公寓轉讓費陷阱

『壹』 40年產權的公寓轉讓全部需要交多少稅

一、過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅；買方需要繳納契稅和印花稅。

二、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。

三、賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅：

1、個人轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用「產權轉移書據」稅目，適用稅率0.05%；房產證適用「權利、許可證照」稅目，每件5元定額稅率。

2、個人所得稅：按照「財產轉讓所得」適用20%的稅率計算繳納。

3、應納稅額＝(轉讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用)*20%。

4、土地增值稅：按轉讓房屋價格的5%核定徵收。

5、印花稅：評估價*0.1%。

6、房產證工本費：85元。

7、土地證工本費：105元。

8、交易評估費：評估價*0.3。

9、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米。

(1)公寓轉讓費陷阱擴展閱讀

一、確認房屋原值和購房時間：

1、根據《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第五條規定，受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。

2、第四條有關購房時間的規定執行，即其購房時間按發生受贈行為前的購房時間確定；對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發生受贈行為後新的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間確定。

『貳』 投資公寓 是餡餅還是陷阱

在最近南京叫停商業辦公類建築按住宅套型設計之後，近期公寓市場意外地迎來了一波小陽春行情。有土豪一次買下一整層、某公寓每周漲價500元/㎡等消息，頻頻刺激著大眾的眼球，讓過去不太受關注的公寓房，重新走進了買房人的視野。

部分在售公寓或成絕版

銷售進入快車道

3月8日，南京出台了《關於加強商業辦公等非住宅類建築項目管理的通知》。

通知中明確，商業辦公建築不得按住宅套型設計，即不得設立獨立的衛生間及廚房。同時，開發商在銷售時應告知購房人嚴格按照規劃用途經營使用，不得擅自改變用途、不得利用層高加建隔層。

對於3月8日之前已經取得建設工程規劃許可證的項目來說，新政成了它們的利好，意味著這些以居住為賣點的公寓將成為絕版，加上不限購不限貸的優勢，一些公寓的銷售進入了快車道。

新政出台次日，城東的蘇寧紫金嘉悅一天賣出了80套公寓，其中總價最低的30㎡小戶型已經被搶光，連銷售人員都忍不住出手，買了十幾套。河西的升龍河西公館，一周賣出了200套。江北明發悅庭的銷售經理也表示，新政之後現場人氣大增，晚上八九點還會有人來看房。龍江里項目一共578套挑高小公寓，去年12月30日開盤，截至目前已經只剩幾十套可售，有購房者一出手就是4套。

近40家樓盤可選

河西板塊供應量較大

前段時間南京住宅項目鮮有上市，相比之下，公寓房源則頻頻發聲，例如3月13日—3月19日，一周內住宅零上市，僅有雨花客廳和明發悅庭兩家公寓推房，吸引了不少買房人的關注。

據《揚子樓市》不完全統計，目前全市（不含高淳、溧水）近40家樓盤有非住宅性質的公寓房源在售，主力面積在30—60㎡左右。

從區域分布看，河西板塊在售的公寓項目最多，包括海峽城、龍江里、升龍河西公館、涵碧樓等在內共有8家，價格也相對最高。城南和城北板塊的公寓房源也有不少，分別都達到了6家之多。江北和江寧板塊緊隨其後，各有5家。

「近一個月我們的公寓賣出了100多套」，海峽城策劃經理趙陽告訴《揚子樓市》，最近公寓市場升溫明顯，購買的客群也有鮮明特徵，大致可以分為兩類：首先是投資者，由於調控新政的目標並不包括非住宅性質的公寓房，並且40年產權的公寓不限購也不限貸，還不佔用「首套房」指標，由此帶動了部分被政策打壓的資金轉向公寓市場。

第二種客戶是用於自住的，趙陽表示，除了一些經濟實力較弱的普通剛需，還有一些剛來南京的外地人，因為限購也失去了在主城購買住宅的資格，因此轉而購買公寓。

北京新政警示

購買商辦項目須謹慎

以往低總價是公寓房源的賣點，但近期隨著銷量升溫，價格開始呈現上揚的趨勢。

「3月20日起，項目每周上調500元/㎡」，升龍河西公館的這條通知最近在微信朋友圈裡火了。升龍南京公司營銷總監李遠解釋，其實他們不是漲價，只是原來的優惠力度比較大，現在要逐步縮減優惠了。「預計經過4周，售價會恢復到原來31000元/㎡的表價。」海峽城的公寓開盤時有4個點的優惠，最近也計劃要取消優惠了。

對此，業內人士提醒，公寓房源火爆更多屬於資金擠壓現象，對購房者而言，仍需要謹慎。比如北京近期便已出台新政，規定在建在售「商辦」項目不得賣給個人，因此買房人購房之前一定要警惕政策調整的風險。如果市場熱度過高，不排除南京也會出台類似嚴厲的整治措施。

（以上回答發布於2017-04-01，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

『叄』 央視曝長租公寓高收低租捲款跑路，租房要小心哪些陷阱

如今的社會過於復雜，無論做什麼事情之前我們都應該留個心眼。就像央視曝光出來這種“高收低租”斂財的方式，已經在如今的社會層出不窮，不僅僅是上海和成都等一線城市就連二三線城市也曾上演過類似的情況。那麼對於剛剛步入社會的學生以及涉世不深的職場人來說租房是個坑，那麼我們應該如何來避免被誘導呢？

其實這類似的事情發生之後，給很多人都敲了警鍾，也避免了一些人重蹈上當受騙的覆轍。希望每一個人都能吃一塹長一智，在以後的租房生涯中能夠慧眼識中介，避免自己再像小韭菜一樣被人瘋狂的宰割。

『肆』 公寓二次轉租可以漲價嗎

公寓二期轉租可以漲價，只要是有人租就可以。

『伍』 公寓過戶費是比住宅過戶費要高嗎

公寓過戶費確實要高於普通住宅的過戶費。

房屋產權在變更時需要繳納相關的費用，其中契稅是資金佔比較大的部分，除此之外還包括營業稅、個稅等項目。公寓屬於商業性的房屋，與普通住宅相比，公寓過戶需要繳納的契稅稅率更高一些，即便是通過繼承、贈予等方式來進行過戶也是必須要繳納相應的費用。

一、 公寓繼承過戶的費用

契稅：法定繼承人繼承房地產的話，免徵契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

營業稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免徵營業稅。

個稅：目前免徵，但繼承後對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭唯1住房的，同樣也免徵個稅。

交易手續費：5元/平方米。工本費：80元。公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，不低於200 元。

二、 公寓贈予過戶的費用

營業稅：近親或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的，免徵營業稅。

個人所得稅：近親或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的，免徵個稅。

契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。印花稅：萬分之五。公證費，一般為評估價的2%。

三、公寓買賣過戶的費用

(一)買房人應繳納稅費

契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)、印花稅：房款的0.05%、交易費：3元/平方米測繪費：1.36元/平方米、權屬登記費及取證費一般情況是在200元內

(二)賣房人應繳納稅費

印花稅：房款的0.05%、交易費：3元/平方米、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯1住房的可以免除)

(三)商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

成交價3%的契稅、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費、成交總價萬分之五的印花稅、差價30%-60%的土地增值稅、差額的5.55%營業稅以及附加、差價20%的個人所得稅，這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

以上是公寓過戶費用的相關介紹，不同形式的過戶所需要繳納的費用也是不一樣的，而契稅稅率在不同地區間也略有差異，大家在辦理前可以咨詢相關部門。

(5)公寓轉讓費陷阱擴展閱讀：

公寓和住宅的區別：

1、產權年限：住宅是居住用地,使用權年限大多為70年,而公寓是商業用地,使用權一般是40年。另外,有些住宅樓的低樓層由於不滿足住宅光照時間最低標准,只能作為居住性公寓。這種產品的年限也是70年,除了光照時間等方面外,與住宅沒有區別。

2、日常費用：普通住宅的水、電、暖收費按民用來算,比如暖氣費濟南市按每平方米26.7元來收。而公寓的水、電、暖收費按商用計算,暖氣費是每平方米39.5元。物業費也是同樣的,價格會偏高些。

3、戶口問題：公寓如果是在商業用地上建起的項目,是商業性質,就不能辦理落戶。住宅在滿足一定面積的條件下,在濟南可以實現買房落戶。

4、貸款方面：貸款利率和首付都不同,公寓貸款首付最低比例一般為五成,利率通常上浮10%-20%,最長貸款期限10年。住宅則根據首套房、二套房不同,最低首付比例三成、六成,利率目前為基準或者上浮10%,最長貸款年限25-30年。

『陸』 先轉租再轉讓…陷阱

你的表述非常模糊，「她」是誰？「上家」又是誰？這個房子是「她」直接租來的還是「她」向「上家」租來的？你都沒有交代清楚，根據你所提供的信息，這個轉租很可能是存在瑕疵的，有著很大的風險。所以你應該先把從房屋的所有人開始往下直到你方的邏輯關系理清，這樣我才能告訴你在你所處的那個環節可能會出現的法律上的風險和問題。若有不明，可追問。

『柒』 公寓買了後真的賣不出去嗎

很難賣出去。

商住公寓最主要的問題是稅費極高，有一個稅種叫做土地增值稅，這個稅種稅率為增值額（增值額不是單純的增值，而是有個公式，與「扣除項目金」有關）的百分比，按照增值額的30%到60%納稅（平時說的0%至35%是速算扣除數），但有些城市有優惠。這么高稅率的前提下，導致商住公寓在二手市場及其不受歡迎，沒有接盤者，價格也幾乎不漲，遠遠跑輸住宅。 商住公寓的存在是因為商業不好賣，但是地塊性質又無法改變，於是創造一種打擦邊球的產品迎合市場。

這么高稅率的前提下，導致商住公寓在二手市場及其不受歡迎，沒有接盤者，價格也幾乎不漲，遠遠跑輸住宅。 商住公寓的存在是因為商業不好賣，但是地塊性質又無法改變，於是創造一種打擦邊球的產品迎合市場。

(7)公寓轉讓費陷阱擴展閱讀

買房子無非三個目的，一是自住，二是投資賺差價，三是收房租。

公寓多是兩梯N戶，人來人往，環境嘈雜，電梯的等待時間、損壞幾率都要遠遠大於普通住宅。

另一個問題是，公寓多是小戶型，單一朝向，很難做到南北通透，很多公寓更是全天采不到光。

公寓的住戶，租客數量大於房東，住戶人員成分不穩定，鄰居之間缺乏有效溝通，心裡總是裝有一份謹慎，難以做到鄰里和睦。

很多公寓都設計成雙層的LOFT，樣板間裝修豪華，置業顧問拿著計算器啪啪算出租金很劃算，這滿足了很多人的小小的美好願望，小年輕、初步看房者、尤其是單身女性很容易一沖動就買了。這都是陷阱，只要你不問，銷售永遠不會說要繳多少稅。

買一個新公寓，需要交：3%的契稅，133每平的公共維修基金，50%的首付，貸款利率上浮30%。

『捌』 40年產權公寓出售過戶費是多少

1》增值來營業稅=（本次評估價格—原始源發票價格）×約5.3%
2》契 稅=本次評估價格×3%
3》土地增值稅=增值額×增值率相對應的增值稅率（30%—60%）
增值額=本次評估價—原始發票價格（1+5%×年限）—增值稅、貸款利息、初始辦證契稅、 維修基金等
增值率=增值額/扣除額×100% （扣除額=評估價—增值額）
4》個人所得稅=（本次評估價格—原始發票價格—初始辦證契稅、維修基金—土地增值稅—增值稅）×20%；或直接按本次評估價的1%繳納。

『玖』 旅館轉讓，要注意什麼問題

一定要注意轉讓原因，隱形糾紛，賓館位置，房租期，發展前景及合同等因素。

1，要看轉讓原因，是不是存在隱性的糾紛，是不是此地段要搬遷，會不會拆遷或者其他因素。對於轉讓者的轉讓目的要有正確客觀的認識。

2，要看賓館位置，看此位置適不適合經營賓館，人流量大不大等因素。位置的考慮是賓館盈利的一項很重要的因素。

3，要看發展前景，了解政府對此地段的規劃，然後評估賓館的發展市場。整體考慮賓館的發展的有利條件和不利因素，做到有的放矢。

4，在簽轉讓合同時要注意一下細節：

（一），之前的債權債務的承擔，簽約之前，包括整個賓館的所有財產的清單交接，

（二），物業水電暖數字電視等涉及到用戶名交費的是否需要過戶或者更名，賓館的衛生許可證，消防證，營業證，住宿行業證等。

（三）、費用的約定。

（四）、涉及到房屋租賃的，還要了解土地使用權和賓館所在的房子的產權租賃情況。

（五）、合同中還要有糾紛的解決條款。

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房;

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為徵得集體組織同意;

(5)宅基地使用隨房一並轉讓。

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多餘的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，並依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。

(9)公寓轉讓費陷阱擴展閱讀：

旅館發展趨勢

國際上旅館建設的趨勢是向高層、大規模、高標准、綜合體（即商店、旅館、辦公室、公寓等綜合設置）發展，竭力增加盈利大的公共活動部分。在設施方面，大力運用先進的科學技術，創造理想的室內外環境，以提高經營管理水平。

例如：用空氣調節設備、嚴密的圍蔽構造、防止或減輕雜訊干擾的設備（包括吸聲、隔聲、消聲裝置）以保持室內安靜，空氣清新，溫度適宜；用機群程序控制系統電梯快速接送旅客；以多功能高效率的電話和電傳打字機保持與國內外各地密切聯系；

在總服務台配備小型保險櫃為旅客保存貴重物件；用電子技術管理客房（包括預訂、接待、結帳等業務），以提高工作效率和客房利用率；以遙測監察器防盜，保證旅客安全；設置火災感應器，在失火時能及時報警，自動滅火。

參考資料：網路-營業轉讓網路-宅基地