200萬元的商鋪轉讓稅費

❶ 新政策200萬的門面房過戶要多少錢

門市房過戶多少錢？
門市房的買房人應繳納稅費：契稅是房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）交易費是3元／平方米，測繪費按各區具體規定，權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
關於賣房人應繳納稅費：交易費3元／平方米，營業稅：差價乘以5．5％（房產證未滿5年的），個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且只有一套住房的可以免除），土地稅：房款的1％。

門市房過戶怎麼辦理？
1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定門市房交易價格。到門市房登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及門市房權證．繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易門市房的性質而定。例如：面積、門市房坐落等。
2、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在門市房登記發證大廳辦理完門市房權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取門市房權證通知單再次到門市房登記發證大廳領證。
3、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完門市房買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的門市房進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放。賣方交付門市房並結清物業費後，雙方的門市房買賣交易全部履行完畢。

❷ 新政策200萬的門面房過戶要多少錢

商住房要知道房產總價及原發 票價才能算的。過戶稅費計算方法如下：
賣方稅：
1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
買方稅：
1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。

❸ 100萬商鋪轉讓要繳多少稅

以南京地區為例：

1、交易手續費：按照成交價的0.5%繳納，買方繳納。

2、登記費：每套300元，申請人（任何一方）繳納。

3、契稅：按房價的3%，買方繳納。

4、營業稅改增值稅：房地產開發企業徵收10%的增值稅；個人將購買不足2年住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

5、合同印花稅：買賣雙方各按房價的0.05%。

(3)200萬元的商鋪轉讓稅費擴展閱讀：

注意事項

一、轉讓人的基本情況

1、作為受讓人，為預防欺詐，在合同中約定，如果轉讓人是房屋的所有人，必須具有產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件；如果轉讓人不是房屋的所有人，轉讓人必須具有轉讓權。

2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實際有效使用面積、相關的配套設施等。

二、 轉讓合同之轉讓物條款

在合同中約定，轉讓物品包括店面以及現有的裝修、裝飾及其他所有設備。雙方應明確所轉讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉讓財物清單。

三、 轉讓合同之交接條款

1、在合同中約定，店面的交接時間，確定具體日期，若因一方的原因導致店面無法如期交接，應給予另一方一定的補償。

2、在合同中約定店面交接時，轉讓人應騰空非轉讓財物范圍內的一切設施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、牆面、地面和天花板面的完好和完整，以便於使用。

3、在合同中約定，辦理店面交接手續時，應由雙方進行現場驗收，點驗、接收有關財物。

4、在合同中約定，交接時受讓人發現轉讓店面不符合約定的交接條件時，受讓人有權拒絕交接，轉讓人應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。

四、 轉讓合同之保證金及轉讓費條款

1、為了盡量避免風險，預防欺詐。在合同中約定，受讓人應在合同訂立前交給轉讓人一定的保證金，應根據實際情況在轉讓物價值范圍內決定押金的數額。

2、在合同中應對轉讓費進行詳細約定。

①轉讓費，包括一切的裝修、裝飾、設備及其他相關費用。

②轉讓費的支付方式、支付時間。

❹ 150萬的商鋪過戶需交多少稅

核定徵收為轉讓收入×7:A、營業稅及附加稅、房地產交易手續費3元/平方米。2、印花稅:房屋產價的0、可提供上手購房**的,為(轉讓收入-上手**價)×5.5%.05%.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費、土地增值稅:5元/本。4、印花稅:房屋產價的0需要3萬左右。B:1、契稅:交易價(或評估價)×3%、個人所得稅.05%：賣家出售的時候:A,為轉讓收入×5:3元/平方米。2、房屋登記費:550元/。3。B:據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%、不能提供上手購房**的。4,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。賣家支付的稅費、可提供上手購房**的,土地增值稅=[轉讓收入-上手**價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率;本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)、土地出讓金。買賣雙方都需要繳納稅費的。買家支付的稅費：1、房地產交易手續費。5.5%。C、稅費為差額的5.56%6。3、權證印花稅。5、不能提供上手**的

❺ 商鋪轉讓，買賣雙方需要交那些稅費是多少

一、商鋪買家要交多少稅
1、房地產交易手續費：3元/平方米。
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：房屋產價的0.05%。
5、契稅：交易價(或評估價)×3%。
二、商鋪賣家要交多少稅
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05%。
3、土地增值稅：
A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率速算公式。
B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
5、增值稅及附加稅：
A、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
C、稅費為差額的5.56%
6、土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

❻ 商鋪轉讓稅費計算請教！

買賣雙方都需要繳納稅費的。
買家支付的稅費：
1、房地產交易手續費:3元/平方米。
2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅:5元/本。
4、印花稅:房屋產價的0.05%。
5、契稅:交易價(或評估價)×3%。
賣家支付的稅費：賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅:房屋產價的0.05%。
3、土地增值稅: A、可提供上手購房**的,土地增值稅=[轉讓收入-上手**價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。 B、不能提供上手購房**的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅: 據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。 轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
5、營業稅及附加稅: A、可提供上手購房**的,為(轉讓收入-上手**價)×5.5%。 B、不能提供上手**的,為轉讓收入×5.5%。 C、稅費為差額的5.56%
6、土地出讓金: 商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收; 商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%; 辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅: 按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

❼ 商鋪轉讓稅率是多少

一、買家支付

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價（或評估價）×3%。

二、賣家支付

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

房地產交易手續費3元/平方米。

印花稅：房屋產價的0.05%。

土地增值稅：

A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。

B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

個人所得稅：

據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。

(7)200萬元的商鋪轉讓稅費擴展閱讀：

店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。

影響轉讓費的主要因素：

1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。

2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。

3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。

4、對原經營者的一些補償

5、其他附加費用（如帶貨轉讓的貨款）

商鋪買賣稅費是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。

註：納稅人建設普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免徵土地增值稅。

—— 財法字[1995]第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條文[2]

計算公式

應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數。

計算方法

和土地增值稅預征率有別，土地增值稅實行四級超率累進稅率：

按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。

增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。

增值額超過扣除項目金額 100%、 未超過扣除項目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。

按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%。

❽ 200萬的房子過戶費一般大概需要多少

買一套200萬的房子稅費大約是：契稅(3萬)+印花稅(1000元)+銀行按揭費(1萬)+其他費(4.5萬左右)=8.6萬。

一、契稅

非首套、非普通的住房，契稅稅率統一定為3%。什麼是普通住房？普通住房是指住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上，或單套建築面積在140平方米（含140平方米）以下的房子，首套普通住房有3種稅率：

1、建築面積小於90平米的，稅率為1%;

2、建築面積在90-140平米之間的，稅率為1.5%;

3、建築面積大於140平米的，稅率為3%。

如果首套買的是新房，適用稅率是1.5%。200萬的房子契稅=200萬×1.5%=3萬元

2、印花稅

所謂印花稅，通俗來說就是辦產權、銷售房屋轉移時的書據、簽立合同等需要繳納的一種稅，又稱為「貼花」。房屋交易的印花稅一般是買賣合同所載金額的萬分之五。

200萬的房子印花稅=200萬×0.05%=1000元。

3、銀行按揭費

此外，絕大部分的人買房時都採用按揭貸款，在這個環節還需要交銀行按揭費，銀行按揭費費率一般如下：

印花稅（銀行按揭的印花稅）：房價的千分之五

保險費：貸款額＊1.2倍＊1%*年限＊折扣

公證費：一般在200元至300元之間

其他項權證費：一般在200元到300元之間

律師費：一般每單200元到500元之間

這些稅費依人而定，需要考慮貸款金額和貸款年限，不大好計算，按照200萬房款、100平方的房子，銀行按揭費應該不低於1萬。

其他費

1、防盜系統費：大概在800至1500元之間；

2、管道煤氣開通費：2500元左右；

3、有線電視安裝費：300元左右；

4、預交3個月的物業管理費：100平米的房子250元左右；

5、水電周轉金：各200元

6、裝修保證：一般是1500元；

7、物業維修基金：一般是房價的2%，老王200萬的房款，物業維修基金為200萬×2%=4萬；

8、轉移登記費：住宅按套收取，每套80元；非住宅按宗收取，每宗240元。老王200萬房子轉移登記費是80元。較後算出其他費約是：4.5萬左右

二手房過戶的流程

1、領表簽約：領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》並填表。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；

2、查檔鑒定：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。做《房屋安全鑒定報告》；

3、交稅：交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；

4、登記：登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；

5、取證：取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

以上內容參考：網路-二手房交易稅費

以上內容參考：網路-二套房首付降至4成 200萬房子可少付60萬首付款

❾ 商鋪轉讓，買賣雙方需要交那些稅費是多少

商鋪轉讓方需承擔的稅費主要有：個人所得稅、營業稅、土地增值稅、印花稅和手續費等。

一、買家支付：

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價（或評估價）×4%。

二、賣家支付：

1、房地產交易手續費3元/平方米。

2、印花稅：房屋產價的0.05%。

3、土地出讓金：

（1）商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收。

（2）商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%。

（3）辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

4、土地出讓金契稅：

按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

(9)200萬元的商鋪轉讓稅費擴展閱讀：

土地增值稅范圍

1、土地增值稅只對「轉讓」國有土地使用權的行為征稅，對「出讓」國有土地使用權的行為不征稅。

2、土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建築物及其它附著物產權的行為征稅。

3、土地增值稅只對「有償轉讓」的房地產征稅，對以「繼承、贈與」等方式無償轉讓的房地產，不予征稅。不予徵收土地增值稅的行為主要包括兩種：

（1）房產所有人、土地使用人將房產、土地使用權贈與「直系親屬或者承擔直接贍養義務人」。

（2）房產所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業。