韶關店面轉讓

① 店面轉讓都需要辦理什麼手續

1、首先簽定轉讓協議（合同）。

2、稅務登記證（到國稅、地稅辦理變更手續）

3、營業執照（到工商局辦理變更手續）。

4、營業所需的其它證件（到相關職能部門辦理）。

5、房屋租賃協議（約甲方、房東共同簽訂）。

6、盤完庫以後，你給甲方出具一個收據。然後你付款，付完款以後讓甲方給你一個收據。

7、授予甲方特許經營的一些合同，如與繼承，就約上甲方與供貨商協商，與供方商簽定合同。

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合同簽訂：

門面轉讓合同指甲乙兩方在門面在轉讓時簽訂的門面歸屬權的協議。一般這份合同會劃分好雙方權責問題。門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、牆面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。

辦理門面交接手續時，由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收，按《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢後，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方現場監督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。

特別注意：轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。並將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。

② 關於第三方店面轉讓和轉租

你既然知道這個店面是不能轉租的，那麼如果你和二房東簽訂承租合同涉及無效。

③ 我想轉讓店鋪怎麼轉

轉讓店面需要注意什麼？如何防止被騙?店鋪轉讓怎麼寫轉得快？西安58優鋪快速轉店解讀
現在開店生意都不好做，尤其是沒有行業經驗的人士，情懷創業，或者是沒有詳細調查，盲目開店，經營一段時間後經營不下去了。許多店鋪處於低盈利或虧損的狀態老闆只好把店鋪轉讓出去，想將損失降到最低。

但是，店鋪可不是老闆們想轉店就能馬上轉讓出去，想必轉過店的老闆都有感受，如果轉店時這3個問題在沒有重視，更是導致轉店難轉：

問題一、不會包裝

轉店絕大部分的原因就是，店鋪生意不好，不掙錢。事實上，很多店不好轉，除了店鋪本身有硬傷的除外，還有大部分是因為店主不會對它進行包裝。

店鋪沒有包裝出來亮點，不能吸引人的眼球，又如何能找到接手人呢？但是，包裝和推廣對於第一次要轉店的街鋪店主來講，是有一定難度的。
如果有條件的話，還可以找專業的商鋪轉讓中介公司來幫忙。

問題二、沒有時間精力處理後續跟進

許多老闆在處理轉店的問題中，時間和精力非常有限，有時候忙於生意就照顧不過來找店人群。還有的店主要麼是手上還有別的生意在做，要麼是在忙別的事。

對於轉店這樣一件無法明確控制周期的事情來講，因為時間和精力總是不夠用的，因為不能專心做這件事情的，反過來就會影響轉店的效率。

解決方法：如果店鋪有合夥人，可以商量由誰負責比較方便處理。如果沒有，不建議交託給朋友處理，因為朋友沒有你了解店鋪情況，同時找店的客戶在轉讓費上跟你砍價時朋友沒辦法及時處理。當你是只有自己一個人負責轉店又沒時間，還有一個方法就是可以考慮將店鋪交給專業轉店的公司。

問題三、選擇的中介不給力

目前在市場上，有很多不規范的中介魚目混珠，整個行業處於一種無序的狀態。

很多中介為了拿到一手鋪源，賺取傭金，會盲目地承諾過多，真正能做到的卻很少。轉店老闆自己稍不小心，就會掉入他們的陷阱，交了錢，聯系不到對方或者對方不辦事，對轉店的毫無幫助。
以上內容是在鋪專家58優鋪博客看的，有別的不知道的 你自己搜他們的博客去了解

④ 如何快速將我的店面轉讓出去

1. 轉讓費別寫出來，有人有意向了再談。

2. 跟附近的房屋中介報盤，門上也貼上內出租出兌的字樣容。

3. 還要和業主溝通好，同意你轉租。
   
   

⑤ 店面轉讓，房東不同意轉讓怎麼辦

合同上有註明轉讓需要房東同意的，房東不同意是沒有辦法的，只能按照合同規定履約，如果強行轉讓，房東是有權解約的。

根據《中華人民共和國合同法》：

第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十六條 出租人基本義務

出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百一十七條 承租人基本義務

承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

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根據《中華人民共和國合同法》：

第二百二十五條 租賃物的收益

在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

第二百二十六條 支付租金的期限

承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

第二百二十七條 租金的未支付、遲延支付和逾期不支付

承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二百二十八條 租賃物的權利瑕疵

因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。 第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。

第二百二十九條 所有權變動後的合同效力

租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條 優先購買權

出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

第二百三十一條 租賃物的滅失

因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十二條 租期不明的處理

當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三條 租賃物的瑕疵擔保

租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

第二百三十四條 共同居住人的居住權

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第二百三十五條 租賃物的返還

租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。

第二百三十六條 續租

租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

⑥ 店面轉讓大概需要多少轉讓費

一間原來是服裝店的店面，地處商業街，60平方左右，一般裝修，兩層的，月租在2000左右，如果轉租過來開餐廳，空轉，大概需要多少轉讓費？原店主開價20000

⑦ 韶關市區20左右平方鋪面哪裡還有租。多少錢一個月需要轉讓費嗎

肯定要

⑧ 店面轉讓不出去該怎麼辦

1. 熱情尊重有需求的顧客。
由於轉讓的商店數量多，租戶將分散在許多商店中，與許多商店相比。不要認為如果你接到更多的電話，你會輕易出局。尋租家庭不僅會看一家商店，也不會只給一家商店打電話。那些在電話中聽到更多優勢和熱情的人將被優先考慮。
2. 轉讓費問題。
接到電話後，房客會問各種問題，如價格和條件。你知道，如果連商店都看不到，完成轉移是不可能的。第一步應該是邀請另一方去看商店，如果另一方不喜歡這個地方，說轉讓費只會嚇跑人，邀請另一方去看前面，談論優勢，然後在會後談論轉讓費。報價不能在開始時報價，但應該高於基價，為以後的談判和降價提供空間，轉讓費的降價方式應該從多到少。
3. 包裝自己的店鋪。
為了使轉讓條件優越並吸引租戶，特別是轉讓費的價格標准，應該提供一套合理的解釋。例如交通、裝飾、設備、技術和商業。這個解釋一定能說服你自己。如果你甚至不能說服自己，不要指望說服房客。租金轉移一直是一項合理的商業投資。
4. 密切的聯絡，熱情的溝通求租戶。
最好是尋求一個可靠的第三方平台，以便維護租戶，但在價格談判中也有更多優勢。大多數情況下，轉讓方會主動聯系請求方，這會讓對方感到焦慮，然後故意壓低價格。如果租戶主動聯系轉讓方，會讓轉讓方覺得對方對商店感興趣，不會提供價格。導致通信游戲時間的長時間浪費。第三方參與更有利於雙方談判的效率。

⑨ 關於店面轉讓，假設我以15萬轉讓費的價格把一間店面轉讓給一個人，幾年後想拿回來自己用是不是也要付給

看你轉讓的是使用權還是所有權，要是使用權，到期前三個月通知他們搬家就可以，要是所有權就算是人家的了，轉讓給你要看人家願不願意