》的相關規定。5、改制方案中涉及債權債務轉讓問題。根據《合同法》的規定，債權的轉讓需通知債務人，債務的轉讓需徵得原債權人的同意，否則將不發生轉讓的法律效力。6、企業改制過程中，如涉及合並、分立等事項，相關方案設計也要考慮《公司法》、《合同法》中的相關規定。7、改制方案中如附有相關合同文本，則應當符合《合同法》相關規定。四、要充分考慮相關利益主體的利益保護改制涉及國家、企業、企業職工、上下游企業等相關利益主體的利益，能否兼顧到各方利益也是影響改製成功與否的重要因素之一。國有企業改制首先要充分保障企業職工利益，這是影響社會安定的重要因素，要放到政治高度考慮。具體涉及改制方案過程中，應當注意如下問題：1、改制方案涉及過程中，首先應對改制企業職工現有狀況進行明確如職工的基本情況、社會保障情況、安置費用預算等事項，這是設計職工安置方案的前提條件。2、對於企業改制前的遺留問題應當首先解決，即改制企業拖欠職工的工資、醫療費和挪用的職工住房公積金以及企業欠繳的社會保險費，應當以改制企業現有資產清償。3、勞動關系處理情況。包括：改制後的企業與職工解除勞動合同、重新簽訂勞動合同情況(人數及勞動合同期限、支付經濟補償金標准、總額)。4、原企業拖欠分流安置富餘職工工資、醫葯費等債務情況及償還法。5、社會保險關系接續情況。包括：原企業為職工繳納社會保險費情況；改制企業為職工社會保險情況。由於國家對於職工利益保護只有原則性規定，具體實施時帶有極強的地方政策性，這也增加了實際操作的難度。此外，如何協調改制企業相關債權債務關系，尤其是保護債權人也是不容忽視的問題。實踐中解決改制企業的債務問題有多種方法，如「債轉股」、「債務轉移」、「吸引投資資金還債」、「改變債務條件」等，具體方法要根據改制方式以及債權人的情況調整。