轉讓公寓協議

1. 公寓簽的預轉讓合同但是產權被抵押不能過戶是否違法

合同不是房產證，不能用於抵押

2. 我剛接手了一家酒店公寓，才發現沒有辦理特種行業許可證，我可以合同無效嗎，讓轉讓方退回轉讓費…

這個如果你這家酒店沒有這種特種行業許可證就不能開的話，你可以判定這個合同無效，找律師也可以把錢退回的。

3. 公寓房買賣合同要注意什麼手續

注意補充條款。

由於補充協議大多含有建築、房地產、法律等專業術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急於和開發商簽訂補充協議，先將補充協議拿回來，找專家進行咨詢，將補充協議中不合理的地方找出來，並對其進行修改。

同時由於補充協議是由開發商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協議中增加保護購房人的條款。

如果開發商不能滿足購房人以上的合理要求，那麼，購房人最好不要和開發商簽訂補充協議。

(3)轉讓公寓協議擴展閱讀

房屋買賣合同作為不動產買賣合同的主要類型，具有如下法律特徵：

1、標的物在法律上呈現出復雜的形態。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。

2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

3、行政干預強烈。由於土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行政監管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示範文本、實行限購政策等。

4. 工業用地建公寓後簽訂房屋使用權轉讓合同是否有效的糾紛案例

有效。因為工業用地不能辦理商品房產權證，所以出賣人注意到這一點而簽訂的房屋使用權轉讓合同，就規避了這個效力問題，進而合同效力就應有效。買受人應當認識到所有權與使用權的區別。

5. 從別人手上買新的單身公寓5年後拿房產證,簽轉讓合同是不是受法律保護

如果是你們單方面的簽署是不受法律保護的。首先，你要搞清楚現在房子的性版質是什麼性權質？然後去找律師做公正，以後牽扯起來至少可以證明他收了你那麼多錢，保證錢是可以要回來的。因為你提供的信息比較少，只能給到這點建議，希望能幫到你。

6. 公寓轉讓合同怎麼寫

公寓生意轉讓合同範本
合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個「法律效力」不是說合同本身是法律，而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。
專題 2020-03-16 19:21:22 1814人閱讀

Q
賓館轉讓合同範本
A
賓館轉讓合同
轉讓方（甲方）__________身份證號：__________________________受讓方（乙方）__________身份證號：__________________________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲、乙、雙方經友好協商，就賓館永久性轉讓事宜達成以下協議：
一、甲方將其經營的位於__________________________賓館全套設備，證、照轉讓給乙方使用，賓館建築面積為____平方米，客房____間；並享有該賓館一切自主權和使用權。同時在承租期內，乙方在不影響甲方利益的前提下，因經營不善需要轉讓，必須提前通知甲方進行溝通變更承租人。
二、轉讓價格轉讓費總計為：人民幣_____元。（大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整）具體財產包括：房屋現有的全部設備、設施、廚房用品、裝飾類等，還有乙方認可的其它東西，具體物品以詳細登記表為准。
三、乙方與甲方簽訂為期______年的租賃合同，租期為_____年____月____日到_____年____月____日止，月租為____元人民幣。賓館交給乙方後，每月按時交納租金及水電費等各項費用，該合同期滿後乙方無意續租，甲方無條件退回乙方房屋押金。
四、付款方式轉讓費分兩次付清。
1.第一次甲、乙雙方在賓館設施設備清點交接完畢後，乙方向甲方支付轉讓費：________元（￥：_______元）（作為定金）。
2.第二次、甲方債權債務清理完畢後乙方支付相應款項（）元。（尾款）
3.甲方將營業執照、特種行業許可證、衛生許可證、消防許可證、稅務登記證等相關證件暫借乙方使用。甲方不得向乙方索取任何其他費用。經營期間經濟收入歸乙方所有，與甲方無關。
五、賓館現有裝修、裝飾、設備在甲方收到乙方全部轉讓金後，所有權歸乙方所有。
六、20__年____月____日之前完成_________賓館的所有移交工作。
七、甲乙雙方在簽署該協議簽訂前該賓館及營業執照上所載企業所欠一切債務由甲方負責償還，該房屋所涉及的房租、電費、物業管理、供暖費等應由甲方全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔。乙方概不負責。
八、房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
（1）沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、取暖費等；
（2）沒有固定不可移動裝修物品的破壞；
（3）房屋本身需保持現狀，所有設施不可移動或短缺：
（4）其它:
九、乙方在接手經營後，可對賓館進行裝修和改造，相關費用乙方自理。但必須通知甲方，在不破壞房屋主體結構的前提下方可開工。
十、如因自然災害等不可抗力因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但因國家徵用拆遷賓館，有關補償歸乙方。
十一、甲、乙雙方合同簽訂後，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，並自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
十二、有關爭議本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提出。
本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方(轉讓方)：
乙方(受讓方)：

7. 公寓合同上寫轉讓使用權，我有買賣權不

你好，公寓合同上寫轉讓使用權，你有買賣權的。【摘要】
公寓合同上寫轉讓使用權，我有買賣權不【提問】
你好，公寓合同上寫轉讓使用權，你有買賣權的。【回答】

8. 酒店式公寓返租合同

山水苑公寓返租協議甲方：購房人乙方：商業公司丙方：開發公司鑒於甲方向開發商購買坐落在 「公寓」（以下稱項目）內的物業： 號房位（位置及裝飾、設備標准見該商品房買賣合同），建築面積 平方米（以下簡稱該房屋），乙方為項目的經營管理方，丙方為項目的開發商，各方經友好協商，就相關事宜，達成如下協議：一、 根據有關相鄰關系的法律規定和項目物業的特殊性，為維護全體業主的共 同利益，項目實行統一經營管理的方式進行經營和收益：即統一業態規劃、 統一招商租賃、統一商業形象、統一營銷活動、統一向業主支付租金和收 益，對此甲方在簽訂《商品房買賣合同》是以充分了解，並予以同意。二、 統一經營管理 期限，從甲方與開發商簽訂的《商品房買賣合同》約定 的交房之日起算。三、 甲方委託和協助乙方按照本協議附件二所列交房標准與開發商辦理房屋交 接手續。在辦理房屋交接手續時，乙方的簽收行為對甲方具有法律效力。 甲方由乙方案返還時的房屋現狀想繼續進行的營運管理公司移交房屋，移 交時甲方同意乙方和丙方均無需對該房屋所在的物業的共用部分承擔任何 維修責任和恢復責任。四、 在該房屋的返租期限內，該房屋的月租金為五、 甲方的權利與義務：1、 在返租期限內甲方不承擔開發商交房標准以外的裝修費用和承租人承租期 間的任何行政事業收費。2、 承擔該房屋返租期限開始前的物業管理費用，並按《物業管理條例》規定承 擔在保修期結束後對房屋的維修責任，若乙方代為實施維修，甲方同意其維 修費用可直接從目標租金種直接扣除。3、 在購買該房屋時採取按揭付款方式付款的，甲方保證返租期內，按時償還房 屋銀行按揭貸款。4、 乙方享有甲方所承諾的返租月租 1200 元，及享有每月免費入住 2 天，可以 累積到 6 天，也可以有指定的人來住。5、 在本協議約定的返租期內，若甲方將房屋轉讓，則應將本協議的甲方權利與 義務一並轉讓給受讓方，並提前書面告知乙方。若甲方將房屋抵押給第三人 的，則因要求第三方承諾在形式抵押權時不影響本協議的繼續履行。6、 為方便招商工作的進行及保持項目管理的穩定性，最大限度的保護甲方投資 回報和物業的升值潛力，甲方承諾在返租期限內不得接觸本協議、不自行出 租該房屋、不自行經營、不另行委託任何第三方託管經營該房屋、不侵害本 協議約定的乙方和丙方的利益。7、 為保證項目的統一經營管理和全部業主的目標租金利益，甲方承諾本協議約 定的返租期限內，不得自行或委託他人與該房屋承租人聯絡、收取租金或其 他費用。8、 在本協議約定的託管期限內甲方同意乙方對該物業所在項目內的公共空間、 場地、廣告位、物業外牆、屋頂等公共部位的統一經營、管理、使用，乙方 承擔公共區域經營管理的盈虧。9、 若甲方沒有及時按照與開發商的約定辦理完房屋產權，則乙方可不向甲方支 付租金受益。因此影響該房屋經營的，由甲方承擔責任。10、 在返租期限屆滿後，甲方保證在同等條件下對該房屋的優先承租權；未 到期的，除非乙方同意，甲方不得解除返租協議，本協議對甲方和乙方繼續 有效11、 甲方有義務協助乙方辦理房屋的返租事宜，及時出具相關文件。若因甲 方原因不能完成返租事宜的，所造成乙方的損失由甲方承擔。六、 乙方的權利義務：1、以乙方的名義自主經營酒店，對外自主簽訂該酒店的有關文件。2、乙方有權決定該房屋用以酒店經營管理。為保證甲方和丙方的合法權益，乙 方需要裝修的酒店相關事宜先交丙方審核。乙方不得侵犯甲方和丙方的權益。3、按時支付協議中承諾給甲方的返租月租 1200 元和免費每月讓甲方入住 2 天， 每年 24 天的約定。甲方可最多累積 6 天一次入住，可是不可累積到下一年入 住。甲方可以自己入住，也可以有甲方指定的人來住。4、在不抵觸法律和協議事項的原則上，有權自由經營管理酒店事物，甲方和丙 方不得侵犯乙方的權益。5、返租月租金支付方式：乙方匯入甲方指定賬戶。6、若甲方需要償還購房按揭貸款的，乙方應按本協議約定將應支付給甲方的租 金支付到甲方的還款賬戶上，優先償還銀行借款。7、辦理與酒店有關的登記手續。七、 丙方的權利與義務：1、協助乙方完成該酒店相關事宜。2、有權審核乙方提出的返租協議文本、返租月租金標准、返租期限，並在乙方 簽訂的返租協議不當時，責成其改正。八、 違約責任：1、若甲方違反本協議的約定，在乙方發出書面糾正後 15 天內仍未糾正的，甲方應向乙方支付相當於本協議約定的月返租租金的 倍的違約金，本協議現存租約和本返租協議繼續履行。此外，乙方有權追究因甲方違約行為影響酒店統一管理而造成乙方的其他經濟損失，由甲方承擔賠償。2、乙方或丙方違反本協議約定，應賠償應其違約行為造成甲方的直接經濟損失。九、爭議的解決：本協議履行過程中若發生爭執，可協商解決，若協商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。十、本協議未盡事宜，各方可協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。十一、本協議經各方簽署與該房屋銷售合同同時生效。本協議一式三份，甲乙丙三方各執一份。甲方： 乙方： 丙方： 年 月 日

9. 公寓轉讓包括房產證過戶不還是單純的經營權

過戶就意味著所有權的轉移，也就是說公寓屬於你所有了。經營權轉移不需要過戶，那隻是一種使用權，只要有書面合同約定就可以了。