房屋產權轉讓流程

㈠ 產權過戶手續的流程

如果是買新房
申請人是買賣合同雙方當事人。

登記要件

①申請書（原件留存）；
②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；
③商品房買賣合同（原件留存）；
④購房交款憑證（查驗原件、復印件留存）；
⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。
初始登記時開發企業領取了房屋所有權證書的，還應當提交房屋所有權證書（原件留存）。
有抵押登記記載的，應當提交抵押權人書面同意證明（原件留存）。
已辦理房屋所有權預告登記的申請人應當提交房屋所有權預告登記證明（原件留存），不再提交商品房買賣合同和契稅完稅憑證。

登記時限
登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。

稅費標准

①登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按買賣房價總額的2‰交納。
②轉讓手續費：新建商品住房按每平方米3元交納，經濟適用住房減半交納，由轉讓方承擔；非住房轉讓手續費，按每平方米18元交納，由轉讓雙方各承擔50%。
③契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅；個人購買售價在5000元/M2（含本數）以下自用普通住宅（不含別墅），於1999年8月1日後簽定合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅；市區范圍內，個人購買售價在3000元/M2（含本數）以下自用普通住宅，於2002年10月1日後簽定合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。
④商品房共用部分維修基金（代收）：由開發建設單位和購房人各按購房款總額的1%繳存。配備電梯的商品住宅開發建設單位按1.5%繳存，購房人按1%繳存。
⑤印花稅：商品房按合同記載金額的0.3‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權屬證書每本5元。
⑥工本費：核發一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權人核發房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
如果是二手房
申請人是買賣雙方當事人。

登記要件

①申請書（原件留存）；
②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；
③房屋所有權證書（原件留存）；
④房產買賣協議（原件留存）；
⑤個人售房發票（查驗原件）；
⑥契稅完稅憑證（查驗原件）。
有抵押登記記載的，應當提交抵押權人書面同意證明（原件留存）。
宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。
部分房屋轉移登記引起面積變動的，還應當提交房屋測繪成果報告或者測繪成果資料（原件留存）。
屬於企事業單位出讓、受讓國有、集體非住宅房屋的，還應當提交《產權交易鑒證書》（原件留存）。
購買拍賣的房屋，申請人提交委託拍賣合同（查驗原件、復印件留存）和拍賣成交確認書（查驗原件、復印件留存）到房屋權屬登記機構簽定房產買賣協議。
登記時限

登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。

稅費標准

①登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按買賣房價總額的2‰交納。
②轉讓手續費：住房按每平方米6元交納，由轉讓雙方各承擔50%；非住房轉讓手續費，按每平方米18元交納，由轉讓雙方各承擔50%。
③契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅；個人購買售價在5000元/M2（含本數）以下自用普通住宅（不含別墅），於1999年8月1日後簽定合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅；市區范圍內，個人購買售價在3000元/M2（含本數）以下自用普通住宅，於2002年10月1日後簽定合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。
④印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權屬證書每本5元。
⑤工本費：核發一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權人核發房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

㈡ 房屋轉讓過戶流程有哪些

房屋買賣過戶流程有哪些

由於商品房的價格日益增長，很多人都選擇購買二手房，但二手房有一個比較關鍵的問題，那就是進行房屋過戶。本文將為大家詳細介紹一下房屋買賣過戶流程，以及房屋買賣過戶的相關知識，希望能幫助大家更了解有關房屋買賣過戶的知識。

房屋買賣過戶通常是指二手房屋買賣過戶。在房屋發生買賣時，房屋的產權也會發生轉移，那房屋買賣過戶流程是怎樣的呢？下面華律網小編將為大家詳細介紹一下房屋買賣過戶的整個流程，希望能夠幫助大家！

房屋買賣過戶流程：

1、簽訂買賣合同

2、准備首付款，凍結

3、評估公司評估(出具評估報告)

4、向銀行申請貸款，等銀行審批

5、網簽

6、房地產交易中心過戶

7、繳稅領證

8、銀行解凍購房款

9、抵押登記

10、物業交接，水電過戶

11、土地證查檔(辦理土地證)

如果是一次性付款的取消3、4、9項 第2項換為，准備購房款。

房屋買賣過戶費用：

房產過戶費用一：買房人應繳納稅費：

1，契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2，交易費：3元/平方米

3，測繪費：按各區具體規定

房屋買賣過戶流程有哪些

4，權屆登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元。

房產過戶費用二：賣房人應繳納稅費：

1，交易費：3元/平方米

2，營業稅：差價5.5%(房產證未滿5年)

3，個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是住房的可以免除)房產過戶的費用有以下幾項，但是各地可能會有出入：

房產過戶費用三：政策性收費：

1，契稅：普通住宅：評估價1.5%;非普通住宅：評估價3%

2，個人收入調節稅：(評估價-原購入價)20%

3，營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價5.55%;非普通住宅購入兩年以上的(評估價-原購入價)5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。

4，房產交易費：房屋建築面積6元每平方米

5，印花稅：評估價0.1%

6，土地證工本費：105元

7，房產證工本費：85元

8，交易評估費：評估價0.3%

房產過戶費用四：如果通過中介交易，應支付的中介費：

1，交易中介費：成交價1%

2，房產權證代辦費:每證100元

（以上回答發布於2015-09-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 房屋土地使用權轉讓流程有哪些

轉讓土地使用權流程：當事人攜帶轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料申請辦理轉讓手續；承辦人審查勘察；經辦人報中心及局領導審查批准；簽訂轉讓合同並進行公證；辦理土地使用權變更登記。
【法律依據】
《土地管理法》第十條
國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十一條
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮農村集體經濟組織經營、管理。

㈣ 二手房產權過戶：產權過戶流程與注意事項

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形：房產繼承過戶，房產贈與過戶和房屋轉讓過戶等。下面請隨搜房網小編一起來看看有關二手房房產過戶的相關流程和注意事項。

房屋過戶需要什麼手續？

首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理房產過戶手續的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復；

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

5、由房地產管理部門核發過戶單。

在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書：①房屋所有權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

房產轉讓過戶規定

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

1、當事人提供的材料是否合法、有效；

2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

5、買賣的房地產是否已設定抵押權；

6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

房產過戶需要准備的資料：

1、房地產轉移登記申請表。

2、申請人身份證明。

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產權利證書。

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。

8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。

12、房地產共有人同意轉移的意見書。

13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件。

14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件。

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

房產過戶注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件;去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

(一)登記申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書；

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料；

(五)其他必要材料。

（以上回答發布於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 房屋買賣過戶流程

房屋買賣過戶流程如下：

1.過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

(5)房屋產權轉讓流程擴展閱讀：

房屋過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

㈥ 房屋產權轉移登記都需要什麼手續和材料

房屋產權轉移登記應提供的要件
一、個人與個人之間房屋買賣
1、房產管理部門核發的《房屋所有權證》。
2、雙方當事人簽定的買賣合同或協議。
3、以房抵債的還應提交抵債協議書。
4、法院判決、裁定的還應提供法院的判決、裁定書及法院向房產管理部門出具的協助執行通知書。
5、贈與、繼承等應提供公證機關出具的法律文書。
6、當事人雙方身份證(復印件)。
二、個人與單位、單位與單位之間房屋買賣
1、房產管理部門核發的《房屋所有權證》。
2、雙方當事人簽定的買賣合同或協議。
3、產權單位主管部門批準的房屋買賣批准文件、法人代表證明。
4、辦理房屋劃拔、轉讓、合並、改制產權登記還應提供主管部門批准文件及法人代表證件。
5、以房抵債的還應提交抵債協議書。
6、法院判決、裁定的房屋還應提供人民法院判決或裁定書，人民法院向房產管理部門出具的協助執行通知書。
7、個人的身份證和單位的營業執照及法人代表證明。
8、委託他人辦理的應提供授權委託書。