私人房屋轉讓

Ⅰ 父母個人房屋轉讓合同有效嗎

答: 父母個人房屋轉讓合同無效的
問題問的挺好的
很高興為你回答

Ⅱ 私人之間轉讓房產的手續如何辦理

私人之間轉讓房產的手續如如下：

一、簽訂合同。房地產買賣、交換、贈送或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同。

二、過戶申請。房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同或合資、合作、兼並、合並合同等法律文件後，向房地產交易管理部門提出過戶申請。

三、價格申報。雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，向房地產交易管理機構提出申請，並如實申報轉讓房產的成交價格。

四、過戶申核。房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答復，對不符合規定條件或手續的，作出不予過戶的決定，並書面通知轉讓當事人。

五、繳納稅費。房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規的規定繳納有關稅費。

六、變更登記。凡符合轉讓條件的，由房地產交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產管理機構，由其按照有關規定辦理變更登記。

七、領取權證。辦理上述手續後，由房地產管理部門核發過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產權屬證書，房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記，製作房地產權證。

Ⅲ 怎麼樣進行個人房產轉讓

房產轉讓方式，一個是贈與，一個是過戶。房產贈與，寫個贈與合同就可以，最好有人證或者到公證處公證。房產過戶，需要雙方當事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續，其他地區不能辦理。《房屋登記辦法》
第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

Ⅳ 個人轉讓二手房稅費

01
契稅：普通住宅1.5% ，非普通住宅3%（由買方承擔 ）。
02
印花稅：合同金額×0.05%（買賣雙方各0.05%）。
03
營業稅及附加（由賣方承擔）。
不足5年，售價×5.5%；超過5年的普通住宅，免徵；超過5年的非普通住宅，按（售價 - 買價）×5.5%繳納。
納稅人銷售已購住房的購房時間，可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產權證上記載的時間優先原則確定（根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間）。
普通住房標准應同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0以上；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。
04
土地增值稅（財法[1995]6號、京地稅地[2006]456號）(由賣方承擔)。
普通住宅，免徵；自用滿5年的非普通住宅，免徵；自用滿3年未滿5年的非普通住宅，減半徵收；自用未滿3年的非普通住宅，按四級累進稅率徵收：增值額≤50%，徵收30%；50%（增值額≤100% ，徵收40%；100%<增值額≤200%，徵收50%；增值額>200%，徵收60%。
凡能夠提供購房發票的，扣除項目金額按以下標准確認：取得房地產時有效發票所載的金額：按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額；按國家規定統一繳納的與轉讓房地產有關的稅金，取得房地產時所繳納的契稅。對既不能夠提供購房發票證叫，又不能提供房屋及建築物價格評估報告的，稅務機關可採取核定徵收辦法，按轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率計征上地增值稅。
05
個人所得稅（國稅發[2006]108號、京地稅個[2006] 348號）。自用5年以上，家庭唯一用房，免徵個人所得稅；不足5年的，按照所得額×20%徵收個人所得稅。
所得額為轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。房屋原價是指：購置該房屋時實際支付的房價款及繳納的相關稅費；稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金，合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用（扣除限額為房屋原值的1o%）、住房貸款利息、手續費、公認費等費用。
對於納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，可以採取核定征稅。核

Ⅳ 個人轉讓自建住房，房屋原值都包括什麼

根據《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發專[2006]108號)第二條規定:「對屬轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。」其中，自建住房房屋原值包括：實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。

Ⅵ 私人房屋轉讓，怎麼交稅

1.契稅
符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
2.印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3.營業稅
購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
4.附加稅費為12%
營業稅的7%=城建稅
營業稅*3%=教育費附加稅
營業稅*2%=地方教育費附加稅
個人所得稅（按稅局核定稅率）
普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；
5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。
出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，
其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，
土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等

轉載

Ⅶ 私人簽訂的房屋轉讓協議有效嗎

私人簽訂的房屋轉讓協議具有法律效力。

房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。

轉讓的對象是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓;房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一並轉讓。

(7)私人房屋轉讓擴展閱讀：

房地產轉讓方式主要有：

1.房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權並支付相應價款。這種行為貫徹平等、自願、等價有償的原則。必須注意，城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權，所有權仍屬於國家。

2.房地產贈予：城市公有房屋的所有權屬於國家，使用單位或者個人不得進行贈與;土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。

3.其他合法方式：

①以房地產作價人股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的;一方提供土地使用權;

②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屆發生變更的;

③因企業被收購、兼並或合並，房地產權屬隨之轉移的;

④以房地產抵債的;

⑤法律、法規規定的其他情形。