中國林地轉讓

A. 流轉林地可以貸款搞林下經濟嗎

中國銀監會、國家林業局《關於林權抵押貸款的實施意見》指出：銀行業金融機構要積極開展林權抵押貸款業務，可以接受借款人以其本人或第三人合法擁有的林權作抵押擔保發放貸款。可抵押林權具體包括用材林、經濟林、薪炭林的林木所有權和使用權及相應林地使用權；用材林、經濟林、薪炭林的採伐跡地、火燒跡地的林地使用權；國家規定可以抵押的其他森林、林木所有權、使用權和林地使用權。
但是，你所說的是林地，不是林權。農村土地經營權抵押問題，黨的十八屆三中全會要求改革。今年中央1號文件也指出：在落實農村土地集體所有權的基礎上，穩定農戶承包權、放活土地經營權，允許承包土地的經營權向金融機構抵押融資。有關部門要抓緊研究提出規范的實施辦法，建立配套的抵押資產處置機制，推動修訂相關法律法規。
所以，等相關法律法規修訂後，林地經營權抵押貸款政策也可以落實了。

B. 村民土地林地變更程序

土地使用權變更流程：

一、申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據和變更內容，同時提供下列證明材料：

(一)因土地有償出讓、轉讓引起國有土地使用權轉移的，應提交出讓、轉讓合同及有關批准文件。

(二)用出讓、轉讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權利消失的，應提交抵押合同和有關批准文件。

(三)因買賣、轉讓地上建築物、附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上變更後的房屋所有權證書等。

(四)因繼承地上附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上建築物的建築物產權證明及公證機關有關繼承權的公證書。

(五)機構調整、企業兼並等引起土地權屬變更的，應提交有關領導部門的批准文件和原土地證書。

(六)因處分抵押財產引起土地使用權轉移的應提交有關的證明文件。

(七)商品房預售，預售人應在預售合同簽定後三十日內，將預售合同報土地座落區縣土地管理部門備案。

(八)劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續的，應提交土地使用權出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。

(九)土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址的，應提交有關證明文件和原土地證書。

(十)國有土地的用途發生變更的，應提交土地管理部門的批准文件和原土地證書。

(2)中國林地轉讓擴展閱讀

變更注意事項：

1、農村集體建設用地土地使用證的變更

涉及到農村集體建設用地土地使用權證變更的，需要召開村民代表大會徵得成員同意。

2、農村承包地土地經營權證的變更

由於農村承包地土地經營權證的轉讓不限定對象身份，因此需要經過發包方和村集體成員的同意才行。

參考資料來源：網路-土地登記辦法

C. 林權流轉期限是多少年

期限最長不可超過70年。

林權流轉方式包括轉包、出租、轉讓、互換、入股、抵押回等。林權問題源於對森林資答源使用和收益的現實需求，但中國立法對此認識及規范極為不足，存在諸多問題。

林權是以森林資源所有權為基礎，以對特定的森林資源的使用、收益為目的的他物權。林權具有主體廣泛性、客體復合性、內容多樣性等特徵。

(3)中國林地轉讓擴展閱讀：

堅持農村集體土地承包經營制度，保護農民林地承包權益，是落實黨在農村基本土地政策、國家憲法和法律規定的具體體現。

開展集體林權流轉，必須在堅持農村集體林地承包經營制度的前提下，按照依法、自願、有償原則流轉，承包方有權依法自主決定林權是否流轉和流轉的方式，任何組織和個人都不得限制或者強行農民進行林權流轉。

各級林業主管部門要統一認識，一定要充分尊重農民林權流轉的主體地位，按照「流不流轉是農民的事，轉多轉少是市場的事，規不規范是政府的事」的要求規范林權流轉，不得把林權流轉指標作為評判集體林權制度改革是否成功的標准，

不得將流轉規模作為工作政績，更不得把促成流轉作為招商引資優惠條件強行推動，確保林權流轉嚴格按照有關法律法規和中央的政策進行。

D. 我有一400多畝的林地，有合法的林權證，現在想轉讓，應該怎麼操作呢林權可以進行交易嗎

不知你的林地在什麼地方，建議到正規林權交易機構掛牌交易，以保障你的權益。
中國林業產權交易所是經國務院同意，由國家林業局聯合北京市政府共建的全國性林權交易平台，是國內唯一從事全國林業要素與資源的綜合性交易和服務機構。
如需幫助，可登錄中國林業產權交易所網站查詢相關信息，或直接聯系01062030029，將您的林權資料發送至[email protected]

E. 山林股份轉讓協議

你好：
一.如何認定[山林股份轉讓協議]是有效的?
有效。自願，合法（法定可以轉讓，轉讓的形式合法等。）。

二.如何認定[山林股份轉讓協]莫某某轉讓給盧某某的山林是一半?.還是一個間伐期的投資?
可以那麼認為。事實上，產權的一半，不一定是山林的一半。產權，涉及承包合同的標的的所有權利。
不是一個投資周期，相當於一個採伐期。
中國50 年代頒布的《森林撫育採伐規程》所規定的撫育採伐種類。是基於實施撫育間
伐林分的年齡階段，即不同的生長發育時期和撫育採伐的任務而制定的。認為不同的發育時
期，就具有不同的生長發育特點．於是撫育採伐的任務也就有某種程度的不同。20 多年的
生產和科研實踐，說明這種分類方法有不足之處．因為在不同發育時期的各個林分中進行的
撫育採伐，所擔任的任務可能相同．而處在同一發育時期的不同林分中所進行的撫育採伐，
它們的主要任務卻可能不同。例如：①我們在混交幼林中所進行的撫育採伐，基本任務在於
調整林分組成，而在20 年生以上的中齡混交林中，尤其當以前未進行過撫育採伐時，撫育
採伐的首要任務何嘗不應該是調整林分組成 可是按《規程》的規定，前者屬於除伐(或透光
伐)，後者則屬於疏伐，雖然它們的任務是相同的；②同為15 年生的兩個林分，一個為混交
林，一個為純林，年齡雖然一致，但對它們施行撫育採伐的任務顯然是不同的。可是按《規
程》去做，這兩個林分所進行的撫育採伐統稱為除伐。
實際上，中國50 年代制定的《規程》，只在天然混交林中，並且在系統進行撫育採伐的
條件下，才更能切合實際。在人工林與天然純林中，對幼齡林進行的撫育採伐，叫做除伐是
不適宜的。而在天然混交林中，將森林在發育後期進行的，以調整組成為主要目的的撫育采
伐，叫作疏伐或生長伐，也不完全適當。鑒於這些問題，該《規程》有必要修改。1978 年
底，國家林業總局頒發的《國有林撫育間伐、低產林改造技術試行規程》中，將撫育採伐只
分為透光撫育和生長撫育兩類。為了改善林分衛生狀況，於必要時進行衛生伐。經過10 年
的實踐、總結，1987 年9 月，中華人民共和國林業部發布的《森林採伐更新管理辦法》中
提出：幼齡林、中齡林的撫育採伐，包括透光撫育、生長撫育和綜合撫育。它們既用於純林，
又可用於混交林。

三.這份[山林股份轉讓協議]合法嗎?
合法。

F. 集體所有的土地如何轉為個人所有

在中國，土地的所有權有兩種，一種是國有土地，一種是集體所有的土地。土地的所有權不能轉為私有。

根據我國現行的社會制度，集體土地的所有權，是集體而非個人，因此不能歸入個人名下，變成個人財產的。個人名下的集體土地，擁有的是土地經營承包權。土地經營承包權，可以轉讓、繼承，但是跟集體土地的所有權無關。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

《中華人民共和國村民委員會組織法》

第十八條規定：村民委員會向村民會議負責並報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，並評議村民委員會成員的工作；村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應當召集村民會議。

第十九條規定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：

(一)鄉統籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；

(二)本村享受誤工補貼的人數及補貼標准；

(三)從村集體經濟所得收益的使用；

(四)村辦學校、村建道路等村公益事業的經費籌集方案；

(五)村集體經濟項目的立項、承包方案及村公益事業的建設承包方案；

(六)村民的承包經營方案；

(七)宅基地的使用方案；

(八)村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。

(6)中國林地轉讓擴展閱讀：

《中華人民共和國土地管理法》

第八條 城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；

已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。

確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。

第十二條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。

第十三條 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十四條 農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。

發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。

在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批准。

第十五條國有土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。

土地承包經營的期限由承包合同約定。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。

第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

G. 村民私賣村裡集體山林違不違法

中國土地不允許買賣的，只能是無償劃撥土地和有償出讓土地，有償出讓土地都是有年限的，建設商品房最高70年，山林地30年，總之不超過一百年。土地權和物權(房屋、樹木等等)是分開的。

H. 最新的林業相關的政策法規

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2008年7月22日下午14時，2008北京國際新聞中心舉行集體林權制度改革新聞發布會，國家林業局局長賈治邦介紹關於全面推進集體林權制度改革

《中共中央、國務院關於全面推進集體林權制度改革的意見》分5個部分、21條，我們稱之為「集體林權制度改革21條」。這個《意見》，認真總結了改革試點的成功經驗，深刻闡述了這項改革的重大意義，明確提出了改革的指導思想、基本原則、總體目標和主要任務，並對完善政策措施、加強組織領導提出了具體要求。這項改革最核心的內容是明晰產權，就是在堅持集體林地所有權不變的前提下，依法將林地承包經營權和林木所有權，通過家庭承包方式落實到農戶，確立農民作為林地承包經營權人的主體地位。

《意見》要求，明晰產權要維護「兩性」。一是維護家庭承包經營的長期性，承包期為70年，期滿後還可以繼續承包。二是維護承包經營的物權性。本集體經濟組織的農戶對集體林使用權和林木所有權享有平等的初始分配權，即承包經營權。根據《物權法》規定，林地承包經營權為用益物權，農民對林地依法享有佔有、使用、受益和處置的權利。這就讓農民吃下了「定心丸」，真正做到「山定權、人定心、樹定根」。

《意見》特別強調了五項基本原則，即「五個堅持、五個確保」：一是堅持農村基本經營制度，確保農民平等享有集體林地承包經營權；二是堅持統籌兼顧各方利益，確保農民得實惠、生態得保護；三是堅持尊重農民意願，確保農民的知情權、參與權、決策權；四是堅持依法辦事，確保改革規范有序；五是堅持分類指導，確保改革符合實際。

《意見》還明確了一系列政策措施，主要包括：完善林木採伐管理機制，加強林地、林木流轉制度建設，建立森林資源資產評估師制度和評估制度，建立支持集體林業發展的公共財政制度、公益林補償制度、林權抵押貸款制度、政策性森林保險制度，加強社會化服務體系建設等。

I. 農村林地使用權流轉開發旅遊休閑度假期限可以多少年

林權流轉期限：林權流轉後的林地使用期限不得超過承包剩餘期限，且最內長不超過70年。法律容法規另有規定的除外。
林權流轉即森林、林木、林地流轉，包括林地承包經營權人的林地承包經營權、林木所有權流轉和集體經濟組織的林地經營權、林木所有權的流轉。林權流轉方式包括轉包、出租、轉讓、互換、入股、抵押等。林權問題源於對森林資源使用和收益的現實需求，但中國立法對此認識及規范極為不足，存在諸多問題。林權是以森林資源所有權為基礎，以對特定的森林資源的使用、收益為目的的他物權。林權具有主體廣泛性、客體復合性、內容多樣性等特徵。

J. 集體土地變林地是不是屬於變更了土地性質

集體土地變林地並不是屬於變更了土地性質。