上海控規成果規范說明

⑴ 控制性詳細規劃規范的控制性詳細規劃文本的內容要求

1、總則：制定規劃的依據和原則，主管部門和管理許可權； 2、土地使用和建築規劃管理通則：各種使用性質用地和適建要求；建築間距的規定；建築物後退道路紅線距離的規定；相鄰地段的建築規定；容積率獎勵和補償規定；市政公用設施、交通設施的配置和管理要求；有關名詞解釋；其他有關通用的規定。 3、地塊劃分以及各地塊的使用性質、規劃控制原則、規劃設計要點；4、各地塊控制指標一覽表； 控制指標分為規定性和指導性兩類。前者是必須遵照執行者，後者是參照執行的。規定性指標一般為以下各項：用地性質；建築密度（建築基底總面積/地塊面積）；建築控制高度；容積率（建築總面積/地塊面積）；綠地率（綠地總面積/地塊面積）；交通出入口方位；停車泊位及其他需要配置的公共設施。 指導性指標一般為以下各項： 人口容量（人/公頃）；建築形式、體量、風格要求；建築色彩要求；其他環境要求。

⑵ 城市總體規劃綱要的成果包括什麼說明

事務來文書是機關、團體自、企事業單位在處理日常事務時用來溝通信息、安排工作、總結得失 、研究問題的實用文體。
由於這類管理類文體處理的日常事務亦為公務，所以事務文書屬於廣義的公文范疇。它與狹 義公文(行政機關12類13種，黨內機關14種)的區別在於：一是無統一規定的文本格式； 二是 不能單獨作為文件發文，需要時只能作為公文的附件行文；三是必要時它可公開面向社會， 或提供新聞線索(如簡報)或通過傳媒宣傳(如經驗性總結、調查報告等)。

⑶ 總規，控規各階段成果大體上應該控制到什麼進度

進度是抄個時間概念，規劃進度是襲根據規劃編制時間、項目控制內容和復雜程度，還有甲方的要求等因素相聯系的，這個不能一概而論。所以問題提出成果的進度，提法有點問題。還是你想問總規、控規成果的控制內容，這個你可以看看《城鄉規劃法》和《城市規劃編制辦法》，網上都可以查到的。

⑷ 總規、控規、詳規的區別

區別如下：

1、總規：是城市總體規劃的簡稱，城市總體規劃是指城市人民政府依據國民經濟和社會發展規劃以及當地的自然環境、資源條件、歷史情況、現狀特點，統籌兼顧、綜合部署，為確定城市的規模和發展方向。

總規的目的是：為確定城市的規模和發展方向，實現城市的經濟和社會發展目標，合理利用城市土地，協調城市空間布局等所作的一定期限內的綜合部署和具體安排。

2、控規：是指控制性詳細規劃 (regulatory plan)是城市、鎮人民政府城鄉規劃主管部門根據城市、鎮總體規劃的要求，用以控制建設用地性質、使用強度和空間環境的規劃。

控規的目的是：根據城市規劃的深化和管理的需要，一般應當編制控制性詳細規劃，以控制建設用地性質，使用強度和空間環境，作為城市規劃管理的依據，並指導修建性詳細規劃的編制。

3、詳規：是指修建性詳細規劃（ site plan或者constructive-detailed plan），是以城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃為依據，制訂用以指導各項建築和工程設施的設計和施工的規劃設計，是城市詳細規劃的一種。

詳規的目的是：滿足上一層次規劃的要求，直接對建設項目做出具體的安排和規劃設計，並為下一層次建築、園林和市政工程設計提供依據。源：對於當前要進行建設的地區，應當編制修建性詳細規劃，用以指導各項建築和工程設施的設計和施工。

(4)上海控規成果規范說明擴展閱讀：

城市總體規劃：城市規劃是指城市人民政府依據國民經濟和社會發展規劃以及當地的自然環境、資源條件、歷史情況、現狀特點，統籌兼顧、綜合部署，為確定城市的規模和發展方向，實現城市的經濟和社會發展目標，合理利用城市土地，協調城市空間布局等所作的一定期限內的綜合部署和具體安排。

城市總體規劃是城市在一定時期內發展的計劃和各項建設（或各項物質要素）的總體部署。是城市規劃編制工作的第一階段，也是城市建設和管理的依據。

控制性詳細規劃主要以對地塊的用地使用控制和環境容量控制、建築建造控制和城市設計引導、市政工程設施和公共服務設施的配套，以及交通活動控制和環境保護規定為主要內容，並針對不同地塊、不同建設項目和不同開發過程，應用指標量化、條文規定、圖則標定等方式對各控制要素進行定性、定量、定位和定界的控制和引導。

控制性詳細規劃是城鄉規劃主管部門作出規劃行政許可、實施規劃管理的依據，並指導修建性詳細規劃的編制。

⑸ 因控規調整，對於項目要重新開發的情況說明怎麼寫

你就寫因為控規調控之後你的項目開發受到影響，根據實際情況來寫，寫明原因，推遲多久，然後再寫你的項目要重新開發的具體事項就可以了，個人建議

⑹ 控制性詳細規劃規范的介紹

以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。 根據城市規劃的深化和管理的需要，一般應當編制控制性詳細規劃，以控制建設用地性質、使用強度和空間環境，作為城市規劃管理的依據，並指導修建性詳細規劃的編制。

⑺ 城市總體規劃綱要成果的文字說明的內容包括 ( )

A,B,C,D
答案解析：
城市總體規劃綱要成果的文字說明的內容包括：簡述城市自然、歷史、版現狀特點；權分
析論證城市在區域發展中的地位和作用、經濟和社會發展的目標、發展優勢與制約因素，提出市域城鄉統籌發展戰略，確定城市規劃區范圍；確定生態環境、土地和水資源、能源、自然和歷史文化遺產保護等方面的綜合目標和保護要求，提出空間管制原則；原則確定市域總人口、城鎮化水平及各城鎮人口規模；原則確定規劃期內的城市發展目標、城市性質，初步預測城市人口規模；初步提出禁建區、限建區、適建區范圍，研究中心城區空間增長邊界，確定城市用地發展方向，提出建設用地規模和建設用地范圍；對城市能源、水源、交通、公共設施、基礎設施、綜合防災、環境保護、重點建設等主要問題提出原則規劃意見。

⑻ 控規和詳規的區別

一、總規

總規，全稱城市總體規劃，是指當地政府依據國民經濟和社會發展規劃以及當地的自然環境、資源條件、歷史情況、現狀特點，統籌兼顧、綜合部署，為確定城市的規模和發展方向，協調城市空間布局等所作的一定期限內的綜合部署和具體安排。

簡單說就是政府根據當地的資源稟賦，結合未來的開發規劃，對未開發的區域做的總體規劃，在項目開發人員這邊，只需簡單粗暴的掌握「總規=五顏六色的各種用地性質圖」。
此外，總規之下常常還有城市分區規劃，其在總規的基礎上，對城市土地利用、人口分布和公共設施、城市基礎設施的配置作出進一步的安排，以便與詳細規劃更好的銜接。主要內容包括——1、確定分區的空間布局，功能分區，土地使用性質、人口分布、建設用地的容量控制指標;2、確定綠地系統、河湖水面、供電高壓線走廊。對外交通設施用地界限和風景名勝區、文物古跡、歷史文化街區的保護范圍，提出空間形態的保護要求;3、確定市、區居住區級公共設施的分布及用地范圍，控制原則;4、確定主要市政公用設施的位置。控制范圍和工程干管的位置、走向、管徑，進行管線綜合。5、確定城市幹道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高，確定支路的走向、寬度，確定主要交叉口、廣場、公交站場、交通樞紐等設施的位置和規模，確定軌道交通線路走向及控制范圍，確定停車場的位置和控制范圍。
二、控規

控規，全稱控制性詳細規劃，以城市總體詳細規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。

在項目開發人員這邊，只需簡單粗暴的掌握「控規=對這塊地的各種控制要求」，如容積率、建築密度、控制高度、綠地率等。在控規中，有必須遵守的指標，和參考遵守(不強制遵守的指標)。
須遵守的指標——用地性質、建築密度(建築基底總面積/地塊面積)、建築控制高度、容積率(建築總面積/地塊面積)、綠地率(綠地總面積/地塊面積)、交通出入口方位、停車泊位及其他需要配置的公用設施。

指導性指標(不做強制要求)——人口容量(人/公頃)、建築形式、體量、風格要求、建築色彩要求、其他環境要求。
三、修規

修規，全稱修建性詳細規劃，很多地方也簡稱為「詳規」，以城市總規、分區規劃或者控規為依據，制訂用以指導各項建築和工程設施的設計和施工的規劃設計。

根據建設部《城市規劃編制辦法》，修建性詳細規劃應當包括下列內容——1、建設條件分析及綜合技術經濟論證;2、建築、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計，布置總平面圖;3、對住宅、醫院、學校和托幼等建築進行日照分析;4、根據交通影響分析，提出交通組織方案和設計;5、市政工程管線規劃設計和管線綜合;6、豎向規劃設計;7、估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

與總規、控規這種只有一張圖或者表的規劃相比，修規更加詳細，以具體的建設項目為依據，實施性較強，通過很形象的方式(如模型、透視圖等)將規劃范圍內的道路、廣場、綠地、建築物、小品等要素表現出來。具有直觀、形象的特點。此外，與總規、控規必須由政府編制不同，修規的編制主題更加多元化，既可以是政府，也可以是開發商或者擁有土地使用權的業主。

四、概念規劃

除了這幾個「規」外，有時候我們也會接洽到「概念規劃」，那概念規劃又是啥呢？這個概念規劃一般就和上面的不是一個層級了，一般是開發商委託設計單位來制定。

對於項目開發人員來講，那些被渲染的非常漂亮的效果圖就是概念規劃圖了。
而概念規劃的具體內容，則是甲方在給出地塊的詳細信息和訴求後，委託乙方在限定條件下給出的設計成果(注意，這個成果只是「概念」，並不完全和最後建出的建築物一致)。

⑼ 控制性詳細規劃的規劃任務、目的、成果的內容和要求各是什麼

控制性詳細規劃的規劃任務、規劃目的、規劃成果的內容和要求各是什麼?1、規劃任務在旅遊區總體規劃的指導下，為了近期建設的需要，可編制旅遊區控制性詳細規劃。旅遊區控制性詳細規劃的任務是，以總體規劃為依據，詳細規定區內建設用地的各項控制指標和其它規劃管理要求，為區內一切開發建設活動提供指導。控規主要是用於確定項目地土地使用性質和開發強度的一種規劃。主要用於確定土地性質、開發強度、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。控制性詳細規劃的核心是定性、定量、定位和定界，因此，建立定性、定量的指標體系是控制性詳細規劃的關鍵。2、規劃目的一般是政府委託，做了控規之後進行招商或者賣地，以控制指標規范開發商建設。旅遊區開發建設，原則上是要求有控規的，但現在很多項目省去控規，做了總規直接做修規了。3、規劃成果的內容詳細劃定所規劃范圍內各類不同性質用地的界線。規定各類用地內適建、不適建或者有條件地允許建設的建築類型。規劃分地塊，規定建築高度、建築密度、容積率、綠地率等控制指標，並根據各類用地的性質增加其它必要的控制指標。規定交通出入口方位、停車泊位、建築後退紅線、建築間距等要求。提出對各地塊的建築體量、尺度、色彩、風格等要求。確定各級道路的紅線位置、控制點坐標和標高。4、規劃成果的要求規劃文本。圖件，包括旅遊區綜合現狀圖，各地塊的控制性詳細規劃圖，各項工程管線規劃圖等。附件，包括規劃說明及基礎資料。5、圖紙要求圖紙比例一般為1/1000/～1/2000

⑽ 控制性詳細規劃的成果深度要求包括( )。

正確答案:A,B,C
解析：本題主要考核控制性詳細規劃的成果要求中，其成果表達深度回應滿足以下三方面的要求答，具體包括：(1)深化和細化城市總體規劃，將規劃意圖與規劃指標分解落實到街坊地塊的控制引導之中，保證城市規劃系統控制的要求；(2)控制性詳細規劃在進行項目開發建設行為的控制引導時，將控制條件、控制指標以及具體的控制引導要求落實到相應的開發地塊上，作為土地租讓、招議標底條件；(3)所規定的控制指標和各項控制要求可以為具體項目的修建性詳細規劃、具體的建築設計或景觀設計等個案建設提供規劃設計條件。掌握控制性詳細規劃的成果要求，具體包括規劃成果內容、深度要求、規劃文本內容與深度要求、規劃圖紙內容與深度要求、附件的內容與深度要求、控制性詳細規劃強制性內容。