Ⅰ 上海郊區私房如何過戶
1、你父母把房子過戶給你屬於房產贈與。
2、房屋贈與過戶所需證件:
(一) 贈與方需提供1、 房屋所有權證；2、 公證書； 3、已購公房上市交易確認申請表；4、已購公房上市交易過戶審核表； 5、公房上市征詢意見表； 6、房屋所有權人及配偶身份證及戶籍證明；7、雙方當事人身份證明及戶口簿原件、復印件； 8、同住成年人及房屋共有權人同意房屋上市交易的證明材料；9、房屋上市交易後不會造成居住困難的具結；10、評估報告（三代以內血親不必提供）；11、牆界表、申請表；
(二) 受贈方需提供受贈（或贈與合同）公證書、身份證明及復印件1份；
(三) 房地產轉讓合同3份（其中1份加蓋印章後返還）。
註：（1）雙方當事人須當面簽字蓋章；（2）路名門牌有變更的出具派出所路名變更證明。
3、辦理程序:
校驗資料→受理收件→（21個工作日後）繳納契稅→繳納過戶服務手續費→繳納權證登記費→1產權處發證窗口領取房屋所有權證
4、收費標准:
1、過戶手續費：住宅為建築面積×6元/平方米，非住宅為建築面積×12元/平方米（由受贈人承擔）；（交易中心收取）
2、評估價100萬以內繳納評估費2.5‰，100萬以上累進計收評估費；（房地產評估單位收取）
3、住宅契稅個人1.5%，單位3%，非住宅契稅個人、單位均為3%，（由受贈人承擔）；（市財稅局收取）
4、房屋所有權證登記費：住宅每套80元，非住宅每證210元（超過500平方米每平方加收0.2元）。（產權產籍監理處收取）
5、你可以向當地的房屋土地管理局詳細咨詢，電話可以通過114查詢，地址可以從網路地圖中找到。
Ⅱ 我最近想買個私房但是對方什麼證都沒有無法過戶只能雙方私底下買賣！應該怎樣交易比較有保障急....
沒保障，你知道他房子還來歷嗎？膽真大
Ⅲ 私房買賣，過戶費是怎麼算的
房產交易都是需要辦理兩證過戶才算真正的進行交易。兩證沒有過戶等於沒有進行交易。
需要繳納的稅費:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方米
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
Ⅳ 私人房產過戶需要什麼手續
1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請版辦理房屋產權轉權讓手續；並申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；
4、等待領《房屋所有權證》；
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。
Ⅳ 個人如何辦理私房買賣手續
1. 首先要和原房主一起去建委查驗產權記錄,以證明房子是可以出售的狀態(沒抵押,沒查封,包括確實是他的房子等)
2. 雙方簽訂合同,指明付款方式,以下是全款貿易的手續參見. 如果貸款,要先交首付,請判斷公司判斷房價,找銀行貸款(銀行要求判斷),同時辦過戶.
3. 雙方去銀行(北京的可以去建行)做二手房買賣資金託管,或去公證處做提存公證,收費大約是0.3%.(房款不要交給中介,或其他機構,個人!!)雙方可以商談平分手續費. 花這個錢同你的房產(錢款)相比是絕對值得的.千萬不要輕易信賴任何個人的承諾.辦理細節電話咨詢銀行(公證處)
4. 去地稅局交契稅, 去建委辦產權過戶(北京的如果全款貿易, 最快當天就能拿到產權證)
5. 雙方再去銀行解凍資金,轉帳
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費用如下:
1. 買方:
契稅:一般住宅1.5%, 非一般3%
印花稅:0.05%
登記,制證,貼花等雜費:並不多
2. 賣方:
以產權證日期為准,2年以內出售交營業稅5%,營業稅附加稅費0.5%
2年以上,不征
印花稅:0.05%
若干雜費: 並不多
個人所得稅:買賣房價差的20%
Ⅵ 私房如何過戶
有意思,難道現在住宅不是私房?難道現在在交易市場交易過戶的不是私房?難道現在還有買公有住宅房子的?除了部分公用辦公樓,酒店,公寓及廠房等,還有不是私房的?再說公房不稱之為過戶,而劃撥,調撥!所以現在所謂過戶統指私房過戶!
Ⅶ 買的農村自建房如何進行過戶
與一般房產過戶手續是一樣，農村自建房過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比如有可能先交稅再遞件。
一、簽買賣合同
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
二、遞件
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
三、交稅
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
四、完稅過戶
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成領取過戶回執。
五、領證
領證是指：買方按過時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
最後一點需要注意的是能不能過戶得看買家符不符合條件.一般只有同一村的農村村民才有資格來買農村自建房,其他人都無法辦理過戶.因為農村土地集體所有,使用權只有那個村的村民才有資格享受。
Ⅷ 私房買賣如何辦理過戶
一、私房買賣如何過戶
辦理私房買賣過戶時，需要買賣雙方帶上有效證件(買方：身份證;賣方：房屋所有權證、結婚證、身份證)。
如買方或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續的可以委託他人持委託書、有效身份證、房屋所有權證到房地產交易中心辦理，但買賣雙方不能委託同一個人辦理。受託人屬直系親屬的，委託人應出具委託書說明不能到場的原因，與受託人的關系、買賣房屋的地址、權證字型大小以及委託許可權、委託期限等，並加蓋單位或街道辦事處公章(農村人口加蓋戶口所在地鄉政府公章)，受託人屬非直系親屬的須辦理公證委託方才有效。
二、二手房買賣如何過戶
關於二手房過戶手續流程比較復雜，比如需要二手房屋所有權證書、身份證件等一些流程，在這里貼出來大家可以參考一下：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括二手房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和
購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
Ⅸ 買的自建房如何過戶
與一般房產過戶手續是一樣的。過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
Ⅹ 私房房產證過戶需要什麼手續
可用贈予過戶或買賣過戶方式。
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由父轉讓房產給子女或別人。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。