商鋪租賃證書

1. 租商鋪時 房產證的問題

首先建議你攜帶好自己身份證原件至當地房地產交易中心拉取該商鋪的產權調查。
產調會顯示該房屋產權人、產權歸屬、有無抵押、有無法院查封等相關問題。

取得產權調查以後，請房東出具產權證原件、身份證原件；如果身份信息、產權信息和產調一致一般沒有問題

建議簽定好租賃合同後支付房租和押金時均通過銀行轉帳方式支付，收款方必須是產權人的個人賬戶。

這樣應該比較保險了！

希望對你有所幫助！

2. 租的門面要辦理營業執照需要什麼證件

誰開的店就交誰的身份證明。個體戶辦理營業執照要准備資料：身份證原件、注冊地址證明（如土地產權證或房產證或租賃合同）、2寸證件照、5-7個店鋪名稱。
辦理的一般步驟是：
1、到工商局辦理核名登記；
2、到工商局申請設立，填寫辦理營業執照相關表單；
3、領取營業執照後，到稅務部門登記備案；
4、根據自身需要選擇是否刻公章、開基本戶。

3. 簽訂商鋪租賃合同需要提供什麼證件(甲乙雙方)

租賃方准備身份證、房產證或者購房合同原件。承租方准備身份證原件或者軍官證、駕照等有效證件。

1、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效。

2、經登記的備案，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記。

3、沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人並向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。

4、建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。

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1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經工商備案認可的租賃合同.你可以到當地工商部門購買。

2、必須要求出租方出示房屋產權證書原件和身份證件。如系共有產權的需共有人一起簽字方可生效。

3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如房屋租賃稅金物業管理費修繕費用等。

4、如所租商鋪需經裝修後方可使用的需明確裝修的范圍。

5、如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利否則出租方需賠償損失。

6、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人。

7、訂立合同時所有權人和共有人需同時到場簽字並蓋章.不可由他人代替。

4. 店鋪的租賃需要哪些手續。

店鋪租賃只需要跟戶主簽訂租賃合同。
店鋪租賃之後需要開店，需要以下內容
一、辦理個體工戶應當辦理的證件：
1、個體工商戶營業執照（正、副）本
2、組織機構代碼證（正、副）本
3、個體工商戶（公、財、私）章
4、國稅登記證（正、副）本
5、地稅登記證（正、副）本
7、設立基本戶（可供選擇）
二、辦理流程：
1、申請個體工商戶名稱預先登記應提交的文件、證件；
辦理資料：
（1）申請人的身份證明或由申請人委託的有關證明；
（2）個體工商戶名稱預先登記申請書；
（3）法規、規章和政策規定應提交的其他文件、證明。
辦理時限：1個工作日
辦理費用：30元
辦理地點：當地工商局

2、申請個體工商戶開業登記應提交的文件、證件：
辦理資料：
（1）申請人簽署的個體開業登記申請書（填寫個體戶申請開業登記表）；
（2）從業人員證明（本市人員經營的須提交戶籍證明，含戶口簿和身份證，以及離退休等各類無業人員的有關證明；外省市人員經營的須提交本人身份證、在本地暫住證、育齡婦女還須提交計劃生育證明；相片一張。
（3）經營場地證明；
（4）家庭經營的家庭人員的關系證明；
（5）名稱預先核准通知書；
（6） 法規、規章和政策規定應提交的有關專項證明。
辦理時限：5個工作日
辦理費用：23元
辦理地點：當地工商局
辦理依據：
《城鄉個體工商戶管理暫行條例》
《城鄉個體工商戶管理暫行條例實施細則》
3、辦理組織機構代碼證：
辦理資料：
（1）個體工商戶營業執照復印件
（2）個體工商戶戶主自分證復印件
辦理時限：3個工作日
辦理費用：108元
辦理地點：當地技術質量監督局
4、刻章：
辦理資料：
（1）個體工商戶營業執照復印件
（2）個體工商戶戶主自分證復印件
辦理時限：2個工作日
辦理費用：參考300元
辦理地點：當地公安局批準的印章公司
5、辦理國稅登記證：
辦理資料：
（1）個體工商戶營業執照復印件
（2）個體工商戶戶主自分證復印件
（3）經營場地證明
（4）組織機構代碼證復印件
（5）章
辦理時限：3個工作日
辦理費用：50元（各別地區不收費）
辦理地點：當地國稅局
6、辦理地稅登記證：
辦理資料：
（1）個體工商戶營業執照復印件
（2）個體工商戶戶主自分證復印件
（3）經營場地證明
（4）組織機構代碼證復印件
（5）章
辦理時限：3個工作日
辦理費用：50元（各別地區不收費）
辦理地點：當地地稅局
7、設立基本戶（主要用於和公司轉帳用）
辦理資料：
（1）個體工商戶營業執照復印件
（2）個體工商戶戶主自分證復印件
（3）組織機構代碼證復印件
（4）國稅、地稅登記證復印件
（5）章
辦理時限：5個工作日
辦理地點：方便自己的就近銀行
辦理費用：一般都不收費
三、個體戶稅收
個體戶一般是稅務機關根據其所在位置\規模\員工人數\銷售商品等等來估算你的銷售額,然後再給定稅.不論當月的收入多少，有無收入都要按定稅金額來交稅，個體工商戶為定額稅由稅務專管員根據以上情況核定。

5. 門面或商鋪的法定證件有哪些

所有權的法定證件：
在房地合一的城市， 門面或商鋪的法定證件是《房地產權證》；
在房地分開的城市，門面或商鋪的法定證件是《房屋所有權證》和《土地使用權證》。
使用權的法定證件：租賃合同

6. 我自己要開店，店面是租的，要辦營業執照要什麼證件

現在開店需要辦手續如下：
第一步：選擇經營場地(需有房產證及進行租賃合同登記)租賃管理費、印花稅(業主出)，場地需有房產證或經租賃所登記的租賃合同書
第二步：辦理營業執照
到所在地工商所辦理營業登記。辦理營業執照時，需帶場所證明(租賃合同或房產證)、身份證。
工商局注冊，帶身份證，商鋪的租賃合同等，一般准備2個商號名稱,以備被別人搶先用了，注冊費各地不同，一般350.00-550.00，取得執照後一個月內，去稅務局辦稅務登記，帶身份證，執照等，一般辦妥後要付360.00的票管員證和報稅證，一般小企業不會太難的。
第三步：最好辦理消防批復
第四步：營業執照領取後辦理
1、公章審批、刻章(刻章需80-300元左右)
2、辦理組織機構代碼證
3、辦理地稅登記(營業稅，城市維護建設稅，教育附加稅
5、辦理國稅登記(銷售稅。企業所得稅、個人所得稅)
6、辦理社保手續(社保金包括單位繳和個人繳)

7. 租的店鋪辦理營業執照需要哪些證件

辦理營業執照需要身份證原件和復印件一份，店鋪的場地證明文件（房產證或者土地證復印件），租賃合同原件和復印件，證件相片一張。
一、辦理營業執照需要的證件：
（1）申請人簽署的個體開業登記申請書（填寫個體戶申請開業登記表）；
（2）從業人員證明（本市人員經營的須提交戶籍證明，含戶口簿和身份證，以及離退休等各類無業人員的有關證明；外省市人員經營的須提交本人身份證、在本地暫住證、育齡婦女還須提交計劃生育證明；相片一張。
（3）經營場地證明；
（4）家庭經營的家庭人員的關系證明；
（5）名稱預先核准通知書；
（6） 法規、規章和政策規定應提交的有關專項證明。
二、如果經營范圍涉及前置許可項目的，應提交有關審批部門的批准文件，例如賣煙需要取得煙草局核發的《煙草零售經營許可證》，銷售食品需要取得工商局核發的《食品流通許可證》等等。 只要材料齊全而且符合工商部門的要求，那麼一般一周左右時間就能拿到營業執照。

註：找好店面之後， 最好先向房東索取房產證明文件的復印件，看一下店面的房屋使用用途是否為「商住」或者「商業」性質， 最好親自去工商部門咨詢一下這個店面是否能辦理營業執照，不然會很麻煩的。

8. 租的店面辦營業執照需要什麼證件

2016辦理營業執照需要身份證，租賃合同、預核通知書、如果有特批的，需要衛生許可證，食品流通證等。
一、個人辦理證件證件如下：
1、個人資料(身份證、法人戶口本復印件或戶籍證明、居住地址、聯系電話)
2、注冊資金
3、擬注冊公司名稱若干
二、企業名稱的組成形式分為行政區劃+公司字型大小(名稱)+行業特點+組織形式，確定之後在市工商局網站進行企業名稱登記核准
1、公司經營范圍
2、注冊地址產證、租賃合同
3、《名稱預先核准通知書》原件
4、驗證報告原件
5、公司股東與法人簽署的《公司設立申請書》原件
6、公司股東、監事簽署《企業告知承諾書》原件
7、股東、法人、監事身份證明，法人照片一張
8、公司股東簽署的《公司章程》
9、公司股東簽署的《股東會決議》
10、若有特殊審批項目，需提供審批文件，如食品公司需提供衛生許可證
注意：其它材料建議向當地相關部門咨詢一下，這樣才能順利辦理營業執照。

9. 我的樓房是沿街商鋪，有土地租賃證和建設證（租賃期50年），沒有房產證，能不能做抵押貸款

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