上海轉讓費漲

① 聽說上海的鋪面都不用轉讓費，有知道的回答下呢

沒有根據什麼復，鋪面無轉讓費估制計前面的人是在房東手裡租的房子，或者他急於轉讓，通常情況下是有轉讓費的，就是你上一任租房者他經過裝修或是他承租鋪面的時候是給了轉讓費的，他在轉讓承包權的時候肯定要收轉讓費，好讓自己少損失點。沒有什麼標準的，看他轉讓是否急切和他投入的多少。互相協商，雙方覺得合適就行

② 在上海看中一個店面，只有九個平方，人家要18萬的轉讓費，以前是賣包子的，請問要怎麼砍價

空口砍價根本砍不動，得拿出周邊商業數據，人流數據，收入數據，或者對方經營的數據，上海經濟發展的數據這種干貨出來才有可能砍掉一部分。

③ 請問關於轉讓費

理論上講 是這樣的...

④ 現在上海的店鋪轉讓都得給轉讓費嗎

都得給

⑤ 商鋪轉讓,房東要收一半的轉讓費怎麼辦

一般就算有轉讓費也跟房東沒關系 轉讓費屬於你個人的 因為你已經付他房租了 他沒權利收轉讓費 。

租金的參照標准一般是按店面的購買金額的百分之十到十五來計算的，也就是說如果是二十萬的店面，可以租金到2000-3000的標准！當然，這只是基本上的情況來說，因為有些地段不同，也不一定是按照這個標准來收租金的，你可以參照你附近的那條街來比較，看看他們是不是也那麼高的租金。

房東要漲你租金，就要看你們是否有合同的約束了，如果合同上說明了按照每年的多少百分比來遞增的話，他就沒有道理了，你可以拿合同來來告他！如果是沒有說明，或者說合同已經到期了，那麼你就失去了優勢，畢竟房子是他的，他想租也可以不租也可以，租多少也由他說了算。但是，如果他真的收了那麼高的租金的話，你可以到房管局部門去檢舉，因為會產生一筆稅收，房東租的越高，收他的稅也就越高！對與房東來說也沒什麼好處！

最後你還說了「轉讓費」，這個就是沒有道理的了，這個店鋪是你租下來的，因為房租要到期了，漲租金也就不說了，既然還收你的「轉讓費」就怎麼也說不過去了，也沒有依據也不合法！這個你可以拒付的，要收也是收取下一個租房的客人，那也要別人願意！說白了，房東找那麼多理由，就是房東不向租給你了。不然根本不可能出現那麼苛刻的理由來！！！

碰到這個事情，你到當地的房管局去咨詢一下，另外如果有合同約束的話，也可以咨詢當地的律師。遇上這樣的房東沒什麼好說的。爭一口氣！

⑥ 轉讓費談好了能漲價嗎

如果沒有簽合同的情況下應該可以的，不過坐地起價有點違約的意思

⑦ 已付了店面轉讓費但房東漲太多房租合理嗎

不合法，起碼不合情理。當今社會是百個契約社會，俗話說的：私憑文書官憑度印，租房簽租賃合問同，合同約定的，不違反國家法律規定答的都是有效的，受法律保護的。房東私自漲價，法律不支版持！你最好與房東協商一致，畢竟鬧僵了對權誰都不好

⑧ 為什麼現在商鋪都有轉讓費啊，還那麼高

因為隨著房地產的發展，價格不斷上升，業主購買時商鋪價格不斷上漲，買到後只能以更高的價格外租出去，承租人因為前期裝修花費不少，不能確保生意額達到每月營業額收入的營利。轉讓可以彌補之前損失的成本，又保障自己的收益。因為有些是經過轉幾手的情況，它是隨著房租價格升高而經過承租人多次轉讓而升高的。

⑨ 轉讓費怎麼談比較合理

店鋪轉讓費的談判：

1、弄清需求，對症下葯

首先根據承租方的具體情況，盡量快速摸清承租方的需求，對症下葯。比如人流量，就應該在談判中反復強調人流量將對經營帶來的「巨大」的幫助，並以此作為說服承租方投資的突破口。

2、找到賣點，再談價錢

要為自己的商鋪找到賣點。像位置，人流，靠近高檔樓盤，租金低，周圍的商鋪的集群效應等等，總之一定要找到1個核心賣點和2--3個後備核心賣點，准備好說辭。

3、費用組成，做好分配

在費用組成方面，贛州轉門面網認為也要做好分配。像說自己轉店所帶來的成本損失不要開口太多，因為接手你店的人不關心這個，所以這個上面的費用不宜過高。而轉讓費可以聯繫到投資上面來，這樣接手方對你的整體轉讓費就比較好接受了。

4、正面主動，價格分析

轉讓費是需要正面談到，不要逃避，而且在轉讓費的談判過程中，一定要力爭主動，比如主動做價格分解、分析，要先入為主給對方建立」合理「的概念。

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轉讓費需要注意的事項：

如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設備（租戶原來自購設備）、或無經營項目（指租戶不把經營項目留下），一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急於尋找店鋪，也可能願意付出高於房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。

門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也分期交付），看起來其起意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有「上家非法做二房東」之嫌。也有房東收取的。

費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。

法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中「一個願打一個願挨」的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。

正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，並另外與業主（還要注意查詢、督辦一下業主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續）簽訂新的店面租賃合同。