二手房轉讓二手房

⑴ 二手房轉讓手續費

二手房如何交易？

1、二手房擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期准備工作，這一問題也將不是問題。

2、看好二手房，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。

3、二手房贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭。其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。

4、買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方。如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。

5、簽訂二手房書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。

6、二手房申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。

二手房交易手續費？

1、二手房契稅徵收標准：首套房且面積90平米以下，成交價*1%。首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%。其他：成交價*3%。

2、個人所得稅徵收標准：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)。(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。)對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。

3、二手房營業稅徵收方式：個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免徵營業稅。此項營業稅由城市維護建設稅、地方附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。

4、印花稅徵收標准：買賣雙方各0.05%。目前對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。徵收標准：應納土地增值稅額=計稅價格*核定徵收率。一般城市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

⑵ 二手房轉讓手續詳解

導讀 ：「國五條」「學區房」的熱議使二手房市場又火了一把，隨之而來的是各個電視台法制節目的曝光打假信息，使人們對二手房是又愛又怕。一般的一手房買賣就很復雜了，二手房要再加個「更」字，小編也就二手房的轉讓總結了幾點，供大家參考。


二手房的買賣最開始火熱應該是從「拆遷」開始的，然後隨著房價的升高，二手房無論地理位置還是價位都要比一手房有競爭力，所以便成了熱門研究話題，而從去年開始的學校就近錄取更是將「學區房」炒到了一個新高度。那麼二手房市場這么熱鬧，它的轉讓手續就不得不讓人關注了。


首先購買二手房的付款方式有三種，第一種是銀行貸款模式，這種一般辦理過程大概是一個月左右，第二種是公積金方式買房這種模式手續比較多，辦理時間也要兩個月，第三種就是全額付款模式了，這種模式是最簡單的，一般一周就可以拿到房本了。


如果您買房是在熟人哪裡買或者是信得過的人介紹購買的話，那可以買賣雙方自己交易，能夠省不少的中介費用，而且還可能商量著合理避點稅費。但是如果買賣雙方都是一面之交那麼小編建議您還是通過中介購買吧，一個是手續中介會為您提供，您能省點心，在一個萬一出現什麼問題了，或者受騙了，還可以從中介那裡得到點賠付，當然中介一定要找可靠一點的大品牌，閑話少敘馬上介紹流程。
第一步，肯定是看好房源，然後買賣雙方商量好最終的成交價。協商房屋付款方式，交房時間，還有稅費承擔等等細節問題，然後簽訂合同。
第二步，賣方要提供房屋所有權證，還有契稅證，買賣雙方都要攜帶的身份證，還有結婚證或者單身證明等等證件到產權中心辦理登記手續。
第三步，買賣雙方如果是通過中介購買的話就由中介操作到地稅局辦理繳稅手續，拿著這些繳稅手續到產權中心，等待審核過戶通知。這個過程很快一般5個工作日就可以拿到屬於您的房本了。在這段時間里您最好對房子的水、電、有線，物業等收費做下了解。避免您剛拿到房本就要「還債」。


看完小編這篇文章您是否對二手房轉讓手續有了了解了呢。在這里小編提示您在賣房手續簽訂前一定要去國土部門查下房檔案看是否與賣方的信息一致，如果是婚後房還要讓賣方夫妻全部簽字，避免合同無效，既耽誤時間又浪費金錢。

⑶ 二手房轉讓要交哪些稅費

二手房轉讓需要交以下這些稅費：
1、服務費；
2、登記費。普通二手房是每套80元，非普通二手住宅按評估值的百分之零點四收取；
3、土地收益金。房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按成交價的百分之二徵收；
4、核檔費。費用金額是每宗50元；
5、契稅；
6、印花稅。稅率是萬分之一；
7、營業稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
8、個人所得稅；
9、評估費。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。《中華人民共和國契稅法》第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。《中華人民共和國個人所得稅》第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

⑷ 二手房買賣哪些能轉讓的

下列二手房不能轉讓：未依法取得房屋所有權證的；只取得使用權的；鑒定為危房的；在農村集體土地上興建的；已被列入拆遷公告范圍的；所有權有糾紛的；法律限制交易的。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

⑸ 二手房轉讓流程

二手房轉讓的流程是：簽訂二手房轉讓合同，雙方簽字後提交申請材料，到房產局填寫表格和存量合同、房產局給予回執單，繳納稅費後在房產局辦理產權變更登記。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

⑹ 怎樣進行二手房的過戶轉讓啊

二手房轉讓程序為首先要到市房產交易中心辦理評估手續，需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶，然後辦理貸款申請，經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，並到擔保公司辦理擔保手續，隨後銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶，最後就可以到房產局辦理產權交易手續，購房人領產權證，賣房人到房產局領款。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》第八條
土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權(以下簡稱土地使用權)在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第十六條
土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，並可以請求違約賠償。