❶ 抵押權轉讓是否需要抵押人同意
抵押權轉讓需要抵押人同意。
抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。
轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的,抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的,不得轉讓抵押物。
抵押人轉讓抵押物所得的價款,應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
法律依據:《民法典》第四百零六條
抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。
轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的,抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的,不得轉讓抵押物。
抵押人轉讓抵押物所得的價款,應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
❷ 抵押權能否單獨轉讓,抵押權是否需要登記
一、抵押權能否單獨轉讓?
抵押權是債權的從權利,以其擔保的債權存在為前提法。沒有債權,也就不可能有抵押權,故它不能離開債權而獨立存在法。抵押權是一種預先設定的權利,在債權正常履行的情況下,它不可能實現法。也就是說,抵押權是否能實現具有不確定性,關鍵取決於其所擔保的債權是否能夠實現法。正因為抵押權的這種不確定性,《物權法》明確規定,抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保法。債權轉讓的,擔保該債權的抵押權一並轉讓,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外法。
抵押權不得與債權分離而單獨轉讓,是指抵押權人不得將抵押權單獨讓與他人而保留債權法。例如,甲向乙借款80萬元,以價值100萬元的房屋作為抵押擔保,乙不能僅將該房屋的抵押權轉讓給丙而不轉讓債權法。抵押權的附隨性決定了其脫離所擔保的債權單獨轉讓是沒有價值的,也就意味著丙得到的抵押權是毫無意義的法。
所謂抵押權不得作為其他債權的擔保,是指抵押權人不能以自己的抵押權為他人的債權擔保法。如前面那個案例,乙將其對甲的抵押權用來為丁的債務提供抵押擔保法。由於抵押權是為特定的債權設立的,如果將其作為其他債權的擔保,就會使原債權失去履行保障,違背了設定抵押權的目的法。
抵押權的從屬性、附隨性,決定其在被擔保的債權轉讓時,應隨之一並轉移於受讓人法。但也有例外,如下面兩種情況:
1、最高額抵押擔保的債權確定前,部分債權轉讓的,最高額抵押權不得轉讓法。
2、當事人另有約定法。既可以是抵押權人在轉讓債權時與受讓人的約定,只轉讓債權而不轉讓擔保該債權的抵押權(此種情況大多發生在債權的部分轉讓時);也可以是第三人專為特定債權人設定抵押的,該第三人與債權人的約定,被擔保債權的轉讓未經其同意的,抵押權因債權的轉讓而消滅法。
二、抵押權是否需要登記?
《物權法》第九條第一款規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。《物權法》第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。
因此一般認為抵押權的轉讓(變動)也應履行抵押權人變更登記手續,否則抵押權的轉讓將不能對抗第三人。
變更登記手續包括主要兩項內容,第一是抵押權變更協議,如《上海市房地產抵押辦法》第五十一條規定,「抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。抵押權可以隨主合同債權轉讓而轉讓,受讓人享有原抵押權人的相應權利,抵押權轉讓合同應當向房地產登記機構辦理登記。 」第二是抵押權人變更登記,如2008年7月1日起施行的《房屋登記辦法》第四十五條也規定,「本辦法第四十四條所列事項發生變化或者發生法律、法規規定變更抵押權的其他情形的,當事人應當申請抵押權變更登記。 」
❸ 債權抵押權轉讓的條件是什麼
1、抵押權的轉讓須與主債權的轉讓同時進行。
2、抵押權與債權一同轉讓時,須辦理抵押權人變更登記手續。
【法律依據】
《民法典》第四百零二條,以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
❹ 民法典規定抵押權可以轉讓嗎
抵押權可以轉讓,但是抵押權的轉讓要具備一定的條件,抵押權的轉讓須與主債權的轉讓同時進行。 抵押權設立的目的是為了保證債權的實現,抵押權的發生以債權的存在為前提。相對於主債權來說,抵押權又是一種從權利。抵押權不得與所擔保的債權分離而單獨予以轉讓,抵押權人也不得將抵押權單獨讓與他人,而自己保留被擔保的債權。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百九十四條?為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
❺ 抵押權可以單獨轉讓嗎
不可以, 必須與債權一起轉讓。《物權法》第192 條規定,抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的,擔保該債權的抵押權一並轉讓,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
❻ 民法典規定抵押權可以轉抵押嗎
抵押權可以轉讓,但是抵押權的轉讓要具備一定的條件,抵押權的轉讓須與主債權的轉讓同時進行。
法律依據:《民法典》第四百零六條 抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
❼ 民法典關於抵押權如何轉讓是怎麼規定的
民法典中關於抵押權如何轉讓的規定為,抵押權作為主債權的從權利,具有從屬性,其不可以獨立於主債權單獨轉讓也不可以為其他債權擔保。所以抵押權轉讓的只會隨主債權一並轉讓。
【法律依據】
《民法典》第四百零七條
抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的,擔保該債權的抵押權一並轉讓,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第五百四十七條
債權人轉讓債權的,受讓人取得與債權有關的從權利,但是該從權利專屬於債權人自身的除外。
受讓人取得從權利不因該從權利未辦理轉移登記手續或者未轉移佔有而受到影響。
❽ 抵押權可以單獨轉讓嗎
抵押權一般不可以單獨轉讓,但當事人另有約定或法律規定的除外。
法律依據《中華人民共和國物權法》
第一百九十二條 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的,擔保該債權的抵押權一並轉讓,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
❾ 法律對抵押權債權轉讓的規定
債權轉讓的抵押權是一並轉讓。抵押權作為從權利是隨著主權利一同轉讓的。債權人轉讓債權的,受讓人取得與債權有關的從權利,但是該從權利專屬於債權人自身的除外。
【法律依據】
《民法典》第五百四十六條
債權人轉讓債權,未通知債務人的,該轉讓對債務人不發生效力。
債權轉讓的通知不得撤銷,但是經受讓人同意的除外。
第五百四十七條
債權人轉讓債權的,受讓人取得與債權有關的從權利,但是該從權利專屬於債權人自身的除外。
受讓人取得從權利不因該從權利未辦理轉移登記手續或者未轉移佔有而受到影響。