房產轉讓限購

❶ 上海直系親屬共有房產共有人之間轉讓有限購規定嗎

沒有的，因為共有房產的情況下，就產權而言，你們那是各有半套。在算限購房產時候，由於沒有0.5套的說法，房產共有人算各有一套，所以，房產共有人之間轉移房產，收受方等於還是一套房產，沒有變化。因此限購對比沒有影響。

❷ 成都再出房產新政！限購區域買房滿3年才能轉讓

今日，成都出台房產新政策，加強對房地產市場的管理。新政規定，在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿 3 年後方可轉讓。除此之外，新政對開發商捂盤惜售、首付款資金來源等進行更為嚴格的監管。

具體內容如下：

成都市城鄉房產管理局、成都市金融工作辦公室、中國銀行業監督管理委員會四川監管局、中國人民銀行成都分行營業管理部關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知

各有關單位：

為進一步落實成都市人民政府辦公廳《轉發市房管局等部門關於促進我市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》（成辦發〔2016〕37號）、《關於印發進一步促進我市房地產市場健康發展若干政策措施的通知》（成辦發〔2016〕45號）、《關於完善我市住房限購政策的通知》（成辦發〔2017〕10號）等文件要求，加強房地產市場管理，防範住房信貸業務操作風險、信用風險、合規風險，促進房地產市場平穩健康發展。現將有關事項通知如下：

一、嚴格規范房地產經營行為

房地產開發企業不得有購地不建、建而不售等捂盤惜售行為，不得以虛假裝修、虛高裝修價格等變相提高房價。達到商品房預售條件未在30日內申請預售許可或不接受預售申報價格指導的，房管部門可在1年內不受理其預售許可申請。房地產開發企業、中介機構，不得提供或與小額貸款公司等機構合作提供首付貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違法違規金融產品和服務，不得進行或協助進行虛假房屋交易，不得提供虛假證明材料或者協助偽造收入證明，不得挪用或協助挪用商品房預售款、存量房交易資金，不得違背房地產真實價值進行評估協助進行高估騙貸。

各銀行業機構要切實規范與房地產開發企業、中介機構的合作行為，健全合作退出機制，通過成都房地產行業信用信息平台公開選聘房地產價格評估、經紀、咨詢等中介機構開展合作，加強對房地產開發企業、中介機構等合作方的約束和考核，避免信貸及道德風險。對於經有關部門查實存在前述違法違規問題的，各銀行業機構應立即終止與房地產中介機構的業務合作，在房地產開發企業整改糾正前不得撥付後續信貸資金或增加新的授信。各銀行業機構、小額貸款公司不得與2年內受到有關部門和司法機構處理的房地產中介機構合作。

二、嚴格落實各項房地產信貸調控措施

經人行成都分行會同四川銀監局，指導四川省市場利率定價自律機制對成都市差別化住房信貸政策作出調整，各銀行業機構要認真貫徹執行，嚴格落實差別化房地產信貸調控政策，配合做好成都市房地產調控工作，促進成都市房地產市場平穩健康發展。

金融監管部門適時對成都市住房限購區域內的房地產信貸調控政策落實情況進行定期檢查和不定期抽查，對存在違法違規行為的機構將嚴肅問責。

三、嚴格住房貸款合法性審查

各銀行業機構在進行購房貸款資格審查前，應通過房屋交易合同網上簽約系統核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網上簽約狀態，甄別房屋交易的真實性，對未在網上簽約的，暫不予受理，從嚴防控信貸風險。

四、嚴格執行房貸認定標准

各銀行業機構在審核住房信貸業務過程中要嚴格按照規定查詢成都市房產檔案信息系統、房屋交易合同網上簽約系統、人民銀行個人信用信息基礎資料庫，對於購房貸款申請人的住房記錄、商業性住房貸款記錄等查詢情況要留檔備查。

五、嚴格審核首付款資金來源

各銀行業機構要根據中國人民銀行成都分行、中國銀監會四川監管局《關於進一步加強住房信貸政策管理的通知》（成銀發〔2016〕188號）相關規定，嚴格執行首付資金真實性檢查要求，嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為，嚴禁加大購房杠桿行為。

六、嚴格審核還款能力

各銀行業機構要嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，強化購房人收入證明材料審核，防範投資投機信貸風險。對於購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對於已成年、未就業且沒有固定收入的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，可相應提高借款人首付款比例。

七、嚴格防範投機炒房

自即日起，在我市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。各銀行業機構要加強個人住房貸款業務管理，督促支行網點嚴格遵守差別化住房信貸政策及自律機制確定的自律要求，不得為投機炒房行為提供貸款支持，不得違規為不具有購房資格的購房人發放住房貸款，不得違反住房貸款條件、貸款比例發放貸款，不得違反商品住房預售資金監管協議劃付商品住房預售款，對支行網點違反相關規定的，要及時糾正、嚴肅處理。

本通知自2017年4月13日起實施。

（以上回答發布於2017-04-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 法院判決房產過戶限購嗎

房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶 折疊繼承過戶 流程 一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明； 二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）

❹ 關於限購之後房產轉讓問題。

以上所說不失為一個好辦法,但時間就長啦!不如找買家,這樣時間可能更快。

❺ 兩人共有房產一方賣給另一方,買進方限購嗎

如果房屋所在地限購，兩人的交易需要咨詢一下，但是現在很多地方都不限購了

❻ 上海房產家庭成員之間的房產轉讓屬於限購嗎

對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停在本市向其售房，但限購令本身對家庭成員內部房產的轉讓是否屬於限購范圍沒有給出禁止性的規定。
我個人認為，若僅考慮以家庭為單位，則家庭成員間的房產轉讓不應受限購令的約束；
若從嚴認定，家庭成員之間的房產過戶，也屬於房屋過戶交易，購房人也必須符合限購令政策的相關要求（經咨詢北京市建委權屬處及北京市國土局法制處的相關工作人員，他們也認同此觀點，但認為當前環境下應從嚴認定）。
由於當前處於政策的執行初期，具體細節方面的執行問題並沒有全面開展，因此家庭成員之間轉讓房產是否受限購令的限制，應當以房產交易大廳工作人員的答復意見為准。

❼ 國家房產限購合法嗎剛買了一套房產，想出售只能等三年後。這合法嗎既然是商品為什麼我不能賣

房屋產權證登記時間出來後的時間向後推三年。

❽ 房產贈與限購嗎

房產贈與一般不受限購限制。每個地方的房屋限購政策都會有所差異，但是普遍情況下，通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬於住房限購范圍。這就表示，房產贈與不受限購限制。但是，雖然房產贈與並不受的限購政策的限制，但是，取得的住房將計入自有產權住房套數。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十四條國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。《民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

❾ 直系親屬間房產過戶有限購要求嗎

房產過戶流程： 房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。 申請材料准備好後，須到房產局

❿ 直系親屬房產過戶受限購約束嗎

各地政府出台的各類房屋限購政策可謂是難倒了眾多人。於是有人想出贈與的辦法，贈與房產是否不受限購限制呢?首先限購政策在各個地區是不一樣的，不是採用統一標准。但是，一般來說，通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬於住房限購范圍。也即是說，房產贈與不受限購限制。不過，應當注意的是，雖然房產贈與並不受的限購政策的限制，但是，取得的住房將計入自有產權住房套數。這可能將會對受贈人後續購房產生影響。舉一個例子，比如當地要求個人名下住房不得超過兩套。若你名下已經擁有兩套房產，別人再贈予你一套房子，這是不受限購限制的，這個贈與房屋可以過戶到你的名下。但是，如果你本身只有一套房產，然後受贈一套，就共有兩套房產了，你就沒有再購買其他房產的資格了。