石家莊的公寓好轉讓嗎

㈠ 70年住宅公寓好轉手嗎

不好轉手。

1、土地性質不同，這也是本質區別

這種公寓類型的建築一般都配建在商住性質的用地之上。每塊土地的性質用途，在國土出讓合同上都會有明確約定和限制。一般而言，普通住宅土地性質為住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商業公寓則是商業或綜合用地。土地性質的不同也就決定了下面幾項的差別.

2、產權年限較短

普通住宅一般在70年，而商住公寓等一般為40年或者50年。當然，其期限屆滿後需要付費續期應當是沒有任何爭議的，只看落地細則。

3、落戶政策差異

各個城市規定有不同，往往只有住宅類產品才能落戶，因此通常只有普通住宅和基於住宅用地上的公寓（例如人才公寓，住宅型公寓等）才能落戶，前不久長沙有個公寓落戶政策除外，而商住和綜合用地的商業公寓由於不屬住宅性質，就不能落戶。

因為如此，就缺少了教育方面優勢，那麼在保值增值能力這項功能上自然也就比較吃虧。

4、生活成本不同

商住公寓的水、電、物業、電梯費等參照商業標准繳納，比普通住宅的居民水電貴1.5-2倍左右。另外有很多是不準通天然氣的。所以吃飯只能通過電器來解決，細賬就不算了，經年累月，這都是一筆筆不小的開支。

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1、簽訂購房合同的時候，房屋用途一欄會直接標明是「普通住宅」或者「住宅公寓」，大家一定要看清楚哦！另外，還可以登陸成都透明房產網查詢。

2、有的住宅公寓不是學區房，無法享受就近入學！簽訂合同前一定要詢問置業顧問、房管局、教育局……確保住宅公寓可以享受就近入學。

3、購買商業公寓或者酒店式公寓的童鞋，特別是用來投資的，一定要看清產權年限還剩幾年，因為產權本來就40年，從開發商拿地到正式入駐，起碼也得個五六年，更有甚者長達10年，拿到手產權就只剩30年，產權年限大大縮水。

㈡ 石家莊公寓怎麼賣不動

什麼意思很貴嗎，現在石家莊的房市還沒有達到大城市的水平，房子基本上處於未飽和狀態，購買力也不是很強勢，投資發展前景沒有一線城市大

㈢ 公寓房買了以後還容易轉手賣出去嗎

個人感覺公寓不好賣。

1、產權年限短

產權年限短是公寓房最大的缺點，這也是很多購房者對購買公寓房比較猶豫的原因之一，大多數公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。和70年產權的普通住宅相比，公寓房的產權年限就顯得太短了，並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。

2、管理費、水電費更貴

居住在公寓房內生活成本是比較高的，因為公寓房的管理費，水電費會比普通住宅的收取標准更高，因此如果購房者想要購買公寓房的話，千萬不要貪圖公寓房在價格上的便宜，還要計算到生活成本的問題，而且很多公寓房是不通氣的，如果大家想要做飯的話也只能用電。

3、房貸年限短利率比較高

很多購房者在購買公寓房的時候，也會選擇通過貸款的方式來購買，但是公寓房在申請商業貸款的時候，最多隻能獲得五層的貸款額度，而且貸款年限也比較短，只有十年，還需要注意的是公寓房不能申請公積金貸款購買。在申請商業貸款購買公寓房的時候，貸款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅貸款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也會高很多。

4、戶型、面積小

由於公寓房的地段大多都是屬於寸土寸金的位置，所以公寓房的房屋面積也會比較小，市場上大多數公寓房在設計的時候都是以小戶型出現的，這樣一來公寓房就會存在戶型結構不平整，視覺上有壓迫感的缺點。

㈣ 公寓好轉手嗎涉及哪些稅費問題呢和二手房稅費相比呢

對於您關注的公寓轉手的問題

1.2017年9月23號，重慶市國土局出台新政，規定重慶市住宅未滿兩年不允許出售，這也是重慶目前的一個限售政策，但是公寓是屬於商業性質的，目前轉手不受到該政策的影響。

2.關於公寓轉手的稅費主要包括以下幾部分：

A.由買方承擔的：契稅：總價的3% 以及 轉移登記費550元。

B.有賣方承擔的：個人所得稅3%，房屋增值稅（及合同價差價）的5.6%，土地增值稅的6%，以及印花稅，總價得0.05%，和交易手續費（所有稅費的0.5%）。

二手房轉手需要的稅費：

1. 重慶目前受到限售政策印象，住宅未滿兩年是不可以出售的。兩年期限是指交房兩年之後。

2. 轉手需要交納個人所得稅，房屋總價得1%，或者兩次交易差額的20%。（同時滿足以下兩個條件可以免除個稅：A該住宅為家庭唯一住宅 B該住宅購買期限超過五年）

3. 契稅（建築面積在90平米以內的徵收總價得1%，建築面積在90平米到144平米的，徵收房款總價得1.5%，大於144平米的，徵收總房價的3%。個人二套房徵收3%到5%，具體看地稅局政策）

   
   

二者相比：

1. 公寓和二手房轉手相比流通性更強。

2. 公寓是小戶型居多，總價低，在轉手稅費總價上不高。
   

㈤ 很多人說買公寓不好是嗎 以後出售不好出 產權只有40年

沒有太大區別，因為公寓樓的開盤價格一般都低於70年產權的房屋，所以入手和出售都相應的低一些，這樣算，平均單價和使用年限和70年產權房就沒有區別了，唯一的問題是公寓樓一般戶型小而緊湊，所以格局不太好！

㈥ 石家莊公寓式住宅與產權房區別 能否買賣

公寓式住宅近幾年也處在高增長期，很多經濟條件好的朋友會選擇購買各項配套設施齊全的公寓式住宅，那麼公寓式住宅跟產權房又有何區別。

石家莊公寓式住宅與產權房有什麼區別

1、公寓式住宅房一般位於城市的中心地段，居住人群以商務客群為主，重視的是好的的軟硬體設施服務和便利的出行條件；產權房一般重視附近的醫療等生活設施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住

2、公寓式住宅房水電費按照商業標准結算，單位面積均價較高，但入住人群多為商務人士並不在乎；產權房水電費按照民用結算，單位面積均價較公寓式住宅房為低，居民常年在此生活居住非常在乎。

3、公寓式住宅房交房為精裝修，講究居住環境的舒適性、配套設施的完備、服務的周到詳實；產權房可以允許生活配套設施一定程度的滯後，交房多為毛坯房。

4、公寓式住宅房一般以小戶型居多，重視的是購房總花費較少，用以吸引更多人進行入股；產權房一般以2－3居室居多，總花費高於公寓式住宅房，用做私人產權房而非入股。

石家莊公寓式住宅可以自由買賣嗎

1、根據相關規定合同提示的購房人自取得房屋產權證書之日起，原則上五年內不得轉讓，購房人在獲得房屋產權證書五年後轉讓的，如果有增加，應該按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品房購買時價格差距的30％繳納土地等價款。昆明的購房人轉讓自住房後不能再次購買自住房。

2、公寓式住宅的購買有著嚴格的標准和要求，如果在購買公寓式住宅時出現了隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式騙購公寓式住宅的，應該承擔經濟和法律責任，且五年內購房人家庭不得購買住房，也就是說，即便是個人出現騙購的情況，其家庭在未來5年內也不能在購買住房。

3、公寓式住宅購房合同中有嚴格的規定，在購買公寓式住宅後5年內不得轉讓，也就是說產權不得買賣，而且違反懲罰力度很大，所以在此奉勸有意買賣公寓式住宅的朋友們謹慎考慮後再做定奪。

（以上回答發布於2017-06-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 在二線城市石家莊如何快速把公寓變現，可以虧一點，各位大神有好的建議嗎

沒有太好的辦法，去中介登記賣房信息，讓中介幫你，前提耍有房本，因為大部分沒有房本。不能正規交易。

㈧ 如何快速的把公寓轉讓出去

我們要把公寓轉讓出去，就需要在其他的一些平台上公布我們的公寓信息，還有一些位置，然後價格比較實惠的話，就很快速的轉出去的。

㈨ 公寓住宅能否過戶

公寓住房可以申請辦理過戶。

需要貸款還請，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。

雙方當事人一起持身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房證件，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶。

《房屋登記辦法》：第十三條

共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

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房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。